【正文】 析經濟效益本項目財務內部收益率所得稅后 17 %，所得稅前 %，均大于行業(yè)基準收益率10%；財務凈現(xiàn)值（Ic=10%）所得稅后 萬元，所得稅前 萬元，均大于零。（3）項目實施將改善區(qū)域的基礎設施狀況，豐富群眾精神生活，提高當?shù)厝嗣竦纳钯|量。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內容的旅游活動對經濟社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進作用，據(jù)專家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務的部門有17個，為其直接拉動的行業(yè)高達120多個。旅游不再是“奢侈”的享受，而是人們生活的一種必需。項目區(qū)域群眾積極性高豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)旅游開發(fā)是當?shù)厝罕娭赂坏囊粋€重要途徑。二次大戰(zhàn)以后，世界經濟進入發(fā)展高峰，隨著工業(yè)化進程的推進，人們收入的增加，工作時間由每周72小時減少到不足40小時，加上有了鐵路、飛機、汽車等交通工具，旅游逐漸成為工業(yè)國家大眾比較普遍的生活方式。世界旅游組織預測21世紀旅游業(yè)將成為世界第一大產業(yè)，到2020年全球游客人數(shù)將達15億，總收入達2萬億美元。從國外情況看，人均年收入500—800美元，是旅游消費的急劇擴張期。在一個快節(jié)奏的社會中，人們更看重閑暇的自由，更崇尚回歸自然，這是未來社會生活的一種大趨勢，生態(tài)旅游、休閑旅游正成為旅游業(yè)發(fā)展的主導潮流。2009年，旅游行業(yè)在假日旅游第一系列旅游新產品的帶動下，繼續(xù)保持快速增長態(tài)勢，國內旅游由于旅游企業(yè)積極努力和節(jié)假日延長，市場規(guī)模迅速擴張，去年“五一”全國出游人數(shù)約4600萬，出國旅游約10萬人。屆時，相當于國內生產總值的8%，真正成為國民經濟的支柱產業(yè)。豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)的建設正好滿足他們長年累月生活在擁擠、喧鬧的城鎮(zhèn)，對廣闊、幽靜、綠色、山水環(huán)境尤為向往的精神需求。建設原則l 合理規(guī)劃開發(fā)豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)旅游資源，嚴格遵循豐寧縣魚兒山鎮(zhèn)旅游開發(fā)總體規(guī)劃；l 保持景區(qū)與各景點大自然本色，保護天然草原和人造林的完好，完善景區(qū)基礎設施，使自然景觀和人文景觀相互結合，達到天人合一；l 逐步開發(fā)，合理利用，持續(xù)發(fā)展；l 以魚兒山旅游區(qū)開發(fā)為先導，配套完善服務體系；l 從資源優(yōu)勢向經濟優(yōu)勢逐步轉化。道路全長30公里。電力電訊設施：現(xiàn)有高壓電通往建電訊塔1處。防火設施：在各處景點配備滅火器、風力滅火機等防火設備、設施。觀景臺：在各景點建設相應的平臺和臺階，各景點設避雨亭。農家樂：全鄉(xiāng)按照農家樂標準發(fā)展350戶，形成一定的接待能力。景區(qū)循環(huán)線 景區(qū)循環(huán)線是游客的游覽主線，是豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)內部連接各個主要景點的干道。景區(qū)步道 在每個具體的景區(qū)內部修建游覽步道，采用當?shù)氐氖?，混凝土灌筑，寬?米。針對性的措施有：服務中心和停車場等地人流比較集中，在室內和室外均設消防栓。消防用水一般用平常儲存的雨水以及污水經過一級處理的水系統(tǒng)。 l 在景區(qū)的賓館、農樂、小吃店等的用品上，印制“魚兒山景區(qū)” 旅游形象標志，形成系列化旅游產品的品牌標識，強化旅游形象、旅游商品的識別度，提高影響力。旅行社屬于高無形性、高不穩(wěn)定性服務業(yè)，經營上應以人際關系為主導進行銷售和服務，建立一個良好的關系網。逐步建立網上游客互動，實現(xiàn)網上訂票和購票功能，最終達到網上促銷的目的。節(jié)慶活動節(jié)慶活動是促銷策略的關鍵環(huán)節(jié)。第七章 資源及生態(tài)保護方案一、 資源保護優(yōu)美壯麗的山體、草原、長城、奔騰的山谷溪流、珍貴動植物以及獨特的民俗文化等，這些是豐寧縣魚兒山旅游旅游景區(qū)的重要資源，是核心的旅游吸引物，一旦這些資源得不到很好的保護，景區(qū)的持續(xù)發(fā)展將成為空談。圍繞豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的目標，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境的對策主要包括以下幾方面：生態(tài)系統(tǒng)總體保護措施（1）防火措施嚴格執(zhí)行國家和省內有關護林防火的法規(guī)，加強對游客和當?shù)厝罕姷姆阑鸾逃?。對引進種苗進行嚴格檢疫，對游人食物的病蟲種源進行分析，做好預測預報。在遭破壞嚴重的區(qū)域可用工程措施保土，但所建工程不能影響周圍景觀的原始風貌。4）采用當?shù)夭莘N，對現(xiàn)已遭到破壞的草甸實施分區(qū)撫育。進行全方位的旅游宣傳教育活動在豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)的開發(fā)建設經營中，應處處滲透生態(tài)環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展的理念，倡導生態(tài)文明的旅游方式，宣傳普及自然科學知識，不斷提高公民自然環(huán)境保護意識，引導豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)旅游產業(yè)向高級階段發(fā)展。二、建設投資估算項目投資總額15000萬元，其中：項目建設投資13000萬元，包括：基礎設施投資3270萬元，景點建設8800萬元，服務設施680萬元，廣告宣傳250萬元。四、招商引資規(guī)模及策略招商引資規(guī)模鼓勵多方面的社會資金投入旅游開發(fā)建設當中?？梢园l(fā)揮本地區(qū)的資源優(yōu)勢，吸引一些在冶金產業(yè)、新型材料產業(yè)、核桃產業(yè)等行業(yè)具備實力的大企業(yè)進行旅游業(yè)的投資，鼓勵境內投資企業(yè)多元發(fā)展，也可以考慮將旅游與其他資源的開發(fā)權捆綁銷售。項目立項宣傳階段（2015年）按程序分項申報立項，重點解決機構設置、基礎配套、人員培訓等基礎性工作，注重多元化資金引入和對外宣傳工作，加快現(xiàn)有資源優(yōu)化整合和科學開發(fā)的步伐。景區(qū)的知名度開始形成，認知度提高，成為特色鮮明的景區(qū)之一，吸引人群開始拓展。景區(qū)的知名度進一步提高，游客的構成向著多元化、豐富化的方向發(fā)展，基礎市場得以鞏固，拓展市場積極推進，機會市場上形成一定的“局部引爆”，口碑效應開始顯現(xiàn)。第九章 效益評估本項目集觀賞、休閑、娛樂、餐飲、度假于一體，建成后將成為豐寧縣魚兒山旅游乃至全市、全省特色鮮明、游覽內容豐富的景區(qū)，有望成為豐寧縣標志性的項目，發(fā)展?jié)摿Υ?，對當?shù)厣鐣a生積極影響。目前世界上的發(fā)達國家，第三產業(yè)占國民生產總值的比重都超過50%，其中旅游業(yè)的發(fā)展功不可沒，通過開發(fā)魚兒山旅游景區(qū)，可以帶動全鎮(zhèn)其他產業(yè)的發(fā)展。第十章 風險分析與對策一、財務風險分析本項目涉及范圍和投資總額較大，政府融資、招商引資具有相當?shù)碾y度，如果旅游開發(fā)所需要的資金不能及時到位，或者開發(fā)深度達不到規(guī)劃所設定的標準，則對于旅游區(qū)樹立品牌和持續(xù)開發(fā)是十分不利的，蘊藏著一定的財務風險。對策：強化項目特質，加大宣傳力度，但是潛在市場風險仍然不能忽視。