河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-04 06:47本頁面
【正文】 )2．配套設施建設（400m2）（100萬元）3．海島風情餐廳（430m2）（200萬元）4．精品魚類養(yǎng)殖區(qū)（垂釣A 區(qū)，垂釣B 區(qū)，垂釣C區(qū)）5．野鴨養(yǎng)殖區(qū)6．大雁養(yǎng)殖區(qū)7．其他輔助設施二期主要投資計劃：1．客房（1400m2）（400萬元）2．娛樂中心（1200m2）（800萬元）3．配套設施建設（110m2）（100萬元）4．兒童樂園（400m2）（50萬元）5．其他輔助設施 7．3 資金使用計劃一期：第一年（2006年）： 500萬元第二年 (2007年)： 300萬元 二期：在先期建設的基礎上，積極按著景區(qū)開發(fā)整體規(guī)劃，完成項目的后期投資，總投資約1400萬元 第八章 投資項目財務評價項目計算期為15年，其中建設期4年，近期建設期2年，經(jīng)營期20年。首期投資估算表項目名稱投資額（萬元）備注土建成本80土建結(jié)構(gòu)成本250水、電60部分新建科技設施90完全新建管理費用 120%計算利息85%計算不可預測費用115總計：800二期投資估算表項目名稱投資額（萬元）備注土建成本135土建結(jié)構(gòu)成本450水、電105部分新建科技設施160完全新建管理費用 200%計算利息150%計算不可預測費用200總計：14001：折舊： 項目總投資為2200萬元，近期總投資800萬元，折舊年限為20年，殘值率10%。 年折舊分攤：。2：營業(yè)成本： 營業(yè)成本包括營業(yè)費用﹑管理費用﹑職工福利費等，按營業(yè)收入的30%計。3：稅金：%計算，所得稅按33%計算。1： 基準收益率Ic=10%,財務凈現(xiàn)值；FNPV=；2： 財務內(nèi)部收益率FIRR=%；3: 投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)正值的上一年+（上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量）=(不含建設期)；4: 投資償還期=借款償還出現(xiàn)盈余年份的上一年份數(shù)+（當年應償還借款/當年可用于還款的金額）=；第九章．投資項目社會效益評價a、就業(yè)本項目建設期短，項目在短期內(nèi)起步運營以后，將解決近3000人就業(yè)問題，增加收入3270萬元。b、稅收 根據(jù)測算，項目從穩(wěn)定運營期開始（2007年）。C、帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展 本項目建成以后，可以帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，比如：餐飲﹑交通等，提供就業(yè)崗位近60000個，這對當?shù)亟鉀Q政府社會問題具有重要的意義。同時，本項目可以促進當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，其效果明顯且社會效益顯著。通過本項目實施，將有效促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，增強當?shù)亟?jīng)濟實力。 社會效益評價結(jié)論通過項目可行性研究，項目對中國第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了推動作用，并帶動其它行業(yè)的發(fā)展，同時，在增加社會就業(yè)﹑促進當?shù)鼐用袷杖氅p增加地方稅收都有顯著的作用，本項目整體社會效益較好，但是，項目也存在一些社會風險，比如：由于汽車旅館項目的開展，旅游者和外來的過往和居住人口增加，對當?shù)鼐用裨械膶庫o生活環(huán)境造成一定的影響，可能會有部分當?shù)鼐用裨谛睦砩袭a(chǎn)生不接受的態(tài)度。而且，隨著項目進展肯定會對當?shù)丨h(huán)境造成一定的影響，所以建議項目在設計和規(guī)劃中應該妥善考慮這些事情以及環(huán)境問題。 第十章 結(jié) 論河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項目符合景區(qū)開發(fā)條列，項目區(qū)域位置優(yōu)越，白洋淀風姿娟秀，湖面寬廣。項目開發(fā)附合國家相關政策和法律條文：1， 國務院《風景名勝區(qū)管理暫行條例》（1985）2， 中華人民共和國《風景名勝區(qū)規(guī)劃 規(guī)范》3， 國家建設部《風景名勝區(qū)管理暫行條例實施辦法》4， 《中華人民共和國文物保護法》5， 《中華人民共和國環(huán)境保護法》6， 《中華人民共和國森林法》白洋淀充滿著無窮的魅力，是不可多得得高品位旅游產(chǎn)品，對國內(nèi)外游客都具有潛在的巨大吸引力，市場前景樂觀，(不含建設期)年，財務效益好。因此，該旅游開發(fā)項目可行。 26
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