【正文】 。進(jìn)行生態(tài)旅游開發(fā)的目的就是為了實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一切受益于生態(tài)旅游的人都應(yīng)該堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)。生態(tài)文明是以可持續(xù)發(fā)展為核心觀念，在物質(zhì)生產(chǎn)和精神生產(chǎn)中充分發(fā)揮人的主觀能動性，按照自然生態(tài)系統(tǒng)和社會生態(tài)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的客觀規(guī)律建立起來的人與自然、人與社會的良性運(yùn)行機(jī)制，和諧協(xié)調(diào)發(fā)展的社會文明形式?！辈?qiáng)調(diào)要“生態(tài)文明觀念在全社會牢固樹立”。這些年來，我國積極提倡落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以科學(xué)發(fā)展觀發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提倡一種建設(shè)環(huán)境友好型的社會。我國過去在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過程中，帶來了社會的文明、社會的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。發(fā)展旅游業(yè)的根本目的是圍繞以人為本，構(gòu)建和諧社會的目標(biāo)，繁榮經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、致富百姓，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活需要，愉悅?cè)藗兊纳硇?，?shí)現(xiàn)人的全面發(fā)展。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng) 目單 位指 標(biāo)備 注1開發(fā)規(guī)模總規(guī)劃占地面積公頃總建筑面積萬平方米2項(xiàng)目總投資萬元104548其中：建設(shè)投資萬元建設(shè)期貸款利息萬元鋪底流動資金萬元10163營業(yè)收入萬元/年30135年均4總成本萬元/年17367年均5利 稅萬元/年年均6利 潤萬元/年年均8投資利稅率%9投資利潤率%10資本金凈利潤率%11財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后12財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元1262稅后13投資回收期年10含建設(shè)期、稅后7 山東XX工程咨詢有限公司馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性第一節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)的背景我國是旅游資源極其豐富的國家。三、項(xiàng)目總投資及資金籌措方式項(xiàng)目總投資104548萬元人民幣，其中：；；鋪底流動資金1016萬元。房地產(chǎn)開發(fā)：七大旅游小鎮(zhèn)、歐洲名品街、風(fēng)情社區(qū)、濕地莊園、活化康療中心、社會服務(wù)中心、幼兒園等住宅、商業(yè)配套建筑。第四節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位編制單位名稱： 工程咨詢資質(zhì)證書編號：資格等級： 發(fā)證單位： 第五節(jié) 簡要的研究結(jié)論一、主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目包括基礎(chǔ)設(shè)施、旅游配套設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)三方面的建設(shè)內(nèi)容：基礎(chǔ)設(shè)施：包括道路、橋梁、堤防、水域治理、運(yùn)河整理、生態(tài)濕地保護(hù)、鳥類保護(hù)區(qū)、馬頰河生態(tài)休閑帶、迎賓大道景觀帶、拓展休閑帶、瀑布廣場、換乘中心、變電站、換熱站、污水處理廠、游艇碼頭、廣場、水電氣管網(wǎng)環(huán)保設(shè)施、綠化景觀改造。度假區(qū)以“世界運(yùn)河之窗”為主題，以“運(yùn)河、濕地、水庫、溫泉”為特色，集觀光旅游、休閑度假、康療運(yùn)動、購物餐飲、演藝娛樂、文化創(chuàng)意、會議展示、生活體驗(yàn)為一體，是區(qū)域一體化、環(huán)境生態(tài)化、產(chǎn)品多元化、產(chǎn)業(yè)集群化、服務(wù)全面化的綜合性旅游度假區(qū)。四、開發(fā)內(nèi)容2009年5月17日，公司與某市簽訂了《馬頰河旅游度假區(qū)項(xiàng)目合作協(xié)議》，主要負(fù)責(zé)國家AAAA級旅游區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，投資管理、產(chǎn)權(quán)經(jīng)營，并對馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行市場化運(yùn)作。2007年、2008年，總投資9800萬美元的世界第一輪——北京朝天輪落戶巨馬，總投資近5億元的上海世博會標(biāo)志性建筑——世博和諧塔，巨馬一舉中標(biāo)，2009年再次殺入上海世博園中標(biāo)中國館展示項(xiàng)目“有軌游覽車”工程，企業(yè)實(shí)力得到進(jìn)一步增強(qiáng)。近年來，先后承接了全國各大省市游樂園工程的設(shè)計(jì)和施工項(xiàng)目?，F(xiàn)有總資產(chǎn)10億多人民幣，公司員工600多人，公司擁有自營進(jìn)出口權(quán)，被認(rèn)定為國家游藝機(jī)標(biāo)準(zhǔn)起草單位。二、法定代表人簡介三、主要股東介紹某市馬頰河旅游投資發(fā)展有限公司由浙江巨馬投資有限公司、浙江巨馬游藝機(jī)有限公司共同出資成立，其中巨馬投資有限公司占90%股份。馬頰河生態(tài)旅游度假建設(shè)項(xiàng)目，得出是否具備開發(fā)的可行性研究結(jié)論。項(xiàng)目開發(fā)堅(jiān)持以人為本、與自然相融合的開發(fā)理念，統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動發(fā)展。六、項(xiàng)目簡介擬建的馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目為山東省某市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，位于某市與某縣的交匯處馬頰河林場內(nèi)，目前建有一座以溫泉為特色的五星級度假酒店（天沐溫泉度假村），水系、濕地資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)美，已被列入國家4A級風(fēng)景區(qū)，開發(fā)潛力巨大。馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 1第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 1第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)及方法 1第三節(jié) 項(xiàng)目承辦單位概況 1第四節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位 1第五節(jié) 簡要的研究結(jié)論 1第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 1第一節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)的背景 1第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1第三章 項(xiàng)目開發(fā)條件分析 1第一節(jié) 建設(shè)條件分析 1第二節(jié) 旅游賦存資源分析及評價(jià) 1第三節(jié) 區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)與市場分析 1第四節(jié) 生態(tài)旅游度假客戶分析 1第五節(jié) 生態(tài)旅游SWOT分析 1第四章 國內(nèi)外成功案例借鑒分析 1第一節(jié) 國外生態(tài)旅游發(fā)展分析 1第二節(jié) 國內(nèi)外生態(tài)旅游案例分析 1第三節(jié) 國內(nèi)外案例借鑒總結(jié) 1第五章 項(xiàng)目土地利用規(guī)劃 1第一節(jié) 用地規(guī)劃及規(guī)模 1第二節(jié) 地塊的劃分與控制 1第六章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 1第一節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃 1第二節(jié) 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1第三節(jié) 項(xiàng)目功能分區(qū)與結(jié)構(gòu)布局 1第四節(jié) 游覽線路組織方案 1第五節(jié) 綜合交通規(guī)劃方案 1第六節(jié) 市政設(shè)施規(guī)劃方案 1第七章 環(huán)境及生態(tài)保護(hù) 1第一節(jié) 生態(tài)與環(huán)境現(xiàn)狀 1第二節(jié) 環(huán)境影響預(yù)測分析 1第八章 節(jié)能、節(jié)水分析 1第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 1第二節(jié) 當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)情況 1第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 1第九章 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及進(jìn)度安排 1第十章 項(xiàng)目組織管理及人力資源配置 1第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 1第十二章 投資測算及財(cái)務(wù)評價(jià) 1第一節(jié) 投資估算 1第二節(jié) 融資方案及使用計(jì)劃 1第十三章 效益評價(jià) 1第一節(jié) 評價(jià)原則和方法 1第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析 1第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 1第十五章 綜合效益評價(jià) 1第十六章 結(jié)論 1附表附表1：總投資估算一覽表附表2：項(xiàng)目總投資與資金籌措表附表3：項(xiàng)目主要建筑物建筑面積一覽表附表4：建設(shè)工程投資估算表附表5：流動資金估算表附表6：固定資產(chǎn)折舊表附表7：無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表8：總成本費(fèi)用估算表附表9：人均消費(fèi)水平預(yù)測表附表10：營業(yè)收入估算表附表11：項(xiàng)目營業(yè)收入和稅金及附加估算表附表12：利潤和利潤分配表附表13：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表14：項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表附表15：借款還本付息表附表16：財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附表17：資產(chǎn)負(fù)債表馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱世界運(yùn)河之窗馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位單位名稱：某旅游投資發(fā)展有限公司法定代表人： 四、項(xiàng)目選址某市與某縣交匯處馬頰河林場內(nèi)五、項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資：104548萬元人民幣，其中：；；鋪底流動資金1046萬元。項(xiàng)目建設(shè)以“世界運(yùn)河之窗”為主題，以“運(yùn)河、濕地、水庫、溫泉”為特色，集觀光旅游、休閑度假、康療運(yùn)動、購物餐飲、演繹娛樂、文化創(chuàng)意、會議展示、生活體驗(yàn)為一體，區(qū)域一體化、環(huán)境生態(tài)化、產(chǎn)品多元化、產(chǎn)業(yè)集群化、服務(wù)全面的綜合性旅游度假區(qū)。第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)及方法一、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及目標(biāo)（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年1月（2）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ5018093）(2002年版)（4）《城市道路規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ5022095）（5）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298）（6）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB503182000）（7）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）（8）《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》聊政發(fā)〔2000〕320號（9） 其他有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范相關(guān)規(guī)劃（1）《某市城市總體規(guī)劃（2001－2020年）》（2004年）（2）《某縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2006年）（3）《馬頰河生態(tài)文化旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃》（2009年）（4）《馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目策劃方案》（2009年）（5）《馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（2010年）其他（1）當(dāng)?shù)刈匀?、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會等基礎(chǔ)資料（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》二、可行性研究的程序與方法本項(xiàng)目研究的程序如下： 本項(xiàng)目研究的方法主要運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文等三大理論板塊以及處于中心位置的規(guī)劃理論板塊（如下圖所示），分析了第三節(jié) 項(xiàng)目承辦單位概況一、項(xiàng)目承辦單位單位名稱：某旅游投資發(fā)展有限公司法定代表人： 成立日期：注冊資本： 單位地址：某縣馬頰河林場內(nèi)經(jīng)營范圍：馬頰河旅游項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)施工（憑資質(zhì)證書經(jīng)營）；建材、裝飾材料銷售。浙江巨馬集團(tuán)長期從事大型游藝機(jī)、酒店、旅游、房地產(chǎn)、金融、投資、大鯢養(yǎng)殖等行業(yè)，下屬企業(yè)有巨馬投資有限公司、諸暨市巨馬游藝機(jī)制造廠、諸暨市五泄置業(yè)有限公司、諸暨市民惠投資擔(dān)保有限公司、上海錦江之星諸暨連鎖店、諸暨市園林工程處、諸暨市特種養(yǎng)殖場等企業(yè)。巨馬集團(tuán)緊跟時(shí)代潮流，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，先后成功開發(fā)了迪斯科、金星、翻江倒海、穿梭時(shí)空、飛龜、賽艇、大型海盜船（50）人、72米觀覽車等新產(chǎn)品，產(chǎn)品質(zhì)量全部合格，均通過國家游藝機(jī)監(jiān)督檢測部門驗(yàn)收合格。同時(shí)，產(chǎn)品已走出國門，遠(yuǎn)銷亞、非、歐等60多個(gè)國家和地區(qū)。 巨馬投資公司是面向全國無區(qū)域限制的投資公司，是集團(tuán)主要的核心公司之一。公司將以挖掘某某縣深厚的歷史文化為基礎(chǔ)，與某某縣自然生態(tài)相配套，與某整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，立足某、面向全國，綜合各類優(yōu)勢，全力打造一個(gè)自然生態(tài)和人文氣息共存的休閑、運(yùn)動、旅游、度假、居住勝地，成為全國乃至世界生態(tài)文化旅游區(qū)的典范。項(xiàng)目建設(shè)期五年，通過建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、休閑度假旅游項(xiàng)目和旅游集鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)打造十大運(yùn)河風(fēng)景帶、九大旅游片區(qū)、七大旅游小鎮(zhèn)等目標(biāo)。旅游配套設(shè)施：國際溫泉度假酒店、會展中心、溫泉會所、管理中心、休閑娛樂會所、科普天地、愛情宮殿、濕地會所、國際時(shí)尚運(yùn)動俱樂部、第九會所、賽馬場、觀景臺、巴拿馬運(yùn)河風(fēng)情帶、休閑體育公園、生態(tài)濕地公園等。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，水域和其他用地（含林地、水庫大壩），發(fā)展備用地（含預(yù)留主題游樂公園）；，包括酒店、娛樂、休閑以及商業(yè)等各類功能的建筑。項(xiàng)目總投資1045480萬元，擬申請銀行貸款60000萬元，企業(yè)自籌資金44548萬元。改革開放以來，旅游事業(yè)得到長足的發(fā)展，成為第三產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)行業(yè)和非貿(mào)易外匯收入的重要來源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。一、黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)。在這個(gè)過程中，也存在一些問題，就是環(huán)境問題，比如水環(huán)境的污染，大氣層的污染，還有對地表的污染，這是發(fā)展經(jīng)濟(jì)過程中人與自然不和諧的現(xiàn)象。十七大報(bào)告更是指出：“建設(shè)生態(tài)文明,基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費(fèi)模式。十七大報(bào)告中提出了建設(shè)生態(tài)文明的理念，將生態(tài)建設(shè)放到一個(gè)文明的高度，這是一個(gè)創(chuàng)舉，說明我們國家既重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)又要保護(hù)生態(tài)環(huán)境。生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設(shè)有許多共同點(diǎn)。因此，應(yīng)把生態(tài)發(fā)展理論作為生態(tài)旅游開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)系列中的基本準(zhǔn)則。在發(fā)展中實(shí)現(xiàn)發(fā)展與環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，并達(dá)到以發(fā)展促進(jìn)環(huán)境資源的開發(fā)、保護(hù)，又以環(huán)境資源的開發(fā)、保護(hù)而更加推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二、休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)已日益成為旅游業(yè)的主體。休閑度假旅游業(yè)作為當(dāng)今富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為各國高度重視和普遍關(guān)注的行業(yè)，休閑度假產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入“掘金時(shí)代”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在世界旅游市場構(gòu)成中，休閑旅游度假占62％，發(fā)達(dá)國家已經(jīng)進(jìn)入休閑時(shí)代。中國休閑經(jīng)濟(jì)和休閑產(chǎn)業(yè)起步較晚，但發(fā)展很快，休閑旅游度假正在成為旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢。目前深圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強(qiáng)化城市休閑功能，打造休閑旅游產(chǎn)品。東北的三地五方區(qū)域聯(lián)合體推出的休閑度假、自然生態(tài)、娛樂健身等多條旅游線路，涵蓋了休閑、度假、健身、娛樂、觀光等多項(xiàng)內(nèi)容，適宜于各區(qū)域、各民族、各階層的旅游需求。自2007年6月中旬，山東省推出了“文化圣地、度假天堂”這一嶄新的旅游品牌形象口號，在中央電視臺一經(jīng)播出，立即引起社會的強(qiáng)烈關(guān)注?！拔幕サ?，度假天堂”，短短八個(gè)字，全面展示了山東旅游發(fā)展的新姿態(tài)，是落實(shí)山東省委所提出的“科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展”戰(zhàn)略部署的具體行動，是山東旅游邁向旅游強(qiáng)省、走向國際化的宣言。向國內(nèi)外充分展現(xiàn)了山東旅游的全新形象和全面功能，必將有力地推動山東旅游實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展。休閑度假旅游是世界旅游消費(fèi)的趨勢和潮流，從山東省入境旅游客源情況看，來自韓國、日本等洲內(nèi)中近程游客主要是休閑度假游客，為此要按國際化標(biāo)準(zhǔn)突出開發(fā)高端產(chǎn)品，大力發(fā)展休閑度假旅游。　　山東旅游近年來實(shí)現(xiàn)了