河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-04 06:47本頁面
【正文】 )2．配套設(shè)施建設(shè)（400m2）（100萬元）3．海島風(fēng)情餐廳（430m2）（200萬元）4．精品魚類養(yǎng)殖區(qū)（垂釣A 區(qū)，垂釣B 區(qū)，垂釣C區(qū)）5．野鴨養(yǎng)殖區(qū)6．大雁養(yǎng)殖區(qū)7．其他輔助設(shè)施二期主要投資計(jì)劃：1．客房（1400m2）（400萬元）2．娛樂中心（1200m2）（800萬元）3．配套設(shè)施建設(shè)（110m2）（100萬元）4．兒童樂園（400m2）（50萬元）5．其他輔助設(shè)施 7．3 資金使用計(jì)劃一期：第一年（2006年）： 500萬元第二年 (2007年)： 300萬元 二期：在先期建設(shè)的基礎(chǔ)上，積極按著景區(qū)開發(fā)整體規(guī)劃，完成項(xiàng)目的后期投資，總投資約1400萬元 第八章 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目計(jì)算期為15年，其中建設(shè)期4年，近期建設(shè)期2年，經(jīng)營期20年。首期投資估算表項(xiàng)目名稱投資額（萬元）備注土建成本80土建結(jié)構(gòu)成本250水、電60部分新建科技設(shè)施90完全新建管理費(fèi)用 120%計(jì)算利息85%計(jì)算不可預(yù)測費(fèi)用115總計(jì)：800二期投資估算表項(xiàng)目名稱投資額（萬元）備注土建成本135土建結(jié)構(gòu)成本450水、電105部分新建科技設(shè)施160完全新建管理費(fèi)用 200%計(jì)算利息150%計(jì)算不可預(yù)測費(fèi)用200總計(jì)：14001：折舊： 項(xiàng)目總投資為2200萬元，近期總投資800萬元，折舊年限為20年，殘值率10%。 年折舊分?jǐn)偅骸?：營業(yè)成本： 營業(yè)成本包括營業(yè)費(fèi)用﹑管理費(fèi)用﹑職工福利費(fèi)等，按營業(yè)收入的30%計(jì)。3：稅金：%計(jì)算，所得稅按33%計(jì)算。1： 基準(zhǔn)收益率Ic=10%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值；FNPV=；2： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR=%；3: 投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)正值的上一年+（上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量）=(不含建設(shè)期)；4: 投資償還期=借款償還出現(xiàn)盈余年份的上一年份數(shù)+（當(dāng)年應(yīng)償還借款/當(dāng)年可用于還款的金額）=；第九章．投資項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)a、就業(yè)本項(xiàng)目建設(shè)期短，項(xiàng)目在短期內(nèi)起步運(yùn)營以后，將解決近3000人就業(yè)問題，增加收入3270萬元。b、稅收 根據(jù)測算，項(xiàng)目從穩(wěn)定運(yùn)營期開始（2007年）。C、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展 本項(xiàng)目建成以后，可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，比如：餐飲﹑交通等，提供就業(yè)崗位近60000個(gè)，這對當(dāng)?shù)亟鉀Q政府社會(huì)問題具有重要的意義。同時(shí)，本項(xiàng)目可以促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，其效果明顯且社會(huì)效益顯著。通過本項(xiàng)目實(shí)施，將有效促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)實(shí)力。 社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論通過項(xiàng)目可行性研究，項(xiàng)目對中國第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了推動(dòng)作用，并帶動(dòng)其它行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，在增加社會(huì)就業(yè)﹑促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用袷杖氅p增加地方稅收都有顯著的作用，本項(xiàng)目整體社會(huì)效益較好，但是，項(xiàng)目也存在一些社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，比如：由于汽車旅館項(xiàng)目的開展，旅游者和外來的過往和居住人口增加，對當(dāng)?shù)鼐用裨械膶庫o生活環(huán)境造成一定的影響，可能會(huì)有部分當(dāng)?shù)鼐用裨谛睦砩袭a(chǎn)生不接受的態(tài)度。而且，隨著項(xiàng)目進(jìn)展肯定會(huì)對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成一定的影響，所以建議項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中應(yīng)該妥善考慮這些事情以及環(huán)境問題。 第十章 結(jié) 論河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項(xiàng)目符合景區(qū)開發(fā)條列，項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，白洋淀風(fēng)姿娟秀，湖面寬廣。項(xiàng)目開發(fā)附合國家相關(guān)政策和法律條文：1， 國務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》（1985）2， 中華人民共和國《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃 規(guī)范》3， 國家建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實(shí)施辦法》4， 《中華人民共和國文物保護(hù)法》5， 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》6， 《中華人民共和國森林法》白洋淀充滿著無窮的魅力，是不可多得得高品位旅游產(chǎn)品，對國內(nèi)外游客都具有潛在的巨大吸引力，市場前景樂觀，(不含建設(shè)期)年，財(cái)務(wù)效益好。因此，該旅游開發(fā)項(xiàng)目可行。 26
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