【正文】 華僑城，建有錦繡中華、世界之窗、中國民俗文化村、歡樂谷四個(gè)主題游樂園以及深圳灣大酒店、海景酒店、威尼斯水景主題酒店等旅游文化設(shè)施，將過去的荒灘野嶺變成具有極高知名度和美譽(yù)度的旅游城，為自己創(chuàng)造出區(qū)域性旅游資源優(yōu)勢(shì)，再以此為依托，開發(fā)高質(zhì)量的旅游主題房地產(chǎn)，走出了一條“以旅游帶動(dòng)發(fā)展、以文化營造環(huán)境、以環(huán)境創(chuàng)造效益”的可持續(xù)發(fā)展的新路子。截至目前，海南省政府和地方政府、企業(yè)共為此投入了40多億元人民幣的礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施的建設(shè)投入。海南博鰲水城博鰲水城，即博鰲亞洲論壇所在地，是博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)內(nèi)的重要組成部分。整個(gè)景區(qū)形成“一中心、兩主線、三湖區(qū)、四板塊”。擁有14家旅行社，1家國際社，125家旅游商場(chǎng)，247家旅游餐館，76艘游船170余艘游艇，總客位9308座，從業(yè)人員1萬余人，大力的促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)和民生就業(yè)的發(fā)展。千島湖年接待游客500多萬人次，%。2001年又被評(píng)為首批中國AAAA級(jí)旅游區(qū)。千島湖以千島、秀水、金腰帶 （島嶼與湖水相接處環(huán)繞著有一層金黃色的土帶，稱之名 “金腰帶”） 為主要特色景觀。因湖內(nèi)擁有1078座翠島而得名。目前中國上海迪斯尼樂園項(xiàng)目已經(jīng)獲批，尚未建設(shè)的周邊地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)也得到了空前的升值與發(fā)展。隨著迪斯尼世界的成功，特別是迪斯尼動(dòng)畫片的全世界熱播，迪斯尼樂園已經(jīng)成為全世界家喻戶曉的品牌資源，伴隨著迪斯尼動(dòng)畫片成長的一代，更是對(duì)迪斯尼文化如癡如醉。經(jīng)過五年?duì)I造，迪斯尼世界終于1971年10月向公眾開放了。1955年他在洛杉磯附近創(chuàng)辦了第一座現(xiàn)代化的游樂園，取名迪斯尼樂園。第二節(jié) 國內(nèi)外生態(tài)旅游案例分析一、國內(nèi)外生態(tài)旅游案例分析美國生態(tài)旅游的理論研究在世界范圍內(nèi)展開。②政府的重視程度提高，扶持政策多樣化，為生態(tài)旅游進(jìn)一步發(fā)展起了推波助瀾的作用。生態(tài)旅游市場(chǎng)的細(xì)分是根據(jù)生態(tài)旅游者不同的興趣愛好的劃分的，具體可分為觀鳥、潛水、自然愛好者、考古學(xué)家、洞穴學(xué)者、徒步旅行者、登山者、環(huán)境保護(hù)主義者和自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)者。⑥某些生態(tài)旅游發(fā)展較快的國家已經(jīng)注意到生態(tài)旅游與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)千絲萬縷的聯(lián)系，并努力改善生態(tài)旅游發(fā)展和社區(qū)發(fā)展的關(guān)系，為社區(qū)謀福利。④生態(tài)旅游對(duì)規(guī)模的限制和世界范圍內(nèi)的“生態(tài)旅游熱”存在矛盾，學(xué)者們已經(jīng)注意到這一點(diǎn)，關(guān)于生態(tài)旅游的研究開展較快。②已經(jīng)開始注重生態(tài)旅游發(fā)展所帶來的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的綜合效應(yīng)。生態(tài)旅游蓬勃發(fā)展階段(上世紀(jì)八十年代初至九十年代中葉)作為一種新興的、環(huán)保的旅游方式，生態(tài)旅游受到各國的認(rèn)同，美國、歐洲、日本、澳大利亞和新西蘭等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，也都根據(jù)各自的生態(tài)環(huán)境特點(diǎn)，開發(fā)了生態(tài)旅游產(chǎn)品。②生態(tài)旅游在世界部分地區(qū)和國家展開，還沒有形成規(guī)模。拉斯喀瑞，后者認(rèn)為生態(tài)旅游是“為了考察、觀賞風(fēng)景、野生動(dòng)植物以及能在此地發(fā)現(xiàn)的所有現(xiàn)存的文化現(xiàn)象的特點(diǎn)的目的，到較為偏僻或未被污染的地區(qū)旅行。這時(shí)越來越多的游客開始對(duì)造訪原始的自然生態(tài)環(huán)境、體驗(yàn)原住民族傳統(tǒng)文化產(chǎn)生高度興趣，造成20世紀(jì)80年代初期生態(tài)旅游的快速成長，這正是旅游市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，大眾旅游發(fā)展到一定程度綜合作用的結(jié)果。這些旅游形式都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是“負(fù)責(zé)任的旅游”。因此在“永續(xù)發(fā)展”的思考下，Hetzer于1965年開始呼吁文化、教育和旅游界，應(yīng)以當(dāng)?shù)匚幕?、環(huán)境最小沖擊，給予當(dāng)?shù)刈畲蟮慕?jīng)濟(jì)效益與游客最大滿意程度為衡量標(biāo)準(zhǔn)——一種生態(tài)上的觀光：“生態(tài)旅游(Ecological Tourism或Ecotourism)”。(4)讓旅游活動(dòng)參與者得到最大限度的滿意。(2)對(duì)當(dāng)?shù)匚幕畲蟮淖鹬?。三、發(fā)展機(jī)遇（O）分析風(fēng)景區(qū)提升重構(gòu)；會(huì)晤經(jīng)濟(jì)需求；休閑經(jīng)濟(jì)來臨（體驗(yàn)旅游、帶薪休假、養(yǎng)老度假）；冀魯豫三省交界缺乏高品質(zhì)度假區(qū)；生態(tài)無煙城計(jì)劃（根據(jù)項(xiàng)目策劃書）。第五節(jié) 生態(tài)旅游SWOT分析綜合對(duì)度假區(qū)發(fā)展條件進(jìn)行研究分析，規(guī)劃認(rèn)為度假區(qū)發(fā)展條件如下：一、發(fā)展優(yōu)勢(shì)（S）分析國家AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)；溫泉資源優(yōu)勢(shì)（華北相對(duì)稀缺）；生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)（濕地、林地、水庫）；級(jí)差地租優(yōu)勢(shì)（開發(fā)成本相對(duì)較低）；交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)（濟(jì)南機(jī)場(chǎng)、濟(jì)聊館高速出口、迎賓大道拓寬）；市場(chǎng)腹地優(yōu)勢(shì)（冀魯豫三省交界）。市場(chǎng)客戶定位本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)客戶定位是從不同角度、不同方面和不同階段進(jìn)行的，是一種立體型的市場(chǎng)定位，小結(jié)如下：（1）以近距離的大城市為主要目標(biāo)市場(chǎng)，成為周末短期度假的中心；（2）以國內(nèi)旅游黃金周及帶薪假期出游者為主要目標(biāo)市場(chǎng)，發(fā)展成為國內(nèi)著名的度假圣地；（3）國內(nèi)與國際市場(chǎng)并重，通過與國際上著名的旅游公司合作，進(jìn)入全球分時(shí)度假體系，從而打入國際度假市場(chǎng)。（2）中、遠(yuǎn)期目標(biāo)定位注意開拓團(tuán)體客源市場(chǎng)以及潛在常住客戶。（2）中、遠(yuǎn)期目標(biāo)定位逐步擴(kuò)大到生態(tài)、文化、度假、公務(wù)、商務(wù)、會(huì)議、體育及其它專項(xiàng)客源市場(chǎng)。從消費(fèi)水平來看，他們屬于第一類客戶，購買能力相當(dāng)強(qiáng)，是休閑度假市場(chǎng)的主要潛在客戶，應(yīng)該引起極大的重視。（3）三級(jí)客源市場(chǎng)三級(jí)客源市場(chǎng)即外圍市場(chǎng)。以馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)為中心兩個(gè)小時(shí)左右車程（200km）范圍內(nèi)的區(qū)域，主要包括濟(jì)寧、衡水、邢臺(tái)、棗莊、安陽等地區(qū)。這一區(qū)域必將成為本項(xiàng)目休閑旅游市場(chǎng)的主要客戶來源地。以馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)為中心一個(gè)小時(shí)左右車程（100km）范圍內(nèi)的區(qū)域，包括濟(jì)南、德州、菏澤、邯鄲等市。從客戶地域來看從客戶地域來看，主要定位于一、二、三級(jí)市場(chǎng)，即核心、周邊、外圍市場(chǎng)。這些活動(dòng)的特點(diǎn)各異，但均屬于公務(wù)消費(fèi)類，消費(fèi)能力很強(qiáng)。與第一類客戶不同，他們對(duì)于度假區(qū)的物業(yè)購買意愿不強(qiáng)，僅僅局限于一般性度假的需要。這一類客戶實(shí)際上是旅游市場(chǎng)的主體，他們處于中高收入地位，消費(fèi)能力較強(qiáng)。抓住他們就可以引起大眾的關(guān)注，因此，該類客戶是本項(xiàng)目客戶的重要來源。這類客戶是市場(chǎng)的最上層，往往會(huì)產(chǎn)生較大的購買行為，是本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式度假屋的主要潛在買家。因此，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位可按以下五個(gè)層面來進(jìn)行細(xì)分：從客戶消費(fèi)水平來看（1）第一類客戶是都市高端消費(fèi)階層，諸如國際政要、影視明星、企業(yè)高管、富豪等，消費(fèi)能力很強(qiáng)，追求高品質(zhì)生活，私密性要求高。二、本項(xiàng)目客戶定位生態(tài)旅游度假區(qū)的開發(fā)具有豐富的自然資源和歷史人文背景，可利用的旅游資源很多，對(duì)外交通也比較便利，景區(qū)生態(tài)系統(tǒng)保持良好狀態(tài)。大部分企業(yè)認(rèn)為，在度假村開會(huì)是一件很休閑的事，員工、供應(yīng)商、經(jīng)銷商在娛樂的過程中就能彼此了解，加強(qiáng)溝通，甚至比開會(huì)的效果更好。許多會(huì)議的組織者都意識(shí)到了這一點(diǎn)，會(huì)議進(jìn)程之外的安排，正在從吃喝旅游轉(zhuǎn)向休閑娛樂。許多奔波于各地的商務(wù)人士，工作中的壓力非常大，如果能從日常安排中抽出點(diǎn)時(shí)間放松一下，可以算是最大的享受。另一方面，兩者在需求方面也存在差異。公務(wù)休閑旅游和私人休閑旅游之間有著很多的聯(lián)系，就需求而言，兩者在某些方面有重疊，也有差異。獎(jiǎng)勵(lì)旅游是企業(yè)為了對(duì)有優(yōu)良工作業(yè)績(jī)的員工進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，增強(qiáng)員工的榮譽(yù)感，加強(qiáng)單位的團(tuán)隊(duì)建設(shè)，用公費(fèi)組織員工進(jìn)行的旅游。 政務(wù)休閑旅游市場(chǎng)：政府公務(wù)接待具有獨(dú)特的消費(fèi)需求，目前已成為一個(gè)具有規(guī)模的休閑旅游市場(chǎng)；216。公務(wù)休閑旅游市場(chǎng)的主要內(nèi)容包括：216。在我國加入WTO以后，公務(wù)旅游將具有更好的發(fā)展機(jī)遇、更大的發(fā)展?jié)摿?。度假游客要求度假地有文化，有主題，有比較豐富的內(nèi)涵。即，游客的度假需求非常集中，對(duì)目的地的選擇也非常集中；216。游客認(rèn)準(zhǔn)了一個(gè)度假地，甚至一個(gè)度假酒店，其忠誠度會(huì)非常高；216。散客方式以自駕車旅游為主；而家庭式主要出現(xiàn)在環(huán)城市旅游度假帶中，尤其是在雙休日期間；216。即，游客往往在一個(gè)地方停留較長的時(shí)間；216。216。度假需求的產(chǎn)生意味著產(chǎn)生了一類新的市場(chǎng)需求，這類需求的滿足必須由市場(chǎng)提供一套新的產(chǎn)品供給來解決。人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，度假需求才會(huì)普遍產(chǎn)生。但這種旅游需求僅局限于觀光性的需求。休閑度假對(duì)應(yīng)的主要是中閑和大閑。（2）私人休閑度假類休閑度假在中國是個(gè)新事物，一種新的社會(huì)生活方式。216。 居民休閑旅游市場(chǎng)此類市場(chǎng)主要以家庭、朋友為組合，以自費(fèi)消費(fèi)為基礎(chǔ)，以節(jié)假日或周末出游為重點(diǎn)。在這種旅游產(chǎn)品休閑化的趨勢(shì)下，私人休閑旅游度假類客戶可以細(xì)分為休閑旅游和休閑度假兩類。它是以旅游產(chǎn)品的休閑提升為基礎(chǔ)，進(jìn)一步形成區(qū)域系統(tǒng)和產(chǎn)業(yè)鏈的休閑提升。中高收入階層需求引導(dǎo)下的旅游產(chǎn)品的變化，正在帶動(dòng)整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入升級(jí)更新的新時(shí)期，這一時(shí)期的主要特征就是旅游的休閑化提升。即使是千分之一比例的頂級(jí)富豪，該階層的購買力也是一個(gè)天文數(shù)字。中國人口基數(shù)大，每一個(gè)高收入的階層，都形成了相當(dāng)大的市場(chǎng)消費(fèi)規(guī)模。目前，我國地區(qū)差異、城鄉(xiāng)差異、階層差異已經(jīng)全面凸顯。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2006年底，人均GDP已經(jīng)超過2000美元。第四節(jié) 生態(tài)旅游度假客戶分析一、生態(tài)休閑旅游度假客戶分析根據(jù)休閑旅游度假市場(chǎng)的客戶性質(zhì)，可以分為以下兩大類：私人休閑旅游度假類人均GDP水平是確定消費(fèi)層級(jí)的基礎(chǔ)。水鄉(xiāng)特色突出的鄉(xiāng)村客棧與常設(shè)性的水上集市也將為游客住宿和購買當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)提供便利。 作為河北構(gòu)建環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶中的七大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)之一，河北規(guī)劃在白洋淀溫泉休閑聚集區(qū)內(nèi)建設(shè)國際一流濕地公園，提升白洋淀的休閑旅游觀光體系。其沼澤和水域等生態(tài)系統(tǒng)是魚類、鳥類在華北地區(qū)中部最理想的棲息地之一。目前，景區(qū)集吃、住、行、游、購、娛于一體，全方位為游客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。景區(qū)道路總長40余公里，形成了三縱二橫的循環(huán)線路，建設(shè)公路10公里，石質(zhì)臺(tái)階路32000多級(jí)，木質(zhì)步游道3990米(已申請(qǐng)吉尼斯世界記錄，成為天下第一步道)，建在了20000平方米的停車場(chǎng)，配備了20部觀光旅游車，建設(shè)了長1200米的客運(yùn)索道。公園以自然資源為依托，以生態(tài)旅游為主題，逐步開發(fā)為全省乃至全國休閑度假、健身康體綠色旅游勝地。2005年被新聞媒體和資深專家評(píng)為“山東十大最美的地方”第二名，自然資源豐富多彩。蒙陰蒙山國家森林公園蒙陰蒙山國家森林公園于1994年12月被原國家旅游局林業(yè)部批準(zhǔn)設(shè)立，1995年6月被山東省人民政府列為”省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)”，2002年9月被省旅游局頒為“山東省十大新景點(diǎn)”。旅游區(qū)全部建成后，預(yù)計(jì)年游客接待量將達(dá)到110萬人次。黃河口生態(tài)旅游區(qū)將本著“尊重自然、天人合一”的規(guī)劃理念，突出河海交匯、新生濕地、野生鳥類三大景觀和黃河、濕地、石油三大文化，依據(jù)景區(qū)核心資源的分布特點(diǎn)，把整個(gè)旅游區(qū)規(guī)劃為濕地生態(tài)休閑度假區(qū)、入口引景服務(wù)區(qū)、野生鳥類觀賞區(qū)、天然柳林及蘆葦蕩觀賞區(qū)、河海交匯體驗(yàn)區(qū)、紅地毯觀賞區(qū)、黃河文化觀光區(qū)、濕地文化科教區(qū)和石油文化體驗(yàn)區(qū)等九大功能區(qū)。旅游總收入增幅高出全省平均增幅的城市是：菏澤、泰安、濰坊、淄博、濱州、萊蕪、棗莊、東營、日照、臨沂、德州、濟(jì)寧。過去的一年，各市旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，有特色、有亮點(diǎn)、有經(jīng)驗(yàn)。濰坊市提出旅游業(yè)“三年突破，十年一流”的奮斗目標(biāo)，以民俗、鄉(xiāng)村、生態(tài)為特色的“逍遙游”品牌凸現(xiàn)。三市在建項(xiàng)目投資額約占全省的60％以上，推動(dòng)黃金海岸旅游帶建設(shè)步入轉(zhuǎn)型升級(jí)的快車道。濟(jì)南、泰安、濟(jì)寧三市旅游業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)我省主打的“山水圣人旅游線”產(chǎn)業(yè)要素逐步配套，服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)步提升。泰安市提出打造“國際旅游名城”目標(biāo)，圍繞泰山景區(qū)配套建設(shè)旅游大項(xiàng)目進(jìn)展順利。2009年全省接待入境游客310萬人次，同比增長22%；，%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入2452億元，%，%，%，%。海岸線長3100多公里， （截止至2008年底）。而且該項(xiàng)目區(qū)的旅游資源大部分屬于未開發(fā)或待開發(fā)狀態(tài)，所處的生態(tài)系統(tǒng)基本保持良好狀態(tài)。先期已經(jīng)建成的天沐溫泉度假村的成功，已經(jīng)凸顯出高端休閑度假設(shè)施在冀魯豫三省交界處的良好市場(chǎng)前景。二、項(xiàng)目旅游資源評(píng)價(jià)馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)地處冀魯豫三省交界，區(qū)域交通發(fā)達(dá)，是周邊省、市的聯(lián)系節(jié)點(diǎn)和中心，具備良好的市場(chǎng)前景和經(jīng)濟(jì)腹地?？纱?年左右不變質(zhì)。經(jīng)熏制的扒雞色澤栗紅，水分少，皮縮裂，肉外露，無彈性，藥香濃，肉嫩骨酥，原汁原味，肉質(zhì)梗韌，香而不膩，嚼后有余香，四季皆宜食。因當(dāng)年運(yùn)河水陸交通便利，得以暢銷省內(nèi)外。（4）粗布粗布也就是原來的“土布”，它是淳樸勞動(dòng)人民用原始的紡車、木織布機(jī)一梭一梭精心編織而成，已有數(shù)百年的歷史，某縣粗布具有不起球、抗靜電、冬暖夏涼、吸潮透氣等特點(diǎn)，一年四季均可使用，是理想的綠色產(chǎn)品。（3）五香豆腐絲某縣桑阿鎮(zhèn)五香豆腐絲的加工業(yè)，至今已有近百年的歷史。而且干后不裂、不霉、不蛀?！袄汕f面塑”的絕活在于生面粉捏成之后，并無美感，待發(fā)酵、蒸熟，方見豐滿。（2）郎莊面塑。鴨梨營養(yǎng)豐富，具有潤燥生津，止咳化痰等藥物功效，載入李時(shí)珍的《本草綱目》。地區(qū)特產(chǎn)（1）鴨梨某縣鴨梨已有千余年的栽培歷史，因果柄處狀如鴨頭而得名。剛到西藏，他又寫下“青山處處埋忠骨，一腔熱血灑高原”，以此銘志。1969年復(fù)員后，他先當(dāng)工人，后被提拔為國家干部。（4）孔繁森1944年出生于山東某一個(gè)貧苦的農(nóng)民家庭。1953年其遺骸由某移至邯鄲“晉冀魯豫烈士陵園”。壯烈殉國后，舉國震悼，國共兩黨都為其舉行了隆重的追悼會(huì)。1938年11月率余部與日軍展開激烈的巷戰(zhàn)，戰(zhàn)斗中。（3）范筑先范筑先（1881－1938），原名金標(biāo)，又名奪魁，字竹仙。傅曾任北京大學(xué)代理校長、國立臺(tái)灣大學(xué)校長。（2）傅斯年傅斯年（1896年3月26日－1950年12月20日），字孟真，山東某人，祖籍江西永豐。癡教之誠、興學(xué)之念數(shù)十年如一日，興辦三所義學(xué)，時(shí)人稱其“武癡”。他手使銅勺，肩背褡袋，爛衣遮體，口吟乞歌，行乞于冀魯豫蘇四省。歷史及近代名人（1）武訓(xùn)清代平民教育家，今柳林鎮(zhèn)武莊人，原名武七，訓(xùn)名乃清廷所賜。墓北面為陳列室，展示了武訓(xùn)的生平史跡及其文物。1896年12月5日武訓(xùn)在臨清他所創(chuàng)辦的御史巷義學(xué)去世，歿后葬于當(dāng)時(shí)的崇賢義塾?xùn)|壁外，即今墓所在位置。祠堂為歇山式磚木結(jié)構(gòu)，闊五間，進(jìn)深三間，飛檐高挑，肅穆莊嚴(yán)。1937年，由時(shí)任山東教育廳長何思源撥款重建?，F(xiàn)蕭城遺址為某市市級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。城墻系土筑，尚存者上寬8米，下寬13米，最高處為13米，堅(jiān)固如初；目前，城門、箭樓、點(diǎn)將臺(tái)、飲馬井等遺址尚存。（6）