【正文】 層層深入，成功貫穿房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段，四個主體，形成五書即實現(xiàn)業(yè)務(wù)職責(zé)線與專業(yè)職能線的高度整合。 按 照 客 戶 入 住 方 案 ， 由 地 產(chǎn) 項 目 公 司 、物 業(yè) 服 務(wù) 中 心 辦 理 客 戶 入 住 。集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 五 次 審 核 會 議 ： 土 地 出 讓 合 同 （ 3 0 天 )集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 十 次 審 核 會 議 ： 獲 取 預(yù) 售 許 可 證 、 項目 開 盤集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 十 三 次 審 核 會 議 ： 項 目 市 政 園 林 和 其他 配 套 設(shè) 施項 目 公 司1 . 2 9 . 項 目 公 司 在 客 戶 入 住 前 3 0 天 完 成 維 保 成 保 簽 證 單 的 8 0 % 及客 戶 入 住 方 案 。 依 據(jù) 項目 的 不 同 階 段 ，圍 繞 流 程 與 運 營完 成 溝 通 、 協(xié) 調(diào)和 監(jiān) 約 ， 并 向 首席 官 會 議 提 交 運營 報 告流 程 與 運 營 報 告工 程 管 理1 . 1 4 . 2 . 依 據(jù) 五個 方 案 和 五 書完 成 里 程 碑 計劃 的 制 定 、 提出 質(zhì) 量 進(jìn) 度 控制 方 案里 程 碑 計 劃（ 1 0 天 ）設(shè) 計1 . 1 4 . 3 . 依 據(jù) 五 個 方 案和 五 書 完 成 標(biāo) 準(zhǔn) 化 、模 數(shù) 化 、 產(chǎn) 業(yè) 化 的 規(guī)劃 設(shè) 計 計 劃 ， 即 方 案設(shè) 計 ， 獲 取 總 平 面 規(guī)劃 設(shè) 計 方 案 復(fù) 函 、 固定 資 產(chǎn) 開 工 計 劃 ； 單體 擴 初 設(shè) 計 。 制 定 和 完 善職 責(zé) 授 權(quán) 書 、 職業(yè) 生 涯 管 理 與 開發(fā) 報 告 書 。 負(fù) 責(zé) 執(zhí)行 法 律 風(fēng) 險 預(yù)控 、 審 核 。 項 目 公 司 總 經(jīng) 理 辦 公 會 在 項 目 竣 工 后 9 0 天 內(nèi)形 成 項 目 全 面 計 劃 預(yù) 算 結(jié) 算 和 五 個 總 結(jié) 、 獎 懲 方 案 ?？?工 驗 收 備 案 表項 目 公 司1 . 2 5 . 項 目 結(jié) 構(gòu) 封 頂 ， 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 組 織 項 目 第 十 二 次 審 核會 議集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 十 二 次 審 核 會 議 ： 項 目 結(jié) 構(gòu) 封 頂項 目 公 司1 . 2 8 . 在 竣 工 驗 收 前 3 0 日 內(nèi) 至 使 用 階 段 是 維 保 成 保 期 ， 并 成 立 維保 成 保 工 作 組 。集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 七 次 審 核 會 議 ： 施 工 圖 （ 3 0 天 ）項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組1 . 2 . 可 研 報 告 經(jīng) 核 準(zhǔn) 后 1 0 日 內(nèi) 成 立 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 ， 并 由 項目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 組 長 負(fù) 責(zé) 依 據(jù) 標(biāo) 準(zhǔn) 化 ， 在 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 成立 后 3 0 日 內(nèi) 形 成 項 目 投 資 測 算成 立 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 ( 4 0 天 ）項 目 公 司1 . 4 . 五 個 方 案 經(jīng) 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 、 首 席 官 會 議 、 董 事 長 審 核 、審 批 、 核 準(zhǔn) 后 ， 組 成 項 目 公 司 （ 1 0 天 ） ；成 立 項 目 公 司 （ 1 0 天 )項 目 公 司 、 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組1 . 5 . 項 目 公 司 依 據(jù) 五 個 方 案 ， 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 組 織 項 目 第 四 次審 核 會 議 后 ， 報 首 席 官 會 議 、 董 事 長 審 核 、 審 批 、 核 準(zhǔn) 獲 取 項 目集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 四 次 審 核 會 議 ： 獲 取 項 目 （ 1 8 0 天 T獲 取 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 （ 7 天 )項 目 公 司1 . 7 . 項 目 公 司 從 政 府 規(guī) 劃 部 門 獲 取 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 ；獲 取 國 有 土 地 證 （ 3 0 天 )項 目 公 司1 . 8 . 項 目 公 司 從 政 府 土 地 部 門 取 得 國 有 土 地 使 用 權(quán) 證 ；總 包 招 投 標(biāo) ( 3 0 )項 目 公 司1 . 1 9 . 根 據(jù) 施 工 圖 和 五 個 計 劃 ， 完 成 總 包 招 投 標(biāo) 后 ， 形成 成 本 預(yù) 算 表項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組1 . 3 . 控 制 人 和 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 協(xié) 調(diào) 各 專 業(yè) 依 據(jù) 項 目 投 資 測 算 提交 五 個 方 案 ， 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 組 長 負(fù) 責(zé) 在 收 到 五 個 方 案 后 1 0 日內(nèi) 形 成 五 個 方 案 和 五 書 ， 經(jīng) 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 組 織 項 目 第 三 次 審核 會 議 后 ， 報 首 席 官 會 議 、 董 事 長 審 核 、 審 批 、 核 準(zhǔn) 。 依 據(jù) 戰(zhàn) 略 地 圖和 標(biāo) 準(zhǔn) 化 ， 甄 選 項 目 集 團(tuán) 研 發(fā)設(shè) 計 小 組 項 目 第 一 次 審 核 會議 , 填 制 甄 選 項 目 審 定 表1 . 1 . 1 0 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小組 項 目 第 二 次 審 核 會 議 ，可 研 報 告 審 定可 研 報 告 審 定 表小 組 成 員 名 單 審 定 表1 . 2 . 1 成 立 項 目研 發(fā) 設(shè) 計 小 組1 . 4 . 1 注 冊 成 立 項 目 公 司項 目 公 司 注 冊 表取 得 項 目 權(quán) 屬 文 件1 . 5 . 5 或 組 織 項 目 并 購1 . 5 . 4 或 一 級 開 發(fā) 程 序取 得 項 目 權(quán) 屬 文 件取 得 項 目 權(quán) 屬 文 件1 . 5 . 3 取 得 項 目 權(quán)屬 確 認(rèn) 文 件五 個 方 案 審 定 表1 . 3 . 7 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組項 目 第 三 次 審 核 會 議 ，形 成 五 個 方 案 五 書項 目 投 資 決 策 審 定 表1 . 5 . 1 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組項 目 第 四 次 審 核 會 議， 項 目 投 資 決 策 論 證1 . 1 7 . 4 填 制 設(shè) 計 交 底 和施 工 圖 會 審 表設(shè) 計 交 底 表施 工 圖 會 審 表1 . 3 0 . 6 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小組 項 目 第 十 六 次 審 核 會 議五 個 評 估 審 定 表1 . 2 6 . 1 外 立 面 及 精 裝 修 施 工外 立 面 及 精 裝 修 施 工1 . 1 9 . 2 填 制 施 工 組 織 設(shè)計 審 查 表施 工 組 織 設(shè) 計 審 查 表1 . 1 . 2 填 制 市 場 定 位 方 案表公 建 部 分 市 場 定 位 方 案 表流 程 與 運 營 工 作 表1 . 1 . 1 0 填 制流 程 與 運 營 工 作 表1 . 2 2 . 7 各 專 項 招 標(biāo)專 項 采 購 合 同 審 定 表物 業(yè) 定 位 方 案 表1 . 1 . 2 填 制 市 場 定 位 方 案表1 . 3 . 1 沿 用 市 場 定 位 方 案表物 業(yè) 定 位 方 案 表1 . 3 . 1 沿 用 市 場 定 位 方 案表公 建 部 分 市 場 定 位 方 案 表使用階段 開發(fā)階段 前期階段 可研階段 當(dāng) 代 節(jié) 能 置 業(yè) 一 級 、 二 級 業(yè) 務(wù) 流 程 與 運 營可研階段前期階段開發(fā)階段使用階段成 本 概 算 方 案 表1 . 1 . 3 填 制 成 本 概 算方 案 表里 程 碑 分 析 表1 . 1 . 4 填 制 里 程 碑 分 析 表1 . 1 . 2 填 制 市 場 定 位 方 案表市 場 定 位 方 案 表1 . 1 . 8 填 制 風(fēng) 險 預(yù) 控 方 案 表風(fēng) 險 預(yù) 控 方 案 表1 . 1 . 9 填 制 可 研 報 告 表可 研 報 告 表1 . 3 . 2 沿 用 成 本 概 算方 案 表成 本 概 算 方 案 表市 場 定 位 方 案 表1 . 3 . 1 沿 用 市 場 定 位 方 案表1 . 3 . 4 沿 用 風(fēng) 險 預(yù) 控 方 案風(fēng) 險 預(yù) 控 方 案 表人 力 資 源 方 案 表1 . 3 . 5 填 制 人 力 資 源 方 案表1 . 3 . 6 填 制流 程 與 運 營 報 告 表流 程 與 運 營 報 告 表1 . 5 . 2 填 制 土 地 競買 文 件 并 參 與 競 買土 地 競 買 文 件 表項 目 啟 動 審 定 表1 . 6 . 1 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組項 目 第 五 次 審 核 會 議 ， 即項 目 啟 動 會1 . 6 . 2 簽 訂 土 地 出 讓 合 同土 地 出 讓 合 同1 . 7 . 1 取 得 用 地 規(guī) 證建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 土 地 接 管 記 錄 表1 . 7 . 2 土 地 接 管1 . 8 . 1 取 得 國 有 土 地 使 用 證國 有 土 地 使 用 證1 . 9 . 1 獲 取 項 目 核 準(zhǔn)項 目 核 準(zhǔn)1 . 8 . 2 填 制 方 案 設(shè)計 單 位 審 定 表方 案 設(shè) 計 單 位 審 定 表規(guī) 劃 設(shè) 計 指 引 書 （ 5 0 條 ）1 . 1 0 . 2 填 制 規(guī) 劃 設(shè)計 指 引 書 （ 5 0 條 ）地 質(zhì) 詳 勘1 . 1 0 . 1 地 質(zhì) 詳 勘1 . 1 0 . 5 填 制 項 目 營銷 策 劃 總 案 表項 目 營 銷 策 劃 總 案 表1 . 1 1 . 2 取 得 方 案 復(fù) 函規(guī) 劃 方 案 復(fù) 函成 本 概 算 方 案 表1 . 1 1 . 1 沿 用 成 本 概 算方 案 表1 . 1 2 . 1 填 制 投 資 計 劃投 資 計 劃 表1 . 1 3 . 1 填 制 規(guī) 劃設(shè) 計 任 務(wù) 書 （ 1 0 0 條 ）規(guī) 劃 設(shè) 計 任 務(wù) 書 （ 1 0 0 條 ）規(guī) 劃 設(shè) 計 計 劃 表1 . 1 4 . 3 填 制 規(guī) 劃 設(shè) 計 計 劃 表1 . 1 4 . 4 填 制 成 本 計 劃 表成 本 計 劃 表 里 程 碑 計 劃 表1 . 1 4 . 2 填 制 里 程 碑 計 劃行 銷 客 服 計 劃 表1 . 1 4 . 1 填 制 行 銷 客 服 計 劃人 力 資 源 計 劃 表1 . 1 4 . 5 填 制 人 力 資 源 計 劃 表1 . 1 4 . 6 形 成 五 個 計 劃 和修 訂 五 書 ， 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計小 組 項 目 第 六 次 審 核 會 議五 個 計 劃 審 定 表1 . 1 5 . 1 樣 板 區(qū) 施 工 圖 設(shè) 計樣 板 區(qū) 施 工 圖 設(shè) 計樣 板 間 、 售 樓 處 驗 收1 . 1 5 . 2 驗 收 三 個 樣板 間 、 售 樓 處1 . 1 6 . 1 取 得 規(guī) 劃 許 可 證項 目 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證單 體 樁 基 圖1 . 1 7 . 2 單 體 樁 基 圖1 . 1 8 . 1 沿 用 成 本 計 劃 表成 本 計 劃 表工 程 管 理 策 劃 表1 . 1 8 . 2 填 制 工 程 管理 策 劃 表1 . 1 8 . 3 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小組 項 目 第 七 次 審 核 會 議施 工 圖 審 定 表監(jiān) 理 / 總 包 招 標(biāo) 審 定 表1 . 1 9 . 1 填 制 監(jiān) 理 /總 包 招 標(biāo) 表工 程 施 工 許 可 證1 . 2 0 . 1 辦 理 開 工 證其 他 相 關(guān) 手 續(xù)項 目 開 工 審 定 表1 . 2 1 . 2 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小組 項 目 第 八 次 審 核 會 議1 . 2 1 . 3 項 目 開 工項 目 開 工 項 目 抵 押 貸 款 協(xié) 議1 . 2 1 . 1 辦 理 項 目 抵 押 貸 款1 . 2 3 . 1 辦 理 銷 售 許 可 證地 下 結(jié) 構(gòu) 至 + 01 . 2 4 . 1 地 下 結(jié) 構(gòu) 至 + 0項 目 審 核 會 議 審 定 表1 . 2 4 . 2 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小組 項 目 第 十 一 次 審 核 會 議1 . 2 5 . 1 主 體 結(jié) 構(gòu) 封 頂主 體 結(jié) 構(gòu) 封 頂項 目 審 核 會 議 審 定 表1 . 2 5 . 2 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小組 項 目 第 十 二 次 審 核 會 議1 . 2 6 . 2 市 政 園 林 配套 進(jìn) 場 施 工市 政 園 林 配 套 施 工項 目 審 核 會 議 審 定 表1 . 2 6 . 3 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小組 項 目 第 十 三 次 審 核 會 議1 . 2 7