【正文】 立，開于夏末秋初，花朵大而嬌媚，顏色五彩斑斕，其中，黃蜀葵又稱為秋葵，在詩經(jīng)中就曾提及“七月菱葵叔”，葵指的就是黃菱葵。秋葵是一種朝開暮落的花，一般人說的“昨日黃花”，就是以秋葵為寫照。 菱葵花的花神相傳是漢武帝的寵妃李夫人。李夫人的兄長李延年曾為他寫一極其動人的歌，即：“北方有佳人，絕世而獨立，一顧傾人城，再顧傾人國，傾城與傾國，佳人難再得”。由于李夫人極早逝，短暫而又絢麗的生命，宛如秋葵一般，所以人們就以她為七月蜀葵的花神了。（8）桂惠池——八月桂花（花神徐惠）（青巖照影夜流丹，無那清風(fēng)點粟盤。自是幽香能暗度，月宮飛去不須看。） 丹桂花又名木犀，丹桂，好生于巖領(lǐng)間，花族開與葉腋，黃色或黃白色，香氣極濃。八月桂花香，因此農(nóng)歷八月又稱為“桂月”。 桂花的花神相傳的唐太宗的妃子徐惠。徐惠生與湖州長城，自小就聰慧過人，五月大就會說話，四歲就能讀論語，八歲能寫詩文。因為才思不凡，被唐太宗招入宮中，封為才人。太宗死后，徐惠哀傷成疾，二十四歲就以身殉情。后世就封這位才情不凡的女子為桂花的花神。（9）菊淵池——九月菊花（花神陶淵明）（本無流蝶逐蜂心，自有清霜明月襟。縱使狂風(fēng)直吹折，黃花休作落花吟。）農(nóng)歷九月的深秋時分，正是菊花開得最艷的時候，因此又稱為“菊月”。 在菊花這個璀燦的香國里，有的端雅大方，有的龍飛風(fēng)舞，有的瑰麗如彩虹，有的潔白賽霜雪，相當(dāng)迷人。 菊花的花神相傳是陶淵明。菊花的凌霜怒放，性情冷傲高潔，在群芳中備受“不為五斗米折腰”的陶淵明喜愛，更為菊花寫下“采菊東籬下，悠然見南山”的千古佳句，菊花的花神自然非他莫屬了。（10）蓉卿池——十月木芙蓉（花神石曼卿）(清姿直欲挽春歸，自著花中三色衣。愁悵未因霜月冷，人間終是負芳菲。）木芙蓉又名木蓮，因花“艷如荷花”而得名，另有一種花色朝白暮紅的叫做“醉芙蓉”。木芙蓉屬落葉灌木，開在霜降之后，農(nóng)歷十月就可以在江水邊，看到她如美人初醉般的花容，與瀟灑脫俗的仙姿。 木芙蓉的花神相傳是宋真宗的大學(xué)士石曼卿。宋代盛傳在虛無縹緲的仙鄉(xiāng)，有一個開滿紅花的芙蓉城。據(jù)說在石曼卿死后，仍然有人遇到他，在這場恍然若夢的相遇中，石曼卿說他已經(jīng)成為芙蓉城的城主。因為在眾多傳聞中，以石曼卿的故事流傳最廣，后人就以石曼卿為十月芙蓉的花神。（11）樂茶池——十一月山茶（花神白居易）（行來何處濕青衫？雨自飄零花自酣。沉醉東君呼不起，一枝紅淚在江南。）山茶花開放在寒風(fēng)細雨的農(nóng)歷十一月，花朵五彩繽紛，有大紅，粉紅，紫白，純白等。白的色勝玉，紅的如火燃燒淡赤。萬紫千紅，飄香吐艷，為寒冷的大地增添了幾分愉悅的色彩。 山茶花的花神傳說是白居易。白居易是唐代知名的詩人，以“野火燒不盡，春風(fēng)吹又生”的詩句，備受稱贊而聞名于世。傳聞中并沒有說明為什么白居易是山茶的花神，或許是詩人不畏強權(quán)的性情，如同山茶的不畏寒風(fēng)細雨。（白居易，字“樂天”）（12）仙女池——臘月水仙（花神娥皇與女英）(金盞銀臺碧玉莖，白云魂魄水仙名。靈根原在瀟湘?zhèn)龋瑝糁鹕n梧月色清。)水仙別名“金盞銀臺”。水仙開于蠟梅之后、江梅之前，為冬令時花，花如其名，綠裙、青帶，亭亭玉立于清波之上，素潔碧玉般的花朵冒雨而開，超塵脫俗，宛如水中仙子。 水仙的花神相傳是娥皇與女英。據(jù)說，娥皇、女英是堯帝的女兒，二人同嫁給舜。姊姊為后，妹妹為妃，三人感情甚好，后來，舜在南巡崩駕，娥皇與女即雙雙殉情于湘江。上天憐憫二人的至情至愛，便將二人的魂魄化為江邊水仙，二人也成為臘月水仙的花神了?；ǔ_：傳說農(nóng)歷二月十二是百花的生日，人們稱之為“花朝”，因此民間便有一個“花朝”之慶，采用用中華傳統(tǒng)園林亭臺風(fēng)格打造休憩花亭，既滿足溫泉的服務(wù)功能，又將十二花神池區(qū)文化巧妙地結(jié)合在一起，同時起到良好景觀烘托作用。香雪海區(qū)—中華傳統(tǒng)福文化主題溫泉池區(qū)主題構(gòu)想：以“**臘梅甲天下”、“梅開五?！保坊ǖ奈鍌€花瓣又為五福的象征，古書中解釋：“一曰壽，二曰富，三曰康寧，四曰修好德，五曰考終命”）為入點，結(jié)合中華傳統(tǒng)“五福文化”內(nèi)涵，采用華夏本土特色“中華湯”，配以梅花種植環(huán)境及原木亭臺，打造中藥養(yǎng)生文化主題池區(qū)。建造思路：以梅花花形為布局原型，花心以中心木亭代替，五個梅花瓣形狀泡池散落圍繞，周圍廣泛種植梅花，根據(jù)溫泉整體產(chǎn)品組合需要，以原木、棚頂打造成半封閉池區(qū)，并根據(jù)“五?！焙x，配套調(diào)制加料中藥，打造以福文化為依托內(nèi)涵的養(yǎng)生中華湯。產(chǎn)品組合：長壽池—延年益壽湯 富貴池—益氣補中湯 康寧池—清心安神湯 好德池—補益心脾湯 終善池—養(yǎng)性忘憂湯桃花源區(qū)—生態(tài)木屋別墅私家溫泉池區(qū)主題構(gòu)想：桃花源是中國文人內(nèi)儒外道精神的延展,是文人隱士向往的精神樂園。以生態(tài)原木構(gòu)造的木屋別墅，并配套打造獨家小院私家泡池，通過景觀桃樹竹林隔開，滿足現(xiàn)代人們休閑度假需求，打造泉新世界的“烏托邦”。建造思路：采用生態(tài)原木，打造木屋別墅，配以私家泡池，滿足高端散客私密度假需求。以中華傳統(tǒng)“天有九霄”為文化內(nèi)涵，配以古代宮殿命名慣例，結(jié)合竹林桃花及景觀小品，打造生態(tài)世外桃源，突出木屋別墅區(qū)的清麗別致。聆泉居：溫泉石板泉區(qū)—以天然大理石、花崗巖自然呼吸之特性，使毛細孔張開迅速排汗，能排除體內(nèi)汗垢及多余脂肪，吸收石材對人體有益的礦物質(zhì)微量元素，對患有腰肌勞損、坐骨神經(jīng)及風(fēng)濕病均有較好療效，并具有快速消除精神疲勞之功能?！羰澜鐪厝獎e具一格的溫泉養(yǎng)生體驗特色泥療區(qū)：引進國內(nèi)外最新火山溫泉產(chǎn)品、如火山泥療、紅色藥巖浴、黑色火山巖浴等，配以巖石堆砌假山景觀，帶給游客全新的養(yǎng)生溫泉體驗。建造思路：火山溫泉區(qū)共有四池、分別是親親魚療、火山泥療、紅色藥巖浴、黑色火山石浴。土耳其親親魚療池與火山泥療池打造成半封閉露天泡池，紅色藥巖浴與黑色火山石浴分別以紅色火山巖及黑色火山巖造池，并通過巖石堆砌的假山效果，烘托溫泉的沐浴氛圍。產(chǎn)品組合：土耳其親親魚療池 新西蘭火山泥療池 韓國紅色藥巖浴 印尼黑火山石浴養(yǎng)顏木桶?。喉n國泡泡浴、法國香水浴、臺灣茶禪浴、日本咖喱浴等男女賓桑拿：德國香氛蒸汽浴、韓式麥飯石蒸汽浴等◆黃金海岸區(qū)——泉水上的動感歡樂世界主題構(gòu)想：利用產(chǎn)品的創(chuàng)新與全新體驗的游玩方式，解決當(dāng)?shù)叵M者夏季不愛泡溫泉的心理，目的就是要利用一全新的游玩方式，激起人們對溫泉休閑的全新理解，提高項目的夏季吸引力。建造思路：為降低投資成本，避免資源閑置浪費，動感溫泉區(qū)摒棄一貫采用的海浪池，以水上動感娛樂設(shè)施為主，充分展示現(xiàn)代溫泉刺激、娛樂、動感的趨勢，吸引青年團隊和家庭自駕車游客。產(chǎn)品組合：組合滑梯一組、七彩水屋一組，山坡螺旋滑道一條、水上排球、水上籃球各一組。（二）溫泉SPA水療保健按摩設(shè)置建議與指標(biāo)強調(diào)溫泉水療香熏與保健推拿相結(jié)合，突破以往單一的常規(guī)按摩形式，以中高檔的香薰按摩、美容美體和常規(guī)中、泰式按摩、SPA香熏水療保健套餐為主。集中式按摩40間，設(shè)在溫泉綜合服務(wù)樓。（1）保健按摩間（印尼、泰式風(fēng)格）：10間（2）理療美容間（中式風(fēng)格，帶洗手間）：10間（3）SPA水療按摩間（歐陸風(fēng)格，帶洗手間），10間VIP保健按摩：專屬按摩空間，數(shù)量10間。（三）園區(qū)公共設(shè)施配套設(shè)置建議與指標(biāo)美食坊（花神咖啡館），以提供特色風(fēng)味點心及傳統(tǒng)藥膳為主，采用室內(nèi)和半露天相結(jié)合的構(gòu)筑物形式，建筑景觀注意與溫泉周圍環(huán)境的整體協(xié)調(diào)，可采用通透玻璃花房設(shè)計或傳統(tǒng)亭臺建筑，位置宜選擇在動感溫泉區(qū)靠近生態(tài)餐廳的位置，以共用廚房條件及資源。二、酒店客房及別墅設(shè)置建議與指標(biāo)（一）集中式酒店客房客房標(biāo)準(zhǔn)建議按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，按五星級標(biāo)準(zhǔn)裝修，預(yù)留提升空間。集中式客房數(shù)量約為446間/套，具體房型分布如下：標(biāo)準(zhǔn)間：400間情侶大床房：28間豪華套間：16套總統(tǒng)套房：1套（二）木屋別墅木屋別墅按私密、休閑、尊貴的設(shè)計理念，帶露天或半露天庭院式溫泉池，針對高檔貴賓休閑度假、高檔小型會議、商務(wù)接待和私家、情侶等高檔客源，以歐陸等風(fēng)格和配套精心打造，形成高尚、私密休閑的空間。三、會議培訓(xùn)中心設(shè)置建議與指標(biāo)會務(wù)按1000人容量進行測算。大會議室（兼多功能廳）1個，能容納350400人會議，建議采用分隔組合設(shè)計，根據(jù)營運需要能分為2個中型會議室。中型會議室：2個，分別能容納80100人，建議采用分隔組合設(shè)計，根據(jù)營運需要均能分為2個小型會議室。小型會議室：5個，能容納3050人。VIP會客室：4個,能容納20人。四、整體餐飲設(shè)置建議及指標(biāo)（一）度假村餐飲中心—**生態(tài)餐廳**生態(tài)餐廳作為度假項目的餐飲中心，不僅面向整個****營業(yè)，也需同時滿足溫泉酒店、客房會務(wù)需要，建筑外觀上需進行適當(dāng)升級改造，保持與整個度假村項目風(fēng)格檔次的基本一致。室內(nèi)裝飾在保持餐廳原有特色的基礎(chǔ)上，對餐位擺臺進行相應(yīng)調(diào)整，增設(shè)510間包房，滿足不同客戶群體需要，同時需與酒店配套，提供自助早餐等。（二）園林餐飲休閑區(qū)—花神咖啡館迎合溫泉露天特色餐飲休閑文化而設(shè)置的露天或半露天休閑餐飲區(qū)，也是歐陸風(fēng)情建筑的延伸，項目可組合設(shè)置咖啡茗茶、養(yǎng)生藥膳、中西簡餐為一體，補充度假村餐飲休閑功能的同時形成一個露天人氣的聚合區(qū)域，與項目整體風(fēng)格及產(chǎn)品定位保持一致。五、停車場設(shè)置建議與指標(biāo)停車場采用組團式停車設(shè)置。度假村配套停車場主要在溫泉區(qū)綜合樓與餐飲中心園林小廣場前解決。采用分散式的生態(tài)式園林停車場，用高大喬木與林下灌木組合而成的綠籬相隔離，保證停車場與綠化相結(jié)合的層次感覺，停車場分設(shè)組合式停車區(qū)，每組停車位為58個，并用綠籬相隔離，形成良好的生態(tài)效果。 配套以小車泊位為主，小車泊位預(yù)計需在現(xiàn)有基礎(chǔ)上擴充至200個。為滿足旅游團隊停車需要，大巴車位需設(shè)置20個。六、員工生活及后勤保障區(qū)域設(shè)置建議與指標(biāo)主要功能有：員工宿舍、員工餐廳、員工康體區(qū)、洗衣房、后勤總倉儲等，能滿足350400人景區(qū)員工的生活區(qū)。員工宿舍及辦公室等需在原有基礎(chǔ)上擴建改造，以滿足配套需求。溫泉、餐飲、酒店、會務(wù)等營業(yè)區(qū)設(shè)置獨立二級倉儲。第八章 項目建設(shè)和經(jīng)營籌備進程一、溫泉度假項目建設(shè)與經(jīng)營籌備進程項目籌備工程期時間一項目策劃\規(guī)劃設(shè)計\施工設(shè)計期\建筑設(shè)計\項目前期籌備階段二土建工程期三裝修安裝期四經(jīng)營籌備期五人員培訓(xùn)期六現(xiàn)場演練期七內(nèi)部試營業(yè)期八正式營業(yè)二、建設(shè)進程解釋溫泉園區(qū)的土建工程在2012年9月完工，10月進入室內(nèi)裝修期。工期安排應(yīng)科學(xué)合理，建筑土建裝修期、經(jīng)營籌備與工程建設(shè)可安排同時進行，2013年4月負責(zé)經(jīng)營管理的人員開始介入，指導(dǎo)經(jīng)營管理流程的設(shè)定和施工的合理性，以保障項目產(chǎn)品運行的專業(yè)性。同時爭取在2013年7月試營業(yè)，2013年8月進入正式營業(yè)，盡快發(fā)揮項目的效益。第九章 投資估算一、投資估算依據(jù)參考中華人民共和國2001年《建設(shè)工程參考價格》，同時借鑒同類溫泉項目建設(shè)投資情況，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)原材料供應(yīng)現(xiàn)狀對項目建設(shè)進行投資估算。投資估算依據(jù)投資方提供當(dāng)?shù)赝两ê脱b修費用。二、投資估算預(yù)測項目總投資估算序號項目及費用名稱投資估算(萬元)備注一項目工程費用二項目前期籌備費用三營運物資采購及配套費用總投資三、融資計劃項目投資概算為5億元人民幣，建設(shè)期為兩年，項目資金由********（集團）股份有限公司與******共同出資，項目由**縣****園林綠化工程有限公司負責(zé)承建。第十章 效益分析一、收入結(jié)構(gòu)來源項目主要有四大收入來源，分別為溫泉門票、酒店住宿、配套餐飲、會議及其他雜項收入。設(shè)定客房入住率第一年到第五年分別為50%、60%、70%、75%、75%，之后穩(wěn)定在75%；游客人數(shù)（等同于溫泉游客）與客房入住人數(shù)之比為2。二、營業(yè)收入預(yù)測（一）客房營業(yè)收入預(yù)測根據(jù)**及附近地區(qū)旅游、酒店、娛樂業(yè)的實際情況，再考慮本項目的地理位置影響等具體情況，為遵守謹(jǐn)慎原則，并能接近社會客觀平均水平，酒店開房率和其他設(shè)施的營業(yè)負荷率按照溫泉度假酒店一般營業(yè)情況估算。酒店客房總數(shù)約為446間/套，預(yù)測酒店客房均價為300元/間木屋別墅客房總數(shù)為20套，預(yù)測別墅客房均價為700元/棟客房年總收入預(yù)測如下：（二）溫泉營業(yè)收入預(yù)測根據(jù)溫泉項目的精品高端定位，通過對溫泉門票價格及旅游環(huán)境定價的比較分析，門票門市價格應(yīng)相對其他溫泉適當(dāng)提高，考慮溫泉區(qū)的二次消費項目如小木湯屋、專業(yè)SPA、保健按摩等收入。根據(jù)以上原則，溫泉門票價格建議在168元。考慮到協(xié)議團隊價和淡季的折扣價，溫泉門票實際收入以110元/人計算，溫泉區(qū)的綜合消費為130元/人次。設(shè)定溫泉消費人數(shù)為客房人數(shù)的2倍，則溫泉年收入預(yù)測如下：（三）餐飲營業(yè)收入預(yù)測（1）餐廳可容納餐位數(shù)量約為1300個。（2）根據(jù)項目所處的位置和餐飲業(yè)綜合消費水平；中檔餐飲人均消費水平為5080元之間；大眾餐飲人均消費水平為3050元之間。設(shè)定餐飲綜合平均水平為50元/人。（3）上座率分析：餐飲上座率資料主要通過酒店客房率與餐飲上座率的關(guān)系，以及溫泉消費人數(shù)預(yù)測分析求得。設(shè)定客房客人每天消費2次，溫泉游客每天消費一次，綜合以上分析，餐飲上座率為客房人數(shù)的3倍。則餐飲年收入預(yù)測如下：（四）其他營業(yè)收入預(yù)測其他收入包括按摩、美容、各項娛樂設(shè)施、康體等，預(yù)測占前三項收入之和的10%，則該部分年收入預(yù)測為：（五）項目綜合年收入預(yù)測：綜合以上數(shù)據(jù)，項目綜合年收入為：三、經(jīng)營管理營業(yè)成本費用分析營業(yè)成本：占營業(yè)收入的20%（1）人力資源費用（工資、福利）12%（2）產(chǎn)品成本5%（3）低值易耗品（營業(yè)用低值易耗品、客人用低值易耗品和清潔用低值易耗品）3%營業(yè)費用：占營業(yè)收入的25%（1）水費用5%（2）電燃料費用5%（3）管理費用5%（4）市場營銷費用6%（5）工程維護費用3%（6）清潔綠化維護費用1%。營業(yè)稅及附加：%企業(yè)所得稅：占利潤的25%四、前五年綜合利稅預(yù)測綜合以上數(shù)據(jù)：總結(jié)：本項目符合國家政策要求，**地方發(fā)展需要。項目完成后將提升**生態(tài)休閑度假基地的競爭力，促進名優(yōu)花木生產(chǎn)科技園區(qū)預(yù)熱升值，加快名優(yōu)花木生產(chǎn)科技園區(qū)建設(shè)步伐，拉動和完善**生態(tài)休閑度假旅游線路。********公司 2011年5月