?？谑袌@丁佳苑項目可行性研究報告畢業(yè)論文(更新版)
【正文】 ，且我公司尚不具備籌集巨額資金的能力，根本難于籌措足夠的開發(fā)資金。一旦形勢改變，政府政策調(diào)整將對項目的稅負(fù)、盈利產(chǎn)生一定的影響。加上項目所在區(qū)域偏離城市中心，周邊地區(qū)發(fā)展緩慢，城市基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善,該地塊用于商品房開發(fā)，目前仍然存在較大的市場銷售風(fēng)險。１３、陽臺地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。５、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計。（4）、樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修；頂棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計選用飾面鑲貼材料。建筑色彩及外墻材料：建筑整體色彩明快雅致，屋面采用紫砂色陶瓦，突出人文氣質(zhì)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)總體上采取分區(qū)組團(tuán)+拼接行列式相結(jié)合的策略，其中大部分組團(tuán)按照錯位連體拼接方式，呈半圍合形式，少量多層及小高層住宅按點式或板式布置。工業(yè)包括汽車制造、制藥、建材、化纖等；小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)等教育設(shè)施較多?！ ?國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊公布數(shù)據(jù)顯示，16月份，%，%，增幅低于全國平均水平。3. 市場分析與預(yù)測 海口市房地產(chǎn)市場分析近幾年，隨著國家宏觀調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場發(fā)生了巨大的變化。項目地號為: 73429和73430,。目前,公司一方面改制安置職工需要資金。房地產(chǎn)熱點城市的房價普遍上漲?！ ?月份，?？谑行陆ㄉ唐纷≌骄蹆r3590元，海南房屋銷售價格穩(wěn)中趨升。但項目所在區(qū)域偏離城市中心，周邊地區(qū)發(fā)展緩慢，城市基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善,該地塊用于商品房開發(fā)，目前仍然存在較大的市場銷售風(fēng)險。建筑立面造型：雙坡屋頂適應(yīng)熱帶多雨氣候，具有熱帶建筑特征。１、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等。設(shè)計及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點原則確定：（1）、給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。８、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計并施工。 A2地塊用地面積：178。近十多年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，特別是海南前幾年還出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象。項目在操作當(dāng)中，會面臨施工過程監(jiān)督、房產(chǎn)質(zhì)量控制、房產(chǎn)銷售、廣告促銷等經(jīng)營問題，其中質(zhì)量的控制優(yōu)為重要。為此，項目將探討招商引資，引進(jìn)投資者資金，以降低項目財務(wù)風(fēng)險。b、 缺點：投資收益相對較低。詳見營業(yè)收入及稅金估算表）土地增值稅按稅務(wù)部門預(yù)征的2%比例估算。9. 開發(fā)方式方案比較直接轉(zhuǎn)讓優(yōu)點：快速回收資金，風(fēng)險較小。在目前我司資金不足、且改制需要資金的情況下，將難于籌措足夠的開發(fā)資金，存在巨大的資金風(fēng)險。對比自主開發(fā)存在的問題，項目可與有實力的企業(yè)合作開發(fā)本項目，從而降低開發(fā)風(fēng)險。（二）合作開發(fā)的缺點：失去一定的項目操作主導(dǎo)權(quán)。 通過方案對比，考慮到自主開發(fā)資金投入巨大，項目業(yè)主如獨自投入全部開發(fā)資金，將承擔(dān)巨大的財務(wù)風(fēng)險，因此本項目應(yīng)通過招商合作，引入資金實力強、操作能力強、有市場的合作伙伴進(jìn)行合作開
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