【正文】 國內(nèi)其他地區(qū)區(qū)域性大中城市；香港、澳門、臺灣以及日本、韓國市場。珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、閩南均是我國經(jīng)濟較為發(fā)達的區(qū)域，現(xiàn)代化、城市化水平較高，人口集中，出游率高。安徽與xx省毗鄰，距離較近，且歷史上xx屬于安徽的徽州府，有著深厚的親緣關系。秀水湖的客源市場主要集中在城市，尤其城市里面董事長、經(jīng)理、城市白領、外國游客等群體，故而國內(nèi)其他地區(qū)的中心城市是秀水湖的重要的潛力市場。港澳臺市場是內(nèi)地旅游目的地的重要市場。日本、韓國現(xiàn)在是我國國外旅游市場中排名第一、第二的客源國，這些地方是秀水湖海外客源市場的主體。(4)機會市場上述區(qū)域外的國內(nèi)外地區(qū)。八、投資估算此項目建設總投資11500萬元。征地土地：80畝3萬元/畝=240萬元 林地：800畝停車場：5000平方米 100萬元游客中心(兼辦公用房)250萬元公廁10座 150萬元狩獵場鐵絲網(wǎng)及低電壓裝置建設(1500畝)800萬元狩獵場、動物養(yǎng)殖場建設 60萬元狩獵場槍支購買等費用 100萬元秀水山莊建設(約10000m)3000萬元 6km游步道建設 130萬元秀水湖湖堤、碼頭建設 100萬元1秀水湖碼頭、一個湖心島(主題公園)建設 800萬元1水上娛樂工具購置 500萬元 1150幢度假木屋(20萬元/幢)15020=3000萬元1綜合游樂場(網(wǎng)球場、飛標練習場等)1000萬元1度假區(qū)藝術長廊(文化交流中心、書畫藝術創(chuàng)作室)150萬元1電力設施 120萬元1供、排水設施 240萬元1前期工作費 180萬元1不可預見費 180萬元九、建設工期及優(yōu)惠辦法全部工程分兩期建設第一期工程(2年)：(1)旅游基礎和配套設施；(2)秀水山莊；(3)6km游步道；(4)狩獵場；(5)秀水湖湖提、碼頭建設；(6)度假區(qū)藝術長廊。第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建設；(3)綜合游樂場。優(yōu)惠政策(1)由一名縣領導負責協(xié)調(diào)解決投資開發(fā)中遇到的問題，提2供服務和幫助，為其開發(fā)經(jīng)營創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。(2)移動通訊、電話、通電等相關配套工程由項目單位協(xié)調(diào)解決。(3)本項目企業(yè)所得稅地方所得部分“二免三減半”。(4)建設度假木屋用地以建設產(chǎn)權酒店性質(zhì)按70年使用權辦理國有土地出讓手續(xù)。(5)狩獵場用槍支彈藥的報批由項目單位負責，所需費用由投資方支付。十、效益預測此項目集觀光、養(yǎng)生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一體，建成后具體經(jīng)濟效益回收預測如下：狩獵場收入平均人數(shù)按每批20人(2小時一批)3批/天＝60人/天20天/月800元/人12月/年=1152萬元/年，按銷售率60%。門票收入每年接待游客15萬人，門票每人50元(包括船票)，按60%利潤年計155060%=450萬元。秀水山莊收入(1)房間住宿(100間)：平均售價150元/間，入住率60%，按50%利潤率：10015060%50%360天/年=162萬元(2)食：按每人一天消費50天，平均每天人數(shù)300人，就餐率70%，利潤率60%：5030070%60%360天/年=(3)夜總會收入：每人消費80元，每天100人，利潤率70%： 8010070%360天/年=扣除貸款利息(6%利率)：8000萬元6%=480萬元 年純收入即為：+450+162++－480=，簡單求算7年即收回成本。度假小木屋150套，按每套出售30萬元，即4500萬元?？鄢y行利息30006%=180萬元，即獲利4500－3000－180=1320萬元。以上項目測算未包括健身、商場、交通等收入，如果采用會員制方式建設獰獵場，則可更快地收回投資。第五篇：區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)項目可行性研究報告區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)項目可行性研究報告市區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)項目可行性研究報告一、項目概要該項目由市區(qū)財政局申報，區(qū)鎮(zhèn)村組織實施，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在鎮(zhèn)村，新擴建2，460畝，建設時間從2005年9月開始，于2008年9月結束，時限3年。主要建設內(nèi)容：鮮果采摘區(qū)擴建1500畝；鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到2008年末達到180棟，占地500畝；開發(fā)歷史遺跡區(qū)－日本碑和俄國墳，占地200畝；鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20余種；建設占地160畝的水上娛樂垂釣區(qū)，開發(fā)水面50畝；建設占地110畝的森林浴場一處；農(nóng)事實踐基地建設日光溫室50棟；建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規(guī)劃100畝，作為新品種水果實驗基地；別墅渡假區(qū)建設別墅30棟；園區(qū)基礎設施及配套設施建設，主要是園區(qū)建柏油路、水泥 路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作；1水產(chǎn)、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示范推廣；1無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測室的建設。該項目總投入資金7，473萬元，其中農(nóng)民投入2，535萬元，招商引資2，，市區(qū)財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。二、背景分析該園區(qū)位于市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區(qū)50公里，能增加丹東沿江旅游的景點，園區(qū)內(nèi)青山綠水，山水相映，既有日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區(qū)的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果；可以說，獨特的地理位置，優(yōu)越的自然、人文景觀，發(fā)展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅定基礎。是全國優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋果已走出國門；杜鵑花譽滿全球；以鴨綠江公魚為代表的水產(chǎn)品暢銷全國。園區(qū)擴建后，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)。成立市生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游協(xié)會，負責生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場的開發(fā)，把園區(qū)與鴨綠江斷橋、虎山長 城、河口渡假區(qū)連接起來，擴大園區(qū)知名度和影響力，使丹東旅游業(yè)內(nèi)容更加豐富。三、需求分析市場需求隨著我國加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導方向，果農(nóng)、菜農(nóng)、花農(nóng)的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決，現(xiàn)在丹東水果產(chǎn)量在30萬噸左右，無公害蔬菜產(chǎn)量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，有必要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)；每年市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，占全國杜鵑花商品量的25，每年到游客達280萬人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模，有必要大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。園區(qū)建成后，將帶動發(fā)展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上；水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝，商品量可達500噸；無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。社會需求隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂場所；要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品；要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要為 城區(qū)建設提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境；要為農(nóng)民致富奔小康提供載體。文秘114版權所有生態(tài)改善該園區(qū)擴建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養(yǎng)保護、調(diào)節(jié)氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達到山青水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。經(jīng)濟發(fā)展園區(qū)擴建完成后，經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進一步增強，旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容將更加豐富，可吸納農(nóng)村剩余勞動力5000人，帶動果農(nóng)增加收入1400萬元；花農(nóng)增加收入5600萬元；漁民增加收入300萬元；菜農(nóng)增加收入2000萬元；將吸引社會閑置資金1000萬元投入到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中，帶動其它相關產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值1800萬元。四、條件分析資源條件是全國優(yōu)秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌；無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農(nóng)業(yè)的出口創(chuàng)匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質(zhì)，使其水產(chǎn)品暢銷海內(nèi)外；花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無公害蔬菜的生產(chǎn)已被廣大干部和群眾所接受，并越來越被重視。果農(nóng)、花農(nóng)、菜農(nóng)、漁民群體大，農(nóng)業(yè) 綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。原材料條件日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測儀可國內(nèi)外采購，項目發(fā)展不會受到原材料的限制。交通運輸距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。經(jīng)營管理能力及技術情況鎮(zhèn)村委會成立農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園文秘114版權所有區(qū)管理委員會，負責日常服務協(xié)調(diào)工作。水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售由無公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會負責；花卉的生產(chǎn)、加工、銷售由花卉協(xié)會負責；旅游市場的開發(fā)及對外宣傳工作，由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會負責。廣泛聘請省內(nèi)外專家為技術顧問，成立區(qū)級無公害農(nóng)產(chǎn)品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發(fā)推廣。五、方案設計目標①、園區(qū)擴建2，460畝，到2008年全區(qū)果樹面積發(fā)展到10000畝，花卉面積發(fā)展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖水面達到1000畝；②、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化；③、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測體系完善，自我檢測能力增強；⑤、該園區(qū)年產(chǎn)水果9000噸，花卉300萬株，水產(chǎn)品100噸，無公害蔬菜2000噸，發(fā)展成為全國效益最好的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)，該園區(qū)擴建部分，年產(chǎn)值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。實施地點和范圍地點：建于省市區(qū)鎮(zhèn)村7000畝山巒、耕地內(nèi)。園區(qū)位于市東北郊區(qū)，距市中心12公里，園區(qū)內(nèi)耕地平坦，果樹茂盛，自然環(huán)境優(yōu)美，無城市和工業(yè)污染，有郊線班車路經(jīng)該園區(qū)，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場、火車站，交通十分便利。實施內(nèi)容園區(qū)內(nèi)：①、鮮果采摘區(qū)擴建標準果園1500畝；②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟；③、開發(fā)日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳；④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟；⑤、建設水上娛樂垂釣區(qū)和森林浴場各一處；⑥、農(nóng)事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟；⑦、別墅度假區(qū)建設別墅30棟；⑧、建設無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測室200平方米，綜合服務樓3000㎡；⑨、引進新品種、新技術50種、40項；⑩、基礎配套設施：，硬化田間作業(yè)道6萬平方米，田間排水溝護坡4萬延長米，治河三條漿砌石護坡1萬延長米，修建農(nóng)用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個。實施計劃園區(qū)建設從2005年9月—2008年9月。完成擴建果園1500畝； 建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務；完成森林浴場、水上娛樂垂釣區(qū)和綜合服務樓的建設任務；完善宣傳網(wǎng)絡；引進和應用新品種50種、新技術40項。支持環(huán)節(jié)①、50個新品種、40項新技術的引進應用資金；②、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測儀器配套資金；③、公用基礎設施配套資金。組織落實園區(qū)成立項目領導小組，由分管區(qū)長負責，財政、農(nóng)業(yè)、城建等部門負責項目的技術指導和檢查監(jiān)督，并負責制訂園區(qū)實施方案，鎮(zhèn)村委會具體實施。聘請中國農(nóng)科院、沈陽農(nóng)業(yè)大學、農(nóng)科院、市風景旅游局等十名專家為技術顧問，成立專家科技指導組；園區(qū)組織建設，管理協(xié)調(diào)服務由管委會負責，對外宣傳由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會負責，生產(chǎn)、經(jīng)營由花卉協(xié)會和無公害產(chǎn)品協(xié)會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，設備、儀器購買實行政府采購。六、效益分析①成本效益分析產(chǎn)品成本項目投入運行后年總生產(chǎn)成本850萬元。投資估算示范基地項目總投資7473萬元。產(chǎn)品利潤銷售稅金項目投產(chǎn)后，年增加收入2820萬元，年上繳稅金100萬元，稅后利潤1870萬元。②財務效益分析投資回收期限靜態(tài)投資回收期4年，動態(tài)投資回收期6年（含建設期）。投資的利潤率財務凈現(xiàn)值財務凈現(xiàn)值v＝4，759萬元（計算期11年，其中：建設期1年，生產(chǎn)期10年，折現(xiàn)率按8計算）。財務內(nèi)部報酬率irr＝③國民經(jīng)濟效益分析基本評價指標項目擴建投產(chǎn)后，可帶動農(nóng)民發(fā)展花卉生產(chǎn)7000畝，果樹8000畝，無公害蔬菜10000畝，水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝，農(nóng)民增收9300萬元。就業(yè)效果直接、間接解決5000個農(nóng)民就業(yè)，同時可帶動23000人發(fā)展同類產(chǎn)業(yè)。農(nóng)民增收項目區(qū)農(nóng)民人均純收入增加2000元。對財政的貢獻財政年收入增加500萬元。投資盈虧，表明項目有較好的資金回收能力。風險分析項目中產(chǎn)品的價格和產(chǎn)量相對比較穩(wěn)定，表明項目有較強的抗風險能力。七、項目資金籌措（單位：萬元）預算籌措渠道金額一、財政投入申請中央財政補助省級財政投入市地財政投入縣級財政投入二、項目單位投入3,三、銀行貸款四、其它資金投入2,預算投資總額7,473八、項目投資估算（單位：萬元）項目預算明細預算金額備注合計7，473新品種引進費50個品種新技術引進費40項專家活動經(jīng)費國家和省十名專家柏油路公用部分水泥路公用部分綠化美化29，200延長米及森林浴場植被110畝引水上山機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個及配套電纜管道治河架橋治理河道3條，架