萬畝草原旅游觀光項(xiàng)目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-09 22:34本頁面
【正文】 項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用 430 1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計費(fèi) %50 2工程監(jiān)理費(fèi) %30 3人員培訓(xùn)費(fèi) %30 4市場促銷費(fèi) %50 5漲價預(yù)備費(fèi) %270 三合計 15000 三、資金籌措項(xiàng)目總投資15000萬元，資金來源由三部分構(gòu)成：擬申請上級財政支持2000萬元，主要用于景區(qū)設(shè)施、基礎(chǔ)及公共設(shè)施的建設(shè)；招商引資3000萬元，主要用于景點(diǎn)的建設(shè)、商業(yè)酒店的建設(shè)、服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，以彌補(bǔ)開發(fā)主體資金的不足；自籌10000萬元，主要用于農(nóng)家樂服務(wù)設(shè)施建設(shè)。四、招商引資規(guī)模及策略招商引資規(guī)模鼓勵多方面的社會資金投入旅游開發(fā)建設(shè)當(dāng)中。招商引資主要用于景區(qū)建設(shè)、游樂設(shè)施、接待設(shè)施的建設(shè)，招商規(guī)模3000萬元。農(nóng)家樂建設(shè)采取政府政策扶持、技術(shù)指導(dǎo)和財政補(bǔ)貼，農(nóng)民自行建設(shè)的方式進(jìn)行，預(yù)計這項(xiàng)投資總計需要3000萬元。招商引資策略在完成先導(dǎo)性投資的基礎(chǔ)上，廣泛吸引社會投資，、景區(qū)開發(fā)指導(dǎo)以及經(jīng)營行為的管理等方面的工作，引導(dǎo)社會資金合理配置。可以發(fā)揮本地區(qū)的資源優(yōu)勢，吸引一些在冶金產(chǎn)業(yè)、新型材料產(chǎn)業(yè)、核桃產(chǎn)業(yè)等行業(yè)具備實(shí)力的大企業(yè)進(jìn)行旅游業(yè)的投資，鼓勵境內(nèi)投資企業(yè)多元發(fā)展，也可以考慮將旅游與其他資源的開發(fā)權(quán)捆綁銷售。政府制定接待設(shè)施的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)范等要求，實(shí)行統(tǒng)一管理，游客實(shí)行劃卡消費(fèi)，避免定價不統(tǒng)一，惡意競爭等行為的發(fā)生。政府應(yīng)當(dāng)確定管理者的角色，約束開發(fā)商的開發(fā)和經(jīng)營行為，避免出現(xiàn)占有資源而不開發(fā)或者開發(fā)遲緩、開發(fā)方向錯誤等現(xiàn)象的發(fā)生。五、建設(shè)及開發(fā)期安排豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目分四個階段進(jìn)行，邊開發(fā)邊運(yùn)營，梯級式循環(huán)發(fā)展。項(xiàng)目立項(xiàng)宣傳階段（2015年）按程序分項(xiàng)申報立項(xiàng)，重點(diǎn)解決機(jī)構(gòu)設(shè)置、基礎(chǔ)配套、人員培訓(xùn)等基礎(chǔ)性工作，注重多元化資金引入和對外宣傳工作，加快現(xiàn)有資源優(yōu)化整合和科學(xué)開發(fā)的步伐?；A(chǔ)建設(shè)階段（2015—2016年）為景區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)時期，大部分的基礎(chǔ)設(shè)施和接待設(shè)施要在這一時期完成，景區(qū)的主題定位確定，框架得以優(yōu)化，大部分的游覽點(diǎn)和服務(wù)設(shè)施完備，為2011年景區(qū)的試運(yùn)行做好了準(zhǔn)備。景區(qū)的游樂設(shè)施部分完成，知名度和名譽(yù)度基本形成，為下一步的開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。發(fā)展提升階段（2015—2017年）主要是接待設(shè)施、服務(wù)設(shè)施建設(shè)，形成可進(jìn)入可接待的程度。景區(qū)的知名度開始形成，認(rèn)知度提高，成為特色鮮明的景區(qū)之一，吸引人群開始拓展。景區(qū)開始了優(yōu)化提升，各個景點(diǎn)的游覽內(nèi)容進(jìn)入深度拓展的階段。親水、休閑、藝術(shù)體驗(yàn)、度假等產(chǎn)品逐漸成型并且具備了知名度，“圈子效應(yīng)”開始顯現(xiàn)，景區(qū)成為藝術(shù)團(tuán)體、先富群體的休閑體驗(yàn)?zāi)康牡刂弧?yōu)化拓展階段（2015—2020）年主要是硬件設(shè)施的優(yōu)化和軟件方面的投入，包括人員培訓(xùn)，廣告投入、線路優(yōu)化組合等等。景區(qū)的知名度進(jìn)一步提高，游客的構(gòu)成向著多元化、豐富化的方向發(fā)展，基礎(chǔ)市場得以鞏固，拓展市場積極推進(jìn)，機(jī)會市場上形成一定的“局部引爆”，口碑效應(yīng)開始顯現(xiàn)。六、資金使用安排本項(xiàng)目將采取企業(yè)化的形式進(jìn)行投資、經(jīng)營、管理。該項(xiàng)目的投資由擬開發(fā)的業(yè)主自籌資金或商請商業(yè)銀行貸款解決，項(xiàng)目可采取特許經(jīng)營權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或合作經(jīng)營的形式。工程所需資金按進(jìn)度分期使用。第九章 效益評估本項(xiàng)目集觀賞、休閑、娛樂、餐飲、度假于一體，建成后將成為豐寧縣魚兒山旅游乃至全市、全省特色鮮明、游覽內(nèi)容豐富的景區(qū)，有望成為豐寧縣標(biāo)志性的項(xiàng)目，發(fā)展?jié)摿Υ?，對?dāng)?shù)厣鐣a(chǎn)生積極影響。一、項(xiàng)目為提升區(qū)域旅游地位提供支撐本項(xiàng)目區(qū)集中了豐寧縣魚兒山旅游的山水、長城精華，具備“特色突出”的特點(diǎn)。豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)與草原野生森林公園形成相互呼應(yīng)的態(tài)勢，各具特色，同時又可相互聯(lián)合，共同推廣，共同打造豐寧縣魚兒山旅游標(biāo)志性的景區(qū)。二、對豐寧縣魚兒山旅游其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有很大的促進(jìn)作用目前，旅游業(yè)對于其他產(chǎn)業(yè)的帶動作用得到普遍認(rèn)可，旅游可以為招商引資、形象推介、區(qū)域合作等搭建平臺。目前世界上的發(fā)達(dá)國家，第三產(chǎn)業(yè)占國民生產(chǎn)總值的比重都超過50%，其中旅游業(yè)的發(fā)展功不可沒，通過開發(fā)魚兒山旅游景區(qū)，可以帶動全鎮(zhèn)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三、項(xiàng)目開發(fā)將為農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供思路本項(xiàng)目開發(fā)完成后，將有力的促進(jìn)景區(qū)相關(guān)農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，對于農(nóng)村特色資源（如、藥材、茶、山花、民俗文化）等的產(chǎn)業(yè)化開發(fā)具有極大的促進(jìn)作用。通過大力發(fā)展鄉(xiāng)村游、農(nóng)家樂等產(chǎn)品，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村與外界的交流與溝通，促進(jìn)市場與資源的對接，對于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)方式的轉(zhuǎn)型，人力資源開發(fā)也有很大的促進(jìn)作用。四、項(xiàng)目開發(fā)增加了政府的稅收按照本項(xiàng)目的財務(wù)測算，%計算，年平均上繳 萬元，% 計算，年平均上繳 萬元，對支援國家和地方建設(shè)發(fā)揮積極的作用。第十章 風(fēng)險分析與對策一、財務(wù)風(fēng)險分析本項(xiàng)目涉及范圍和投資總額較大，政府融資、招商引資具有相當(dāng)?shù)碾y度，如果旅游開發(fā)所需要的資金不能及時到位，或者開發(fā)深度達(dá)不到規(guī)劃所設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，則對于旅游區(qū)樹立品牌和持續(xù)開發(fā)是十分不利的，蘊(yùn)藏著一定的財務(wù)風(fēng)險。對策：政府一方面積極爭取上級專項(xiàng)資金支持，另一方要下大力氣優(yōu)化投資環(huán)境，提供極好的發(fā)展空間，以便能夠很好的完成招商引資。二、開發(fā)運(yùn)作風(fēng)險分析要開發(fā)這樣大的一個景區(qū)，涉及到政府與開發(fā)商之間，相鄰縣區(qū)之間的密切配合，需要政府做好前期基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，并且完善招商引資的投資環(huán)境建設(shè)，對策：對整個開發(fā)運(yùn)作做出翔實(shí)可行的計劃，安排好各個環(huán)節(jié)的資金、物資、人員的配置。三、市場風(fēng)險分析目前，國內(nèi)進(jìn)入旅游大發(fā)展和景區(qū)點(diǎn)不斷增加的階段，所以本項(xiàng)目從一開始就面臨著激烈的市場競爭。對策：強(qiáng)化項(xiàng)目特質(zhì)，加大宣傳力度，但是潛在市場風(fēng)險仍然不能忽視。第十一章 結(jié)論和建議豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)開發(fā)前期工作已經(jīng)展開，本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營方案切實(shí)可行，市場前景可觀，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益十分明顯。項(xiàng)目具有較好的財務(wù)獲利能力和抗風(fēng)險能力。建議海內(nèi)外各界有識之士前來洽談合作、投資開發(fā)。
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