中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 06:30本頁面
【正文】 題為“結(jié)婚是否一定要購房”的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，在高房價(jià)面前，丈母娘們的態(tài)度有所松動(dòng)，目前，全國有近 18%的丈母娘面對(duì)高房價(jià)，表示愿意接受租房女婿。盡管大多數(shù)丈母娘仍然堅(jiān)持“沒房不嫁女”，但有 76%的丈母娘表示愿意助女婿一臂之力購房，另有 20%的丈母娘表示接受上門女婿。 ? 調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，不同城市上述比例也不相同，在北京愿意接受租房女婿的丈母娘占 27%，高于平均水平；在天津有 15%的丈母娘愿意接受租房女婿；而在上海只有 12%的丈母娘接受租房女婿。在北京，有更多女方居住條件好的家庭表示愿意接受上門女婿。抽樣調(diào)查結(jié)果同時(shí)顯示，愿意“倒插門”到女方家入贅的女婿卻只有 6%。 ? “我愛我家”表示，從調(diào)查結(jié)果來看，堅(jiān)持“沒房不嫁女”觀點(diǎn)的丈母娘仍然是市場(chǎng)的主流。 中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長兼秘書長顧云昌則表示，“房價(jià)上漲，是因?yàn)椤赡改锏奶貏傂枨蟆? ” 女性觀念發(fā)生變化 ? 此外，“我愛我家”調(diào)查結(jié)果還表明，單身女性購房比例呈上升趨勢(shì)。“近年來，隨著單身女性在職場(chǎng)中地位的提升，收入的增加，她們的獨(dú)立意識(shí)也在不斷增強(qiáng)，以往的‘干得好不如嫁得好’的觀念也逐漸轉(zhuǎn)變成‘嫁得好不如干得好’。隨之而來的是，在購房大軍中，單身女性的購房比例不斷上升。” ?2022年約為 %上升到目前約 %左右。雖然總體比例不高，但增幅較大。 高稅費(fèi)推高房價(jià) ? 一全國人大代表提供了一家房地產(chǎn)企業(yè)的部分稅費(fèi)清單：以銷售額 100萬元為基數(shù)，按銷售額的 5%征收營業(yè)稅 5萬元，按利潤 25%征收的所得稅，按土地款 3%征收的契稅，利潤超過 20%要采取累進(jìn)方法計(jì)算起納土地增值稅 …… 加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目，房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費(fèi)。 ? 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有 12項(xiàng)之多，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá) 50項(xiàng)，兩者共計(jì) 62項(xiàng) 。 資料二：房屋購買稅費(fèi)（ 1） ? 在交易過程中： ? ①契稅：買方繳納房價(jià)款的 4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交 2%。 ? ②買賣手續(xù)費(fèi)： 120平方米以下（含 120平方米）的，每套 250元； 120平方米以上的，每套500元。 ? ③印花稅：買方房價(jià)款的 ‰ 。 ? ④公共維修基金：購房款的 2%。 ? 在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ? ①登記費(fèi)：每建筑平方米 。 ? ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi) 4元。 ? ③印花稅：每件 5元。 資料三：房屋購買稅費(fèi)（ 2） ? 以筆者為例，在中介購買二手房需繳納以下費(fèi)用： ? 按揭費(fèi)：住房成交價(jià) 1% ? 中介費(fèi)：住房成交價(jià) 3% ? 個(gè)人所得稅：成交價(jià) 1% ? 交易契約費(fèi)：成交價(jià) 1% ? 印花稅：成交價(jià)的 % ? 土地、房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 91+80=171 ? 手續(xù)費(fèi)： 6元 /平米 ? 住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)率： 2022年 1月 1日之前全免 資料四：決定房價(jià)的因素 ? 地理位置 ? 自然環(huán)境和周邊環(huán)境 ? 人口因素 ? 物價(jià)因素 ? 居民收入水平 ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、經(jīng)濟(jì)周期 ? 政府政策調(diào)控：貨幣、稅收、財(cái)政政策、 ? 土地政策和城市規(guī)劃 ? 城市化水平 ? 家庭規(guī)模的變化 ? 1外部資金 ? 1資本市場(chǎng) 2008年1月31日2008年2月29日2008年3月31日2008年4月30日2008年5月31日2008年6月30日2008年7月31日2008年8月31日2008年9月30日2008年10月31日2008年11月30日2008年12月31日2009年1月31日2009年2月28日2009年3月31日2009年4月30日2009年5月31日2009年6月30日2009年7月31日2009年8月31日2009年9月30日2009年10月31日2009年11月30日2009年12月31日2010年1月31日2010年2月28日滬市成交金額（1 0 億） 滬指收盤價(jià)資料五：世界城市化概況 ? 大部分發(fā)達(dá)國家的城市化是在 20世紀(jì)上半葉完成的。 1950年發(fā)達(dá)國家城市化水平就達(dá)到了 %，到 1975年接近 70%。 20世紀(jì)末，雖然發(fā)達(dá)國家城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)都迅猛發(fā)展，城市化水平的提高已經(jīng)趨緩。二戰(zhàn)后，發(fā)達(dá)國家的城市化主要內(nèi)容是城市結(jié)構(gòu)升級(jí)、城市功能完備與城市環(huán)境優(yōu)化等。發(fā)展中國家的城市化水平尚處于量的擴(kuò)展階段，起步在二戰(zhàn)后，整體落后于發(fā)達(dá)國家約 75年。 ? 根據(jù) 《 世界經(jīng)濟(jì) 》 1989年的統(tǒng)計(jì)，將 168個(gè)國家按人均 GNP分為 1000美元以下、 10003000美元、 30007000美元、 7000美元等幾組，其城市化水平相應(yīng)的為 30%、 3050%、 5070%以上幾組。而當(dāng)人均 GNP在 2022美元以下時(shí)，城市化進(jìn)程最快。而超過 7000美元，則增長放緩。 資料六：房價(jià)與 GDP變化 近20年來我國商品房價(jià)格增長率(%)1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022我國3 0 年來的G D P 增長率%%%%%%%%%1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022資料七：年供的計(jì)算 如果假定 V：按揭貸款總額， X：年還款額（年供），r：銀行按揭貸款利率， n：按揭貸款的年數(shù)。則有如下公式： ? ? ? ? ? ? ? nr1X...r1Xr1XV21 ??????? ????????????????????????????rrrn11111111x??????????????????nrrX111 nrrVX??????????111資料八：經(jīng)濟(jì)適用房 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的 商品住宅 。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為 廉租房 。
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