中國(guó)房地產(chǎn)概覽ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-01-21 23:26本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)有多暴利？ ? 這些年來(lái)，建房并出售的利潤(rùn)率大約 15%，只能算比較高，并沒(méi)有高到離譜。但這并不是全部。 ? 如果一個(gè)兩億的項(xiàng)目， 6個(gè)月時(shí)間完成，可能買(mǎi)地的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商只有 2千萬(wàn)，甚至更好，然后拍下地（并不是拍了地就要交錢(qián)的），然后抵押貸款。然后在樓沒(méi)有蓋的時(shí)候賣(mài)樓。然后賒賬建樓。半年走完后，盈利 2億的 15%，就是 3千萬(wàn)，投資收益率就是 150%，而不是 15%了。 ? 2022年，財(cái)政部組織檢查了 39戶(hù)房地產(chǎn)企業(yè)，共查出資產(chǎn)不實(shí) 93億，收入不實(shí) 84億，利潤(rùn)不實(shí) 33億，報(bào)表反映銷(xiāo)售利潤(rùn) %，實(shí)際利潤(rùn) %。 ? 出現(xiàn)這么多富豪，還有一個(gè)原因是房地產(chǎn)是能上規(guī)模的行業(yè)里面唯一一個(gè)一開(kāi)始就對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放的。 為何房地產(chǎn)是暴利？ ? 房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)特別高，而且長(zhǎng)期居高不下。通常高利潤(rùn)是維持不長(zhǎng)的，只要競(jìng)爭(zhēng)一出現(xiàn)，高利潤(rùn)就慢慢消失了。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高利潤(rùn)能夠長(zhǎng)期維持，唯一的原因就是投入要素的競(jìng)爭(zhēng)不充分。 ? 房地產(chǎn)的投入要素主要是資金和土地，這兩樣要素都是競(jìng)爭(zhēng)不充分的。土地是政府批的，資金是銀行批的，市場(chǎng)在其中起的作用不大，而是靠關(guān)系。 地方政府、房地產(chǎn)商、銀行 ? 這三者早就了高房?jī)r(jià)。 ? 炒房子的人是少數(shù)，但是和股票一樣， 10%的人炒，就會(huì)把價(jià)格炒起來(lái)，炒房的人賺的是小頭兒，大頭都是房地產(chǎn)商、地方政府賺了。 ? 由于房地產(chǎn)這件事兒受害的只是年輕的要買(mǎi)房子的人，這些老百姓通常改變不了大局。 ? 銀行被房地產(chǎn)商綁架了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的錢(qián)基本都是從銀行貸的，房地產(chǎn)虧了，銀行的不良資產(chǎn)就會(huì)大量增加。 ? 地方政府收回一些工業(yè)用地，幾十萬(wàn)一畝，改成商用地，幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)一畝。 房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌？ ? 大多數(shù)人都去炒股的時(shí)候說(shuō)明跌只是時(shí)間問(wèn)題，大家越是熱情高漲的時(shí)候，跌的日子越近。房子也是。 ? 由于地方政府希望房?jī)r(jià)不跌，所以房?jī)r(jià)很難理性下跌。 ? 各種預(yù)期都有，很混亂。 ? 深圳規(guī)劃與國(guó)土資源委公布的最新數(shù)據(jù)顯示， 11月20日深圳二手房單日成交再創(chuàng)歷史新高。截止到 11月 20日，本月深圳二手房成交已超過(guò) 1萬(wàn)套，而上周 4126套的成交量已與年初的月成交量相當(dāng)。 ? 北京二手房近日創(chuàng)下了日均成交一千多套的歷史最高紀(jì)錄。 ? 11月以來(lái)，二手房成交量已突破 2萬(wàn)套，單日平均成交達(dá) 1031套，相比以往日均六七百套的成交來(lái)說(shuō)大幅上揚(yáng)。 ? 11月中上旬京城二手房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了 12435元 /平方米
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