中國房地產(chǎn)概述全國篇(ppt23)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-05 09:39本頁面
【導(dǎo)讀】2020年后，中國經(jīng)濟平穩(wěn)快速增長。長%，增速比2020年同期低。策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。2020年以來，政府進一步加強了對土地供應(yīng)。市場的監(jiān)管力度。各地政府積極調(diào)整土地供。國土地市場主要呈現(xiàn)以下特征。1）全國土地購置面積。2）全國土地價格快速。3）豪華住宅用地價格。1）全國商品房銷售小。自2020年下半年起，中央政府啟動了新一輪宏觀調(diào)控，對房。地產(chǎn)市場的調(diào)整是其中的重要內(nèi)容。年中央政府加大了宏觀調(diào)控力度。其工作報告中首次提出要“抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲”，正式揭開了中國房地產(chǎn)市場全面宏觀調(diào)控的序幕。場調(diào)控的政策具有一致性和系統(tǒng)性。2020年4月27日，中國人民銀行宣布加息；5. 在2020房地產(chǎn)新政實施一周年。之際，又一輪宏觀調(diào)控政策席卷市場。建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意。和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。
【正文】 租房的土地供應(yīng)。此外，政府加大了對閑置土地的清理力度，嚴格禁止囤積土地行為，對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 1年未動工開發(fā)的，征收土地閑置費；滿 2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 土地政策的影響： （ 1）土地成交面積同比下跌 （ 2）土地交易價格繼續(xù)平穩(wěn)上漲 （ 3）土地市場日趨規(guī)范化 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 2） 金融政策及其影響 ? 2020年 3月，中國人民銀行調(diào)整了商業(yè)銀行住房信貸政策，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平 ? 在房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的 20%提高到 30% ? 7月 21日起，開始實行新的匯率制度，當(dāng)日人民幣升值 2% ? 銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托發(fā)行門檻進行了嚴格規(guī)定，加強了信托投資公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險的控制，短期內(nèi)收緊了房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 金融政策的影響 ? （ 1）影響房地產(chǎn)市場需求 ? （ 2）加速房地產(chǎn)行業(yè)整合 ? （ 3）促使企業(yè)融資多元化 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3 ）財稅政策及其影響 ? 自 2020年 6月 1日起，對個人購買住房不足 2年轉(zhuǎn)手交易的，征收全額營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，征收差額營業(yè)稅。 ? 明確規(guī)定將強制征收個人所得稅和土地增值稅 ? 2020年 6月中旬，為了抑制房地產(chǎn)市場的投機現(xiàn)象，規(guī)范房地產(chǎn)稅收，北京、廣州、成都等城市試行對二手房交易征收 20%的個人所得稅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 財政政策的影響 ? （ 1）增加短期炒作成本，打擊投機炒作 ? （ 2）鼓勵普通住宅建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費 ? （ 3）對二手房市場影響巨大
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