花園物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-05-04 18:22本頁面
【正文】 500500電焊機1部10001000萬用表2個190380鉗形電流表1個150150切割機1臺12001200管鉗4把500500紅外測溫儀1套600600臺虎鉗1套300300貨架200工具袋3個40120絕緣手套300轉(zhuǎn)速表1個300300500V兆歐表1個500500其它2500小計16050合計：A+B+C=154550元第十二章 經(jīng)濟指標(biāo)測算花邊嶺南花園總建筑面積為34942平方米，其中地下室建筑面積為6247平方米；商場建筑面積為3018平方米；住宅建筑面積為24701平方米；商場管理費按3元/；；根據(jù)深圳天虹商場與隆生企業(yè)已簽約（16樓）的實際情況，憑借隆生企業(yè)的品牌效應(yīng)和知名度，可測算出隆生物業(yè)公司在不同時期出租率的收支情況（以下測算以一年為一個核算單位）。出租率營業(yè)收入營業(yè)支出稅費營業(yè)節(jié)余備注寫字樓管理費餐飲管理費商場管理費停車費30%23662810308614034005400016321898985575070276066（空）120267（空）425493（含空管）40%3155041374487200096417199746236628（空）103086（空）539460（含空管）50%39438017181090000102979324422197190（空）85905（空）607517（含空管）60%473256206172108000109541441898157752（空）68724（空）675574（含空管）70%552132240534126000116103573774118314（空）51543（空）743631（含空管）80%63100827489614400012266569845078876（空）34362（空）811688（含空管）90%70988430925816200012922782312639438（空）17181（空）879745（含空管）100%788760343620180000135789947802說明： 上表的出租率不含商場的出租面積。 不論出租率多少，營業(yè)支出按出租率100%的支出計算。 另附《花邊嶺南花園營業(yè)支出測算明細(xì)表》。車輛的測算：由于是寫字樓，只白天有車輛停放，晚上基本沒有車輛停放；同時，本大樓較難估算共有幾家商家，因此，這里按出租率100%每月停車費為15000元。 空管費指空置房管理費。按50%計營業(yè)支出已含分?jǐn)偣竟芾碣M。2002002007年度平均入住率分別為15%、50%、80%?；ㄟ厧X南花園營業(yè)支出測算明細(xì)表（管理處共43人，其中管理人員3人、操作層40人）項 目預(yù)計發(fā)生額備 注營業(yè)費用辦公費25440按40元/電費（公共）212573電梯：3臺15KV9t30天12月=142300水泵、照明等：6000KV12月=70272水費（公共）29856包括清潔、綠化、公共場所用水等，按每月800T計，即：800T12月=37320綠化衛(wèi)生費46500含每年清洗一次外墻費用，大樓立面約15000M178。，178。；日常清潔綠化費按每月2000元計。勞動保障費25440按40元/物料消耗24000按每月2000元計保險費5000含公共管理責(zé)任保其他20000含電梯日常維修費房租19200租兩套員工宿舍房的費用小計408009營業(yè)成本工資774000按人計算折舊費5000電梯保養(yǎng)年審費43740維護保養(yǎng)費按280元/，年審費1500元/福利費180600按350元/，含員工社保費。小計1003340分?jǐn)偣竟芾碣M250000按收取管理費比例分?jǐn)偂？傆?66134929 / 29
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