生態(tài)旅游度假區(qū)可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-14 23:33本頁面
【正文】 3%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）高爾夫俱樂部項目投資估算表（6年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金655344178。6年(租金)（二）前期工程費（三）基礎設施費（四）建安費8000二間接成本三項目投資場地、設施、設備總投資四成本合計五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共5年1營業(yè)收入六經(jīng)營費用200萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率128%稅后利潤/投資總成本 100%（6年）網(wǎng)球俱樂部項目投資估算表（10年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金999003178。10年(租金)（二）前期工程費（三）基礎設施費（四）建安費3000三項目投資場地、設施、設備總投資四成本合計五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共九年1營業(yè)收入六經(jīng)營費用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率291%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）生態(tài)別墅區(qū)項目投資估算表（3年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金3686317575元/M178。 70年(出讓金)（二）前期工程費（三）基礎設施費（四）建安費53500三項目投資四成本合計五銷售收入535002300六經(jīng)營費用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率35%稅后利潤/投資總成本 100%（3年）度假酒店區(qū)項目投資估算表（10年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金2567433178。10年(租金)（二）前期工程費（三）基礎設施費（四）建安費35000二間接成本三項目投資精裝修，營業(yè)設備四成本合計五經(jīng)營收入年客流量約 六經(jīng)營費用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率172%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）商業(yè)服務區(qū)項目投資估算表（長期）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金499507575元/M178。 70年(出讓金)（二）前期工程費（三）基礎設施費（四）建安費15000二間接成本三項目投資四成本合計五營業(yè)收入150003888第二年開始營業(yè)按六經(jīng)營費用10萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率150%稅后利潤/投資總成本 100%(10年)山地滑草項目區(qū)項目投資估算表（10年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金2997003178。10年(租金)（二）前期工程費（三）基礎設施費（四）建安費3000二間接成本三項目投資場地、設施、設備總投資四成本合計五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共九年六經(jīng)營費用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率162%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）山地滑雪區(qū)項目投資估算表序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金3996003178。10年(租金)（二）前期工程費（三）基礎設施費（四）建安費3500二間接成本三項目投資場地、設施、設備總投資四成本合計五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共九年六經(jīng)營費用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率186%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）度假公寓區(qū)項目投資估算表（3年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金3996007575元/M178。 70年(出讓金)（二）前期工程費（三）基礎設施費（四）建安費109000二間接成本三成本合計四銷售收入1090001600第二年開始營業(yè)共九年五經(jīng)營費用50萬元/年六利潤總額七企業(yè)所得稅銷售利潤 25%八稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅九投資回報率23%稅后利潤/投資總成本 100%表121 投資估算表序號項目名稱建設規(guī)模總成本(萬元)備 注1拓展訓練營53ha2馬術中心52ha3生態(tài)農業(yè)觀光區(qū)4生態(tài)別墅區(qū)5度假酒店區(qū)6度假公寓區(qū)7冰雪娛樂區(qū)40ha8高山滑草娛樂區(qū)30ha9網(wǎng)球俱樂部10ha10GOLF俱樂部11商業(yè)服務區(qū)5ha12合計表132 項目收入、銷售稅金及附加估算表序號項 目單位收入備注1總收入萬元118777旅游度假項目營業(yè)收入拓展訓練營萬元15000馬術中心萬元12000生態(tài)觀光農業(yè)區(qū)萬元10000GOLF俱樂部萬元12000網(wǎng)球俱樂部萬元5400山地滑草萬元5400山地冰雪萬元7200度假酒店及濱水娛樂區(qū)萬元16200別墅銷售收入萬元12305銷售面積㎡53500銷售面積元/㎡2300公寓銷售收入萬元17440商業(yè)服務區(qū)營業(yè)收入萬元5832租賃面積㎡15000租賃單價元/㎡38882營業(yè)稅金及附加萬元營業(yè)稅（5%40％的返還）萬元城市維護建設稅（5%）萬元教育費附加（3%）萬元表133 項目財務現(xiàn)金流量評價指標表序號項 目單位（萬元）備注1現(xiàn)金流入118777 別墅公寓銷售收入35577 旅游度假項目經(jīng)營收入83200 2現(xiàn)金流出 開發(fā)建設投資不含漢文化公園經(jīng)營成本 營業(yè)稅及附加 所得稅 3凈現(xiàn)金流量 4累計凈現(xiàn)金流量 5所得稅前凈現(xiàn)金流量 6稅前累計凈現(xiàn)金流量 表134 項目利潤及其分配表序號項 目單位（萬元）備注1銷售收入35577 2旅游度假項目營業(yè)收入83200 3總成本費用 4營業(yè)稅及附加 5利潤總額 6所得稅 7稅后利潤 8公益金及公積金 9累計公益金及公積金 10可分配利潤 11累計可分配利潤 投資利潤率：% 投資利稅率：% 財務內部收益率： % 財務凈現(xiàn)值ic=8%（萬元）： 全部投資回收期（a）表135 項目損益估算表序號項 目單位（萬元）備注1營業(yè)收入1187772總成本費用3營業(yè)稅及附加4利潤總額5所得稅6稅后利潤7公益金及公積金8累計公益金及公積金9可分配利潤10累計可分配利潤投資利潤率：% 投資利稅率： % 29
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