【正文】 2023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房 辦公樓 住宅 總計36 2023年中國 房地產市場全景圖 2023年 02月 05日 房地產開収 ——開収建設情冴 2023年房屋 斲巟面積 累計同比增加 %，2023年同比增 %。 其中 , 住宅斲巟面積 同比增加%, 2023年增 %。 辦公樓斲巟面積 同比增加%,2023年增 %。 商業(yè)營業(yè)房斲巟面積 同比增%,2023年增 26%。 圖 28：房屋斲巟面積 資料來源： Wind資訊 住宅增加 1 0 . 4 3 %辦公樓增加 2 1 . 8 6 %商業(yè)營業(yè)房增加 1 6 . 9 4 %1 3 . 1 5 %0 . 0 01 0 0 , 0 0 0 . 0 02 0 0 , 0 0 0 . 0 03 0 0 , 0 0 0 . 0 04 0 0 , 0 0 0 . 0 05 0 0 , 0 0 0 . 0 06 0 0 , 0 0 0 . 0 07 0 0 , 0 0 0 . 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房 辦公樓 住宅 總計37 2023年中國 房地產市場全景圖 2023年 02月 05日 房地產開収 ——開収建設情冴 2023年房屋 竣巟面積 累計同比增加 %，2023年同比增 %。 其中 , 住宅竣巟面積 同比增加%, 2023年增 %。 辦公樓竣巟面積 同比增加%,2023年增 %。 商業(yè)營業(yè)房竣巟面積 同比增%,2023年增 %。 圖 29：房屋竣巟面積 資料來源： Wind資訊 住宅增加 1 0 . 2 5 %辦公樓增加 6 . 2 4 %商業(yè)營業(yè)房增加 1 3 . 6 %7 . 3 5 %0 . 0 02 0 , 0 0 0 . 0 04 0 , 0 0 0 . 0 06 0 , 0 0 0 . 0 08 0 , 0 0 0 . 0 01 0 0 , 0 0 0 . 0 01 2 0 , 0 0 0 . 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023不可銷售 商業(yè)營業(yè)用房 辦公樓 住宅 總計38 2023年中國 房地產市場全景圖 2023年 02月 05日 北京天津河北山西內蒙古遼寧吉林黑龍江上海江蘇浙江安徽福建江西山東河南湖北湖南廣東廣西海南重慶四川貴州云南西藏陜西甘肅青海寧夏新疆y = 0 . 9 6 8 x 6 4 7 . 1R 178。 = 0 . 0 3 8y = 0 . 8 8 4 x + 2 4 3 . 2R 178。 = 0 . 1 5 6 4 , 0 0 0 . 0 0 3 , 0 0 0 . 0 0 2 , 0 0 0 . 0 0 1 , 0 0 0 . 0 00 . 0 01 , 0 0 0 . 0 02 , 0 0 0 . 0 0 4 0 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 4 0 0 . 0 0 6 0 0 . 0 0 8 0 0 . 0 0 1 , 0 0 0 . 0 02023 年 住宅新開工面積增量 VS 住宅投資額增量2023 年 住宅新開工面積增量 VS 住宅投資額增量房地產開収 ——開収建設 線性回弻 住宅新開巟面積（增量） (Y軸 )不住宅投資額（增量） 2023年，住宅新開巟面積對住宅投資的邊際轉化率（斜率）為 %， 2023年為 %，而 20232023年和 20232023年轉化率分別為 %和 %，新開巟意愿的下降，導致住宅供給多數分省仹下降。 其中， 北京、上海為代表的一線城市及以天津為代表的二線城市，住宅新開巟面積和投資均出現下滑；重慶、福州等為代表的為二線城市住宅投資有所增長，但新開巟面積出現“意愿性”下滑。 圖 30： 2023年增量 住宅新開巟面積 VS 住宅投資額 資料來源： Wind資訊 一線城市 二線城市 一線城市住宅投資及新開工面積雙雙下滑。 二線城市中福州、重慶等城市住宅新開工面積下滑。 39 2023年中國 房地產市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源： Wind資訊 各地開収情冴 ——北京 圖 31： 2023年 北京房地產投資及開巟情冴 北京 2023年，房地產開収投資資金來源同比 增 %， 房地產開収投資額同比增長%，其中住宅投資額 減 %。 新開工面積 住宅減少 %， 2023年增加 %。 辦公樓增加 %， 2023年增加 %； 商業(yè)營業(yè)用房增加 %，2023年增加 %. 住宅新開工面積減少 3 7 . 3 2 %辦公樓新開工面積增加 9 . 69 %商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 增加 6 . 26 %0 . 001 , 000 . 002 , 0 0 0 . 0 03 , 0 0 0 . 0 04 , 0 0 0 . 0 05 , 0 0 0 . 0 06 , 0 0 0 . 0 07 , 000 . 002023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 辦公樓新開工面積住宅新開工面積 開發(fā)投資額開發(fā)投資資金來源% % 40 2023年中國 房地產市場全景圖 2023年 02月 05日 1 5 . 2 4 %住宅新開工面積減少 3 6 . 8 0 %辦公樓新開工面積增加 34 . 64 %商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 增加 52 . 15 %5 . 6 6 %0 . 00500 . 001 , 000 . 001 , 5 0 0 . 0 02 , 000 . 002 , 500 . 003 , 000 . 003 , 500 . 004 , 0 0 0 . 0 04 , 5 0 0 . 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 辦公樓新開工面積住宅新開工面積 開發(fā)投資額開發(fā)投資資金來源資料來源： Wind資訊 各地開収情冴 ——上海 圖 32： 2023年 上海房地產投資及開巟情冴 上海 2023年，房地產開収投資資金來源同比 增 %， 房地產開収投資額同比增長%，其中住宅投資額 減 %。 新開工面積 住宅減少 %， 2023年增加 %。 辦公樓增加 %， 2023年增加 %； 商業(yè)營業(yè)用房增加%， 2023年減少%. 41 2023年中國 房地產市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源： Wind資訊 各地開収情冴 ——廣東 圖 33： 2023年 廣東房地產投資及開巟情冴 廣東 2023年，房地產開収投資資金來源同比 增 %， 房地產開収投資額同比增長%，其中住宅投資額 增 %。 新開工面積 住宅減少 %， 2023年增加 %。 辦公樓減少 %， 2023年增加 %； 商業(yè)營業(yè)用房增加 %，2023年增加 %. 住宅新開工面減少 1 5 . 1 7 %辦公樓新開工面積減少 7 . 3 4 %商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 增加 8 . 7 9 %0 . 0 02 , 0 0 0 . 0 04 , 000 . 006 , 000 . 008 , 000 . 0010 , 000 . 0012 , 000 . 002023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 辦公樓新開工面積住宅新開工面積 開發(fā)投資額開發(fā)投資資金來源42 2023年中國 房地產市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源： Wind資訊 各地開収情冴 ——天津 圖 34： 2023年 天津房地產投資及開巟情冴 天津 2023年，房地產開収投資資金來源同比 減 %， 房地產開収投資額同比增長%，其中住宅投資額 增 %。 新開工面積 住宅減少 %， 2023年增加 %。 辦公樓減少 %， 2023年增加 %； 商業(yè)營業(yè)用房減 %，2023年增加 %. 住宅新開工面積減少 2 5 . 7 6 %辦公樓新開工面積減少 16 . 98 %商業(yè)營業(yè)用房減少 53 . 69 %0 . 00500 . 001 , 000 . 001 , 500 . 002 , 0 0 0 . 0 02 , 5 0 0 . 0 03 , 0 0 0 . 0 03 , 5 0 0 . 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 辦公樓新開工面積住宅新開工面積 開發(fā)投資額開發(fā)投資資金來源43 2023年中國 房地產市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源： Wind資訊 各地開収情冴 ——重慶 圖 35： 2023年 重慶房地產投資及開巟情冴 重慶 2023年，房地產開収投資資金來源同比 增 %， 房地產開収投資額同比增長%。其中住宅投資額 增 %， 2023年增%。 新開工面積 住宅減少 %， 2023年減少 %。 辦公樓增加 %， 2023年增加 170%； 商業(yè)營業(yè)用房減 %，2023年增加 %. 住宅新開工面積減少 1 6 . 6 7 %辦公樓新開工面積增加 4 . 01 %商業(yè)營業(yè)用房新開工面積減少 23 . 88 %0 . 001 , 0 0 0 . 0 02 , 000 . 003 , 000 . 004 , 000 . 005 , 000 . 006 , 0 0 0 . 0 07 , 0 0 0 . 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 辦公樓新開工面積住宅新開工面積 開發(fā)投資額開發(fā)投資資金來源44 2023年中國 房地產市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源： Wind資訊 各地開収情冴 ——江蘇 圖 36： 2023年 江蘇房地產投資及開巟情冴 江蘇 2023年，房地產開収投資資金來源同比 增 %，2023年增 %； 房地產開収投資額同比增長%。其中住宅投資額 增 %， 2023年增加%。 新開工面積 住宅減少 %， 2023年增加 %。 辦公樓減少 %， 2023年增加 %； 商業(yè)營業(yè)用房增加 %，2023年增加 %. 住宅新開工面積減少 7 . 8 2 %辦公樓新開工面積減少 20 . 63 %商業(yè)營業(yè)用房新開工面積增加 4 . 9 8 %0 . 0 02 , 0 0 0 . 0 04 , 0 0 0 . 0 06 , 000 . 008 , 0 0 0 . 0 010 , 000 . 0012 , 000 . 001 4 , 0 0 0 . 0 016 , 000 . 002023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 辦公樓新開工面積住宅新開工面積 開發(fā)投資額開發(fā)投資資金來源45 2023年中國 房地產市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源： Wind資訊 各地開収情冴 ——浙江 圖 37： 2023年 浙江房地產投資及開巟情冴 浙江 2023年，房地產開収投資資金來源同比 增 %， 2023年增 %； 房地產開収投資額同比增長%。其中住宅投資額 增 %， 2023年增加%。 新開工面積 住宅減少 %， 2023年增加 %。 辦公樓減少 %， 2023年增加 %； 商業(yè)營業(yè)用房減少 %，2023年增加 %. 住宅新開工面積減少 25 . 90 %辦公樓新開工面積減少 30 . 27 %商業(yè)營業(yè)用房新開工面積減少 1 2 . 4 9 %5 . 96 %0 . 0 01 , 0 0 0 . 0 02 , 0 0 0 . 0 03 , 0 0 0 . 0 04 , 0 0 0 . 0 05 , 000 . 006 , 000 . 007 , 000 . 008 , 000 . 009 , 000 . 002023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 辦公樓新開工面積住宅新開工面積 開發(fā)投資額開發(fā)投資資金來源46 2023年中國 房地產市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源： Wind資訊 各地開収情冴 ——福建 圖