?？谑袌@丁佳苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告畢業(yè)論文-在線瀏覽
2025-06-21 08:10本頁(yè)面
【正文】 借鑒引進(jìn)先進(jìn)的居住理念和設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)建和睦的鄰里關(guān)系、提高社區(qū)的生活品質(zhì)，塑造高尚、典雅、舒適、親切的社區(qū)文化氛圍，力求在?？谑袌?chǎng)上推出有競(jìng)爭(zhēng)力的、融環(huán)境生態(tài)與教育人文為一體的定向開發(fā)特色社區(qū)樓盤。住宅基本上以南北向布局為主，結(jié)合少量南偏東、西向。每個(gè)組團(tuán)的建筑處理和景觀設(shè)計(jì)都采用不同的主題，增強(qiáng)可識(shí)別性，這種空間組織方式有利于創(chuàng)造親切感和居住氛圍，也便于鄰里交往。建筑立面造型：雙坡屋頂適應(yīng)熱帶多雨氣候，具有熱帶建筑特征。出挑平臺(tái)及屋檐塑造深邃陰影，豐富立面光影效果。漏空的窗格裝飾建筑細(xì)部，強(qiáng)化熱帶建筑特點(diǎn)。墻面采用白色及淺米黃色噴涂材料，突出熱帶建筑質(zhì)樸感覺(jué)。１、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等。設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：（1）、外裝修采用高級(jí)涂料（市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主），局部可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料。（3）、分戶門裝豪華防火、防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。（5）、防火樓梯采用水泥地面、墻面作仿瓷涂料。設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：（1）、給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購(gòu)安裝。（3）、電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)入戶。４、電梯工程采用合資電梯。６、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。８、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工。１０、變配電工程，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。１２、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手；復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo):： m178。 A2地塊用地面積：178。：6. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析為合理使用資金，我們有必要對(duì)項(xiàng)目操作過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題予以關(guān)注，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)比國(guó)內(nèi)其它省市，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)容量較小，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，同時(shí)前幾年房地產(chǎn)熱所遺留下來(lái)的半拉子房產(chǎn)較多，尚未徹底消化。我們通過(guò)與有客戶資源的開發(fā)商合作，進(jìn)行定向行業(yè)體系定向開發(fā)，消除市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。近十多年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，特別是海南前幾年還出現(xiàn)了房地產(chǎn)過(guò)熱的現(xiàn)象。盡管如此，公司對(duì)此還是引起了足夠的重視，組織人員深入了解我國(guó)與海南房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及發(fā)展方向，隨時(shí)根據(jù)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行調(diào)整和制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施。隨著國(guó)家系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有很大的影響。為此，公司將從項(xiàng)目的本身做起，做到合理運(yùn)用資金，降低投資成本，挖掘盈利潛力，提高防范風(fēng)險(xiǎn)的能力。項(xiàng)目在操作當(dāng)中，會(huì)面臨施工過(guò)程監(jiān)督、房產(chǎn)質(zhì)量控制、房產(chǎn)銷售、廣告促銷等經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，其中質(zhì)量的控制優(yōu)為重要。公司將在以往房地產(chǎn)開發(fā)積累的經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，積極改進(jìn)管理方法，以適應(yīng)新項(xiàng)目的要求。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)首先表現(xiàn)為投資過(guò)程中的資金使用，其次表現(xiàn)為項(xiàng)目竣工以后的資金回收。為此，項(xiàng)目將探討招商引資，引進(jìn)投資者資金，以降低項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 資金籌措項(xiàng)目全部
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