海口市園丁佳苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告畢業(yè)論文-全文預(yù)覽
【正文】 平方米3000元的價(jià)格估算，總銷售收入為64125萬(wàn)元。 資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目采取滾動(dòng)開發(fā)，計(jì)算期取45年，其中建設(shè)期2年，按年均勻投入；房地產(chǎn)銷售期從建設(shè)期第3年起開始。c、 目前我司資金不足，且我公司尚不具備籌集巨額資金的能力，根本難于籌措足夠的開發(fā)資金。7. 投資估算與資金籌措按照項(xiàng)目計(jì)劃，項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模為225000平方米，總投資46094萬(wàn)元，詳見投資估算表。產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)的生命力，對(duì)項(xiàng)目的影響起著至關(guān)重要的作用。一旦形勢(shì)改變，政府政策調(diào)整將對(duì)項(xiàng)目的稅負(fù)、盈利產(chǎn)生一定的影響?，F(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸步出低潮，但是出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)還是會(huì)存在。加上項(xiàng)目所在區(qū)域偏離城市中心，周邊地區(qū)發(fā)展緩慢，城市基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善,該地塊用于商品房開發(fā)，目前仍然存在較大的市場(chǎng)銷售風(fēng)險(xiǎn)。 ：225000 m178。１３、陽(yáng)臺(tái)地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。９、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會(huì)館及商業(yè)用房。５、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)。（2）、電器照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工，用電器（包括燈具）由買房客戶自行采購(gòu)安裝。（4）、樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修；頂棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計(jì)選用飾面鑲貼材料。２、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。建筑色彩及外墻材料：建筑整體色彩明快雅致，屋面采用紫砂色陶瓦，突出人文氣質(zhì)。屋頂兩側(cè)三角部分漏出空白頁(yè)有利于空氣對(duì)流散熱。規(guī)劃結(jié)構(gòu)總體上采取分區(qū)組團(tuán)+拼接行列式相結(jié)合的策略，其中大部分組團(tuán)按照錯(cuò)位連體拼接方式，呈半圍合形式，少量多層及小高層住宅按點(diǎn)式或板式布置。4. 項(xiàng)目定位該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，立意于演繹教育、教師界人群居住、生活圈的淡定、從容與高雅的悠然恬靜之生活平臺(tái)。工業(yè)包括汽車制造、制藥、建材、化纖等；小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)等教育設(shè)施較多。但也應(yīng)該注意到，海南房屋銷售價(jià)格漲幅仍然低于全國(guó)平均水平的?！ ?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)公布數(shù)據(jù)顯示，16月份，%，%，增幅低于全國(guó)平均水平。從長(zhǎng)期看，宏觀調(diào)控有利于海南省房地產(chǎn)的健康發(fā)展。3. 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析近幾年，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了巨大的變化。另一方面,該土地長(zhǎng)期不予開發(fā),面臨土地被收回的困境。項(xiàng)目地號(hào)為: 73429和73430,。：本項(xiàng)目位于?？谑行阌^(qū)白水塘北側(cè),土地用途為生活用地。目前,公司一方面改制安置職工需要資金。實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的高度統(tǒng)一。房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)普遍上漲。調(diào)查顯示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷趨好的背景下，上半年房屋銷售量有所增長(zhǎng)，商品房的銷售量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)竣工量，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，市場(chǎng)處于上升運(yùn)行的態(tài)勢(shì)?！ ?月份，海口市新建商品住宅平均售價(jià)3590元，海南房屋銷售價(jià)格穩(wěn)中趨升。 區(qū)域位置分析該項(xiàng)目用地處于海口新興
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