高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-06 01:46本頁面
【正文】 5白蟻防治費 6前期工程咨詢費(含環(huán)評費,交通評估費) 7工程監(jiān)理 8工程造價咨詢費 % 9審圖費 10招標代理費 % 三基本預備費 四貸款利息 總 計(一+二+三+四) 15, 3000 第二節(jié) 資金籌措一、 資金來源：根據(jù)江蘇省發(fā)展和改革委員會、江蘇省教育廳、江蘇省財政廳、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于組織實施在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工作的通知》（蘇教發(fā)[2011]50號），公寓建設(shè)總投資約55700萬元，其中按政府獎補60%，約23420萬元；學校自籌40%，約22280萬元，自籌部分主要由銀行貸款取得。 第九章 財務(wù)評價目前2地區(qū)4060平方米市場租金平均約1000元/月，按70%測算為1700元/月。每套住房年租金收入：7100*12=28400元。年租金收入：2370*8400=。年物業(yè)管理費用：119000**12=，維護費用2220萬元。年凈收益：=。學校自籌部分成本核算：2280/=。學校收回自籌部分投資款需約120年 第十章 工程建設(shè)招標方案一 、編制依據(jù)1.《中華人民共和國招標投標法》、9號令〔蘇計法規(guī)發(fā)（2001）1408號〕文二、招標基本情況本項目關(guān)系社會公共利益及公眾安全，因此該工程項目建設(shè)必須進行招標。招標內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計、施工、重要材料設(shè)備采購及監(jiān)理等服務(wù)。招標組織形式有委托招標和自行招標兩種形式。根據(jù)《招標投標法》，招標人有權(quán)自行選擇招標代理機構(gòu)，委托其辦理招標事宜；招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。結(jié)合項目及建設(shè)單位具體情況，本項目擬采用自行招標與委托招標相結(jié)合的招標組織形式。采取自行招標組織形式時，項目法人應(yīng)向有關(guān)部門報送規(guī)定的書面材料。采取委托招標組織形式時，招標代理機構(gòu)必須具有相應(yīng)招標代理資質(zhì)。本建設(shè)項目擬采用委托招標的招標方式。本項目有關(guān)招標基本情況參見下表。 招標基本情況表內(nèi)容招標范圍組織形式招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√√設(shè)計√√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√重要設(shè)備√√√一般設(shè)備√√√三、招標初步方案、建筑工程施工、安裝工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備、材料采購等劃分為若干大類招標內(nèi)容，每大類再進一步合理劃分標段，充分考慮工程內(nèi)容、性質(zhì)、規(guī)模、投資、專業(yè)要求、行業(yè)特點、技術(shù)難度等因素。有特殊要求的可以考慮單獨設(shè)立標段。：土建工程施工及監(jiān)理評標主要聘請建筑、結(jié)構(gòu)等與土建有關(guān)的專家；設(shè)備工程安裝采購評標主要聘請給排水、電氣、智能化系統(tǒng)、暖通等方面的專家。、設(shè)計、監(jiān)理單位的資質(zhì)等級擬定為甲級。土建工程、設(shè)備工程擬定為一級及以上施工資質(zhì)。第十一章 綜合效益評價與結(jié)論此項目的建成，能夠供學校未來十年左右新引進的青年教師進行公共租賃房的周轉(zhuǎn)，極大的緩解了學校引進師資人才的瓶頸，有效緩解了學校優(yōu)秀人才引進和師資隊伍穩(wěn)定的后顧之憂，對學校的事業(yè)發(fā)展起到了較大的促進作用。為減輕學校負擔，快速啟動建設(shè)計劃，有效推進建設(shè)進程，請求提高政府獎補比例，同時在相關(guān)建設(shè)規(guī)費上給予較大的減免。根據(jù)上述的研究和測算，周邊環(huán)境及市政公用設(shè)施配備條件基本齊全，此項目建設(shè)條件是具備的。該項目總投資5700萬元，資金也是可以落實的。學校嚴格按照有關(guān)基本建設(shè)程序辦事，質(zhì)量、進度應(yīng)當認為是可以保證的。 綜合分析表明，該項目建設(shè)的條件已基本成熟，符合國家及省、市的相關(guān)政策，所以某高校青年教師公共租賃住房工程項目建設(shè)是切實可行的。附件：江蘇省教育廳、江蘇省發(fā)展和改革委員會《關(guān)于下達在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)投資計劃的通知》（蘇教發(fā)[2012]2號文）；.
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