關(guān)于43號地塊運用和管理項目可行性研究報告及建議-資料下載頁
2025-05-06 00:01本頁面
【正文】 續(xù)上表如下：土地均價（萬/畝）105110115120125130135蔚城綜合價金總價（萬元）2137223923412443254426462748統(tǒng)一核算的銷售凈利率%%%%%%%%如上表所示，當(dāng)?shù)貎r在135萬/畝以下時，對33＃地實行本報告提出的方案并與原融科蔚城項目統(tǒng)一核算得到的銷售凈利率大于原融科蔚城項目的相應(yīng)指標值。融科蔚城分期利潤表序號項 目單位合計（萬元）利潤體現(xiàn)一期二期三期四期五期六期 銷售面積萬m2 1一、營業(yè)收入萬元290419 41165 36944 46121 70429 43200 52561 2 二、營業(yè)稅金及附加萬元16699 2367 2124 2652 4050 2484 3022 3 三、土地增值稅萬元2904 442 379 495 692 396 500 4 四、開發(fā)成本萬元206316 32227 26933 33584 47834 29200 36539 5 五、項目毛利萬元64500 6129 7508 9390 17854 11120 12499 6 六、項目公司期間費用萬元11113 1691 1449 1895 2647 1516 1914 6 其中：銷售費用萬元8713 1326 1136 1486 2075 1189 1501 6 管理費用萬元2400 365 313 409 572 327 413 7 七、總部費用萬元914 139 119 156 218 125 158 8 八、稅前利潤萬元52473 4298 5940 7340 14989 9479 10427 9 九、所得稅萬元17316 1418 1960 2422 4946 3128 3441 10 十、項目凈利潤萬元35157 2880 3980 4918 10043 6351 6986 銷售毛利率% %%%%%%% 銷售凈利率% %%%%%%% 成本凈利率 % %%%%%%% 總投資回報率% %%%%%%%第六部分：結(jié)論和建議一、綜合比較及結(jié)論 由于本地塊的特殊位置，能夠使蔚城43號地塊形成對稱的完整性，取得較好的景觀效果；并且，該項目可以納入到蔚城項目中，能夠節(jié)省項目的管理費用等開發(fā)成本，從而取得較好的綜合效益。 通過以上分析，當(dāng)33＃地的價格在135萬/畝以下時，本報告提出的規(guī)劃建設(shè)方案與融科蔚城項目統(tǒng)一進行核算得到的銷售凈利率都大于原蔚城項目的相應(yīng)指標值，在經(jīng)濟上具有可行性。二、建議參與競買，取得33＃地塊。在我司取得該地塊后，還應(yīng)該與經(jīng)開區(qū)國土局、規(guī)劃局溝通，進行以下工作：（1）與經(jīng)開區(qū)國土局明確簽訂土地合同及補充協(xié)議條款與蔚城12＃、24＃地塊等同；（2）將33＃地納入蔚城整體規(guī)劃；（3）33＃地的土地證并入蔚城4＃地整體土地證；（4）33＃地的后期付款納入蔚城項目的土地大合同進行付款。 襖芃莀袆肀腿荿薅袂肅葿蚇肈
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