【正文】 3%稅后利潤(rùn)/投資總成本 100%（10年）高爾夫俱樂(lè)部項(xiàng)目投資估算表（6年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬(wàn)元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金655344178。6年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)8000二間接成本三項(xiàng)目投資場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計(jì)五營(yíng)業(yè)收入第二年開(kāi)始營(yíng)業(yè)共5年1營(yíng)業(yè)收入六經(jīng)營(yíng)費(fèi)用200萬(wàn)元/年七利潤(rùn)總額八企業(yè)所得稅銷(xiāo)售利潤(rùn) 25%九稅后凈利潤(rùn)銷(xiāo)售利潤(rùn) — 所得稅十投資回報(bào)率128%稅后利潤(rùn)/投資總成本 100%（6年）網(wǎng)球俱樂(lè)部項(xiàng)目投資估算表（10年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬(wàn)元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金999003178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)3000三項(xiàng)目投資場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計(jì)五營(yíng)業(yè)收入第二年開(kāi)始營(yíng)業(yè)共九年1營(yíng)業(yè)收入六經(jīng)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元/年七利潤(rùn)總額八企業(yè)所得稅銷(xiāo)售利潤(rùn) 25%九稅后凈利潤(rùn)銷(xiāo)售利潤(rùn) — 所得稅十投資回報(bào)率291%稅后利潤(rùn)/投資總成本 100%（10年）生態(tài)別墅區(qū)項(xiàng)目投資估算表（3年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬(wàn)元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金3686317575元/M178。 70年(出讓金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)53500三項(xiàng)目投資四成本合計(jì)五銷(xiāo)售收入535002300六經(jīng)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元/年七利潤(rùn)總額八企業(yè)所得稅銷(xiāo)售利潤(rùn) 25%九稅后凈利潤(rùn)銷(xiāo)售利潤(rùn) — 所得稅十投資回報(bào)率35%稅后利潤(rùn)/投資總成本 100%（3年）度假酒店區(qū)項(xiàng)目投資估算表（10年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬(wàn)元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金2567433178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)35000二間接成本三項(xiàng)目投資精裝修，營(yíng)業(yè)設(shè)備四成本合計(jì)五經(jīng)營(yíng)收入年客流量約 六經(jīng)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元/年七利潤(rùn)總額八企業(yè)所得稅銷(xiāo)售利潤(rùn) 25%九稅后凈利潤(rùn)銷(xiāo)售利潤(rùn) — 所得稅十投資回報(bào)率172%稅后利潤(rùn)/投資總成本 100%（10年）商業(yè)服務(wù)區(qū)項(xiàng)目投資估算表（長(zhǎng)期）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬(wàn)元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金499507575元/M178。 70年(出讓金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)15000二間接成本三項(xiàng)目投資四成本合計(jì)五營(yíng)業(yè)收入150003888第二年開(kāi)始營(yíng)業(yè)按六經(jīng)營(yíng)費(fèi)用10萬(wàn)元/年七利潤(rùn)總額八企業(yè)所得稅銷(xiāo)售利潤(rùn) 25%九稅后凈利潤(rùn)銷(xiāo)售利潤(rùn) — 所得稅十投資回報(bào)率150%稅后利潤(rùn)/投資總成本 100%(10年)山地滑草項(xiàng)目區(qū)項(xiàng)目投資估算表（10年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬(wàn)元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金2997003178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)3000二間接成本三項(xiàng)目投資場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計(jì)五營(yíng)業(yè)收入第二年開(kāi)始營(yíng)業(yè)共九年六經(jīng)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元/年七利潤(rùn)總額八企業(yè)所得稅銷(xiāo)售利潤(rùn) 25%九稅后凈利潤(rùn)銷(xiāo)售利潤(rùn) — 所得稅十投資回報(bào)率162%稅后利潤(rùn)/投資總成本 100%（10年）山地滑雪區(qū)項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬(wàn)元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金3996003178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)3500二間接成本三項(xiàng)目投資場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計(jì)五營(yíng)業(yè)收入第二年開(kāi)始營(yíng)業(yè)共九年六經(jīng)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元/年七利潤(rùn)總額八企業(yè)所得稅銷(xiāo)售利潤(rùn) 25%九稅后凈利潤(rùn)銷(xiāo)售利潤(rùn) — 所得稅十投資回報(bào)率186%稅后利潤(rùn)/投資總成本 100%（10年）度假公寓區(qū)項(xiàng)目投資估算表（3年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬(wàn)元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金3996007575元/M178。 70年(出讓金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)109000二間接成本三成本合計(jì)四銷(xiāo)售收入1090001600第二年開(kāi)始營(yíng)業(yè)共九年五經(jīng)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元/年六利潤(rùn)總額七企業(yè)所得稅銷(xiāo)售利潤(rùn) 25%八稅后凈利潤(rùn)銷(xiāo)售利潤(rùn) — 所得稅九投資回報(bào)率23%稅后利潤(rùn)/投資總成本 100%表121 投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)規(guī)?？偝杀?萬(wàn)元)備 注1拓展訓(xùn)練營(yíng)53ha2馬術(shù)中心52ha3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)4生態(tài)別墅區(qū)5度假酒店區(qū)6度假公寓區(qū)7冰雪娛樂(lè)區(qū)40ha8高山滑草娛樂(lè)區(qū)30ha9網(wǎng)球俱樂(lè)部10ha10GOLF俱樂(lè)部11商業(yè)服務(wù)區(qū)5ha12合計(jì)表132 項(xiàng)目收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算表序號(hào)項(xiàng) 目單位收入備注1總收入萬(wàn)元118777旅游度假項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入拓展訓(xùn)練營(yíng)萬(wàn)元15000馬術(shù)中心萬(wàn)元12000生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)萬(wàn)元10000GOLF俱樂(lè)部萬(wàn)元12000網(wǎng)球俱樂(lè)部萬(wàn)元5400山地滑草萬(wàn)元5400山地冰雪萬(wàn)元7200度假酒店及濱水娛樂(lè)區(qū)萬(wàn)元16200別墅銷(xiāo)售收入萬(wàn)元12305銷(xiāo)售面積㎡53500銷(xiāo)售面積元/㎡2300公寓銷(xiāo)售收入萬(wàn)元17440商業(yè)服務(wù)區(qū)營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元5832租賃面積㎡15000租賃單價(jià)元/㎡38882營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅（5%40％的返還）萬(wàn)元城市維護(hù)建設(shè)稅（5%）萬(wàn)元教育費(fèi)附加（3%）萬(wàn)元表133 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位（萬(wàn)元）備注1現(xiàn)金流入118777　別墅公寓銷(xiāo)售收入35577　旅游度假項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入83200　2現(xiàn)金流出　開(kāi)發(fā)建設(shè)投資不含漢文化公園經(jīng)營(yíng)成本　　營(yíng)業(yè)稅及附加　所得稅　3凈現(xiàn)金流量　4累計(jì)凈現(xiàn)金流量　5所得稅前凈現(xiàn)金流量　6稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量　表134 項(xiàng)目利潤(rùn)及其分配表序號(hào)項(xiàng) 目單位（萬(wàn)元）備注1銷(xiāo)售收入35577　2旅游度假項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入83200　3總成本費(fèi)用　4營(yíng)業(yè)稅及附加　5利潤(rùn)總額　6所得稅　7稅后利潤(rùn)　8公益金及公積金　9累計(jì)公益金及公積金　10可分配利潤(rùn)　11累計(jì)可分配利潤(rùn)　投資利潤(rùn)率：%　投資利稅率：%　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： 　% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值ic=8%（萬(wàn)元）：　全部投資回收期（a）表135 項(xiàng)目損益估算表序號(hào)項(xiàng) 目單位（萬(wàn)元）備注1營(yíng)業(yè)收入1187772總成本費(fèi)用3營(yíng)業(yè)稅及附加4利潤(rùn)總額5所得稅6稅后利潤(rùn)7公益金及公積金8累計(jì)公益金及公積金9可分配利潤(rùn)10累計(jì)可分配利潤(rùn)投資利潤(rùn)率：%　投資利稅率：　%　29