【正文】 之間 ,基本為中等收入 ,充分說明人旅游意愿越來越強(qiáng)。 小結(jié) 游客群體以中青年為主 ,學(xué)歷層次中等。另外有些人認(rèn)為交通和吸引力問題同時(shí)制前往旅游。 市印象分析 我們對(duì)影響游客前往市的因素 做了調(diào)查。另外有一些人對(duì)多項(xiàng)感興趣 ,包括觀光和亞熱帶風(fēng)情。 對(duì)養(yǎng)生保健項(xiàng)目調(diào)查顯示 ,膳食養(yǎng)生、康體療養(yǎng)管比較受歡迎 ,對(duì)太極、瑜伽管興趣一般。 產(chǎn)品需求偏好 對(duì)都市近郊拓展運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目調(diào)查顯示 ,市民興趣較高 ,隨著活動(dòng)的驚險(xiǎn)刺激度增加 ,除少數(shù)愛好者外 ,感興趣 程度降低。 市民近郊休閑 :市的農(nóng)家樂主要集中在仁和區(qū) ,為本地市民提供簡單的生態(tài)體驗(yàn)、喝茶打牌的娛樂活動(dòng) ,檔次不高 ,距離較遠(yuǎn)。 市民遠(yuǎn)距離度假 :市民由于本市缺少旅游產(chǎn)品及旅游項(xiàng)目 ,大多多前往云南、成都、西昌、北京、上海等地休閑度假。由于村旅游休閑接待設(shè)施、旅游產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)不足 ,能夠吸引游客參與并消費(fèi)的旅游項(xiàng)目不多 ,為數(shù)不多的可消費(fèi)旅游項(xiàng)目的游客花費(fèi)偏低 ,旅游經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于旅游資源價(jià)值和旅游社會(huì)效益。總體消費(fèi)力度比較低 。出游方式為與家人或朋友組成小型團(tuán)隊(duì)為主 。 第三章 市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè) 一、客源市場(chǎng)流量現(xiàn)狀分析 村目前主要以市民為主 ,游客游覽主要集中在天壽湖、村民委員會(huì)的區(qū)域 ,游客接待主要集中在天壽湖度假中心、周邊農(nóng)家樂區(qū)域 ,接待方式主要以傳統(tǒng)農(nóng)家樂接待為主 ,每年不間斷時(shí)間有數(shù)萬游客來到村 ,除天壽湖度假中心接待較為集中外 ,游玩時(shí)間接待量相對(duì)較為分散。 C 以上 ,比位置偏南的桂林、昆明要高出 4176。同時(shí)因受大氣環(huán)流的影響 ,冬季晴空萬里 ,陽光明媚 ,溫度高 ,日照長。年平均氣溫 ℃ ,夏季日平均氣溫比市區(qū)低 10?15℃ ,夜間則低 15℃以上。 項(xiàng)目區(qū)域?qū)僖詠啛釒Ъ撅L(fēng)為基帶的立體氣候類型 ,夏季長 ,四季不明顯 ,旱、雨季分明 ,(6 月上旬至 10 月為雨季 ,11 月至翌年 5 月為干季 )。該區(qū)域以相對(duì)獨(dú)立的單體古民居建筑特色為主 ,規(guī)劃區(qū)緊臨游客服務(wù)中心、文化廣場(chǎng)和歌莊廣場(chǎng) ,旁有一條景區(qū)主干道 ,交通便利。 (二 )項(xiàng)目定位 在滿足社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展趨勢(shì)要求的同時(shí) ,結(jié)合 村民集中居住區(qū)建設(shè) ,依托當(dāng)?shù)氐拿褡逄厣?,結(jié)合商業(yè)業(yè)態(tài)布局 ,充分挖掘民族村寨文化 ,把陽光生態(tài)旅游度假特色街區(qū)打造成集吃、住、行、游、購、娛多功能于一身的民族特色 2A 級(jí)景區(qū) ,吸引各地眾多的游人前來感受具有獨(dú)特民族風(fēng)情的鄉(xiāng)村旅游。 村轄 4個(gè)農(nóng)業(yè)合作社 ,2021年人均純收入為 7730元 ,同比增長 15%。 二、村情況 (一 )區(qū)位、交通 村位于四川省通往華南、東南亞沿邊、沿?？诎兜淖罱c(diǎn)上以及“南方絲綢之路”的重要交通樞紐和商貿(mào)物質(zhì)集散地區(qū)域范圍以內(nèi) ,北距市749 公里 ,南接市 351 公里 ,有鐵路縱貫市全境。陽光生態(tài)旅游度假特色街可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 概述 4 背景 4 村情況 5 陽光生態(tài)旅游度假特色街區(qū)情況 5 第二章 項(xiàng)目現(xiàn)狀及區(qū)位關(guān)系 6 項(xiàng)目區(qū)位 7 地質(zhì)地貌及氣候條件 7 第三章 市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè) 8 客源市場(chǎng)流量現(xiàn)狀分析 8 市旅游市場(chǎng)分析 8 近郊旅游目的地市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 11 旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 11 第四章 環(huán)境保護(hù) 12 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影 響 12 環(huán)境保護(hù)措施 12 第五章 項(xiàng)目概況 13 設(shè)計(jì)原則與依據(jù) 13 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 15 第六章 投資估算及資金籌措 16 投資估算 17 項(xiàng)目管理模式 17 資金籌措 17 第七章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析 18 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 18 社會(huì)效益分析 20 第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析 22 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 22 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 26 第九章 可行性研究結(jié)論 28 第一章 概述 一、背景 為貫徹、深化、完善《四川省市旅游發(fā)展總體 規(guī)劃》、《市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》和《市“十二五”旅游規(guī)劃》 ,落實(shí)《市人民政府關(guān)于加快推動(dòng)旅游項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展的指導(dǎo)意見》、《市人民政府關(guān)于大力推進(jìn)旅游重大項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的意見》 ,加快城市近郊休閑旅游度假區(qū)的建設(shè) ,帶動(dòng)城市旅游業(yè)發(fā)展 ,促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化建設(shè) ,促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展 ,對(duì)旅游度假區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究分析。 項(xiàng)目位于市東區(qū)鎮(zhèn)村一社 ,北接渡金線 ,南連機(jī)場(chǎng)路 ,距市政府僅 8 公里 ,依托村地理、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) ,按照社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和大力發(fā)展非農(nóng)經(jīng) 濟(jì)要求 ,結(jié)合村民族風(fēng)情特色 ,建設(shè)成為具有鄉(xiāng)村旅游接待功能的特色街區(qū) ,并作為村民未來非農(nóng)經(jīng)濟(jì)主要支撐項(xiàng)目。 (二 )人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 村是東區(qū)鎮(zhèn)的一個(gè)行政村 ,現(xiàn)有四個(gè)農(nóng)業(yè)社 :大村社、北門社、冷水箐社、小壩塘社 ,有農(nóng)戶 505 多戶 ,總?cè)丝?1553 人 ,其中少數(shù)民族人口 1320人 ,占全村人口的 85%,具有濃厚的民族特色。 陽光生態(tài)旅游度假特色街區(qū)情況 (一 )項(xiàng)目選址及區(qū)位 陽光生態(tài)旅游度假特色街區(qū)位于在東區(qū)鎮(zhèn)村一社 ,距市政府僅8 公里 ,東臨村村民集中居住區(qū) ,西臨天壽湖 ,北臨村主干道 ,項(xiàng)目占地面積約 120 畝 ,是民俗風(fēng)情度假區(qū)功能區(qū)內(nèi)重要的民族風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)域。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 1 用地面積 ? 80040 2 建筑面積 ? 64000 其中 ?商鋪 ? 38400 鄉(xiāng)村酒店 ? 20600 公共服務(wù)設(shè)施 ? 5000 3 容積率 4 建筑密度 % 20 5 建筑層數(shù) 層 4 6 綠地率 % 35 7 總投資 萬元 24990 8 建設(shè)期 年 1 第二章 項(xiàng)目現(xiàn)狀及區(qū)位關(guān)系 一、項(xiàng)目區(qū)位 陽光生態(tài)旅游度假特色街區(qū)項(xiàng)目位于陽光生態(tài)旅游度假區(qū)中北部 ,占地 120 畝 ,容積率 ,建筑密度為 20%。 二、地質(zhì)地貌及氣候條件 項(xiàng)目區(qū)域地形東北高西低 ,屬中山山地為主的地貌 ,其中最低海拔 1245米 ,最高海拔 1279 米 ,高差大 ,屬山地地形地貌。具有晝夜溫差大、氣候干燥、降雨量集中、日照長 (全年 2300?2700 小時(shí) ),太陽輻射強(qiáng)(578?628 千焦 /平方厘米 ),蒸發(fā)量大 ,小氣候復(fù)雜多樣等氣候特點(diǎn)。無霜期大于 300 天 ,具體雨量為 800?1100 毫米。與它緯度相當(dāng)?shù)?貴陽、衡陽、贛州等城市相比 ,冬季平均氣溫高出 9176。 C 以上 ,具備消夏、避暑、療養(yǎng)、森林旅游開展的氣候條件。 目前到村旅游者主要為在職 工作者 。游客重復(fù)性游覽的欲望很強(qiáng) 。逗留時(shí)間較短 ,半數(shù)以上集中在 1 天內(nèi)。 二、市旅游市場(chǎng)分析 (一 )市旅游需求市場(chǎng)分析 游客現(xiàn)狀分析 外地游客 :旅游資源較少 ,很少有游客直接將市作為旅游的目的地 ,有部分前往云南、西昌、成都等地的游客 會(huì)路過市 ,一般住宿一晚就走 ,少數(shù)會(huì)到二灘參觀。距市較近的西昌 ,有邛海、瀘山等景點(diǎn) ,其游客有 50 %來自市。一般以家庭出行為主。 對(duì)城市商務(wù)休閑項(xiàng)目調(diào)查顯示 ,度假酒店、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、保齡球、網(wǎng)球等較受歡迎。 我們還對(duì)西昌、成都等外地市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查 ,調(diào)查顯示 ,有 %的人對(duì)亞熱帶風(fēng)情感興趣 ,%的人對(duì)民族風(fēng)情感興趣 ,18%的人對(duì)城市觀光感興趣。說明外地人對(duì)自己地域內(nèi)所不能體驗(yàn)的旅游資源感興趣。結(jié)果顯示 ,29%的成都人受距離影響較大 ,33%得人認(rèn)為吸引力不夠 ,27%的人認(rèn)為環(huán)境較差 ,11%的人認(rèn)為受價(jià)格因素影響較大。 居民綜合消費(fèi)能力 2021 年 ,市城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 萬元和 萬元 ,年均增長 %和 15%。冬季御寒度假較受老年市場(chǎng)歡迎 ,其亞熱帶風(fēng)情、民族風(fēng)情最受外地游客歡迎。他們是旅游市場(chǎng)的中堅(jiān)力量 ,對(duì)本項(xiàng)目的檔次定位提供了有力的市場(chǎng)支撐。 本地人多對(duì)兼顧家庭不同年齡成員的項(xiàng)目感興趣 ,出游方式以自駕車或包車為主 ,從結(jié)伴出