中國房地產概覽ppt課件-資料下載頁
2025-01-21 23:26本頁面
【正文】 房地產有多暴利？ ? 這些年來，建房并出售的利潤率大約 15%，只能算比較高，并沒有高到離譜。但這并不是全部。 ? 如果一個兩億的項目， 6個月時間完成，可能買地的時候，開發(fā)商只有 2千萬，甚至更好，然后拍下地（并不是拍了地就要交錢的），然后抵押貸款。然后在樓沒有蓋的時候賣樓。然后賒賬建樓。半年走完后，盈利 2億的 15%，就是 3千萬，投資收益率就是 150%，而不是 15%了。 ? 2022年，財政部組織檢查了 39戶房地產企業(yè)，共查出資產不實 93億，收入不實 84億，利潤不實 33億，報表反映銷售利潤 %，實際利潤 %。 ? 出現(xiàn)這么多富豪，還有一個原因是房地產是能上規(guī)模的行業(yè)里面唯一一個一開始就對民營經濟開放的。 為何房地產是暴利？ ? 房地產業(yè)的利潤特別高，而且長期居高不下。通常高利潤是維持不長的，只要競爭一出現(xiàn)，高利潤就慢慢消失了。我國房地產業(yè)的高利潤能夠長期維持，唯一的原因就是投入要素的競爭不充分。 ? 房地產的投入要素主要是資金和土地，這兩樣要素都是競爭不充分的。土地是政府批的，資金是銀行批的，市場在其中起的作用不大，而是靠關系。 地方政府、房地產商、銀行 ? 這三者早就了高房價。 ? 炒房子的人是少數，但是和股票一樣， 10%的人炒，就會把價格炒起來，炒房的人賺的是小頭兒，大頭都是房地產商、地方政府賺了。 ? 由于房地產這件事兒受害的只是年輕的要買房子的人，這些老百姓通常改變不了大局。 ? 銀行被房地產商綁架了，房地產開發(fā)商的錢基本都是從銀行貸的，房地產虧了，銀行的不良資產就會大量增加。 ? 地方政府收回一些工業(yè)用地，幾十萬一畝，改成商用地，幾百萬幾千萬一畝。 房價什么時候跌？ ? 大多數人都去炒股的時候說明跌只是時間問題，大家越是熱情高漲的時候，跌的日子越近。房子也是。 ? 由于地方政府希望房價不跌，所以房價很難理性下跌。 ? 各種預期都有，很混亂。 ? 深圳規(guī)劃與國土資源委公布的最新數據顯示， 11月20日深圳二手房單日成交再創(chuàng)歷史新高。截止到 11月 20日，本月深圳二手房成交已超過 1萬套，而上周 4126套的成交量已與年初的月成交量相當。 ? 北京二手房近日創(chuàng)下了日均成交一千多套的歷史最高紀錄。 ? 11月以來，二手房成交量已突破 2萬套，單日平均成交達 1031套，相比以往日均六七百套的成交來說大幅上揚。 ? 11月中上旬京城二手房價已經達到了 12435元 /平方米
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