【正文】 b）項目擬建于賈汪督公湖風(fēng)景區(qū)。該區(qū)域水、電供應(yīng)均有保障，環(huán)境較好，交通方便。c）經(jīng)估算，本項目總投資為 萬元。資金來源：項目公司投資。d）經(jīng)測算，本項目在計算期內(nèi)別墅、公寓、商業(yè)配套銷售收入 35577 萬元，娛樂服務(wù)項目營業(yè)總收入 83200 萬元，總成本費用 萬元，利潤總額 萬元；項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 % ，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）為 34 年。項目各項財務(wù)指標(biāo)較好，財務(wù)上可行。建議本項目所需資金數(shù)量較大，資金籌措能否及時足額到位關(guān)系到項目的建設(shè)進(jìn)度，因此建議項目承建單位應(yīng)抓緊落實各項資金來源的渠道，保證資金在建設(shè)過程中的順利到位。第十七章 單項投資收益分析拓展訓(xùn)練項目投資估算表（10年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金5294703178。10年(租金)（二）前期工程費（三）基礎(chǔ)設(shè)施費（四）建安費9000二間接成本三項目投資1800項目設(shè)備器械總投資四成本合計五營業(yè)收入15000第二年開始營業(yè)共九年六經(jīng)營費用1350150萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率293%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)項目投資估算表（10年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金1808193178。10年(租金)（二）前期工程費（三）基礎(chǔ)設(shè)施費（四）建安費8000二間接成本三項目投資1000項目建設(shè)總投資四成本合計五營業(yè)收入10000第二年開始營業(yè)共九年六經(jīng)營費用1000100萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率302%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）馬術(shù)中心項目投資估算表（10年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金5194803178。10年(租金)（二）前期工程費（三）基礎(chǔ)設(shè)施費（四）建安費5000三項目投資2500項目場地設(shè)備器械總投資四成本合計五營業(yè)收入12000第3年開始營業(yè)共8年六經(jīng)營費用80080萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率193%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）高爾夫俱樂部項目投資估算表（6年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金655344178。6年(租金)（二）前期工程費（三）基礎(chǔ)設(shè)施費（四）建安費8000二間接成本三項目投資場地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共5年1營業(yè)收入六經(jīng)營費用200萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率128%稅后利潤/投資總成本 100%（6年）網(wǎng)球俱樂部項目投資估算表（10年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金999003178。10年(租金)（二）前期工程費（三）基礎(chǔ)設(shè)施費（四）建安費3000三項目投資場地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共九年1營業(yè)收入六經(jīng)營費用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率291%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）生態(tài)別墅區(qū)項目投資估算表（3年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金3686317575元/M178。 70年(出讓金)（二）前期工程費（三）基礎(chǔ)設(shè)施費（四）建安費53500三項目投資四成本合計五銷售收入535002300六經(jīng)營費用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率35%稅后利潤/投資總成本 100%（3年）度假酒店區(qū)項目投資估算表（10年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金2567433178。10年(租金)（二）前期工程費（三）基礎(chǔ)設(shè)施費（四）建安費35000二間接成本三項目投資精裝修，營業(yè)設(shè)備四成本合計五經(jīng)營收入年客流量約 六經(jīng)營費用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率172%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）商業(yè)服務(wù)區(qū)項目投資估算表（長期）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金499507575元/M178。 70年(出讓金)（二）前期工程費（三）基礎(chǔ)設(shè)施費（四）建安費15000二間接成本三項目投資四成本合計五營業(yè)收入150003888第二年開始營業(yè)按六經(jīng)營費用10萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率150%稅后利潤/投資總成本 100%(10年)山地滑草項目區(qū)項目投資估算表（10年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金2997003178。10年(租金)（二）前期工程費（三）基礎(chǔ)設(shè)施費（四）建安費3000二間接成本三項目投資場地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共九年六經(jīng)營費用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率162%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）山地滑雪區(qū)項目投資估算表序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金3996003178。10年(租金)（二）前期工程費（三）基礎(chǔ)設(shè)施費（四）建安費3500二間接成本三項目投資場地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共九年六經(jīng)營費用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報率186%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）度假公寓區(qū)項目投資估算表（3年）序號項目單位(M178。)單價（元/M178。）合計（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計（一）土地成本7通一平費用1土地租金3996007575元/M178。 70年(出讓金)（二）前期工程費（三）基礎(chǔ)設(shè)施費（四）建安費109000二間接成本三成本合計四銷售收入1090001600第二年開始營業(yè)共九年五經(jīng)營費用50萬元/年六利潤總額七企業(yè)所得稅銷售利潤 25%八稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅九投資回報率23%稅后利潤/投資總成本 100%表121 投資估算表序號項目名稱建設(shè)規(guī)?？偝杀?萬元)備 注1拓展訓(xùn)練營53ha2馬術(shù)中心52ha3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)4生態(tài)別墅區(qū)5度假酒店區(qū)6度假公寓區(qū)7冰雪娛樂區(qū)40ha8高山滑草娛樂區(qū)30ha9網(wǎng)球俱樂部10ha10GOLF俱樂部11商業(yè)服務(wù)區(qū)5ha12合計表132 項目收入、銷售稅金及附加估算表序號項 目單位收入備注1總收入萬元118777旅游度假項目營業(yè)收入拓展訓(xùn)練營萬元15000馬術(shù)中心萬元12000生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)萬元10000GOLF俱樂部萬元12000網(wǎng)球俱樂部萬元5400山地滑草萬元5400山地冰雪萬元7200度假酒店及濱水娛樂區(qū)萬元16200別墅銷售收入萬元12305銷售面積㎡53500銷售面積元/㎡2300公寓銷售收入萬元17440商業(yè)服務(wù)區(qū)營業(yè)收入萬元5832租賃面積㎡15000租賃單價元/㎡38882營業(yè)稅金及附加萬元營業(yè)稅（5%40％的返還）萬元