【正文】 應(yīng)補種、適當(dāng)調(diào)整和增加品種，增強觀賞性。1）調(diào)整原則：① 符合園區(qū)立地條件、生長良好、病蟲害少。② 符合景觀要求、觀賞性強。③ 花期果期與旅游旺季基本同步，以避免“有景可觀無人觀，有人觀時無景觀”的尷尬局面。④ 重點突出：選一到兩種主導(dǎo)品種，形成規(guī)模、增強氣勢；品種豐富：注重規(guī)模的同時，要注意品種的多樣性，以增加觀賞性，同時注意品種的經(jīng)濟效益。2）可選擇品種：觀光果園不僅可以滿足游覽要求，在果期，游客還可以采摘野果，以及對鮮果進行簡單加工處理。集觀光、休閑娛樂、科普教育為一體。根據(jù)園區(qū)的現(xiàn)狀和調(diào)整原則，園區(qū)可以根據(jù)園區(qū)的發(fā)展選取以下品種：①枇杷。9—1月間開白花，花多數(shù)成復(fù)總狀花序。果實圓形或倒卵形，翌年4—6月間成熟，呈橙黃或淡黃色。枇杷品種甚多，全國所有品種在100個以上，其枝條向四方展開，整齊不紊；樹冠圓形，夏初葉茂果熟，滿樹橙黃，極為可愛。白居易“淮山側(cè)畔楚江陰，五月枇杷正滿林”，梅堯臣“五月枇杷黃似橘”，宋祁“樹繁碧玉葉，柯疊黃金丸”等詩句，均為枇杷果實寫照。本種開花期甚長，在福建一般自11月上旬開始，持續(xù)至次年3月中下旬。雖在嚴冬亦能開花，因之完全不休眠。②楊梅 在浙江一般自3月中下旬至4月上中旬開花，6月中下旬果實成熟。果色有白、紅、紫黑三種。是我省當(dāng)前發(fā)展較快的傳統(tǒng)優(yōu)良果樹之一。原產(chǎn)我國南部，為常綠小喬木，高約5—10米。樹冠呈圓球形或半圓球形，甚整齊，是優(yōu)良的綠化觀賞樹種。③桃 為落葉小喬木，高可達8米左右，花期3月下旬至4月上旬，果實7—9月成熟。詩云：“桃之夭夭，灼灼其華”，亦至可愛?；蛴梦逡惶遥耘浜稀拔逡弧甭糜吸S金旺季。④櫻桃 亦稱荊桃、朱櫻。屬薔薇科。3月間，先葉后花，花白色而略帶紅暈，每3—6朵簇生。果實球形，4月實熟，呈鮮紅色，花如彩霞，果若珊瑚，為可珍之觀果樹木。其果皮深紅色者曰“朱櫻”。櫻桃為落葉小喬木或灌木，高可7—8米，常自下部分枝。樹皮紫紅色，光滑，有皮孔，易生根蘗。枝條基部常生氣生根，樹冠扁圓形。早春，新葉嬌艷，果熟時，丹實滿樹，均極美觀。⑤柿 亦稱朱果。屬柿樹科。6月間開鐘狀黃白色花?；▎涡?、兩性或雌雄同株。柿種類繁多，果實大小既各異，形狀亦不一致，普遍呈卵形或扁圓形，8——11月間成熟，果色由青色轉(zhuǎn)為黃色，熟時呈紅色，紅葉如醉，丹實似火，亦園中秋色之可愛者也。讀蘇軾詩：“柿葉滿庭紅顆秋”句，不禁令人神往。“柿有七絕：一多壽，二多陰，三無鳥巢，四無蟲蠹，五霜葉可玩，六嘉實可啖，七落葉肥大，可以臨書?！保?）特色菜圃在現(xiàn)有的農(nóng)家菜園種植區(qū)，種植季節(jié)性的瓜果蔬菜，如紅薯、籮卜、土豆、芋艿、南瓜等，既可為生態(tài)餐館提供新鮮的綠色蔬菜，為燒烤場提供燒烤原料，也可讓游客在菜圃的挖掘中體驗樂趣。旅游體驗區(qū)（1）神經(jīng)平衡鍛煉場擇一地建神經(jīng)平衡鍛煉場1處，讓游客在體驗各種項目中得到身體鍛煉，以達到休閑保健的作用，總建筑面積為200㎡。（2）森林浴場擬在森林植被較好的地方建森林浴場1處，讓游客步行其間充分享受森林植物精氣和森林環(huán)境的幽靜，以達到休閑保健的作用，在森林浴場內(nèi)設(shè)置休息、鍛煉、靜養(yǎng)之地，總建筑面積為200㎡。（3）康健步道 利用項目區(qū)內(nèi)的人行道，鵝卵石鋪設(shè)，,長1000m，在康健步道出入口，做好出入口腳浴和休息房設(shè)計。（4）兒童游樂場擇一地建兒童游樂場1處，讓小孩子在游戲中成長，并體驗快樂。二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)交通設(shè)施建設(shè)公路建設(shè)、游道建設(shè)、停車場建設(shè)給排水工程給水工程規(guī)劃、排水工程規(guī)劃（1）生活污水排水規(guī)劃（2）污水量計算（3）雨水排放規(guī)劃供電規(guī)劃電力電訊規(guī)劃綠化及環(huán)境保護規(guī)劃（1）在保護森林資源的前提下通過各種形式在整體上提高現(xiàn)有森林景觀的觀光與旅游價值，重點在點上和線上綠化。（2）各種接待服務(wù)設(shè)施周圍的綠結(jié)合環(huán)境按“美化、凈化、香化”的要求進行，與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。（3）樹種選擇要因地制宜適地適樹，以鄉(xiāng)土樹種為主。第五章 投資估算與效益分析一、投資估算根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，經(jīng)初步估算項目的總投資為1000萬人民幣，其中，項目一期建設(shè)主要以美化園區(qū)為主，適當(dāng)建設(shè)餐飲、休閑娛樂設(shè)施，投資主要集中在綠化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，預(yù)計投資500萬元人民幣；二期項目以如休閑娛樂、設(shè)施投資為主，預(yù)計投資300萬元人民幣；三期為配套設(shè)施建設(shè)投資，預(yù)計投資200萬元人民幣，具體如下：建設(shè)期限建設(shè)項目數(shù)量單價（萬元）總價（萬元）一期基礎(chǔ)設(shè)施標志性大門11萬元1 主干道1000m150元/m15游步道1000m15元/m停車場1500㎡60元/㎡9公共廁所3處3萬元/個9電力5通訊5給排水15小計管理中心110垂釣平臺201萬/個20手搖水車12萬2山味館、漁味2幢，2000㎡1200元/㎡240休閑木屋5個2萬元/個10 茶莊300㎡200元/㎡6親水竹屋木屋15個3萬元/個45燒烤中心2000㎡5高架帳篷野營區(qū)同上5特色農(nóng)具觀賞廳200㎡10神經(jīng)平衡鍛煉場200㎡5森林浴場200㎡2兒童游樂場100㎡5小計365綠化農(nóng)業(yè)園改造10菜圃改造5植樹綠化20小計35其它不可預(yù)計費用30一期共計二期休閑娛樂設(shè)施300三期會議中心及配套設(shè)施200二、效益分析經(jīng)濟效益分析：直接旅游收益包括度假娛樂類收入、餐飲住宿收入、旅游商品（如特菜、紀念品等）銷售收入。社會效益分析：給城市居民又提供了一處休閑娛樂的好去處，也給城市居民尤其是青少年的農(nóng)業(yè)知識普及、中青年的休閑度假、老年人的療養(yǎng)保健都提供了方便。生態(tài)效益分析：開發(fā)建設(shè)必須以保護生態(tài)保護為前提，良好的生態(tài)環(huán)境是本項目實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的根本和保障，也是增強吸力的重要途徑，項目的一期建設(shè)也將以綠化、美化園區(qū)，恢復(fù)和保護庫區(qū)生態(tài)的環(huán)境為主要內(nèi)容，它將通過保護和改造植被，保護水體，防止水土流失等手段，挖掘水庫的游憩功能，為庫區(qū)創(chuàng)造一個舒適的游憩環(huán)境，同時也會加強對當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰偷纳鷳B(tài)教育，增強其生態(tài)意識。第六章 項目論證結(jié)果以上分析研究表明：以有力的政策、資金、人力和技術(shù)為依托，以針對性很強的市場戰(zhàn)略、開拓策略和營銷方案為支撐，以持續(xù)發(fā)展為經(jīng)營對策，以扎實認真的工作態(tài)度進行準備，涇河新城休閑度假村的建設(shè)將取得較為明顯的經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，其投資效益是比較明顯的，投資回收期是比較短的。投資收益分析表明：建設(shè)涇河新城休閑度假村在總體上是可行的。30