【正文】 l 要參考周邊社區(qū)人口數(shù)目，流動人口的數(shù)目及可能吸引其他社區(qū)的顧客量、商鋪地理位置的優(yōu)劣，交通是否便捷等情況： l 要參考商品經(jīng)營的范圍及類別、附近區(qū)域商鋪的空置率、承租人的經(jīng)營特色、承租人要承租的層次、位置等情況等： l 要參考周圍區(qū)域同行業(yè)的營業(yè)面積、租金狀況、及經(jīng)營狀況等。169。 租金的組成要素： l 租金的組成包括商鋪固定投資的折舊、保險，貸款資金利息、投資回報率等。l 水電能耗費、商鋪管理酬金、商鋪利潤，物業(yè)管理費等。 l 大中修整改更新基金等累加應分攤到每平方米。（也有租金中不包含大中修整改更新基金要素的）等 廣告策劃216。 樓宇內(nèi)外的廣告牌、條幅、懸掛物、燈飾等凡屬商戶鋪內(nèi)的，由商戶提出設計要求或制作，必須由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安裝在合理位置； 216。 廣告策劃是商鋪經(jīng)營服務管理的一項重要任務，就是要設法把顧客吸引進來，把承租人留住。因此要策劃和組織各項商業(yè)推廣宣傳活動，如綜合表演、納涼晚會、模特表演，攝影展，商品使用演示等． 216。 節(jié)日期間還可以相應地進行節(jié)日布置，既增添了商鋪熱鬧興旺的氣氛，提高了商鋪的文化氛圈，又擴大了商鋪的知名度，吸引大批消費者來購物助興。216。 協(xié)調好社會關系，與政府及其他組織機構保持聯(lián)絡，參與社會公益活動如捐助失學兒童等，會給業(yè)戶帶來潛在的商業(yè)機會。 項目開發(fā)216。 開辦商務中心，為業(yè)戶提供傳真、復印、打字、電報、長途電話、電子郵件等服務： 216。 開辦茶座．為顧客提供休憩，飲茶、品味小吃的場地：舉辦舞會、卡拉OK、節(jié)日慶祝，年終聯(lián)歡等文娛活動，活躍業(yè)戶的文化生活：216。 辦好商鋪內(nèi)部食堂．為業(yè)戶提供清潔衛(wèi)生、美味可口、物美價廉的飯萊，216。 為顧客提供寄存包袋、代訂報刊、代辦保險、兌換零幣等服務：216。 開辦投幣洗衣店、快速沖印照相店，鮮花店、禮品店、電腦屋等：為顧客，業(yè)戶提供全方位的服務，使顧客生活中的大多數(shù)服務要求都能在商業(yè)街中得到滿足。 商鋪廣告管理216。 業(yè)戶為了樹立企業(yè)形象，追求經(jīng)濟利益，必然采取許多宣傳和促銷手段。除電視、報刊廣告以外，最有效、最直接的就是在商鋪主體周邊與商鋪內(nèi)部懸掛醒目的招牌、廣告牌、條幅，張貼宣傳品。物業(yè)管理處為了規(guī)范商鋪的環(huán)境秩序和整體形象，在支持商業(yè)宣傳策劃的同時，必須加強商鋪的廣告宣傳管理。216。商鋪的整體布局設計是很重要的，而各鋪位上的宣傳廣告（包括燈光廣告、燈飾、條幅、張貼、懸掛品等）要和商鋪整體設計相協(xié)調，這就要求承租業(yè)戶的廣告設計必須經(jīng)過物業(yè)管理處審核，以做到管理有序，不會破壞商鋪的整體設計格調。 倉儲加工管理．1倉儲管理的任務利用市場經(jīng)濟手段獲得最大的倉儲資源的配置。　　以高效率為原則組織管理機構?！　〔粩酀M足社會需要為原則開展商務活動?！　∫愿咝?、低成本為原則組織倉儲生產(chǎn)?！　∫詢?yōu)質服務、講信用建立企業(yè)形象?！　⊥ㄟ^制度化、科學化的先進手段不斷提高管理水平?！　募夹g到精神領域提高員工素質。．2倉儲管理的基本原則效率的原則。倉儲作業(yè)管理的核心是效率管理?！　〗?jīng)濟效益的原則。作為參與市場經(jīng)濟活動主體之一的倉儲業(yè)，也應圍繞著獲得最大經(jīng)濟效益的目的進行組織和經(jīng)營。　　服務的原則．3倉儲管理的主要活動企業(yè)倉儲活動的類型　　企業(yè)可以選擇自建倉庫、租賃公共倉庫或采用合同制倉儲為庫存的物料、商品準備倉儲空間?！　?）自有倉庫倉儲，相對于公共倉儲而言，企業(yè)利用自有倉庫進行倉儲活動可以更大程度地控制倉儲，管理也更具靈活性。　　2）租賃公共倉庫倉儲，企業(yè)通常租賃提供營業(yè)性服務的公共倉儲進行儲存?！　?）合同制倉儲，合同倉儲公司能夠提供專業(yè)、高效、經(jīng)濟和準確的分銷服務?！　∫粋€企業(yè)是自建倉庫還是租賃公共倉庫或采用合同制倉儲需要考慮以下因素：　　周轉總量；　　需要的穩(wěn)定性；　　市場密度?！　}儲的一般業(yè)務程序　　1）簽訂倉儲合同?！　?）驗收貨物?！　?）辦理入庫手續(xù)。　　4）貨物保管?！　?）貨物出庫　　倉儲管理的內(nèi)容　　1）訂貨、交貨。　　2）進貨、交貨時的檢驗?！　?）倉庫內(nèi)的保管、裝卸作業(yè)。　　4）場所管理?！　?）備貨作業(yè)?！　‘a(chǎn)品在倉儲中的組合、妥善配載和流通包裝、成組等活動就是為了提高裝卸效率，充分利用運輸工具，從而降低運輸成本的支出。合理和準確的倉儲活動會減少商品的換裝、流動，減少作業(yè)次數(shù)，采取機械化和自動化的倉儲作業(yè)，都有利于降低倉儲作業(yè)成本。優(yōu)良的倉儲管理，能對商品實施有效的保管和養(yǎng)護，并進行準確的數(shù)量控制，從而大大減少倉儲的風險。商鋪的物業(yè)管理中保險管理是必不可少的。在商鋪的維修施工和廣告安裝中，均有可能發(fā)生意外的事故（包括火災），對業(yè)戶、顧客、員工造成傷害；在保潔操作中，也有可能保潔工未按“規(guī)程”操作，用了濕拖造成顧客滑倒摔傷；或雨天地滑，顧客在商鋪進門處滑跤跌傷；這些都有可能向物業(yè)管理方提出索賠。為了規(guī)避風險和最大限度地減低這方面的損失，商鋪的物業(yè)管理處應采取兩種措施： 216。 工程或服務的公眾責任險、財產(chǎn)險（火險）；物業(yè)管理方可以向保險公司投保公眾責任險、第三方責任險等險種，在考慮保險額度時，可以根據(jù)事故發(fā)生率的高低選擇投保的金額。216。 還有一種是財產(chǎn)險，是為防止商鋪可能遭受火災、臺風、暴雨、水浸等損失而投保的，物業(yè)管理處應主動出面向商鋪方和各業(yè)戶的投保減災提供建設性意見。 VI系統(tǒng)管理(全面配合企劃部門)VI是企業(yè)的視覺識別系統(tǒng)，包括基本要素（企業(yè)名稱、企業(yè)標志、標準字、標準色、企業(yè)造型等）和應用要素（產(chǎn)品造型、辦公用品、服裝、招牌、交通工具等），通過具體符號的視覺傳達設計，直接進入人腦，留下對企業(yè)的視覺影象。公司VI系統(tǒng)由基礎部分、應用部分兩大部分組成。分類如下：基礎部分： 企業(yè)標志 企業(yè)標準字體 企業(yè)標準色及輔助色輔助圖形及圖章應用部分： 辦公用品類 員工服飾類交通運輸類廣告宣傳類環(huán)境識別類VI系統(tǒng)確立流程為：1 企劃部提供VI系統(tǒng)設計初稿2 組織有關部門、人員對VI系統(tǒng)設計初稿進行討論3 企劃部依可行意見修改、調整4 修改、調整后的VI系統(tǒng)報總經(jīng)辦審定5 VI系統(tǒng)確立