【正文】 項目具有較好的財務(wù)獲利能力和抗風(fēng)險能力。二、開發(fā)運(yùn)作風(fēng)險分析要開發(fā)這樣大的一個景區(qū)，涉及到政府與開發(fā)商之間，相鄰縣區(qū)之間的密切配合，需要政府做好前期基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，并且完善招商引資的投資環(huán)境建設(shè)，對策：對整個開發(fā)運(yùn)作做出翔實(shí)可行的計劃，安排好各個環(huán)節(jié)的資金、物資、人員的配置。通過大力發(fā)展鄉(xiāng)村游、農(nóng)家樂等產(chǎn)品，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村與外界的交流與溝通，促進(jìn)市場與資源的對接，對于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)方式的轉(zhuǎn)型，人力資源開發(fā)也有很大的促進(jìn)作用。豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)與草原野生森林公園形成相互呼應(yīng)的態(tài)勢，各具特色，同時又可相互聯(lián)合，共同推廣，共同打造豐寧縣魚兒山旅游標(biāo)志性的景區(qū)。該項目的投資由擬開發(fā)的業(yè)主自籌資金或商請商業(yè)銀行貸款解決，項目可采取特許經(jīng)營權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或合作經(jīng)營的形式。親水、休閑、藝術(shù)體驗、度假等產(chǎn)品逐漸成型并且具備了知名度，“圈子效應(yīng)”開始顯現(xiàn)，景區(qū)成為藝術(shù)團(tuán)體、先富群體的休閑體驗?zāi)康牡刂?。景區(qū)的游樂設(shè)施部分完成，知名度和名譽(yù)度基本形成，為下一步的開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。政府應(yīng)當(dāng)確定管理者的角色，約束開發(fā)商的開發(fā)和經(jīng)營行為，避免出現(xiàn)占有資源而不開發(fā)或者開發(fā)遲緩、開發(fā)方向錯誤等現(xiàn)象的發(fā)生。農(nóng)家樂建設(shè)采取政府政策扶持、技術(shù)指導(dǎo)和財政補(bǔ)貼，農(nóng)民自行建設(shè)的方式進(jìn)行，預(yù)計這項投資總計需要3000萬元。詳細(xì)投資見下表。旅游項目中裝修按建筑工程造價的5%計算，設(shè)備費(fèi)按建筑工程造價的1%估算；公共基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)及辦公設(shè)施中的 裝修費(fèi)按照建筑費(fèi)用的10%計算，設(shè)備費(fèi)用按建筑費(fèi)用的5%計算。當(dāng)野豬、野兔等某些種群繁殖過快導(dǎo)致生態(tài)破壞時，要嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定，履行相關(guān)手續(xù)后限量捕獵或驅(qū)逐。2）繼續(xù)堅持現(xiàn)有的禁牧措施，同時進(jìn)行合理載畜量分析，在完成相關(guān)研究之后在坪上適度放牧。建筑墻面整齊，無污垢，游覽參觀場所布局合理，無污物，無亂建、亂堆、亂放現(xiàn)象；（5）生態(tài)旅游區(qū)要保持現(xiàn)有的生物多樣性和生態(tài)環(huán)境的完整性；（6）有效保護(hù)文物古跡、景區(qū)內(nèi)飯店、休憩設(shè)施、購物場所及其他配套公用設(shè)施與景區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。參照全國森林火險區(qū)劃等級劃分森林火險區(qū)，逐步形成以自然地形（如河流、山脊）、防火林道、耐火樹種阻隔等組成的生物防火體系。加大對民俗文化資源的保護(hù)，在開發(fā)中保護(hù)，在保護(hù)中開發(fā)，通過合理的開發(fā)避免珍貴的非物質(zhì)遺產(chǎn)的消失?；顒觾?nèi)容既可以是文化研討型的，也可以是會議會展型的，還可以是體驗探險型的。豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)也要確立自身的形象，打造景區(qū)文化。運(yùn)用現(xiàn)代促銷手段（1）運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)手段充分利用已開通的魚兒山鎮(zhèn)政府網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)介紹魚兒山旅游景區(qū)和景觀、歷史淵源、地理概況，每隔一段時間對內(nèi)容進(jìn)行更新。l 在主要客源地策劃幾次大型的公關(guān)活動。主要產(chǎn)品以周末游和兩日游為主。旅游區(qū)電氣線路要合理布線（掩埋），對電器照明設(shè)施有專人負(fù)責(zé)，每天檢查維護(hù)。停車場規(guī)劃 在景區(qū)的入口區(qū)域和主要景點(diǎn)建設(shè)幾個停車場，每個面積約2500平方米，停車場嚴(yán)格按照生態(tài)型停車場的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。游客或乘坐游覽車或自駕沿景區(qū)循環(huán)線進(jìn)行觀光，到了主要的景點(diǎn)后，需下車采取步行進(jìn)行游覽，完畢后可重新回到循環(huán)線抵達(dá)下一個景點(diǎn)。媒體廣告宣傳：在中、省、市、縣電視臺及報刊媒體進(jìn)行廣泛宣傳。綠化美化：對景區(qū)內(nèi)的所有環(huán)線全長30公里進(jìn)行美化綠化。景點(diǎn)建設(shè)廟宇恢復(fù)：修復(fù)古建筑，表華，塑像等，對場院進(jìn)行綠化。醫(yī)療救護(hù)所及配套：為了確保游客的安全，建設(shè)相關(guān)的防護(hù)設(shè)施及醫(yī)療點(diǎn)。停車場：在景區(qū)入口處各建5000平方米的停車場。景區(qū)開發(fā)項目建設(shè)由基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景點(diǎn)建設(shè)、服務(wù)設(shè)施建設(shè)以及廣告宣傳等構(gòu)成。第四章 項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)條件一、建設(shè)規(guī)模開發(fā)范圍 豐寧縣魚兒山鎮(zhèn)。二、豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)前景分析豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)開發(fā)一項重大旅游開發(fā)綜合項目，隨著國內(nèi)旅游事業(yè)的蒸蒸日上，景區(qū)以其良好的生態(tài)環(huán)境和獨(dú)特的旅游品位將受到游人的關(guān)注和青睞。據(jù)國家權(quán)威部門的預(yù)測，到2020年，中國將成為第四大旅游客源輸出國，第一大入境旅游接待國。1999年入境過夜旅游者2700萬人次，外國旅游者人數(shù)達(dá)840萬人次，比1998年增長18%；國際旅游外匯收入突破140億美元，比1998年增長12%；國內(nèi)旅游蓬勃發(fā)展，國內(nèi)旅游收入超過2800億元，發(fā)揮了刺激內(nèi)需、活躍市場、拉動經(jīng)濟(jì)的作用。據(jù)測算，假期每增加一天，旅游客源就增加10%。國內(nèi)旅游發(fā)展趨勢我國現(xiàn)在旅游業(yè)的狀況，正處于發(fā)達(dá)國家六、七十年代的階段，旅游已成為我國群眾的生活新需求。80年代以來，在多數(shù)發(fā)達(dá)國家的居民家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，旅游都在支出項目的前7項之中。第三章 市場分析與預(yù)測一、國內(nèi)外旅游發(fā)展趨勢國際旅游發(fā)展趨勢現(xiàn)代旅游業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代社會發(fā)展的伴生物。政策環(huán)境對于項目建設(shè)十分有利河北是旅游大省，開發(fā)旅游資源打造旅游精品，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)形成為支柱產(chǎn)業(yè)對于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分現(xiàn)實(shí)的意義。依托于旅游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。通過對旅游景區(qū)游客市場規(guī)模預(yù)測、項目產(chǎn)品的效益分析以及對環(huán)境評價的實(shí)證分析，項目投資效果好、風(fēng)險較小、經(jīng)濟(jì)效益高，注重帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，生態(tài)效益和社會效益顯著，建議盡快實(shí)施。社會效益（1）項目開發(fā)后，對維護(hù)豐寧縣魚兒山鎮(zhèn)良好的生態(tài)環(huán)境將起到極大的促進(jìn)作用。2015—：完成接待服務(wù)設(shè)施建設(shè)。五、項目投資及資金來源項目投資總額約15000萬元，其中建設(shè)投資12000萬元，項目建設(shè)其他費(fèi)用3000萬元。旅游業(yè)的綜合帶動效應(yīng)發(fā)展旅游業(yè)，可以帶動住宿餐飲業(yè)、商品銷售業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而推動文化宣傳、招商引資、區(qū)域合作等活動，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)魚兒山經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。二、項目開發(fā)單位概況項目建設(shè)單位：北京順鵬遠(yuǎn)公司北京順鵬遠(yuǎn)公司實(shí)力雄厚，曾合作參與北京白河灣濕地公園、雁棲湖生態(tài)示范區(qū)等項目的開發(fā)建設(shè)，具有多個大項目成功開發(fā)的豐富經(jīng)驗。本區(qū)由一條沿山體的循環(huán)線路貫穿起來，沿途設(shè)觀景臺及出入口。景區(qū)風(fēng)貌古樸清新原始 豐寧縣魚兒山旅游旅游景區(qū)保持了古樸、清新的原始風(fēng)貌，該景區(qū)的旅游品味在眾多的旅游景區(qū)中處于上等水平，是值得開發(fā)的以自然生態(tài)、草原風(fēng)光、民俗風(fēng)情為主要