【正文】 西 XX 投資咨詢(xún)有限公司34 總收入＝商品豬頭數(shù)＊平均每頭重量（kg）＊平均銷(xiāo)售單價(jià)（元）＝2022＊110＊11＝242（萬(wàn)元）33 總成本：總成本＝商品豬飼料成本＋治療費(fèi)用和折舊費(fèi)+母豬飼料成本＝115萬(wàn)元＋20萬(wàn)（每頭豬100元）+11萬(wàn)（100頭母豬飼料成本）＝146萬(wàn)元34 總純利：總純利＝總收入－總成本＝242－146＝96萬(wàn)元小結(jié)：養(yǎng)殖戶(hù)在這一批商品豬中利潤(rùn)雖然可觀(guān)，其實(shí)在其中還有更高的利潤(rùn)空間，只要更加提高飼養(yǎng)管理和疫病防治工作，從而就能大大的高飼料的利用率和減少豬的死亡率，而達(dá)到最大化的經(jīng)濟(jì)效益。土雞養(yǎng)殖　　從飼養(yǎng)成本上看，飼養(yǎng)土雞的成本主要包括雞苗成本、飼料成本及防疫成本。按一只雛雞苗2元計(jì)算，10000只雞苗的成本是20220元。飼料費(fèi)用又分為4部分：育雛前期（0~26日齡）需全價(jià)顆粒料3200千克，飼料費(fèi)用為3200*=5920元；脫溫后育雛30天（27~56日齡）飼喂自配全價(jià)料，，飼料費(fèi)用為30**10000*=28800元；育成期94天（57150日齡）飼喂自配全價(jià)料，、XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢(xún)有限公司35千克計(jì)算，飼料費(fèi)用為94**10000*=65800元；產(chǎn)蛋期215天，、飼料費(fèi)用為215**10000*=225750元。全程飼料費(fèi)用共計(jì)1000+1080+2585+9675=320350元。防疫及其他費(fèi)用按每只雞1元計(jì)算，共10000元。綜上所述，飼養(yǎng)土雞的總成本是330350元。　　利潤(rùn)情況如下： 以產(chǎn)蛋期215天、每只雞每2天產(chǎn)1枚蛋、每22枚蛋重1千克、每千克蛋售價(jià)12元（最低價(jià)，有的地方售價(jià)達(dá)每千克18元以上）計(jì)算，10000只雞每年的雞蛋收入為586363元。另外，淘汰雞按每只、每千克16元計(jì)算，10000只雞還可以收入280000元，總收入達(dá)866363元。從上述計(jì)算可以看出，按市場(chǎng)價(jià)最低價(jià)計(jì)算，飼養(yǎng)10000只土雞，一年可獲利535828元 ，平均一只土雞賺53元。第六章 技術(shù)方案一、設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件遵循自然社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理生態(tài)位原理邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點(diǎn)推廣使用“種養(yǎng)沼加”生態(tài)利用模式。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)部分土地出現(xiàn)鹽堿化現(xiàn)象的情況，對(duì)高經(jīng)濟(jì)作物區(qū)的地段采用生物與XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢(xún)有限公司36農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，提高作物生產(chǎn)量，形成土涵水水養(yǎng)土生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類(lèi)的生活垃圾及污水通過(guò)沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。三、引進(jìn)適合的高經(jīng)濟(jì)作物根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的需要，引進(jìn)推廣中國(guó)甜高粱。甜高粱十大優(yōu)勢(shì)：耐旱、耐澇、耐鹽堿、抗倒伏、高產(chǎn)、高糖、耐高溫、耐嚴(yán)寒、耐瘠薄、用途廣。四、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項(xiàng)目區(qū)土壤空氣水無(wú)污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過(guò)程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲(chóng)害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲(chóng)害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理生物防治病蟲(chóng)害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲(chóng)害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。五、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)根據(jù)項(xiàng)目的自然經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭賓館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)” ；引進(jìn)推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢(xún)有限公司37經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美經(jīng)濟(jì)更加富裕。第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、工程項(xiàng)目管理 項(xiàng)目建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過(guò)與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法和管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。就是說(shuō)，需要有專(zhuān)門(mén)從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)。這種組織應(yīng)該有與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能機(jī)構(gòu)程序方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)人才經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供最優(yōu)秀的項(xiàng)目管理服務(wù)，能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。 實(shí)施投資項(xiàng)目法人制1992 年國(guó)家計(jì)委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》 ，并隨后推行項(xiàng)目法人責(zé)任制，今年國(guó)家十五計(jì)劃綱要又指出：全面實(shí)行投資項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制、健全投資約束機(jī)制。這使我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目管理體制改革向前邁進(jìn)了一大步。業(yè)主是項(xiàng)目的投資主體，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是項(xiàng)目管理專(zhuān)家，但作為工程建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主，應(yīng)該具備必要的項(xiàng)目管理方面的知識(shí)。應(yīng)該了解項(xiàng)目管理費(fèi)用進(jìn)度質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項(xiàng)目的費(fèi)用不一定越低越好，費(fèi)用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會(huì)出質(zhì)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢(xún)有限公司38量事故。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會(huì)不得不增加費(fèi)用或影響質(zhì)量；質(zhì)量也不一定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過(guò)剩是一種浪費(fèi)。二、組織機(jī)構(gòu)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理，逐級(jí)考核的直線(xiàn)分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。三、人力資源總經(jīng)理由董事會(huì)批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會(huì)擇優(yōu)招聘辦法解決。營(yíng)業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。四、員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。員工配置本項(xiàng)目按生產(chǎn)規(guī)模需勞動(dòng)定員 50 人，其中：管理人員 6 人，技術(shù)人員 20 人，后勤人員 5 人，職工 19 人，園內(nèi)各示范基地采用承包形式，由承包小組再雇傭部分季節(jié)性臨時(shí)工。園內(nèi)管理機(jī)構(gòu)給于技術(shù)支持、引導(dǎo)科學(xué)種植。XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢(xún)有限公司39第八章 投資估算一、估算編制范圍本估算為 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資估算，估算主要包括：項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)及其它配套費(fèi)。但不包括以下各項(xiàng)費(fèi)用。（1）業(yè)主開(kāi)業(yè)流動(dòng)資金。（2）建造期價(jià)格可能發(fā)生的變動(dòng)而需要增加的費(fèi)。二、估算編制依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)投資根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，及市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。（1）相似工程合同造價(jià)資料及地區(qū)材料價(jià)格。（2）假定由本市內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)，施工及項(xiàng)目管理。三、投資估算本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為 2300 萬(wàn)元，其中，辦公、接待、餐飲區(qū)120 萬(wàn)元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜）450 萬(wàn)元，特色作物區(qū) 20 萬(wàn)元，特種養(yǎng)殖區(qū) 520 萬(wàn)元，農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 300 萬(wàn)元，生態(tài)林休閑區(qū) 200萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 260 萬(wàn)元，綠色陽(yáng)光養(yǎng)老院建設(shè) 150 萬(wàn)元。XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢(xún)有限公司40項(xiàng)目投資估算表項(xiàng)目名稱(chēng)：XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算基礎(chǔ) 金額（萬(wàn)元） 備注1 辦公、接待、餐飲區(qū) 規(guī)劃占地 10 畝2 有機(jī)大棚蔬菜 100 畝（70 個(gè) 450 平米的大棚） 規(guī)劃占地 10 畝3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 230 畝高經(jīng)濟(jì)作物 規(guī)劃占地 230 畝4 溫室農(nóng)業(yè)生態(tài)觀(guān)光園 1000 平米 每平米平均投資 400 元+室內(nèi)植物3 特種養(yǎng)殖區(qū) 規(guī)劃占地面積 80 畝，其中林下養(yǎng)殖 1000 畝 梅花鹿養(yǎng)殖園 梅花鹿舍建設(shè)及種鹿 占地 30 畝，年存欄 500 頭； 有機(jī)豬養(yǎng)殖園 種豬繁衍基地及商品豬舍 占地 10 畝；年出欄 2 千頭； 孔雀園 孔雀舍建設(shè)及冬季大棚 占地 25 畝；年出欄 3 千只 水產(chǎn)養(yǎng)殖園 黃河鯉魚(yú)及垂釣設(shè)施建設(shè) 占地 15 畝 土雞養(yǎng)殖 雞舍建設(shè)及冬季大棚 占地 1 畝4 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 建筑面積 5000 平米 農(nóng)副產(chǎn)品加工；規(guī)劃占地 10 畝5 養(yǎng)老休閑山莊 建筑面積 4500 平米 年安置 300 人6 旅游設(shè)施建設(shè) 園林設(shè)施等建設(shè) 規(guī)劃占地面積 100 畝XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢(xún)有限公司417 民俗文化新村 建筑面積 3000 平米 10 戶(hù)(農(nóng)家樂(lè)等) 舊村改造項(xiàng)目；8 其它費(fèi)用 9 設(shè)計(jì)費(fèi) 按投資費(fèi)用 1%計(jì)取 10 勘察及考察費(fèi) 按同類(lèi)工程估算 11 建設(shè)工程規(guī)費(fèi) 按投資費(fèi)用 %計(jì)取 12 建設(shè)單位管理費(fèi) 按投資費(fèi)用 %計(jì)取 13 基本預(yù)備費(fèi) 按投資費(fèi)用 3%計(jì)取 14 占地費(fèi)用 235合計(jì)總投資 2300XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢(xún)有限公司42第九章 經(jīng)濟(jì)分析通過(guò)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，本報(bào)告擬定下列經(jīng)營(yíng)策略: XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目總投資 2300 萬(wàn)元，由政府招商引資，開(kāi)發(fā)商有規(guī)劃的開(kāi)發(fā),自主經(jīng)營(yíng)。一、年?duì)I業(yè)收入通過(guò)調(diào)查歷年旅游接待情況，預(yù)測(cè) XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目建成后收入概況如下：XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢(xún)有限公司43 年收入預(yù)測(cè)表項(xiàng)目名稱(chēng)：XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算基礎(chǔ) 金額（萬(wàn)元） 備注1 辦公、接待、餐飲區(qū) 2 萬(wàn)人*50 元/人次 規(guī)劃占地 10 畝2 有機(jī)大棚蔬菜 100 畝* 萬(wàn) 規(guī)劃占地 10 畝3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 230 畝高經(jīng)濟(jì)作物*3000 規(guī)劃占地 230 畝4 溫室農(nóng)業(yè)生態(tài)觀(guān)光園 1000 平米(大型花卉\珍稀植物等) 每平米平均投資 400 元+室內(nèi)植物5 梅花鹿養(yǎng)殖園 500*3000 元/只 年存欄 500 頭；每頭年產(chǎn)鹿茸 3000 元6 有機(jī)豬養(yǎng)殖園 2022*1200 元/只 年出欄 2 千頭；每頭平均 1200 元7 孔雀園 3000*350 元/只 年出欄 3 千只。每只平均 350 元8 水產(chǎn)養(yǎng)殖園 15 畝* 萬(wàn)(黃河鯉魚(yú)+垂釣) 占地 15 畝9 土雞養(yǎng)殖園 10000 只土雞養(yǎng)殖 年出 10000 只土雞10 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品加工；規(guī)劃占地 10 畝11 養(yǎng)老休閑山莊 300 人* 萬(wàn)/年 年安置 300 人12 民俗文化新村 3 萬(wàn)人*80 元/次 舊村改造項(xiàng)目；合計(jì) XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢(xún)有限公司44 年利潤(rùn)分析表項(xiàng)目名稱(chēng)：XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算基礎(chǔ)銷(xiāo)售收入 成本預(yù)計(jì) 利潤(rùn)情況 備注1 辦公、接待、餐飲區(qū) 2 萬(wàn)人*50 元/人次 成本里含招待費(fèi) 10 萬(wàn)2 有機(jī)大棚蔬菜 100 畝* 萬(wàn) 折舊按 10 年計(jì)算3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 230 畝高經(jīng)濟(jì)作物*3000 每畝地投入 500 元4 溫室農(nóng)業(yè)生態(tài)觀(guān)光園 1000 平米(大型花卉\珍稀植物等) 折舊按 20 年計(jì)算+購(gòu)苗費(fèi)5 梅花鹿養(yǎng)殖園 500*3000 元/只 建筑折舊按 20 年計(jì)算，鹿產(chǎn)茸期 8 年計(jì)（種鹿 萬(wàn)/只）6 有機(jī)豬養(yǎng)殖園 2022*1200 元/只 建筑折舊按 20 年計(jì)算7 孔雀園 3000*350 元/只 建筑折舊按 20 年計(jì)算8 水產(chǎn)養(yǎng)殖園 15 畝* 萬(wàn)(黃河鯉魚(yú)+垂釣) 建筑折舊按 20 年計(jì)算,魚(yú)苗及飼料9 土雞養(yǎng)殖園 10000 只土雞養(yǎng)殖 建筑折舊按 20 年計(jì)算10 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 650 150 建筑折舊按 20 年計(jì)算XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目 山西 XX 投資咨詢(xún)有限公司4511 養(yǎng)老休閑山莊 300 人* 萬(wàn)/年 312 138 建筑折舊按 20 年計(jì)算12 民俗文化新村 3 萬(wàn)人*80 元/次 185 55 建筑折舊按 20 年計(jì)算合計(jì) XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光旅游項(xiàng)目