【正文】 70年(出讓金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)109000二間接成本三成本合計(jì)四銷售收入1090001600第二年開始營業(yè)共九年五經(jīng)營費(fèi)用50萬元/年六利潤總額七企業(yè)所得稅銷售利潤 25%八稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅九投資回報(bào)率23%稅后利潤/投資總成本 100%表121 投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)?？偝杀?萬元)備 注1拓展訓(xùn)練營53ha2馬術(shù)中心52ha3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)4生態(tài)別墅區(qū)5度假酒店區(qū)6度假公寓區(qū)7冰雪娛樂區(qū)40ha8高山滑草娛樂區(qū)30ha9網(wǎng)球俱樂部10ha10GOLF俱樂部11商業(yè)服務(wù)區(qū)5ha12合計(jì)表132 項(xiàng)目收入、銷售稅金及附加估算表序號(hào)項(xiàng) 目單位收入備注1總收入萬元118777旅游度假項(xiàng)目營業(yè)收入拓展訓(xùn)練營萬元15000馬術(shù)中心萬元12000生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)萬元10000GOLF俱樂部萬元12000網(wǎng)球俱樂部萬元5400山地滑草萬元5400山地冰雪萬元7200度假酒店及濱水娛樂區(qū)萬元16200別墅銷售收入萬元12305銷售面積㎡53500銷售面積元/㎡2300公寓銷售收入萬元17440商業(yè)服務(wù)區(qū)營業(yè)收入萬元5832租賃面積㎡15000租賃單價(jià)元/㎡38882營業(yè)稅金及附加萬元營業(yè)稅（5%40％的返還）萬元城市維護(hù)建設(shè)稅（5%）萬元教育費(fèi)附加（3%）萬元表133 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位（萬元）備注1現(xiàn)金流入118777　別墅公寓銷售收入35577　旅游度假項(xiàng)目經(jīng)營收入83200　2現(xiàn)金流出　開發(fā)建設(shè)投資不含漢文化公園經(jīng)營成本　　營業(yè)稅及附加　所得稅　3凈現(xiàn)金流量　4累計(jì)凈現(xiàn)金流量　5所得稅前凈現(xiàn)金流量　6稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量　表134 項(xiàng)目利潤及其分配表序號(hào)項(xiàng) 目單位（萬元）備注1銷售收入35577　2旅游度假項(xiàng)目營業(yè)收入83200　3總成本費(fèi)用　4營業(yè)稅及附加　5利潤總額　6所得稅　7稅后利潤　8公益金及公積金　9累計(jì)公益金及公積金　10可分配利潤　11累計(jì)可分配利潤　投資利潤率：%　投資利稅率：%　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： 　% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值ic=8%（萬元）：　全部投資回收期（a）表135 項(xiàng)目損益估算表序號(hào)項(xiàng) 目單位（萬元）備注1營業(yè)收入1187772總成本費(fèi)用3營業(yè)稅及附加4利潤總額5所得稅6稅后利潤7公益金及公積金8累計(jì)公益金及公積金9可分配利潤10累計(jì)可分配利潤投資利潤率：%　投資利稅率：　%　29。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金3996003178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)3000二間接成本三項(xiàng)目投資場地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計(jì)五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共九年六經(jīng)營費(fèi)用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報(bào)率162%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）山地滑雪區(qū)項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金499507575元/M178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)35000二間接成本三項(xiàng)目投資精裝修，營業(yè)設(shè)備四成本合計(jì)五經(jīng)營收入年客流量約 六經(jīng)營費(fèi)用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報(bào)率172%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）商業(yè)服務(wù)區(qū)項(xiàng)目投資估算表（長期）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金3686317575元/M178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)3000三項(xiàng)目投資場地、設(shè)施、設(shè)備總投資四成本合計(jì)五營業(yè)收入第二年開始營業(yè)共九年1營業(yè)收入六經(jīng)營費(fèi)用50萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報(bào)率291%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）生態(tài)別墅區(qū)項(xiàng)目投資估算表（3年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金655344178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)5000三項(xiàng)目投資2500項(xiàng)目場地設(shè)備器械總投資四成本合計(jì)五營業(yè)收入12000第3年開始營業(yè)共8年六經(jīng)營費(fèi)用80080萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報(bào)率193%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）高爾夫俱樂部項(xiàng)目投資估算表（6年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。）合計(jì)（萬元）備注一直接投資成本以下（一）至（四）合計(jì)（一）土地成本7通一平費(fèi)用1土地租金1808193178。10年(租金)（二）前期工程費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）建安費(fèi)9000二間接成本三項(xiàng)目投資1800項(xiàng)目設(shè)備器械總投資四成本合計(jì)五營業(yè)收入15000第二年開始營業(yè)共九年六經(jīng)營費(fèi)用1350150萬元/年七利潤總額八企業(yè)所得稅銷售利潤 25%九稅后凈利潤銷售利潤 — 所得稅十投資回報(bào)率293%稅后利潤/投資總成本 100%（10年）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)項(xiàng)目投資估算表（10年）序號(hào)項(xiàng)目單位(M178。)單價(jià)（元/M178。建議本項(xiàng)目所需資金數(shù)量較大，資金籌措能否及時(shí)足額到位關(guān)系到項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，因此建議項(xiàng)目承建單位應(yīng)抓緊落實(shí)各項(xiàng)資金來源的渠道，保證資金在建設(shè)過程中的順利到位。d）經(jīng)測算，本項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)別墅、公寓、商業(yè)配套銷售收入 35577 萬元，娛樂服務(wù)項(xiàng)目營業(yè)總收入 83200 萬元，總成本費(fèi)用 萬元，利潤總額 萬元；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 % ，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）為 34 年。c）經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 萬元。b）項(xiàng)目擬建于賈汪督公湖風(fēng)景區(qū)。e）制定合理的征地和拆遷補(bǔ)償方案，充分考慮失地農(nóng)民和拆遷居民的意見，幫助謀劃其未來的生計(jì)（包括優(yōu)先用工、加入社會(huì)保障計(jì)劃等），以取得一致的意見，化解可能的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。c）加強(qiáng)資金籌措，積極爭取銀行貸款。以切實(shí)和新穎的項(xiàng)目定位和強(qiáng)勢的銷售能力為基礎(chǔ)，迅速實(shí)現(xiàn)旅游娛樂項(xiàng)目銷售，回收項(xiàng)目資金。6社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)214。214。5外部協(xié)作風(fēng)險(xiǎn)214。4資金風(fēng)險(xiǎn)214。具有可控性。地質(zhì)條件好，項(xiàng)目對(duì)地質(zhì)條件也沒有特殊要求。214。214。2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)214。我國宏觀經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)新增長周期的上升時(shí)期，預(yù)計(jì)這一階段仍將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。主要因素的風(fēng)險(xiǎn)水平評(píng)估如下表151。由于項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的不良影響而帶來的社會(huì)沖突、社會(huì)動(dòng)蕩等風(fēng)險(xiǎn)。指投資項(xiàng)目所需要的供水排水、供電供氣、通訊、交通等主要外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營帶來困難。主要指資金來源中斷或供應(yīng)不足，導(dǎo)致融資成本提高，給建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營造成的損失。指工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件和工程設(shè)計(jì)本身發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖長所造成的損失。主要指工程技術(shù)不先進(jìn)、技術(shù)采用不合理引起的工程問題造成的損失。主要指因宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等原因引起的旅游假日消費(fèi)市場的突然變化。當(dāng)?shù)卣?、信貸機(jī)構(gòu)、施工單位等利益群體具有互適性。結(jié)論項(xiàng)目對(duì)增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)崗位、居民收入水平、改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件具有積極的促進(jìn)作用，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長具有積極的作用，對(duì)促進(jìn)宏觀