生態(tài)旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-14 23:33本頁面
【正文】 3%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）高爾夫俱樂部項(xiàng)目投資估算表（6年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金655344178。6年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)8000二間接成本三項(xiàng)目投資場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計(jì)五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共5年1營業(yè)收入六經(jīng)營費(fèi)用200萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報(bào)率128%稅后利潤/投資總成本 100%（6年）網(wǎng)球俱樂部項(xiàng)目投資估算表（10年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金999003178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)3000三項(xiàng)目投資場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計(jì)五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共九年1營業(yè)收入六經(jīng)營費(fèi)用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報(bào)率291%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）生態(tài)別墅區(qū)項(xiàng)目投資估算表（3年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金3686317575元/M178。 70年(出讓金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)53500三項(xiàng)目投資四成本合計(jì)五銷售收入535002300六經(jīng)營費(fèi)用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報(bào)率35%稅后利潤/投資總成本 100%（3年）度假酒店區(qū)項(xiàng)目投資估算表（10年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金2567433178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)35000二間接成本三項(xiàng)目投資精裝修，營業(yè)設(shè)備四成本合計(jì)五經(jīng)營收入年客流量約 六經(jīng)營費(fèi)用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報(bào)率172%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）商業(yè)服務(wù)區(qū)項(xiàng)目投資估算表（長期）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金499507575元/M178。 70年(出讓金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)15000二間接成本三項(xiàng)目投資四成本合計(jì)五營業(yè)收入150003888第二年開始營業(yè)按六經(jīng)營費(fèi)用10萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報(bào)率150%稅后利潤/投資總成本 100%(10年)山地滑草項(xiàng)目區(qū)項(xiàng)目投資估算表（10年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金2997003178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)3000二間接成本三項(xiàng)目投資場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計(jì)五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共九年六經(jīng)營費(fèi)用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報(bào)率162%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）山地滑雪區(qū)項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金3996003178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)3500二間接成本三項(xiàng)目投資場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計(jì)五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共九年六經(jīng)營費(fèi)用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報(bào)率186%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）度假公寓區(qū)項(xiàng)目投資估算表（3年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金3996007575元/M178。 70年(出讓金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)109000二間接成本三成本合計(jì)四銷售收入1090001600第二年開始營業(yè)共九年五經(jīng)營費(fèi)用50萬元/年六利潤總額七企業(yè)所得稅銷售利潤 25%八稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅九投資回報(bào)率23%稅后利潤/投資總成本 100%表121 投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)?？偝杀?萬元)備 注1拓展訓(xùn)練營53ha2馬術(shù)中心52ha3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)4生態(tài)別墅區(qū)5度假酒店區(qū)6度假公寓區(qū)7冰雪娛樂區(qū)40ha8高山滑草娛樂區(qū)30ha9網(wǎng)球俱樂部10ha10GOLF俱樂部11商業(yè)服務(wù)區(qū)5ha12合計(jì)表132 項(xiàng)目收入、銷售稅金及附加估算表序號(hào)項(xiàng) 目單位收入備注1總收入萬元118777旅游度假項(xiàng)目營業(yè)收入拓展訓(xùn)練營萬元15000馬術(shù)中心萬元12000生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)萬元10000GOLF俱樂部萬元12000網(wǎng)球俱樂部萬元5400山地滑草萬元5400山地冰雪萬元7200度假酒店及濱水娛樂區(qū)萬元16200別墅銷售收入萬元12305銷售面積㎡53500銷售面積元/㎡2300公寓銷售收入萬元17440商業(yè)服務(wù)區(qū)營業(yè)收入萬元5832租賃面積㎡15000租賃單價(jià)元/㎡38882營業(yè)稅金及附加萬元營業(yè)稅（5%40％的返還）萬元城市維護(hù)建設(shè)稅（5%）萬元教育費(fèi)附加（3%）萬元表133 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位（萬元）備注1現(xiàn)金流入118777 別墅公寓銷售收入35577 旅游度假項(xiàng)目經(jīng)營收入83200 2現(xiàn)金流出 開發(fā)建設(shè)投資不含漢文化公園經(jīng)營成本 營業(yè)稅及附加 所得稅 3凈現(xiàn)金流量 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5所得稅前凈現(xiàn)金流量 6稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量 表134 項(xiàng)目利潤及其分配表序號(hào)項(xiàng) 目單位（萬元）備注1銷售收入35577 2旅游度假項(xiàng)目營業(yè)收入83200 3總成本費(fèi)用 4營業(yè)稅及附加 5利潤總額 6所得稅 7稅后利潤 8公益金及公積金 9累計(jì)公益金及公積金 10可分配利潤 11累計(jì)可分配利潤 投資利潤率：% 投資利稅率：% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值ic=8%（萬元）： 全部投資回收期（a）表135 項(xiàng)目損益估算表序號(hào)項(xiàng) 目單位（萬元）備注1營業(yè)收入1187772總成本費(fèi)用3營業(yè)稅及附加4利潤總額5所得稅6稅后利潤7公益金及公積金8累計(jì)公益金及公積金9可分配利潤10累計(jì)可分配利潤投資利潤率：% 投資利稅率： % 29
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