海口市園丁佳苑項目可行性研究報告畢業(yè)論文-資料下載頁
2025-05-04 08:10本頁面
【正文】 土地開發(fā)過程的利潤。（一）自主開發(fā)的優(yōu)點：取得項目開發(fā)全過程的利潤，投資收益較高。項目操作主導(dǎo)權(quán)完全由公司掌握。（二）自主開發(fā)的缺點：自主開發(fā)情況下，公司將獨自承擔(dān)項目的所有風(fēng)險。投入資金巨大，財務(wù)風(fēng)險極大。項目不含地價的總投入為41570萬元?？紤]了滾動開發(fā)等因素，所需資金至少也要25000萬。在目前我司資金不足、且改制需要資金的情況下，將難于籌措足夠的開發(fā)資金，存在巨大的資金風(fēng)險。投入較大的管理成本。自主開發(fā)，公司需配備各專業(yè)人員，以有效地對項目進行管理，無形中增加了大量的人力成本。項目開發(fā)周期長。由于資金和風(fēng)險因素的影響，必然會造成項目開發(fā)周期拖得過長。（三）自主開發(fā)模式下的技術(shù)經(jīng)濟分析：項目銷售收入總額為64125萬元開發(fā)成本（含地價）為46094萬元。稅后利潤為10148萬元。年均投資利潤率為6%。對比自主開發(fā)存在的問題，項目可與有實力的企業(yè)合作開發(fā)本項目，從而降低開發(fā)風(fēng)險。（一）合作開發(fā)的優(yōu)點：如以公司出地，對方出資的方式進行合作，則公司將可在不付出現(xiàn)金的情況下，也可取得較高的投資收益。按目前市場上的合作模式，一般作為出地方可得總利潤的20%。較少的人員配備。采取合作開發(fā)模式后，公司僅需對項目建設(shè)過程進行一定的監(jiān)督管理，因此不必配備太多的專業(yè)人員。由于公司僅出地，不用付出現(xiàn)金，沒有資金壓力，將最大程度地降低項目風(fēng)險。對方不用付出土地價款，對其而言，前期資金壓力大大降低，同樣降低了項目風(fēng)險。因此，項目將保證有充足的建設(shè)資金，縮短開發(fā)周期。（二）合作開發(fā)的缺點：失去一定的項目操作主導(dǎo)權(quán)。由于合作方投入資金，必然會要求取得項目經(jīng)營管理權(quán)。（三）合作開發(fā)模式下的技術(shù)經(jīng)濟分析：項目稅后總利潤為10148萬元，出地方取得稅后利潤的20%為2030萬元土地成本為4094萬元。%。 方案比較評價本項目經(jīng)計算分析得出：自主開發(fā)模式下投資利潤為10148萬元，年投資利潤率為6%；合作開發(fā)模式下投資利潤為2030萬元，%。綜合以上對直接轉(zhuǎn)讓、自主開發(fā)和合作開發(fā)等三種方案的分析，如果采取直接轉(zhuǎn)讓的方式，僅取得土地增值部分的利潤，喪失了土地開發(fā)過程的利潤（按上述合作方案計算，為2030萬元），而公司資金不足，自主開發(fā)須投入大量的資金，會造成公司承擔(dān)巨大的財務(wù)風(fēng)險，因此也不宜采取自主開發(fā)的模式。合作開發(fā)模式下的投資利潤率和銷售利潤率指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自主開發(fā)的指標(biāo)，且合作開發(fā)將有效得降低了項目風(fēng)險，因此建議采用合作開發(fā)模式。10. 結(jié)論基于以上，得出如下結(jié)論： 項目的開發(fā)具有較高的利潤，有可行性和可操作性，投資回報良好，建議盡快實施。 通過方案對比，考慮到自主開發(fā)資金投入巨大，項目業(yè)主如獨自投入全部開發(fā)資金，將承擔(dān)巨大的財務(wù)風(fēng)險，因此本項目應(yīng)通過招商合作，引入資金實力強、操作能力強、有市場的合作伙伴進行合作開
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