【正文】 項(xiàng) 目 公 司1 . 2 5 . 項(xiàng) 目 結(jié) 構(gòu) 封 頂 ， 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 組 織 項(xiàng) 目 第 十 二 次 審 核會(huì) 議集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 十 二 次 審 核 會(huì) 議 ： 項(xiàng) 目 結(jié) 構(gòu) 封 頂項(xiàng) 目 公 司1 . 2 8 . 在 竣 工 驗(yàn) 收 前 3 0 日 內(nèi) 至 使 用 階 段 是 維 保 成 保 期 ， 并 成 立 維保 成 保 工 作 組 。 依 據(jù) 代 客 驗(yàn) 房 專 項(xiàng) 驗(yàn) 收 標(biāo) 準(zhǔn) 在 客 戶 入 住 前 6 0天 ， 物 業(yè) 服 務(wù) 中 心 完 成 《 維 保 成 保 簽 證 表 》 。 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小組 在 客 戶 入 住 前 3 0 天 內(nèi) 完 成 第 十 四 次 審 核 會(huì) 議 。集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 十 四 次 審 核 會(huì) 議 、 維 保 成 保 工 作項(xiàng) 目 公 司 、 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組1 . 3 0 . 控 制 人 協(xié) 調(diào) 各 中 心 在 項(xiàng) 目 竣 工 后 6 0 天 內(nèi) 提 交 總結(jié) 報(bào) 告 。 項(xiàng) 目 公 司 總 經(jīng) 理 辦 公 會(huì) 在 項(xiàng) 目 竣 工 后 9 0 天 內(nèi)形 成 項(xiàng) 目 全 面 計(jì) 劃 預(yù) 算 結(jié) 算 和 五 個(gè) 總 結(jié) 、 獎(jiǎng) 懲 方 案 。集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 組 織 第 十 六 次 審 核 會(huì) 議 ， 報(bào) 首 席 官會(huì) 議 、 董 事 長(zhǎng) 在 項(xiàng) 目 竣 工 后 7 0 天 內(nèi) 審 核 、 審 批 、 核準(zhǔn) 。集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 十 六 次 審 核 會(huì) 議 ： 五 個(gè) 評(píng) 估人 力 資 源1 . 3 0 . 5 . 人 力 資源 專 業(yè) 負(fù) 責(zé) 在項(xiàng) 目 竣 工 后 6 0天 內(nèi) 完 成 人 力資 源 配 置 和 獎(jiǎng)懲 工 作 總 結(jié) ）規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 工 作評(píng) 估工 程 管 理1 . 3 0 . 3 . 工 程 管理 專 業(yè) 負(fù) 責(zé) 在 項(xiàng)目 竣 工 后 6 0 日 內(nèi)完 成 項(xiàng) 目 里 程 碑工 作設(shè) 計(jì)1 . 3 0 . 1 . 設(shè) 計(jì) 專業(yè) 負(fù) 責(zé) 在 項(xiàng) 目竣 工 后 6 0 日 內(nèi)完 成 項(xiàng) 目 規(guī) 劃設(shè) 計(jì) 工 作 評(píng) 估五 個(gè) 三1 . 3 0 . 2 . 五 個(gè)三 成 本 和 采 購(gòu)專 業(yè) 在 項(xiàng) 目 竣工 后 6 0 日 內(nèi) 完成 項(xiàng) 目 五 個(gè) 三工 作 評(píng) 估 報(bào) 告行 銷 客 服1 . 3 0 . 4 . 行 銷 客服 專 業(yè) 負(fù) 責(zé) 在項(xiàng) 目 竣 工 后 6 0天 內(nèi) 完 成 項(xiàng) 目行 銷 客 服 工 作總 結(jié) ）五 個(gè) 三 工 作 評(píng)估行 銷 客 服 工 作評(píng) 估人 力 資 源 工作 評(píng) 估里 程 碑 工 作 評(píng) 估項(xiàng) 目 公 司1 . 2 6 . 項(xiàng) 目 市 政 園 林 和 其 他 配 套 設(shè) 施 ， 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第十 三 次 審 核 會(huì) 議集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 三 次 審 核 會(huì) 議 ： 五 個(gè) 方 案 和 五 書 （ 1 0 天 )項(xiàng) 目 公 司1 . 9 . 項(xiàng) 目 公 司 獲 取 環(huán) 境 評(píng) 估 報(bào) 告 和 合 理 用 能 評(píng) 估 報(bào) 告 、 獲 取 項(xiàng)目 核 準(zhǔn) ；獲 取 項(xiàng) 目 核 準(zhǔn) （ 4 5 天 )項(xiàng) 目 公 司1 . 1 3 . 項(xiàng) 目 公 司 和 項(xiàng) 目 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 完 成 項(xiàng) 目 總 平 面 和 單 體 擴(kuò) 初設(shè) 計(jì)單 體 擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) （ 1 0 天 ）項(xiàng) 目 公 司1 . 2 2 . 項(xiàng) 目 公 司 、 項(xiàng) 目 專 項(xiàng) 采 購(gòu) 組 完 成 各 專 項(xiàng) 招 投 標(biāo) ； 集 團(tuán) 研 發(fā)設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 九 次 審 核 會(huì) 議 ， 形 成 五 個(gè) 執(zhí) 行 和 修 訂 五 書 ；集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 九 次 審 核 會(huì) 議 ： 各 專 項(xiàng) 招 投 標(biāo) 、 五 個(gè)執(zhí) 行 、 修 訂 五 書集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 十 一 次 審 核 會(huì) 議 ： 項(xiàng) 目 達(dá) 到 正 負(fù) 零項(xiàng) 目 公 司1 . 2 4 . 項(xiàng) 目 達(dá) 到 正 負(fù) 零 ， 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 組 織 項(xiàng) 目 第 十 一 次 審核 會(huì) 議1 項(xiàng) 目 公 司 、 項(xiàng) 目 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組設(shè) 計(jì)1 . 3 . 3 . 負(fù) 責(zé) 執(zhí) 行 標(biāo)準(zhǔn) 化 、 模 數(shù) 化 、 產(chǎn)業(yè) 化 ， 依 據(jù) 投 資 測(cè)算 完 成 總 平 面 和 單體 概 念 設(shè) 計(jì)概 念 設(shè) 計(jì) 方 案（ 1 0 天 )行 銷 客 服1 . 3 . 1 . 負(fù) 責(zé) 執(zhí) 行計(jì) 劃 預(yù) 算 市 場(chǎng) 分析 表 。 依 據(jù) 投 資測(cè) 算 完 成 市 場(chǎng) 、產(chǎn) 品 、 客 戶 、 物業(yè) 服 務(wù) 定 位市 場(chǎng) 定 位 方 案（ 1 0 天 ）計(jì) 劃 財(cái) 務(wù)1 . 3 . 4 . 負(fù) 責(zé) 數(shù) 據(jù)庫(kù) 、 信 譽(yù) 檔 案 庫(kù)的 審 核 。 負(fù) 責(zé) 執(zhí)行 法 律 風(fēng) 險(xiǎn) 預(yù)控 、 審 核 。 依 據(jù)五 個(gè) 方 案 和 五書 、 控 規(guī) 、 詳 規(guī)完 成 財(cái) 務(wù) 核 算 。依 據(jù) 投 資 測(cè) 算 完成 風(fēng) 險(xiǎn) 預(yù) 控 方案 。風(fēng) 險(xiǎn) 預(yù) 控 方 案（ 1 0 天 ）人 力 資 源1 . 3 . 5 . 負(fù) 責(zé) 執(zhí) 行績(jī) 效 任 務(wù) 書 的 考核 。 制 定 和 完 善職 責(zé) 授 權(quán) 書 、 職業(yè) 生 涯 管 理 與 開發(fā) 報(bào) 告 書 。 依 據(jù)投 資 測(cè) 算 完 成 人力 資 源 配 置 獎(jiǎng) 懲方 案 （ 1 0 天 ）人 力 資 源 方 案（ 1 0 天 ）五 個(gè) 三 （ 成 本 、 采購(gòu) ）1 . 3 . 2 . 負(fù) 責(zé) 執(zhí) 行 數(shù)據(jù) 庫(kù) 、 信 譽(yù) 檔 案 庫(kù)的 構(gòu) 建 、 維 護(hù) 和 管理 。 負(fù) 責(zé) 執(zhí) 行 合 同的 審 核 。 依 據(jù) 投 資測(cè) 算 完 成 標(biāo) 準(zhǔn) 化 、模 數(shù) 化 、 產(chǎn) 業(yè) 化 的成 本 概 算成 本 概 算 方 案 （ 1 0天 ）信 息 運(yùn) 營(yíng)1 . 3 . 6 . 負(fù) 責(zé) 制 定作 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 書 ， 執(zhí)行 流 程 、 運(yùn) 營(yíng) 、風(fēng) 險(xiǎn) 管 理 、 制 定和 完 善 公 司 作 業(yè)標(biāo) 準(zhǔn) 書 。 依 據(jù) 項(xiàng)目 的 不 同 階 段 ，圍 繞 流 程 與 運(yùn) 營(yíng)完 成 溝 通 、 協(xié) 調(diào)和 監(jiān) 約 ， 并 向 首席 官 會(huì) 議 提 交 運(yùn)營(yíng) 報(bào) 告流 程 與 運(yùn) 營(yíng) 報(bào) 告工 程 管 理1 . 1 4 . 2 . 依 據(jù) 五個(gè) 方 案 和 五 書完 成 里 程 碑 計(jì)劃 的 制 定 、 提出 質(zhì) 量 進(jìn) 度 控制 方 案里 程 碑 計(jì) 劃（ 1 0 天 ）設(shè) 計(jì)1 . 1 4 . 3 . 依 據(jù) 五 個(gè) 方 案和 五 書 完 成 標(biāo) 準(zhǔn) 化 、模 數(shù) 化 、 產(chǎn) 業(yè) 化 的 規(guī)劃 設(shè) 計(jì) 計(jì) 劃 ， 即 方 案設(shè) 計(jì) ， 獲 取 總 平 面 規(guī)劃 設(shè) 計(jì) 方 案 復(fù) 函 、 固定 資 產(chǎn) 開 工 計(jì) 劃 ； 單體 擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) 。規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 計(jì) 劃 （ 1 0天 ）五 個(gè) 三 （ 成 本 、 采購(gòu) ）1 . 1 4 . 4 . 依 據(jù) 五 個(gè)方 案 和 五 書 提 出 成本 預(yù) 算 目 標(biāo) 方 案 ，制 定 招 投 標(biāo) 計(jì) 劃 ，做 好 招 投 標(biāo) 前 期 的準(zhǔn) 備 工 作成 本 計(jì) 劃 （ 1 0 天 ）人 力 資 源1 . 1 4 . 5 . 負(fù) 責(zé) 執(zhí) 行績(jī) 效 任 務(wù) 書 的 考核 。 依 據(jù) 前 期 階 段和 開 發(fā) 階 段 ， 分 別完 成 五 個(gè) 方 案 和 五個(gè) 計(jì) 劃 的 人 力 資 源配 置 獎(jiǎng) 懲 計(jì) 劃 （ 1 0天人 力 資 源 計(jì) 劃 （ 1 0天 ）行 銷 客 服1 . 1 4 . 1 . 配 合 概念 設(shè) 計(jì) 深 化 市 場(chǎng)研 究 、 系 統(tǒng) 提 出市 場(chǎng) 定 位 、 物 業(yè)服 務(wù) 方 案 和 行 銷計(jì) 劃行 銷 客 服 計(jì) 劃（ 1 0 天 ）工 程 管 理1 . 2 2 . 2 . 依 據(jù) 五個(gè) 計(jì) 劃 和 施 工圖 ， 填 制 里 程碑 執(zhí) 行 表人 力 資 源1 . 2 2 . 5 . 依 據(jù) 五 個(gè)計(jì) 劃 和 施 工 圖 ， 填制 人 力 資 源 執(zhí) 行 表規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 執(zhí) 行 表 （ 1 0天 ）成 本 預(yù) 算 表 （ 1 0天 ）設(shè) 計(jì)1 . 2 2 . 3 . 依 據(jù) 五 個(gè) 計(jì) 劃和 施 工 圖 ， 填 制 規(guī) 劃設(shè) 計(jì) 執(zhí) 行 表 。行 銷 客 服1 . 2 2 . 1 . 依 據(jù) 五個(gè) 計(jì) 劃 和 施 工圖 ， 填 制 行 銷 客服 執(zhí) 行 表行 銷 客 服 執(zhí) 行 表（ 1 0 天 ）里 程 碑 執(zhí) 行 表（ 1 0 天 ）人 力 資 源 執(zhí) 行 表（ 1 0 天 ）五 個(gè) 三 （ 成 本 、 采購(gòu) ）1 . 2 2 . 4 . 依 據(jù) 五 個(gè)計(jì) 劃 和 施 工 圖 ， 填制 成 本 預(yù) 算 表項(xiàng) 目 公 司1 . 6 . 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 五 次 審 核 會(huì) 議 、 項(xiàng) 目 啟 動(dòng) ； 項(xiàng) 目公 司 與 政 府 土 地 部 門 簽 訂 土 地 出 讓 合 同 。集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 五 次 審 核 會(huì) 議 ： 土 地 出 讓 合 同 （ 3 0 天 )集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 十 次 審 核 會(huì) 議 ： 獲 取 預(yù) 售 許 可 證 、 項(xiàng)目 開 盤集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 十 三 次 審 核 會(huì) 議 ： 項(xiàng) 目 市 政 園 林 和 其他 配 套 設(shè) 施項(xiàng) 目 公 司1 . 2 9 . 項(xiàng) 目 公 司 在 客 戶 入 住 前 3 0 天 完 成 維 保 成 保 簽 證 單 的 8 0 % 及客 戶 入 住 方 案 。 在 客 戶 入 住 前 3 0 天 由 物 業(yè) 服 務(wù) 中 心 進(jìn) 行 代 客 驗(yàn)房 ， 執(zhí) 行 一 票 否 決 權(quán) ， 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 組 織 項(xiàng) 目 第 十 五 次 審核 會(huì) 議 ； 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 公 司 3 0 % 人 員 進(jìn) 入 物 業(yè) 服 務(wù) 中 心 ， 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目公 司 總 經(jīng) 理 或 副 總 經(jīng) 理 兼 任 物 業(yè) 項(xiàng) 目 公 司 總 經(jīng) 理 。 后 期 遺 留 問題 處 理 費(fèi) 用 轉(zhuǎn) 至 物 業(yè) 服 務(wù) 中 心 。 由 物 業(yè) 公 司 對(duì) 維 保 款 支 付 、 后期 工 程 結(jié) 算 進(jìn) 行 審 核 。 按 照 客 戶 入 住 方 案 ， 由 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 公 司 、物 業(yè) 服 務(wù) 中 心 辦 理 客 戶 入 住 。集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 組 織 項(xiàng) 目 第 十 五 次 審 核 會(huì) 議 ： 代 客 驗(yàn) 房 、 客戶 入 住項(xiàng) 目 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組1 . 1 . 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 負(fù) 責(zé) 執(zhí) 行 項(xiàng) 目 拓 展 。 依 據(jù) 戰(zhàn) 略 地 圖 和 標(biāo)準(zhǔn) 化 ， 甄 選 項(xiàng) 目 ， 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 一 次 審 核 會(huì) 議 ， 對(duì)擬 定 項(xiàng) 目 形 成 可 研 報(bào) 告 后 1 0 日 內(nèi) ， 組 織 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目第 二 次 審 核 會(huì) 議 。集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計(jì) 小 組 項(xiàng) 目 第 一 次 、 第 二 次 審 核 會(huì) 議 ： 甄 選 項(xiàng) 目 審 定 表 、 可 研 報(bào) 告（ 1 0 日 內(nèi) ）規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 五 個(gè) 三 經(jīng) 營(yíng) 開 發(fā) 工 程 管 理 行 銷客服 計(jì) 劃 財(cái) 務(wù) 人力資源 信 息 運(yùn) 營(yíng) 一級(jí)流程 8個(gè)專業(yè) 30個(gè)節(jié)點(diǎn) —— 紅 二級(jí)流程 19獨(dú)立主體 121個(gè)節(jié)點(diǎn) —— 黃 三級(jí)流程 68個(gè)專業(yè) 396個(gè)點(diǎn) —— 藍(lán) 一級(jí)流程 1個(gè)，包含 8個(gè)專業(yè)， 30個(gè)節(jié)點(diǎn)；二級(jí)流程 1個(gè)，包含 19個(gè)獨(dú)立主體， 121個(gè)節(jié)點(diǎn)；三級(jí)流程 68個(gè)專業(yè)，396個(gè)節(jié)點(diǎn)。層層深入，成功貫穿房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段，四個(gè)主體，形成五書即實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)職責(zé)線與專業(yè)職能線的高度整合。 一級(jí)專業(yè)： 8個(gè) /二級(jí)專業(yè)： 19個(gè)獨(dú)立主體 /三級(jí)專業(yè)： 68個(gè) 我們的時(shí)間軌道 20222022 20222022 20222022 我們的主題象限： 科技地產(chǎn) 科技地產(chǎn) +綜合服務(wù) 科技地產(chǎn) +綜合服務(wù) +投資金融 我們的定標(biāo)策略： 雷克薩斯、寶馬； 雷克薩斯、寶馬、 HYATT 雷克薩斯、寶馬、 HYATT、新鴻基 利潤(rùn)、速度、規(guī)模 利潤(rùn) 利潤(rùn) 速度、利潤(rùn)、規(guī)模 產(chǎn)品領(lǐng)先、流程卓越、客戶至上 產(chǎn)品領(lǐng)先 流程卓越 客戶至上 技術(shù)能力、專業(yè)能力、資源整合能力 技術(shù)能力 專業(yè)能力 資源整合能力 增長(zhǎng)、成長(zhǎng)、領(lǐng)先 增長(zhǎng) 成長(zhǎng) 領(lǐng)先 我們需要明確七個(gè)重要的點(diǎn)： 我們需要明確七個(gè)重要的線： 時(shí)間線： 20222022年 20222022年 20222022年 價(jià)值線： 產(chǎn)品