【正文】 市轄區(qū)人口密度 人 /平方公里 19 2023年中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖 2023年 02月 05日 資料來(lái)源： Wind資訊 地?cái)谕恋厥袌?chǎng) ——成都 圖 13： 2023年 成都各區(qū)土地成交不供給 成都 2023年，土地供給面積同比增加 %，土地成交面積同比增加 %，全年平均土地溢價(jià)率為%， 2023年和 2023年分別為 %和 %。 人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬(wàn)人 總戶數(shù) 萬(wàn)戶 非農(nóng)總?cè)丝? 萬(wàn)人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 市轄區(qū)土地面積 2129 平方公里 市轄區(qū)建成區(qū)面積 456 平方公里 市轄區(qū)建設(shè)用地面積 442 平方公里 建設(shè)用地占市區(qū)面積 % 市轄區(qū)人口密度 人 /平方公里 0 . 0 01 0 0 . 0 02 0 0 . 0 03 0 0 . 0 04 0 0 . 0 05 0 0 . 0 06 0 0 . 0 07 0 0 . 0 08 0 0 . 0 09 0 0 . 0 01 , 0 0 0 . 0 0青羊區(qū) 錦江區(qū) 金牛區(qū) 成華區(qū) 武侯區(qū) 溫江區(qū) 新都區(qū) 龍泉驛區(qū) 青白江區(qū) 高新區(qū)供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積11月 30日，成都武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊被大港國(guó)際以 8500元 /平方米的價(jià)格奪得，為 2023年成都單價(jià)地王。 南京建設(shè)用地占市區(qū)土地的%，市轄區(qū)人口密度為每平斱公里 ，低亍多數(shù)二線城市，江寧、浦口、棲霞三個(gè)區(qū)土地供給相對(duì)富余。 21 2023年中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖 2023年 02月 05日 0 . 0 05 0 0 . 0 01 , 0 0 0 . 0 01 , 5 0 0 . 0 02 , 0 0 0 . 0 02 , 5 0 0 . 0 0渝中區(qū) 大渡口區(qū) 江北區(qū) 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 渝北區(qū) 北碚區(qū) 巴南區(qū)供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積資料來(lái)源： Wind資訊 地?cái)谕恋厥袌?chǎng) ——重慶 圖 15： 2023年 重慶各區(qū)土地成交不供給 重慶 2023年，土地供給面積同比增加 %，土地成交面積同比減少 %，全年平均土地溢價(jià)率為 %，2023年和 2023年分別為%和 %。 人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 2919 萬(wàn)人 城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 市轄區(qū)土地面積 平方公里 市轄區(qū)建成區(qū)面積 平方公里 市轄區(qū)建設(shè)用地面積 平方公里 建設(shè)用地占市區(qū)面積 % 市轄區(qū)人口密度 1830 人 /平方公里 11月 12日，融創(chuàng)在以 29%的溢價(jià)率將重慶渝北區(qū) 3塊地收入囊中； 11月 16日，藍(lán)光地產(chǎn)溢價(jià) 47%拿下彈子石一地塊； 11月 19日，中渝置地以 %和 %的溢價(jià)率競(jìng)得重慶北部新區(qū)的兩宗相連地塊； 12月 4日，香港沿海地產(chǎn)斥資 土地，溢價(jià)率高達(dá) 75%。 杭州建設(shè)用地占市區(qū)土地的%，市轄區(qū)人口密度為每平斱公里 ，人口密度適中，西湖區(qū)及上城區(qū)土地供給緊缺，江干區(qū)、濱江區(qū)和拱墅區(qū)土地供給相對(duì)富余。 23 2023年中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖 2023年 02月 05日 資料來(lái)源： Wind資訊 地?cái)谕恋厥袌?chǎng) ——長(zhǎng)沙 圖 17： 2023年 杭州各區(qū)土地成交不供給 長(zhǎng)沙 2023年，土地供給同比增%，土地成交同比增%，全年土地溢價(jià)率為 %， 2023年和 2023年分別為 %和%。城區(qū)土地供給偏重西北的岳麓區(qū)和望城區(qū)。 24 2023年中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖 2023年 02月 05日 0 . 0 02 0 0 . 0 04 0 0 . 0 06 0 0 . 0 08 0 0 . 0 01 , 0 0 0 . 0 01 , 2 0 0 . 0 01 , 4 0 0 . 0 0新城區(qū) 碑林區(qū) 蓮湖區(qū) 雁塔區(qū) 未央?yún)^(qū) 灞橋區(qū) 長(zhǎng)安區(qū) 閻良區(qū) 臨潼區(qū) 高新區(qū)供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積資料來(lái)源： Wind資訊 地?cái)谕恋厥袌?chǎng) ——西安 圖 18： 2023年 西安各區(qū)土地成交不供給 西安 2023年，土地供應(yīng)面積同比增 %，土地成交同比增 %，全年平均土地溢價(jià)率 %， 2023年和 2023年分別為 %和%。 人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬(wàn)人 總戶數(shù) 萬(wàn)戶 非農(nóng)總?cè)丝? 萬(wàn)人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 市轄區(qū)土地面積 3582 平方公里 市轄區(qū)建成區(qū)面積 327 平方公里 市轄區(qū)建設(shè)用地面積 277 平方公里 建設(shè)用地占市區(qū)面積 % 市轄區(qū)人口密度 人 /平方公里 25 2023年中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖 2023年 02月 05日 資料來(lái)源： Wind資訊 地?cái)谕恋厥袌?chǎng) ——武漢 圖 19： 2023年 武漢各區(qū)土地成交不供給 武漢 2023年，土地供給同比增%，土地成交同比增%，成交土地樓面均價(jià)同比下降 %。 0 . 0 05 0 0 . 0 01 , 0 0 0 . 0 01 , 5 0 0 . 0 02 , 0 0 0 . 0 02 , 5 0 0 . 0 0供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬(wàn)人 總戶數(shù) 265 萬(wàn)戶 非農(nóng)總?cè)丝? 萬(wàn)人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 市轄區(qū)土地面積 2718 平方公里 市轄區(qū)建成區(qū)面積 500 平方公里 市轄區(qū)建設(shè)用地面積 829 平方公里 建設(shè)用地占市區(qū)面積 % 市轄區(qū)人口密度 人 /平方公里 9月 27日，深圳市萊蒙鼎盛投資發(fā)展有限公司（等）以 新區(qū)地塊，規(guī)劃建設(shè)面積 ，折合單價(jià) /平方米。 南昌建設(shè)用地占市區(qū)土地的%，市轄區(qū)人口密度為每平斱公里 ，土地供給主要集中亍高興去、經(jīng)開(kāi)區(qū)，供給相對(duì)富余。 27 2023年中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖 2023年 02月 05日 資料來(lái)源： Wind資訊 地?cái)谕恋厥袌?chǎng) ——北京 圖 21： 2023年 北京各區(qū)土地成交不供給 北京 2023年，土地供應(yīng)同比減%，土地成交面積同比減 %，全年平均土地溢價(jià)率 %， 2023年和 2023年分別為 %和%。 0 . 0 01 0 0 . 0 02 0 0 . 0 03 0 0 . 0 04 0 0 . 0 05 0 0 . 0 06 0 0 . 0 07 0 0 . 0 08 0 0 . 0 09 0 0 . 0 0供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬(wàn)人 城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 城市城區(qū)面積 16411 平方公里 市轄區(qū)建設(shè)用地面積 3380 平方公里 建設(shè)用地占市區(qū)面積 % 行政區(qū)域內(nèi)人口密度 人 /平方公里 4月 16日，南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司以 河園 3號(hào)地 ,折合樓面價(jià) 25749元 /平方米，溢價(jià)率 43%。 6月 18日，北京鵬輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以 泉鎮(zhèn)地塊，折合單價(jià) /平方米，溢價(jià)率 50%。 28 2023年中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖 2023年 02月 05日 資料來(lái)源： Wind資訊 地?cái)谕恋厥袌?chǎng) ——上海 圖 22： 2023年 上海各區(qū)土地成交不供給 上海 2023年，土地供給同比減少 %，土地成交同比減少 %，全年土地溢價(jià)率為 %， 2023年和2023年分別為 %和%。 0 . 0 01 0 0 . 0 02 0 0 . 0 03 0 0 . 0 04 0 0 . 0 05 0 0 . 0 06 0 0 . 0 07 0 0 . 0 08 0 0 . 0 0供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬(wàn)人 城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 行政區(qū)域土地面積 平方公里 建設(shè)用地面積 平方公里 建設(shè)用地占土地面積 % 城區(qū)內(nèi)人口密度 人 /平方公里 11月 27日，上海外灘濱江綜合開(kāi)發(fā)有限公司和中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司聯(lián)合體以 594（北塊）、 596街坊地塊，樓板價(jià)為 36176元 /平方米。 29 2023年中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖 2023年 02月 05日 資料來(lái)源： Wind資訊 地?cái)谕恋厥袌?chǎng) ——深圳 圖 23： 2023年 深圳各區(qū)土地成交不供給 深圳 2023年，土地供給面積同比減少 %，土地成交同比減少 %，全年土地溢價(jià)率為 %， 2023年和 2023年分別為 %和 %。 人口概況 2023年 單位 戶籍總?cè)丝? 萬(wàn)人 城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人 城鎮(zhèn)化率 % 土地概況 2023年 單位 行政區(qū)域土地面積 1992 平方公里 建設(shè)用地面積 817 平方公里 建設(shè)用地占土地面積 % 城區(qū)內(nèi)人口密度 人 /平方公里 0 . 0 05 0 . 0 01 0 0 . 0 01 5 0 . 0 02 0 0 . 0 02 5 0 . 0 03 0 0 . 0 0寶安區(qū) 福田區(qū) 龍崗區(qū) 羅湖區(qū) 南山區(qū) 鹽田區(qū)供應(yīng)土地建筑面積成交土地建筑面積30 2023年中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖 2023年 02月 05日 目 弽 ——————— 國(guó)內(nèi)宏觀 3 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 5 國(guó)內(nèi)流動(dòng)性 6 固定資產(chǎn)投資 9 ——————— 土地市場(chǎng) 10 全國(guó) 12 40大中城市 13 各地?cái)? 16 ——————— 房地產(chǎn)開(kāi)収 30 開(kāi)収投資情冴 32 開(kāi)収建設(shè)情冴 35 各地開(kāi)収情冴 39 ——————— 商品房市場(chǎng) 64 全國(guó)銷售情冴 67 中期供求解讀 72 各地住宅市場(chǎng) 76 31 2023年中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖 2023年 02月 05日 房地產(chǎn)開(kāi)収相關(guān) 核心觀點(diǎn)介紹： ? 2023年，商品房市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)銷售回款速度加快，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)収貸款支持力度有一定改善，全國(guó)多數(shù)省仹開(kāi)収資金來(lái)源增速明顯回升。 ? 關(guān)亍全國(guó)商品房的供給格局，可以先看 20232023年的幾個(gè)數(shù)據(jù)： ? 土地販置面積占房屋新開(kāi)巟面積的 %，土地販置費(fèi)僅占房地產(chǎn)開(kāi)収資金來(lái)源的 %。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)収投資完成額占開(kāi)収資金來(lái)源比例為49%，期房銷售比例則上升到 46%。 省份開(kāi)發(fā)資金增幅變化開(kāi)發(fā)投資增幅變化新開(kāi)工面積增幅變化北京 1 1 1上海 1 1 1廣東 1 1 1天津 1 1 1重慶 1 1 1江蘇 1 1 1浙江 1 0 1福建 0 1 1湖北 0 0 1山東 1 1 1陜西 1 0 0四川 1 1 1安徽 0 0 1河南 1 1 1山西 1 1 1江西 1 1 1湖南 1 1 1海南 1 0 1遼寧 1 1 1吉林 0 1 1黑龍江 1 1 1貴州 1 1 1云南 0 0 0內(nèi)蒙古 1 1 1甘肅 1 1 132 2023年中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)全景圖 2023年 02月 05日 房地產(chǎn)開(kāi)収 ——開(kāi)収投資 2023年 房地產(chǎn)開(kāi)収商 資金來(lái)源 累計(jì)同比增加 %，2023年累計(jì)同比增加%。 圖 24：房地產(chǎn)開(kāi)収商資金來(lái)源 資料來(lái)源： Wind資訊 自籌資金 增加1