【正文】 借用外單位人員和第二職業(yè)者等）。 【全年從業(yè)人員勞動報酬】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年實際支付給本企業(yè)在崗職工的工房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 資總額（包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動報酬。 第五章 房地產(chǎn)交易 一、房地產(chǎn)交易 【房地產(chǎn)交易】 是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場行 為。 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 新建商品房登記備案 【交易過戶套數(shù)】 是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。 【交易過戶面積】 是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。 【交易過戶金額】 是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。 【可預售面積】 是指報告期內(nèi)，經(jīng)批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預售總建筑面積之和。 【合同備案套數(shù)】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售 合同登記備案的預售商品房屋總套數(shù)。 【合同備案面積】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總建筑面積。 【合同金額】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總交易總金額。 存量房買賣 【成交套數(shù)】 是指報告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。 【成交面積】 是指報告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總建筑面積。 【成交金額】 是指報告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋的交易總金額。 （二）房地產(chǎn)抵押 【房地產(chǎn)抵押】是指抵押人以其合法 的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 【現(xiàn)房抵押】是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 保的行為。 【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。 【購房貸款抵押】是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由金融機構(gòu)代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構(gòu)作為償還貸款履行擔保的行為。 【抵押金額】是指抵押 物的實際價值。 （三）房屋租賃 【房屋租賃】是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 【租賃面積】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。 【租賃金額】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。 二、房地產(chǎn)交易稅費 （一）稅費類別 【契稅】是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 【營業(yè)稅】指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 【房產(chǎn)稅】是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或 房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 【營業(yè)稅附加】是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。 【印花稅】指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 【個人所得稅】指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 【保證金】指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。 【房地產(chǎn)交易手續(xù)費】是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立 的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。 【房屋權(quán)屬登記費】是指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時按照國家政策收取的費用。 【其他】指不屬于以上類別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 （二）稅費征收 【應征】是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個人應該交納的稅費金額。 【實征】指由有關(guān)部門收取或由房地產(chǎn)管理部門代征實際收到的稅費金額。 第六章 房地產(chǎn)中介 一、房地產(chǎn)中介服務(wù) 【房地產(chǎn)中介服務(wù)】是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 【房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)】是指按國家及地方 有關(guān)法律、法規(guī)注冊的具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。包括：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀等機構(gòu)。 【從業(yè)人員】 是指報告期末，在房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀等領(lǐng)域從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員。 【執(zhí)業(yè)資格人員】 是指報告期末，取得房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的人員。 【從業(yè)資格人員】 是指報告期末，取得房地產(chǎn)估價員和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的人員。 【業(yè)務(wù)量】 是指報告期內(nèi)，專營或兼營房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀等業(yè)務(wù)所涉及的估價額、交易額等。 二、房地產(chǎn)咨詢 【 房地產(chǎn)咨詢 】是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息 、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 三、房地產(chǎn)價格評估 【房地產(chǎn)價格評估】是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。 【房地產(chǎn)價格評估總收入】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價機構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價格等評估業(yè)務(wù)所得的評估費收入。 【評估標底物總價值】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價機構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價格評估的各類標底物的價值合計。具體包括土地、居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、其他用途房地產(chǎn)等。 【利潤】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從事經(jīng)營活動所產(chǎn)生的利潤。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀 【 房地產(chǎn)經(jīng)紀 】 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營 活動。 【經(jīng)紀總收入】是指房地產(chǎn)中介機構(gòu)從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動所得的中介服務(wù)費收入。 【新建房經(jīng)紀收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行策劃、包裝、銷售、招租等經(jīng)紀業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費總計。 【存量房經(jīng)紀收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從事存量房銷售、招租等經(jīng)紀業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費總計。 【代理交易總面積】 是指房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理各類房屋交易的面積合計。 【新建房代理銷售面積】 是指各類新建房代理銷售面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積 。 【新建房代理租賃面積】 是指各類新建房代理租賃面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的租賃面積。 【存量房代理銷售面積】 是指各類存量房代理銷售面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積。 【存量房代理租賃面積】 是指各類存量房代理租賃面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的租賃面積。 【其他代理交易面積】 是指除以上四項代理交易面積以外的其他房地產(chǎn)代理交易面積，包括贈與和繼承等的成交面積。 【代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介 機構(gòu)對商品房及以外的所有房產(chǎn)進行代理銷售并簽銷售合同的成交金額。 【新建房代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行代理銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售成交金額。 【存量房代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從事存量房市場代理銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售成交金額。 五、住房置業(yè)擔保 【成立時間】 是指工商行政管理部門登記核準 設(shè)立或當?shù)鼐幹莆瘑T會辦公室批準成立住房置業(yè)擔保機構(gòu)的日期。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 【單位人數(shù)】 是指統(tǒng)計期末，在住房置業(yè)擔保機構(gòu)中工作，取得工資或其它形式的勞動報酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。不包括離開本單位仍保留勞動關(guān)系的職工。 【單位登記注冊類型代碼】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)所屬類型的代碼，如國有企業(yè)代碼為 11，代碼： ( )填 11。 【注冊資本金額】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)注冊資本金總額，包括實物資本和貨幣資 本。 【政府預算資助】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)注冊資本金中，來源于政府財政預算資金投入的部分。 【資產(chǎn)劃撥】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)注冊資本金中，來源于政府或政府部門以實物資產(chǎn)投入的部分。 【企業(yè)入股】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)注冊資本金中，來源于企業(yè)以資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分。 【其他】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)注冊資本金中，來源于除政府預算資助、資產(chǎn)劃撥和企業(yè)入股以外的其他資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分。 【本期擔保戶數(shù)】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保服務(wù)的戶數(shù)。 【累計擔保戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔 保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，提供擔保服務(wù)的累計戶數(shù)。 【本期擔保面積】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，由住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保的貸款所購住房的面積總和。 【累計擔保面積】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保的貸款所購住房的總面積。 【本期擔保金額】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，由住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保的住房貸款金額。 【累計擔保金額】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保的住房貸款金額的累計值。 【擔保余額】是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保的住房貸 款余額。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 【住房置業(yè)擔?！? 是指住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。 【公積金貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構(gòu)擔保余額中，為公積金貸款提供擔保所占的比例。 【商業(yè)貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構(gòu)擔保余額中，為商業(yè)貸款提供擔保所占的比例。 【組合貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構(gòu)擔保余額中，為組合貸款提供擔保所占的比例。 【 10 萬元貸款擔保收費標準】 是指住房 置業(yè)擔保機構(gòu)為 10 萬元貸款提供不同年限擔保業(yè)務(wù)時，所收取的擔保服務(wù)費金額。 【本期總收入】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)的全部收入。 【累計總收入】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構(gòu)的累計全部收入。 【本期擔保收入】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的收入。 【累計擔保收入】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的累計收入。 【本期其他收入】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)從事其他中介業(yè)務(wù)的收入。 【累計其他收入】 是指住房置業(yè)擔 保機構(gòu)住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，從事其他中介業(yè)務(wù)所獲得的累計收入。 【擔保保證金】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)按其提供擔保的借款人借款余額的一定比例，從其資產(chǎn)中提留并存入貸款銀行，作為承擔連帶責任的保證資金。 【提取比例】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)以擔保余額為基數(shù)提取擔保保證金的比例。 【風險基金】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)按其擔保業(yè)務(wù)收入的一定比例提取的，用于其清算時對其所擔保債務(wù)的清償基金。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 【提取比例】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)從本期擔保收入中提取風險基金的比例。 【本 期使用金額】是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)從風險基金中支出的金額。 【累計使用金額】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，累計從風險基金中支出的金額。 【承擔連帶責任】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)按規(guī)定或合同約定承擔連帶責任的行為。 【本期承擔連帶責任戶數(shù)】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔保機構(gòu)對其擔保的住房貸款提供承擔連帶責任的戶數(shù)。 【累計承擔連帶責任戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，對其擔保的住房貸款提供承擔連帶責任的累計戶數(shù)。 【本期承擔連帶責任金額】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房 置業(yè)擔保機構(gòu)對其保的住房貸款提供承擔連帶責任的金額。 【累計承擔連帶責任金額】 是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，對其擔保的住房貸款提供承擔連帶責任的累計金額。 第七章 房屋權(quán)屬 一、房屋權(quán)屬登記 【房屋 權(quán)屬登記 】 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 【房屋權(quán)利人】 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人 【房屋權(quán)利申請人】 是指已獲得了房屋并提出房 屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。 【房屋所有權(quán)登記發(fā)證】 是指申請人按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的行為。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 二、房屋權(quán)屬登記分類 【總登記】 是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。 【初始登記】 是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權(quán)登記。 【轉(zhuǎn)移登記】 是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后 所進行的房屋所有權(quán)登記。 【變更登