ⅹⅹ農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-07-15 16:16本頁面
【導讀】范建設項目技術(shù)指南》。該項目建設的核心是開發(fā)建設京郊新型觀光農(nóng)業(yè)旅游。中心，形成面積約4611平方米的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)。景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。畝山地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如胡柚、桃、山核桃等。庫區(qū)水源充沛，為種、養(yǎng)業(yè)的發(fā)展、灌溉創(chuàng)造了有利條件。符合黨中央關(guān)于建設社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。萬，區(qū)府良鄉(xiāng)距市區(qū)20公里。部和北部是山地、丘陵，東部和南部為沃野平原。最高峰是百花山的百草畔，海拔2035米；最低處是東。房山區(qū)位優(yōu)勢突出，是進出北京的西南大門。房山人文資源、礦產(chǎn)資源、旅游資源、地熱資源豐富，房山歷史悠久，是人類文明的重要發(fā)祥地。房山人杰地靈，名人輩出。房山這塊神奇的土地上留下了無數(shù)可歌可泣的壯美詩篇。霞云嶺鄉(xiāng)地處北京西南的百花山腳下，屬房山區(qū)管轄，發(fā)展，地鐵線路延長，地面輕軌鐵路建成，四環(huán)、五環(huán)通車，施相配套的城市標識系統(tǒng)將全面建立。來華旅游者對中國傳統(tǒng)文化
【正文】 景觀的聯(lián)合開發(fā)。 二、策劃方案 經(jīng)過比較分析， 將霞云嶺生態(tài)旅游區(qū)建成為以鴿子臺水庫旅游為主線，以觀光游覽區(qū)、休閑娛樂區(qū)、美食品嘗區(qū)、山區(qū)探險區(qū)一線四區(qū)京郊風情旅游新格局。 觀光游覽區(qū) 突出種類齊全、小巧精致和生態(tài)科普特色。突出綜合性、娛樂性和全景式旅游特色。 主題活動策劃： *充分利用霞云嶺水果栽植的現(xiàn)有技術(shù)力量，加大果樹栽植和品種數(shù)量，推出有關(guān)果林旅游活動；舉辦 “ 自摘 ” 活動。 *把鴿子臺水庫公園作為休閑度假區(qū)，購置卡丁車，沙漠摩托車、水上自行車等游覽設施，舉辦各種形式的旅游活動，增強旅游項目的參與性、娛樂性、互動性。 *舉辦花卉名品、盆景展銷活動 。 21 休閑娛樂區(qū) 利用水果莊園，以純凈的大自然、新鮮豐富的綠色食品為基調(diào)，以摘鮮果、品美酒等為形式，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上精心規(guī)劃建設，形成全季節(jié)全天候休閑旅游、餐飲住宿、購物娛樂一體化的水果莊園特色。 美食品嘗區(qū) 主要以現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍為主，以周邊現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍為基礎(chǔ)，以區(qū)域的特色食品為品牌，以民俗風情為主線，依托現(xiàn)有管理技術(shù)，建設一個大量繁育既可供觀賞又能食用的水庫魚類觀光游覽區(qū)。 主題活動策劃： *結(jié)合農(nóng)家樂設施開展旅游者自采野菜、培育花卉、飼養(yǎng)動物和自烹美食的活動，使旅游者就地體驗山區(qū)生活，品嘗山區(qū)可食用 動植物。 *舉辦果園觀賞風景、自采鮮果為內(nèi)容的旅游活動。 水面與山區(qū)探險區(qū) 主要以水庫水面娛樂項目為重點，利用當?shù)厣絽^(qū)，設計具有刺激性、獵奇性、參與性和互動性為主要特色的旅游活動。 5．鄉(xiāng)村 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游產(chǎn)品策劃 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游具有一定的競爭優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在三個方面 :一是 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游收費較為低廉。由于 “ 農(nóng)家樂 ” 22 旅游大部分是由農(nóng)民利用閑置的房屋和生產(chǎn)資料所進行的經(jīng)營活動 ,相對而言 ,具有投資小、風險小、經(jīng)營靈活等特點 ,因而收費較為低廉。特別是度假型 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游 ,因其收費合理 ,對城市工薪階層具有較大吸引力 。二是交通、通訊較為方便。從目前房山 “ 農(nóng)家樂 ” 發(fā)展情況來看 ,大多數(shù)交通通訊較為方便 ,能有效地避免旅游者旅游的長途勞累之苦 ,對于發(fā)展城市周邊一日游、二日游 ,極為迅速和方便 。三是環(huán)境獨特。 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游一般都是依托一個良好的生態(tài)環(huán)境興建 ,對現(xiàn)代旅游者仍具有較大的吸引力。 生態(tài)旅游區(qū)農(nóng)業(yè)資源極其豐富 ,不同的季節(jié) ,不同的農(nóng)作物 ,不同的鄉(xiāng)土民俗等都為開發(fā) “ 農(nóng)家樂 ” 旅游打下了堅實的資源基礎(chǔ)。而且 ,“ 農(nóng)家樂 ” 旅游對綜合利用水面山區(qū)資源和農(nóng)村農(nóng)業(yè)資源 ,提高農(nóng)產(chǎn)品附加值 ,幫助農(nóng)民脫貧致富有著重要作用。對發(fā)展 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游 ,農(nóng) 民和一些個體投資者也有較大積極性 ,通過適當引導 ,“ 農(nóng)家樂 ” 就能進一步擴大規(guī)模 ,有望成為我區(qū)旅游業(yè)發(fā)展中的一個強勁的經(jīng)濟增長點和新的亮點。 第七章 效益分析 一、項目投資 本項目的用地期限為 70 年，即 20xx 年 — 2072 年，用地 23 規(guī)模為 1090 畝，其中山地 900 畝，耕地 190 畝，規(guī)劃原則是堅持可持續(xù)發(fā)展原則、區(qū)域特色原則、科技應用原則、發(fā)展旅游和生態(tài)保護并重的原則。 新 農(nóng)村 建 設 培 訓中 心 及 其配 套 設 施 總建 筑 面積 平方米，地上 28 層地下 2 層； 408 間客房。計劃投資 3 億元人民幣。 建設袖珍賓館，總投 資 1000 萬元； 建設會議中心，能接待中小會議，最大環(huán)境容量 500 人，建筑面積 600 ㎡，總投資 500 萬元。 會務餐廳，建筑面積 400 ㎡，總投資 100 萬元。 建設休閑療養(yǎng)中心。 100 套，總投資 500 萬元。 建設豪華商務休假中心。高檔套房 50 套，總投資 1000萬元。 建設生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，總投資 1200 萬元（一期 400 萬元，二期 400 萬元，三期 400 萬元）。 水上步行區(qū)總投資 200 萬元。 水上運動場總投資 1200 萬元，（一期 400 萬元，二期 400萬元，三期 400 萬元）。 天然垂釣池?？偼顿Y 400 萬元（一期 200 萬元，二期 200萬元）。 人工養(yǎng)殖垂釣池總投資 200 萬元。 觀魚池總投資 500 萬元。 24 其它建設項目和管理費用等 1000 萬元。 總計投資規(guī)模為 億元 二、效益分析 經(jīng)濟效益：該旅游區(qū)綜合各旅游游覽項目、農(nóng)業(yè)科技示范、京郊風光及探險等體驗旅游為一體，具有較高的休閑、娛樂、考察、游覽的價值，對游客具有較強的吸引力，游客的回頭率較高，開發(fā)前景樂觀，必將有很好的效益回報。 社會效益 （ 1）霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，創(chuàng)立了一個全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，既鞏固了京郊農(nóng)業(yè)發(fā)展成果，又找到了以自然資 源、人文資源和民俗風情為綜合開發(fā)的突破口，充分利用了房山山區(qū)獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢，創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來開發(fā)旅游，以旅游開發(fā)來保護環(huán)境的路子，對京郊農(nóng)業(yè)和荒山、荒地、水面進行農(nóng)、牧、林、漁農(nóng)業(yè)自然觀光開發(fā)，生態(tài)工程建設和利用起到了重要的示范作用。 （ 2）培育了新的經(jīng)濟增長點，既豐富了生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游的各項接待設施和功能，又解決了農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)問題，同時還帶動了周邊地區(qū)經(jīng)濟及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 （ 3）房山生態(tài)旅游區(qū)經(jīng)濟效益普遍增長，以 “ 農(nóng)家樂 ”為主的服務將成為霞云嶺鄉(xiāng)等地農(nóng)民的主要收入來源之一，農(nóng)民依 靠種植和旅游致富的積極性會普遍高漲。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀 25 光旅游業(yè)還將快速帶動交通運輸、食品工業(yè)、建筑業(yè)、工藝、手工業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 生態(tài)環(huán)境評估及分析 該項目建成后，將形成一個集休閑、度假、娛樂、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，樹立一個全新的山區(qū)綠洲形象，增強該區(qū)域的水資源涵養(yǎng)功能，保護山區(qū)生態(tài)和植被，使惡化的生態(tài)環(huán)境得到有效的遏制和明顯改善，為農(nóng)業(yè)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。
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