【正文】 幾個停車場，每個面積約2500平方米，停車場嚴(yán)格按照生態(tài)型停車場的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。主要產(chǎn)品以周末游和兩日游為主。運(yùn)用現(xiàn)代促銷手段（1）運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)手段充分利用已開通的魚兒山鎮(zhèn)政府網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)介紹魚兒山旅游景區(qū)和景觀、歷史淵源、地理概況，每隔一段時間對內(nèi)容進(jìn)行更新?；顒觾?nèi)容既可以是文化研討型的，也可以是會議會展型的，還可以是體驗(yàn)探險(xiǎn)型的。參照全國森林火險(xiǎn)區(qū)劃等級劃分森林火險(xiǎn)區(qū)，逐步形成以自然地形（如河流、山脊）、防火林道、耐火樹種阻隔等組成的生物防火體系。2）繼續(xù)堅(jiān)持現(xiàn)有的禁牧措施，同時進(jìn)行合理載畜量分析，在完成相關(guān)研究之后在坪上適度放牧。旅游項(xiàng)目中裝修按建筑工程造價的5%計(jì)算，設(shè)備費(fèi)按建筑工程造價的1%估算；公共基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)及辦公設(shè)施中的 裝修費(fèi)按照建筑費(fèi)用的10%計(jì)算，設(shè)備費(fèi)用按建筑費(fèi)用的5%計(jì)算。農(nóng)家樂建設(shè)采取政府政策扶持、技術(shù)指導(dǎo)和財(cái)政補(bǔ)貼，農(nóng)民自行建設(shè)的方式進(jìn)行，預(yù)計(jì)這項(xiàng)投資總計(jì)需要3000萬元。景區(qū)的游樂設(shè)施部分完成，知名度和名譽(yù)度基本形成，為下一步的開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。該項(xiàng)目的投資由擬開發(fā)的業(yè)主自籌資金或商請商業(yè)銀行貸款解決，項(xiàng)目可采取特許經(jīng)營權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或合作經(jīng)營的形式。通過大力發(fā)展鄉(xiāng)村游、農(nóng)家樂等產(chǎn)品，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村與外界的交流與溝通，促進(jìn)市場與資源的對接，對于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)方式的轉(zhuǎn)型，人力資源開發(fā)也有很大的促進(jìn)作用。項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)獲利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。二、開發(fā)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)分析要開發(fā)這樣大的一個景區(qū)，涉及到政府與開發(fā)商之間，相鄰縣區(qū)之間的密切配合，需要政府做好前期基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，并且完善招商引資的投資環(huán)境建設(shè)，對策：對整個開發(fā)運(yùn)作做出翔實(shí)可行的計(jì)劃，安排好各個環(huán)節(jié)的資金、物資、人員的配置。豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)與草原野生森林公園形成相互呼應(yīng)的態(tài)勢，各具特色，同時又可相互聯(lián)合，共同推廣，共同打造豐寧縣魚兒山旅游標(biāo)志性的景區(qū)。親水、休閑、藝術(shù)體驗(yàn)、度假等產(chǎn)品逐漸成型并且具備了知名度，“圈子效應(yīng)”開始顯現(xiàn)，景區(qū)成為藝術(shù)團(tuán)體、先富群體的休閑體驗(yàn)?zāi)康牡刂?。政府?yīng)當(dāng)確定管理者的角色，約束開發(fā)商的開發(fā)和經(jīng)營行為，避免出現(xiàn)占有資源而不開發(fā)或者開發(fā)遲緩、開發(fā)方向錯誤等現(xiàn)象的發(fā)生。詳細(xì)投資見下表。當(dāng)野豬、野兔等某些種群繁殖過快導(dǎo)致生態(tài)破壞時，要嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定，履行相關(guān)手續(xù)后限量捕獵或驅(qū)逐。建筑墻面整齊，無污垢，游覽參觀場所布局合理，無污物，無亂建、亂堆、亂放現(xiàn)象；（5）生態(tài)旅游區(qū)要保持現(xiàn)有的生物多樣性和生態(tài)環(huán)境的完整性；（6）有效保護(hù)文物古跡、景區(qū)內(nèi)飯店、休憩設(shè)施、購物場所及其他配套公用設(shè)施與景區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。加大對民俗文化資源的保護(hù)，在開發(fā)中保護(hù)，在保護(hù)中開發(fā)，通過合理的開發(fā)避免珍貴的非物質(zhì)遺產(chǎn)的消失。豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)也要確立自身的形象，打造景區(qū)文化。l 在主要客源地策劃幾次大型的公關(guān)活動。旅游區(qū)電氣線路要合理布線（掩埋），對電器照明設(shè)施有專人負(fù)責(zé)，每天檢查維護(hù)。游客或乘坐游覽車或自駕沿景區(qū)循環(huán)線進(jìn)行觀光，到了主要的景點(diǎn)后，需下車采取步行進(jìn)行游覽，完畢后可重新回到循環(huán)線抵達(dá)下一個景點(diǎn)。綠化美化：對景區(qū)內(nèi)的所有環(huán)線全長30公里進(jìn)行美化綠化。醫(yī)療救護(hù)所及配套：為了確保游客的安全，建設(shè)相關(guān)的防護(hù)設(shè)施及醫(yī)療點(diǎn)。景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)由基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景點(diǎn)建設(shè)、服務(wù)設(shè)施建設(shè)以及廣告宣傳等構(gòu)成。二、豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)前景分析豐寧縣魚兒山旅游景區(qū)開發(fā)一項(xiàng)重大旅游開發(fā)綜合項(xiàng)目，隨著國內(nèi)旅游事業(yè)的蒸蒸日上，景區(qū)以其良好的生態(tài)環(huán)境和獨(dú)特的旅游品位將受到游人的關(guān)注和青睞。1999年入境過夜旅游者2700萬人次，外國旅游者人數(shù)達(dá)840萬人次，比1998年增長18%；國際旅游外匯收入突破140億美元，比1998年增長12%；國內(nèi)旅游蓬勃發(fā)展，國內(nèi)旅游收入超過2800億元，發(fā)揮了刺激內(nèi)需、活躍市場、拉動經(jīng)濟(jì)的作用。國內(nèi)旅游發(fā)展趨勢我國現(xiàn)在旅游業(yè)的狀況，正處于發(fā)達(dá)國家六、七十年代的階段，旅游已成為我國群眾的生活新需求。第三章 市場分析與預(yù)測一、國內(nèi)外旅游發(fā)展趨勢國際旅游發(fā)展趨勢現(xiàn)代旅游業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代社會發(fā)展的伴生物。依托于旅游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。社會效益（1）項(xiàng)目開發(fā)后，對維護(hù)豐寧縣魚兒山鎮(zhèn)良好的生態(tài)環(huán)境將起到極大的促進(jìn)作用。五、項(xiàng)目投資及資金來源項(xiàng)目投資總額約15000萬元，其中建設(shè)投資12000萬元，項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用3000萬元。二、項(xiàng)目開發(fā)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位：北京順鵬遠(yuǎn)公司北京順鵬遠(yuǎn)公司實(shí)力雄厚，曾合作參與北京白河灣濕地公園、雁棲湖生態(tài)示范區(qū)等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，具有多個大項(xiàng)目成功開發(fā)的豐富經(jīng)驗(yàn)。景區(qū)風(fēng)貌古樸清新原始 豐寧縣魚兒山旅游旅游景區(qū)保持了古樸、清新的原始風(fēng)貌，該景區(qū)的旅游品味在眾多的旅游景區(qū)中處于上等水平，是值得開發(fā)的以自然生態(tài)、草原風(fēng)光、民俗風(fēng)情為主要特色的高品位旅游開發(fā)項(xiàng)目。全鎮(zhèn)轄9個行政村，94個居民組，15712口人，全鎮(zhèn)轄區(qū)國土面積31400公頃，其中耕地面積7053公頃，天然草場15640公頃，人造林3628公頃，鎮(zhèn)域內(nèi)草場廣茅，地勢起伏，盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)牛羊肉及50多種優(yōu)質(zhì)時差蔬菜。而且質(zhì)量上乘，無公害、無污染，生產(chǎn)的西蘭花、荷蘭豆、洋蔥等蔬菜產(chǎn)品遠(yuǎn)銷韓國和日本，其它品種在全國各地也倍受歡迎。該景區(qū)的旅游資源不僅豐富而且品位極高，地質(zhì)奇觀、民俗風(fēng)情、美麗的蒼茫草原在這里得到了完美和諧的統(tǒng)一。公司注冊資金8000萬元，注冊地址：北京市懷柔區(qū)。資金籌措：擬申請上級財(cái)政支持2000萬元，招商引資3000萬元，自籌10000萬元。（2）項(xiàng)目開發(fā)將提供大量就業(yè)機(jī)會；增加當(dāng)?shù)卮迕袷杖牒驼呢?cái)政收入；帶動相鄰其他村產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們在忙碌完工作的時候，都非?？释哌M(jìn)大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)，越來越多的家庭把旅游列進(jìn)了家庭開支的計(jì)劃，作為了家庭消費(fèi)的四大項(xiàng)目之一。19世紀(jì)，伴隨著英國工業(yè)革命，社會化的旅游業(yè)開始萌芽。英國未來學(xué)家預(yù)測，繼農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)變革浪潮后，在本世紀(jì)，人類至少還將經(jīng)歷由休閑、生命科學(xué)、超級材料