【正文】 態(tài)景觀 ；明珠島 海云寺歷史文物 ；地?zé)? 溫泉；觀光旅游、休閑 度假 村；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光； XX 北站經(jīng)濟(jì)帶。構(gòu)筑 休閑及景點(diǎn)六 大功能于一體的綜合性觀光旅游項(xiàng)目。 檔次定位 ： XX 湖自然生態(tài)自然保護(hù)區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的 XX 湖 明珠島、海云寺在 XX 市乃至中國(guó)北方實(shí)屬絕無(wú)僅有，因此有必要 按 5A 級(jí)景區(qū)打造。 XX湖生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 第五章 項(xiàng) 目實(shí)施方案 景區(qū) 自然條件 景區(qū)位于 XX 湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，區(qū)域面積 ，地處京沈高速鐵路、公路同 305 國(guó)道交匯處。借助于原青年水庫(kù)和海云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環(huán)境 ，是我國(guó)北方 唯一灘涂濕地、水庫(kù)和古建筑融為一體的自然景觀。 氣象條件 （ 1）氣溫： 平均氣溫 ℃ 夏季最高平均氣溫 ℃ 冬季最低平均氣溫－ ℃ 極端最高所溫 ℃ （ 2）風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向 ： 冬季東北北（ NNE） 夏季西南南（ SSW） 風(fēng)速：最大（地面上 10m 處 10min 統(tǒng)計(jì)數(shù)字） 平均風(fēng)速： 標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載： 70kg/m2 （ 3）降雨量： XX湖生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 40 年平均降雨量 日最大降雨量 一次暴雨持續(xù)降雨量 3 天 5 分鐘最大降雨量 13mm 10 分鐘最大降雨量 （ 4）降雪量： 最大降雪厚度 150mm 雪荷載： 35 kg/m2 （ 5）濕度： 年最熱月份平均相對(duì)濕度 82% 年最冷月份平均相對(duì)濕度 54% 年平均相對(duì)濕度 % （ 6）氣壓： 年 平均大氣壓 1, 最大氣壓 1, 最低氣壓 毫巴 工程水文地質(zhì)資料 根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)資料記載，土壤結(jié)構(gòu)為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為 110~130Mpa，海拔標(biāo)高為 ～ 。 總圖運(yùn)輸 地理位置、輪廓 以 XX 湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為 主體， 地處京沈高速鐵路、公 XX湖生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 41 路同 305 國(guó)道交匯處，區(qū)域面積 ，其中庫(kù)區(qū)水域面積538 公頃、葦田 1207 公頃、草地 18 公頃、灘涂 148 公頃。 距秦沈高鐵 XX 北站 1km，距 305 國(guó)道 。 總圖布置 以 XX 湖、蘆葦蕩、灘涂、草地自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為定位 。 XX 湖景區(qū)改造： 通北站 1km、通 305 國(guó)道 各 修 筑一條 9m 寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。在通北站的入口處建設(shè)仿古式 XX 湖牌樓一座。 改造 XX 湖圍堤黑色路面 、寬 4m， 靠湖一側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。 對(duì)應(yīng)明珠島 圍堤右岸為景區(qū) 旅游度假 設(shè)施 功能區(qū)， 長(zhǎng) 2km寬 200m，占地 40 公頃。 靠堤 20m 布置帶狀公園 種植花草喬木、布置長(zhǎng)廊、涼亭 及健身器材 。 建設(shè)廣場(chǎng) 5,000 ㎡柏油路面 ，中央 構(gòu)筑標(biāo)志性 雕塑一幅 。 改擴(kuò) 建海云寺廟，三層殿院一 座鎮(zhèn)廟寶塔 ，島上通圍堤 修 棧橋 2 座 。 在湖面右側(cè)島嶼 建設(shè)游艇、 游船碼頭 一座，一端建設(shè)娛樂(lè)場(chǎng)。 在水深適中地 建設(shè)露天浴場(chǎng)一座 （設(shè)有跳水臺(tái)） 。 在葫蘆頭島嶼進(jìn)深處 建造一座大型水上九龍城； 在旅游度假功能服務(wù)區(qū) 配套建設(shè) 溫泉度假村 、 自然 生態(tài)賓 XX湖生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 42 館、莊家院驛館： 知青回訪驛館。 生態(tài)農(nóng)田改造： 改造庫(kù)區(qū)附近農(nóng)田 262 公頃； 改造后種植生態(tài)水稻 100 公頃、生態(tài)雜糧 50 公頃、生態(tài)蔬菜 50 公頃、生態(tài)水果 30 公頃、生態(tài)養(yǎng)殖放牧荒草地 32 公頃 。 庫(kù)區(qū)水面 538 公頃， 功能服務(wù)區(qū) 40 公頃， 合計(jì)840 公頃。 項(xiàng) 目建設(shè)內(nèi)容 湖 景區(qū) 擴(kuò)建主體工程 水庫(kù) 面積 538 公頃，水容積 1,200 萬(wàn) m3，可養(yǎng)魚(yú) 3,000 萬(wàn)尾，可年產(chǎn)淡水魚(yú)蝦 萬(wàn) t。利用湖面放鴨 50 萬(wàn)只。 湖 左、上側(cè)島嶼設(shè)置釣魚(yú)臺(tái)，可容納百人垂釣。 湖右側(cè)島嶼設(shè)置躉船、浮碼頭，停放各類(lèi)游艇 20 艘、游船30 艘 。 島的一端建設(shè) 游樂(lè)場(chǎng) ， 主要功能有環(huán)湖電動(dòng)車(chē)、碰碰車(chē)、電動(dòng)火車(chē)、 360176。大篷車(chē)、旱冰場(chǎng)、激流勇進(jìn)、迷宮、蹦蹦床、水龍宮、兒童動(dòng)畫(huà)宮、及其他娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)器材。 改造明珠島海云寺廟 ，建設(shè) 三層殿院一 座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤建棧橋 2 座。 設(shè)置觀賞亭臺(tái)、種植花草喬木 、引 養(yǎng)各種鳥(niǎo)類(lèi)，湖邊種植花草喬木和綠化林同時(shí)設(shè)置園藝甬道，建設(shè)格調(diào)自然生態(tài) 。 通北站、通 305 國(guó)道、圍堤、廣場(chǎng)、景區(qū)道路 萬(wàn)㎡ ， 繞湖游配備電動(dòng)車(chē) 10 臺(tái)； 右岸功能服務(wù)區(qū) 景觀建筑構(gòu) 物 ： XX湖生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 43 景區(qū)牌樓一座 ； 景區(qū)廣場(chǎng) 5,000 ㎡（含標(biāo)志性雕塑一幅） ； 布置帶狀公園 2,000 20m面積 40,000m2， 構(gòu)筑長(zhǎng)廊 200m記錄當(dāng)年水庫(kù)建設(shè)、海云寺景觀神奇?zhèn)髡f(shuō)、 XX 地區(qū)名人軼事 ，構(gòu)筑涼亭 10 個(gè) 。 在水深適中處 建設(shè)露天浴場(chǎng)一座（設(shè)有跳水臺(tái)） 。 夏泳冬滑 ，岸邊 設(shè)置捕魚(yú)碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚(yú)的樂(lè)趣。 在葫蘆頭島嶼縱 深處 建造一座大型水上九龍城，集食宿、娛樂(lè)、景觀、商務(wù)為一體，充分體現(xiàn)水上明珠特色。 建造溫泉度假村：配套建設(shè) 1,800m 溫泉深井一口 、 室外過(guò)廊套環(huán)式溫泉池、 濕地溫泉水上瑜伽館 、溫泉水療中心。 特色驛館： 自然 生態(tài)賓館、莊家院驛館： 知青回訪驛館。 地?zé)釡厝燃俪? 近年來(lái)，溫泉經(jīng)濟(jì)日漸興起，溫泉旅游開(kāi)發(fā)的熱潮也漸漸在全國(guó)形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，旅游功能由單純的醫(yī)療和療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務(wù)會(huì)議、娛樂(lè)、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時(shí)發(fā)展 康體旅游、娛樂(lè)旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會(huì)議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開(kāi)發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂(lè)、休閑、度假轉(zhuǎn)換。 露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶(hù)外觀光娛樂(lè)型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類(lèi)型。以文化 XX湖生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 44 和休閑娛樂(lè)為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 過(guò)廊套環(huán)式溫泉池： 景區(qū)溫泉是稀缺資源，以適應(yīng)各類(lèi)群體打造泉池特色，應(yīng)著重創(chuàng)意景色、格調(diào)和造型打造。泡池區(qū)用假山石頭和熱帶雨林植物做景觀裝飾。開(kāi)設(shè)天然溫泉浴池、藥浴池（以 XX 濕地礦物溫泉和蘆葦?shù)戎兴帪榛?礎(chǔ)，結(jié)合中醫(yī)針灸、推拿、按摩等形成特色生態(tài)水療。如：泰式磁療 SPA、浴鹽按摩 SPA等）、花瓣池、水果池、親親魚(yú)療池、古井溫泉池、兒童戲水池等。建筑面積 3000m2,采用古、現(xiàn)代相結(jié)合的建筑風(fēng)格。 木框架結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦夾心苯板附設(shè)太陽(yáng)能裝置屋頂，彩鋼夾心苯板活動(dòng)密封墻體，內(nèi)墻彩繪現(xiàn)代浪漫色彩的壁畫(huà)。 濕地溫泉水上瑜伽館 ：充分利用溫泉資源，開(kāi)辟瑜伽專(zhuān)用池，建筑面積 1,500m2， 3 層框架結(jié)構(gòu)， 聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)瑜伽教練，成立瑜伽健身會(huì)所，推廣溫泉瑜伽。有溫泉作為載體，濕地環(huán)境為依托，水上瑜伽可以一年四季開(kāi)展。溫泉水上瑜伽比任 何瑜伽都更有利于健身、減肥和療養(yǎng)身心。水上瑜伽特別適合老年人健身，但溫泉的水溫不能太熱。將溫泉與濕地環(huán)境與瑜伽相結(jié)合，讓游客的身心一起得到深層凈化。 溫泉水療中心： 建筑面積 3,500m2， 5 層框架結(jié)構(gòu)，開(kāi)設(shè)大型水療消閑中心，提供集中、港、泰式和香熏按摩、美容美甲、五花八門(mén)特色水療池，如：高溫按摩池、腳底按摩池、漩渦池、針浴、水床、浮浴、站浴、冰水池、維其浴、兒童池、特色魚(yú)療 XX湖生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 45 池、高溫干 /濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲憊。 溫泉度假城占地面積 2 公頃，總建筑面積 8,000m2。 特色驛館 XX湖 生態(tài)賓館 ： 建筑面積 12,000m2,10 層框架結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格 突出自然生態(tài)，集住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體。 莊家院驛館： 以 入住農(nóng)戶(hù)為主體建筑面積 20,000m2,單層北京平磚混結(jié)構(gòu)，四合院格局。 知青回訪驛館： 恢復(fù)南 鍋 青年?duì)I舊貌，增設(shè)老知青回訪館驛， 青年?duì)I分 3個(gè)連隊(duì)，每個(gè)連隊(duì)一棟宿舍一頭做食堂，同時(shí)設(shè)有青年活動(dòng)俱樂(lè)部，均為一層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積 720m2；驛館為 5 層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 1,200m2,內(nèi)收展當(dāng)年老知青生活回顧、現(xiàn)在老知青天各一方的成長(zhǎng)在線(xiàn)及名人軼事?? 。 特色驛館 占地 5 公頃， 總建筑面積 33,920m2。 水上明珠 — 九龍 城 建筑面積 3,000m2,6 層框架結(jié)構(gòu)，特設(shè)豪華 VIP房、麻將房、多功能商務(wù)房，供客享用中西日韓式特色美食之餐飲區(qū)、自助健康水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網(wǎng)吧、英式桌球、開(kāi)放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、聊天區(qū)、模擬游戲機(jī)、跳舞機(jī)、塔羅牌（ Tarrot）、 V5 等等個(gè)性化的娛樂(lè)空間，吃喝玩樂(lè)盡在其中， 項(xiàng)目占地 1 公頃。 XX湖生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 46 商務(wù) 區(qū) 分別開(kāi)設(shè)休閑購(gòu)物街，路一側(cè)云集中高檔次的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 、理發(fā)店、便利商店、咖啡廳、飯店、茶館及消費(fèi)品商店。 路另一側(cè) 設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，向游人提供生態(tài)的大米、雜糧、蔬菜、水果；生態(tài)畜禽肉、蛋；生態(tài)水產(chǎn)品。生態(tài)食品檢測(cè)中心監(jiān)督 生態(tài)食品質(zhì)量、以維護(hù)消費(fèi)者的利益、維護(hù)生態(tài)食品 信譽(yù)。 在任何時(shí)間、季節(jié) 都可享用生態(tài)食品的 樂(lè)趣。 購(gòu)物廣場(chǎng) 建筑 總 面積 5,000m2,不同層次 框架結(jié)構(gòu)；生態(tài)農(nóng) 產(chǎn)品市場(chǎng)建筑面積 10,000m2，單層、鋼構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu) ，成為東三省的保鮮生態(tài)糧食、果菜、畜禽肉蛋的集散大市場(chǎng)。 占地 2 公頃，建筑面積 15,000m2。 生態(tài)有機(jī)農(nóng)田 改造面積 230 公頃，其中生態(tài)有機(jī)水稻 100 公頃；改造旱田種植生態(tài)有機(jī)玉米及雜糧 50 公頃；改造生態(tài)蔬菜園 50 公頃；改造果園 30 公頃，利用庫(kù)區(qū)生態(tài)有機(jī)水；肥料選擇以畜、禽糞為主（氮、鉀），磷肥為輔。種子選擇抗病力強(qiáng)、耐有機(jī)肥、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高口感好產(chǎn)量較高的品種。選擇低毒無(wú)公害的生物農(nóng)藥或采用電子激光殺蟲(chóng)。采用機(jī)械除草。預(yù)計(jì)可年產(chǎn)有機(jī)水稻 600t；年產(chǎn)生態(tài)玉米及雜糧 300t. 有機(jī)水果 1,300t，年產(chǎn)有機(jī)蔬菜 8,000t。 生態(tài)畜、禽養(yǎng)殖場(chǎng) 生態(tài)養(yǎng)鴨場(chǎng)：年養(yǎng)成鴨 50 萬(wàn)只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品種，占地面積 245 畝， 2 批 /年。建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū) 4 個(gè)（ 318 ） ， XX湖生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 47 建筑面積 萬(wàn) m2。 生態(tài)養(yǎng)雞場(chǎng)：年養(yǎng)成雞 50 萬(wàn)只，選擇三黃雞種，占地 197畝， 2 批 /年。建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū) 4 個(gè) (318 ),建筑面積 萬(wàn) m2。 生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)：年養(yǎng)成豬 2 萬(wàn)頭，選擇夏洛克、長(zhǎng)白品種，占地 80 畝，建筑面積 4 萬(wàn) m2。 飼料加工廠：年產(chǎn)飼料 4 萬(wàn)噸，其中雞鴨飼料 萬(wàn)噸、豬飼料 萬(wàn)噸，占地 20 畝，建筑面積 1,600m2。 有機(jī)肥廠：年產(chǎn)有機(jī)農(nóng)家肥 萬(wàn) t，其中稻田施用 3,000t，雜糧田施用 1,500t，果、菜田施用 5,300t,外銷(xiāo) 2,200t（ 購(gòu)買(mǎi)磷肥 ），占地 30 畝，建筑面積 3,000m2。 放牧豬、雞及自然生青飼料面積 260 畝 （荒草地） ，域內(nèi)放養(yǎng)養(yǎng)野兔 5 千只， 供冬季狩獵。 生態(tài)養(yǎng)殖場(chǎng)占地 公頃（ 含荒草地 公頃）。 生態(tài)糧、果、 菜保鮮 糧、果 、蔬菜 儲(chǔ)備保鮮 ，以保鮮儲(chǔ)備為 目的； 水分流失后的糧食、水果、蔬 菜不但色、味、口感退減，營(yíng)養(yǎng)成分也相對(duì)降低，建設(shè)保鮮倉(cāng)庫(kù)使 糧食、水果、蔬菜按不同 濕度、溫度要求 實(shí)行恒溫、 恒濕控制保鮮。讓人們反季吃到新鮮的糧食 、水果和蔬菜。 比如早熟品種的大米、暖棚的反季水果、蔬菜雖然品味欠佳，但價(jià)值卻成倍增長(zhǎng)，況且反季的暖棚果菜不能成為生態(tài)食品。 可見(jiàn)生態(tài)保鮮食品的價(jià)值是相當(dāng)可觀的。 XX湖生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 48 年保鮮水稻 400t、雜糧 200t、蔬菜 4,500t、水果 750t 項(xiàng)目占地 1 公頃，建筑面積 6,000m2。 住宅辦公區(qū)