【正文】 服務(wù)區(qū)商業(yè)設(shè)施，特別是零售設(shè)施的設(shè)計(jì)和規(guī)劃通常與度假區(qū)其他部分特別是旅館部分是一個(gè)整體。即使當(dāng)冬天的運(yùn)動(dòng)季節(jié)已經(jīng)結(jié)束了，那些具有良好體質(zhì)還有那些從沒(méi)有在雪面上嘗試滑雪的人們可以在歐洲的滑草中心或者其他山地區(qū)享受滑草的極大樂(lè)趣。他們的熱情如此高漲，創(chuàng)造出了新的運(yùn)動(dòng)方式，如在沙地上，土地上甚至是草地上。除了要有沒(méi)雪場(chǎng)應(yīng)有的幾個(gè)功能外，人工造雪還需要有可靠的、高質(zhì)量的水源、足夠大的水庫(kù)，通往公共設(shè)施的道路。在大多數(shù)地區(qū)，滑雪場(chǎng)需要自然降雪和人工降雪的配合，沒(méi)雪時(shí)間可以維持80～100天?；┢碌缿?yīng)該主要面向北方或東北方，以避免長(zhǎng)時(shí)間暴露無(wú)遺在陽(yáng)光下。高爾夫球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)也為山地度假區(qū)增加了魅力，擴(kuò)大了主要的滑雪者市場(chǎng)?？紤]到經(jīng)濟(jì)效益，度假區(qū)一年四季都推出了吸引游客的活動(dòng)內(nèi)容。山地滑草、冰雪娛樂(lè)區(qū)山為我們提供了一種截然不同的度假環(huán)境，滑草、滑雪坡和相關(guān)設(shè)施是山地主要的娛樂(lè)方式。對(duì)于度假區(qū)的旅館，公寓和會(huì)議中心來(lái)說(shuō)，網(wǎng)球、游泳或礦泉療養(yǎng)設(shè)施是比較重要的活動(dòng)。這類娛樂(lè)活動(dòng)所需的設(shè)施通常彼此靠得很近，為游客提供了一體的，又是多樣的化的娛樂(lè)活動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，練習(xí)場(chǎng)地應(yīng)靠近起始球洞和專賣店，在練習(xí)場(chǎng)地與俱樂(lè)部會(huì)所用地之間應(yīng)有一片過(guò)渡區(qū)域。大多數(shù)新的高爾夫俱樂(lè)部會(huì)所都 會(huì)有一套練習(xí)場(chǎng)地和設(shè)施；這些練習(xí)設(shè)施有時(shí)甚至非常全。在多山地區(qū)，會(huì)所最好位于最高點(diǎn)和最低點(diǎn)之間，以免在連續(xù)型球場(chǎng)上將前九洞和后九洞搞錯(cuò)。俱樂(lè)部會(huì)所通常位于整個(gè)項(xiàng)目用地的中心，地勢(shì)較高的地區(qū)。高爾夫球場(chǎng)—雙回路式（九洞一路），兩個(gè)第一洞和兩個(gè)第九洞在會(huì)所處。－。經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展歷程，出現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫設(shè)施。GOLF、網(wǎng)球(學(xué)校)俱樂(lè)部高爾夫球是度假區(qū)主要的娛樂(lè)活動(dòng)或者是幾個(gè)主要的娛樂(lè)活動(dòng)之一，它有利于增加營(yíng)銷力，提升項(xiàng)目的價(jià)值，同時(shí)也是獲取收益的來(lái)源。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)積極利用現(xiàn)有村落資源，經(jīng)過(guò)改造，規(guī)范管理等措施的實(shí)施，開(kāi)辟一處有濃郁地方特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)。對(duì)于大多的度假區(qū)，與馬有關(guān)的娛樂(lè)活動(dòng)都是采用一種簡(jiǎn)單的娛樂(lè)方式，如馬拉車、馬拉雪撬或馬載客，為游人在度假區(qū)內(nèi)或附近的游覽提供服務(wù)。馬術(shù)娛樂(lè)設(shè)施作為度假旅館、多功能度假區(qū)和度假農(nóng)場(chǎng)游客的娛樂(lè)活動(dòng)是非常多見(jiàn)的。馬術(shù)中心根據(jù)度假區(qū)所能提供的設(shè)施，度假區(qū)內(nèi)的馬術(shù)活動(dòng)不盡相同。 C、水上項(xiàng)目、扎筏、無(wú)舟飛渡、百舸爭(zhēng)流、水上救生等等。2)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)常設(shè)的培訓(xùn)項(xiàng)目如下、A、場(chǎng)地項(xiàng)目、飛躍斷橋、速降、天梯、云梯、背摔、電網(wǎng)、越障、雷陣、盲陣、同舟共濟(jì)、信任之旅、袋鼠跳、鱷魚(yú)潭、空中單杠、空中繩網(wǎng)、空中鋼絲繩、帶球賽跑、孤島求生、有軌電車、相依為命、風(fēng)火輪、同心結(jié)、勝利墻等等。此后拓展訓(xùn)練的獨(dú)特創(chuàng)意和訓(xùn)練方式逐漸被推廣開(kāi)來(lái)，訓(xùn)練對(duì)象由海員擴(kuò)大到軍人、學(xué)生、工商業(yè)人員等群體。心理上的絕望，讓他們喪失了求生的能力。人們從生還者身上發(fā)現(xiàn)，他們并不一定都是體能最好的人，卻多是年長(zhǎng)的水手,都是求生意志最頑強(qiáng)的人。Bound，意為一艘小船駛離平靜的港灣，義無(wú)反顧地投向未知的旅程，去迎接一次次挑戰(zhàn)，去戰(zhàn)勝一個(gè)個(gè)困難！拓展訓(xùn)練起源于二戰(zhàn)期間的英國(guó)。第二章、規(guī)劃功能分區(qū)拓展訓(xùn)練營(yíng)區(qū) 1）、起源風(fēng)靡全球50余年的拓展訓(xùn)練，1995年走進(jìn)中國(guó)。在這里，對(duì)岸線的調(diào)整和生態(tài)濕地的再造相結(jié)合，即解決了水質(zhì)凈化的問(wèn)題，同時(shí)也形成灣灣相連的岸線特色。1生態(tài)環(huán)境保護(hù)1）、生態(tài)濕地濕地是一種獨(dú)特及重要的生態(tài)系統(tǒng)。D、統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)或組織。B、突出地方文化的特色挖掘地方歷史文脈，表現(xiàn)地方特色，樹(shù)立景區(qū)特色地方形象。整個(gè)片區(qū)的稅收收入年增幅達(dá)307%。 “花香農(nóng)居”、“幸福梅林”被國(guó)家建設(shè)部評(píng)為“2005中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”，“五朵金花”被評(píng)為國(guó)家AAAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)，紅砂村（“花香農(nóng)居”所在村）被中央文明委授予“全國(guó)文明村鎮(zhèn)”稱號(hào)，幸福村（“幸福梅林”所在村）被評(píng)為省級(jí)文明村。 “花鄉(xiāng)農(nóng)居”以發(fā)展小盆花、鮮切花為主，努力建設(shè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)；“幸福梅林”以種植梅花為主，圍繞梅花文化拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條；“江家菜地”以認(rèn)領(lǐng)方式，發(fā)展體驗(yàn)式休閑農(nóng)業(yè)；“東籬菊?qǐng)@”規(guī)模化種植菊花，建設(shè)不同品種的菊?qǐng)@；“荷塘月色”以田園水塘為依托，種植荷花，完善優(yōu)美的田園風(fēng)光，成為藝術(shù)創(chuàng)作、音樂(lè)開(kāi)發(fā)的藝術(shù)村。三圣街道辦事處按照市委、市政府統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化和“三個(gè)集中”的總體要求和部署，依托花卉產(chǎn)業(yè)，采取“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、農(nóng)民參與、錯(cuò)位發(fā)展”的思路，每平方公里僅投入1500萬(wàn)元，就實(shí)現(xiàn)了“五朵金花”的景觀打造和城市化建設(shè)。隨著成都城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的推進(jìn)，錦江區(qū)三圣街道辦事處按照黨中央統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)的總體目標(biāo)，圍繞成都市委推進(jìn)以“三個(gè)集中”為核心的城鄉(xiāng)一體化的各項(xiàng)工作要求，在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的種花傳統(tǒng)，以文化潤(rùn)色產(chǎn)業(yè)，以景觀改造農(nóng)村，以經(jīng)營(yíng)保障農(nóng)民，以市場(chǎng)托舉發(fā)展，打造出了“花香農(nóng)居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“東籬菊?qǐng)@”、“荷塘月色”這五朵璀璨的金花。再過(guò)若干年，這里將成為國(guó)家重點(diǎn)生態(tài)型旅游度假區(qū)、華東重要的國(guó)際會(huì)議中心，藍(lán)天、碧水、青山、綠樹(shù)，一個(gè)現(xiàn)代人間天堂將展現(xiàn)在我們眼前。這一重要決定，順應(yīng)了寧波中心城市功能東移和東部新城區(qū)建設(shè)大趨勢(shì)，將進(jìn)一步從城市化發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)架上推進(jìn)寧波現(xiàn)代化國(guó)際港口城市的功能發(fā)育和檔次提高。處于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、人口稠密、交通網(wǎng)絡(luò)密集的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，是浙東旅游網(wǎng)絡(luò)的中心節(jié)點(diǎn)；到達(dá)寧波市區(qū)和櫟社機(jī)場(chǎng)分別為10分鐘車程，進(jìn)入滬杭甬高速公路和同三線高速公路僅需10分鐘；當(dāng)杭州灣跨海大橋2008年建成，寧波將進(jìn)入以上海為中心的兩小時(shí)交通圈；　　東錢湖又名“萬(wàn)金湖”，無(wú)論“錢湖”還是“金湖”，都與財(cái)富故事與官儒傳說(shuō)淵源相連，其厚重悠遠(yuǎn)的歷史文化蘊(yùn)含形成了商儒結(jié)合、官佛相容的獨(dú)特文化傳承。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，湖面開(kāi)闊，四周群山環(huán)抱，森林蒼郁；氣候良好，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，全年溫和濕潤(rùn)，雨量充沛，℃。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，景區(qū)內(nèi)現(xiàn)存文物古跡11處，其中國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文保單位2處（南宋墓道石刻群、廟溝后石牌坊）。 　　東錢湖是地質(zhì)時(shí)期留下來(lái)的海跡湖泊，現(xiàn)為浙江第一大淡水湖，經(jīng)歷代辟湖治理，環(huán)湖一周達(dá)45公里，水域面積20平方公里為杭州西湖的三倍，總蓄水量3390萬(wàn)立方米。4）、交通現(xiàn)狀分析206國(guó)道公路連接庫(kù)區(qū)和徐州市區(qū)；規(guī)劃范圍周邊南向?yàn)榻ǔ傻缆罚珡陌l(fā)展的角度分析，現(xiàn)有的道路系統(tǒng)應(yīng)無(wú)法滿足未來(lái)旅游度假區(qū)建設(shè)規(guī)模所需要求；除主要干道拓寬，增設(shè)道路支線以外，度假區(qū)入口處需設(shè)置供人流、車流集散的廣場(chǎng)。3）、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 水質(zhì)狀況好。坡腳區(qū)域低洼處約70米, 為相對(duì)平緩的丘陵地形,且地質(zhì)條件良好,、西、北 三面高地雨水匯集而成，已經(jīng)過(guò)池底保護(hù)治理，水深待詳細(xì)勘察。規(guī)劃用地內(nèi)現(xiàn)存有村落,約占地65公頃。項(xiàng)目概況1）、規(guī)劃范圍與地形地貌分析 規(guī)劃用地東起寨山；西止龍門山；南臨許陽(yáng)村用地；北接柴山。17′～34176。17′～117176。2)、基本概況 賈汪區(qū)地處蘇魯兩省交界處，北依齊魯大地，南連淮北平原，西距四省通衢的徐州主城區(qū)35公里，東距亞歐大陸橋東橋頭堡連云港200公里，全區(qū)總面積690平方公里，轄7個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)辦事處、1個(gè)工業(yè)園區(qū)、人口50萬(wàn)，95年經(jīng)江蘇省人民政府批準(zhǔn)行使和享受縣級(jí)經(jīng)濟(jì)管理職能和權(quán)限。綿延不絕的九十九頂鳳凰山，川流不息的京杭大運(yùn)河，風(fēng)景優(yōu)美的大洞山旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，一望無(wú)垠的萬(wàn)畝石榴園……構(gòu)成了賈汪別具特色的自然人文景觀。境內(nèi)名勝古跡眾多，文化遺產(chǎn)豐富。規(guī)劃結(jié)構(gòu) 三脈、一湖、十一景區(qū)三脈、1）、沿水系方向，貫穿南北的的旅游脈絡(luò)；2）、北側(cè)的文化脈絡(luò)；3）、南部壩上時(shí)尚脈絡(luò)；一湖、壩下三角地湖區(qū)；十一景區(qū)、由北至南，依次為１）、拓展訓(xùn)練營(yíng)；２），馬術(shù)中心；３），生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)；４），GOLF網(wǎng)球俱樂(lè)部；５），冰雪娛樂(lè)區(qū)；６）商業(yè)服務(wù)區(qū)；７），生態(tài)別墅區(qū)；８）度假酒店區(qū)；９），度假公寓區(qū)；１０）漢文化主題公園區(qū)；１１），未來(lái)發(fā)展區(qū)。在進(jìn)行督公湖水庫(kù)風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃之前，首先對(duì)其旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)進(jìn)行策劃研究，在科學(xué)合理策劃，仔細(xì)充分研究的基礎(chǔ)上，以旅游區(qū)的環(huán)境保護(hù)、生態(tài)建設(shè)為前提進(jìn)行旅游區(qū)的景觀形態(tài)規(guī)劃及其它專項(xiàng)規(guī)劃。規(guī)劃思路與規(guī)劃內(nèi)容旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該包括并強(qiáng)化“旅游經(jīng)濟(jì)”、“景觀形態(tài)”、“環(huán)境生態(tài)”這三個(gè)方面。l 保護(hù)水質(zhì)，創(chuàng)造特色濕地景觀。規(guī)劃原則l 以自然環(huán)境為主，創(chuàng)建一個(gè)生態(tài)的旅游度假區(qū)。c) 便捷的交通：立五省通衢之要塞，京福高鐵2010年通車，徐州觀音機(jī)場(chǎng)1小時(shí)車程，京福高速、206國(guó)道交叉貫穿。b) 得天獨(dú)厚的旅游資源：以督公湖風(fēng)景區(qū)為龍頭，以大洞山風(fēng)景區(qū)、明清時(shí)期已經(jīng)上規(guī)模的萬(wàn)畝石榴園、十里花溪概念為代表的景區(qū)群。3）項(xiàng)目建設(shè)的可行性a) 當(dāng)?shù)貪撛诰薮蟮穆糜问袌?chǎng)：立足蘇北，輻射華北、華東，延伸海外（東南亞）。對(duì)賈汪區(qū)域內(nèi)原有自然資源合理開(kāi)發(fā)與利用，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，此項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程直接影響到賈汪的城市建設(shè)進(jìn)程。隨著城市居民和農(nóng)村人口生活水平的提高，城市居民以及富裕的農(nóng)民的需求休閑度假消費(fèi)的日益增長(zhǎng)。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的地塊，正位于賈汪東北地帶，有206國(guó)道與徐州相連，距賈汪新城區(qū)行政辦公綜合服務(wù)中心約十公里，南接新工區(qū)，東臨大洞山，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將與以大洞山風(fēng)景區(qū)為代表的周邊風(fēng)光景觀、萬(wàn)畝石榴園農(nóng)業(yè)觀光帶有機(jī)結(jié)合。創(chuàng)造新的舒適的城市生活和文化、利用水和植物所具有的調(diào)節(jié)環(huán)境的功能，改善生活質(zhì)量和增加生活的舒適性。強(qiáng)調(diào)融自然環(huán)境為一體的生態(tài)建設(shè)，以水和綠帶作為主要要素。 “督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論可行性研究報(bào)告編制依據(jù)a）徐州市賈汪區(qū)總體規(guī)劃；b）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；c）國(guó)家發(fā)改委推薦使用的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；d）國(guó)家和地方制訂的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；e）其他各有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范及項(xiàng)目承建單位提供的基礎(chǔ)資料。項(xiàng)目提出的背景與建設(shè)的必要性與可行性1）項(xiàng)目提出的背景本項(xiàng)目待建設(shè)場(chǎng)址位于徐州市賈汪區(qū)督公湖風(fēng)景區(qū)，該地區(qū)特有的優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，得天獨(dú)厚，建成后的生態(tài)旅游度假區(qū)將集健康的生態(tài)景觀區(qū)、鮮明的文化觀光區(qū)、時(shí)尚的康體運(yùn)動(dòng)區(qū)、可駐留的旅游度假區(qū)等四大功能。創(chuàng)造以地區(qū)性及歷史性為地方特征的生態(tài)文化旅游基地。建成后的生態(tài)旅游度假區(qū)必將成為徐州市乃至蘇北最大的休閑度假區(qū)。2）項(xiàng)目建設(shè)的必要性a）改變徐州市乃至蘇北地區(qū)缺少假日經(jīng)濟(jì)載體的局面，提升賈汪區(qū)城市品位的需要。b）推動(dòng)賈汪區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)程的需要為了積極響應(yīng)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展的觀念，積極發(fā)展以生態(tài)旅游度假為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)。c）帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定的需要在其各類商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，將拉動(dòng)建筑業(yè)、建材市場(chǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其次建設(shè)成后的部分商業(yè)以及將來(lái)小區(qū)的物業(yè)管理，將催生配套服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這些被帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)將會(huì)有新的就業(yè)崗位產(chǎn)生，可以解決很多人的就業(yè)問(wèn)題，減少了失業(yè)帶來(lái)的社會(huì)不穩(wěn)定因素，維護(hù)和促進(jìn)了社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。蘊(yùn)含巨大的商機(jī)。漢文化及漢代名勝古跡。d) 政策的支持：當(dāng)?shù)卣疄橥顿Y企業(yè)實(shí)行綠卡政策，從辦事效率上，稅收上讓企業(yè)得到實(shí)惠。l 尊重原始地形地貌，展示督公湖水庫(kù)特色鮮明的區(qū)域形象。l 發(fā)掘區(qū)域人文歷史資源，提升景觀文化內(nèi)涵。其中，環(huán)保生態(tài)是前提，景觀形態(tài)是基礎(chǔ)，旅游經(jīng)濟(jì)是龍頭?？傮w規(guī)劃內(nèi)容分三個(gè)層次進(jìn)行、A、宏觀層次督公湖水庫(kù)風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃；B、中觀層次湖邊濕地規(guī)劃及景區(qū)的規(guī)劃；C、微觀層次景點(diǎn)景觀意向設(shè)計(jì)，游務(wù)設(shè)施意向等設(shè)計(jì)；規(guī)劃目標(biāo)以督公湖水庫(kù)良好的自然、人文、歷史資源為依托，保護(hù)好、規(guī)劃好、推介好、開(kāi)發(fā)好壩下水面區(qū)域，保護(hù)性開(kāi)發(fā)植被和經(jīng)濟(jì)林資源，把督公湖水庫(kù)及周邊區(qū)域建設(shè)成、健康的生態(tài)景觀區(qū)鮮明的文化觀光區(qū)時(shí)尚的康體運(yùn)動(dòng)區(qū)可駐留的旅游度假區(qū)規(guī)劃理念綜合考慮水庫(kù)各景區(qū)及徐州市各旅游景點(diǎn)的特點(diǎn)，基于督公湖水庫(kù)風(fēng)景區(qū)的自然旅游資源和未來(lái)的發(fā)展前景，采用領(lǐng)先定位的形象策略，以生態(tài)、健康與時(shí)尚作為風(fēng)景旅游區(qū)的設(shè)計(jì)理念。感知賈旺1)、人文歷史 賈汪歷史悠久，人文薈萃。有商周時(shí)期的小洪山、焦莊遺址；漢唐時(shí)期的白集漢墓、皇姑墓、韭山寺遺址、大洞山上穆柯寨遺跡等。賈汪作為徐州特大城市“一城兩翼”之一翼，擁有巨大的發(fā)展空間。3)、氣象資料 賈汪區(qū)位于東經(jīng)117176。42′, 北緯34176。32′之間，屬暖溫帶季風(fēng)型半海洋性氣候，四季分明，日照充足，雨量充沛，年平