【正文】 開 項 目第 一 次 、 第 二 次 審 核 會 議 ： 甄 選 項 目審 定 表 、 可 研 報 告 （ 1 0 天 內(nèi) ）1 . 2 成 立 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 ( 4 0 天 ）1 . 3 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 三 次 審核 會 議 ： 五 個 方 案 和 五 書 （ 1 0 天 )（ 1 0 天 )1 . 4 成 立 項 目 公 司 （ 1 0 天 )1 . 5 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 四 次 審 核會 議 ： 獲 取 項 目 （ 1 8 0 天 )1 . 6 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 五 次 審核 會 議 ： 土 地 出 讓 合 同 （ 3 0 天 )1 . 7 獲 取 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 （ 7 天 )1 . 8 獲 取 國 有 土 地 使 用 證 （ 3 0 天 )1 . 9 獲 取 項 目 核 準(zhǔn) （ 4 5 天 )1 . 1 0 方 案 設(shè) 計 （ 4 5 天 ）1 . 1 1 方 案 復(fù) 函 （ 1 0 天 ）1 . 1 2 商 品 房 屋 開 發(fā) 投 資 計 劃 （ 1 0 天 ）1 . 1 3 單 體 擴 初 設(shè) 計 （ 1 0 天 ）1 . 1 4 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 六 次 審核 會 議 ： 五 個 計 劃 和 修 訂 五 書（ 1 0 天 )1 . 1 6 . 獲 取 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證（ 政 府 規(guī) 劃 部 門 3 0 0 天 ）1 . 1 5 三 個 樣 板 間 和 售 樓 處 （ 4 0 天 ）1 . 1 7 單 體 樁 基 圖1 . 1 8 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 第 七 次 審 核 會議 ： 施 工 圖 （ 3 0 天 ）1 . 1 9 總 包 招 投 標(biāo) ( 3 0 )1 . 2 0 獲 取 建 設(shè) 工 程 施 工 許 可 證 （ 政 府建 委 ）1 . 2 1 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 第 八 次 審 核 會議 ： 項 目 開 工 （ 4 0 0 天 ）1 . 2 2 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 九 次 審核 會 議 ： 各 專 項 招 投 標(biāo) 、 五 個 執(zhí) 行 、修 訂 五 書1 . 2 3 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 十 次 審核 會 議 ： 獲 取 預(yù) 售 許 可 證 、 項 目 開 盤1 . 2 4 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 十 一 次審 核 會 議 : 項 目 達(dá) 到 正 負(fù) 零1 . 2 5 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 十 二 次審 核 會 議 : 項 目 結(jié) 構(gòu) 封 頂1 . 2 6 . 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 十 三 次審 核 會 議 : 項 目 市 政 園 林 和 其 他 配 套 設(shè)施1 . 2 7 竣 工 驗 收 備 案 表1 . 2 8 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 十 四 次審 核 會 議 、 維 保 成 保 工 作1 . 2 9 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 組 織 項 目 第 十五 次 審 核 會 議 ： 代 客 驗 房 、 客 戶 入 住3 0 . 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 十 六 次 審核 會 議 ： 五 個 評 估規(guī) 劃 設(shè) 計 專 業(yè)五 個 三 專 業(yè) 項 目 管 理 專 業(yè)行 銷 客 服 專 業(yè)計 劃 財 務(wù) 專 業(yè)人 力 資 源 專 業(yè)信 息 運 營 專 業(yè)項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 、 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組項 目 專 項 采 購 組 、 集 團(tuán) 五 個 三 中 心項 目 工 程 管 理 部 、 集 團(tuán) 項 目 管 理 中 心項 目 行 銷 客 服 部 、 集 團(tuán) 行 銷 客 服 中 心項 目 計 劃 財 務(wù) 部 、 集 團(tuán)計 劃 財 務(wù) 中 心項 目 信 息 運 營 部 、 集 團(tuán)人 力 資 源 中 心項 目 信 息 運 營 部 、 集團(tuán) 信 息 運 營 中 心甄 選 項 目 審 定 表1 . 1 . 1 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 負(fù) 責(zé)執(zhí) 行 項 目 拓 展 。 依 據(jù) 戰(zhàn) 略 地 圖和 標(biāo) 準(zhǔn) 化 ， 甄 選 項 目 集 團(tuán) 研 發(fā)設(shè) 計 小 組 項 目 第 一 次 審 核 會議 , 填 制 甄 選 項 目 審 定 表1 . 1 . 1 0 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小組 項 目 第 二 次 審 核 會 議 ，可 研 報 告 審 定可 研 報 告 審 定 表小 組 成 員 名 單 審 定 表1 . 2 . 1 成 立 項 目研 發(fā) 設(shè) 計 小 組1 . 4 . 1 注 冊 成 立 項 目 公 司項 目 公 司 注 冊 表取 得 項 目 權(quán) 屬 文 件1 . 5 . 5 或 組 織 項 目 并 購1 . 5 . 4 或 一 級 開 發(fā) 程 序取 得 項 目 權(quán) 屬 文 件取 得 項 目 權(quán) 屬 文 件1 . 5 . 3 取 得 項 目 權(quán)屬 確 認(rèn) 文 件五 個 方 案 審 定 表1 . 3 . 7 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組項 目 第 三 次 審 核 會 議 ，形 成 五 個 方 案 五 書項 目 投 資 決 策 審 定 表1 . 5 . 1 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組項 目 第 四 次 審 核 會 議， 項 目 投 資 決 策 論 證1 . 1 7 . 4 填 制 設(shè) 計 交 底 和施 工 圖 會 審 表設(shè) 計 交 底 表施 工 圖 會 審 表1 . 3 0 . 6 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小組 項 目 第 十 六 次 審 核 會 議五 個 評 估 審 定 表1 . 2 6 . 1 外 立 面 及 精 裝 修 施 工外 立 面 及 精 裝 修 施 工1 . 1 9 . 2 填 制 施 工 組 織 設(shè)計 審 查 表施 工 組 織 設(shè) 計 審 查 表1 . 1 . 2 填 制 市 場 定 位 方 案表公 建 部 分 市 場 定 位 方 案 表流 程 與 運 營 工 作 表1 . 1 . 1 0 填 制流 程 與 運 營 工 作 表1 . 2 2 . 7 各 專 項 招 標(biāo)專 項 采 購 合 同 審 定 表物 業(yè) 定 位 方 案 表1 . 1 . 2 填 制 市 場 定 位 方 案表1 . 3 . 1 沿 用 市 場 定 位 方 案表物 業(yè) 定 位 方 案 表1 . 3 . 1 沿 用 市 場 定 位 方 案表公 建 部 分 市 場 定 位 方 案 表當(dāng) 代 節(jié) 能 置 業(yè) 流 程 與 運 營 ( 一 級 ）可研階段前期階段開發(fā)階段使用階段2 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè)計 小 組 、 研發(fā) 設(shè) 計 院8 信 息 運 營中 心7 人 力 資 源中 心5 行 銷 客 服 中心6 計 劃 財 務(wù)中 心4 項 目 管 理 中心3 五 個 三 工 作 中心項 目 公 司 、 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組1 . 1 4 . 控 制 人 和 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 協(xié) 調(diào) 各 專 業(yè) 依 據(jù) 五 個 方 案 和 五書 提 出 五 個 計 劃 ， 修 訂 五 書 ， 經(jīng) 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 組 織 第 六 次審 核 會 議 后 ， 報 首 席 官 會 議 、 董 事 長 審 核 、 審 批 、 核 準(zhǔn) 后 執(zhí)行 。項 目 公 司1 . 1 5 . 項 目 公 司 在 完 成 流 程 步 驟 1 . 1 4 . 后 4 0 天 內(nèi) 完 成 材料 部 品 、 施 工 、 銷 售 樣 板 間 、 售 樓 處 的 搭 建 工 作 。集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 六 次 審 核 會 議 ： 五 個 計 劃 和 修 訂 五 書（ 1 0 天 )三 個 樣 板 間 和 售 樓 處 （ 4 0 天 ）方 案 復(fù) 函 （ 1 0 天 ）項 目 公 司1 . 1 1 . 項 目 公 司 獲 取 總 平 面 規(guī) 劃 設(shè) 計 方 案 復(fù) 函項 目 公 司1 . 1 2 . 項 目 公 司 向 政 府 發(fā) 改 委 申 報 商 品 房 屋 開 發(fā) 投 資 計 劃商 品 房 屋 開 發(fā) 投 資 計 劃 （ 1 0 天 ）項 目 公 司1 . 1 6 . 項 目 公 司 獲 取 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 （ 政 府 規(guī) 劃 部 門 3 0 0天 ）獲 取 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 （ 政 府 規(guī) 劃 部 門 3 0 0 天 T ）單 體 樁 基 圖項 目 公 司1 . 1 7 . 項 目 公 司 、 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 單 體 樁 基 圖項 目 公 司1 . 1 8 . 根 據(jù) 五 個 計 劃 和 五 書 形 成 標(biāo) 準(zhǔn) 化 施 工 圖 和 材 料 部 品 、 施工 、 銷 售 樣 板 間 、 售 樓 處 施 工 圖 ， 并 完 成 施 工 圖 和 五 個 計 劃 第七 次 審 核 會 議 。集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 七 次 審 核 會 議 ： 施 工 圖 （ 3 0 天 ）項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組1 . 2 . 可 研 報 告 經(jīng) 核 準(zhǔn) 后 1 0 日 內(nèi) 成 立 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 ， 并 由 項目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 組 長 負(fù) 責(zé) 依 據(jù) 標(biāo) 準(zhǔn) 化 ， 在 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 成立 后 3 0 日 內(nèi) 形 成 項 目 投 資 測 算成 立 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 ( 4 0 天 ）項 目 公 司1 . 4 . 五 個 方 案 經(jīng) 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 、 首 席 官 會 議 、 董 事 長 審 核 、審 批 、 核 準(zhǔn) 后 ， 組 成 項 目 公 司 （ 1 0 天 ） ；成 立 項 目 公 司 （ 1 0 天 )項 目 公 司 、 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組1 . 5 . 項 目 公 司 依 據(jù) 五 個 方 案 ， 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 組 織 項 目 第 四 次審 核 會 議 后 ， 報 首 席 官 會 議 、 董 事 長 審 核 、 審 批 、 核 準(zhǔn) 獲 取 項 目集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 四 次 審 核 會 議 ： 獲 取 項 目 （ 1 8 0 天 T獲 取 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 （ 7 天 )項 目 公 司1 . 7 . 項 目 公 司 從 政 府 規(guī) 劃 部 門 獲 取 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 ；獲 取 國 有 土 地 證 （ 3 0 天 )項 目 公 司1 . 8 . 項 目 公 司 從 政 府 土 地 部 門 取 得 國 有 土 地 使 用 權(quán) 證 ；總 包 招 投 標(biāo) ( 3 0 )項 目 公 司1 . 1 9 . 根 據(jù) 施 工 圖 和 五 個 計 劃 ， 完 成 總 包 招 投 標(biāo) 后 ， 形成 成 本 預(yù) 算 表項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組1 . 3 . 控 制 人 和 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 協(xié) 調(diào) 各 專 業(yè) 依 據(jù) 項 目 投 資 測 算 提交 五 個 方 案 ， 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 組 長 負(fù) 責(zé) 在 收 到 五 個 方 案 后 1 0 日內(nèi) 形 成 五 個 方 案 和 五 書 ， 經(jīng) 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 組 織 項 目 第 三 次 審核 會 議 后 ， 報 首 席 官 會 議 、 董 事 長 審 核 、 審 批 、 核 準(zhǔn) 。方 案 設(shè) 計 （ 4 5 天 ）項 目 公 司 、 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組1 . 1 0 . 項 目 公 司 、 項 目 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 完 成 總 平 面 和 單 體 方 案 設(shè) 計項 目 公 司1 . 2 0 . 項 目 公 司 從 政 府 建 委 獲 取 建 設(shè) 工 程 施 工 許 可 證獲 取 建 設(shè) 工 程 施 工 許 可 證 （ 政 府 建 委 ）集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組 項 目 第 八 次 審 核 會 議 ： 項 目 開 工 （ 4 0 0 天 ）項 目 公 司1 . 2 1 . 根 據(jù) 五 個 計 劃 和 施 工 圖 ， 在 可 研 報 告 完 成 后 4 0 0天 內(nèi) ， 獲 取 建 設(shè) 工 程 施 工 許 可 證 ， 集 團(tuán) 研 發(fā) 設(shè) 計 小 組組 織 項 目 第 八 次 審 核 會 議 ， 并 批 準(zhǔn) 項 目 開 工 ， 。項 目 公 司1 . 2 3 . 項 目 開 工 后 3 0 天 必 須 具 備 除 《 預(yù) 售 許 可 證 》 外 的 銷 售 條件 ， 項 目 銷 控 表 須 經(jīng) 項 目 總 經(jīng) 理 辦 公 會 審 核 、 控 制 人 審 批 、 董事 長 核 準(zhǔn) 后 執(zhí) 行 ， 待 辦 理 完 《 預(yù) 售 許 可 證 》 后 1 0 天 內(nèi) ， 集 團(tuán) 研發(fā) 設(shè) 計 小 組 組 織 項 目 第 十 次 審 核 會 議 ， 項 目 開 盤 。項 目 公 司1 . 2 7 . 按 照 銷 售 合 同 的 規(guī) 定 ， 在 客 戶 入 住 前 6 0 天 內(nèi) ， 項 目 公 司 必須 完 成 四 方 竣 工 驗 收 ， 取 得 竣 工 驗 收 備 案 表 。竣 工 驗 收 備 案 表