【正文】 態(tài)景觀 ；明珠島 海云寺歷史文物 ；地熱 溫泉；觀光旅游、休閑 度假 村；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光； XX 北站經(jīng)濟帶。構筑 休閑及景點六 大功能于一體的綜合性觀光旅游項目。 檔次定位 ： XX 湖自然生態(tài)自然保護區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的 XX 湖 明珠島、海云寺在 XX 市乃至中國北方實屬絕無僅有，因此有必要 按 5A 級景區(qū)打造。 XX湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 可行性研究報告 39 第五章 項 目實施方案 景區(qū) 自然條件 景區(qū)位于 XX 湖自然生態(tài)保護區(qū)，區(qū)域面積 ，地處京沈高速鐵路、公路同 305 國道交匯處。借助于原青年水庫和海云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環(huán)境 ，是我國北方 唯一灘涂濕地、水庫和古建筑融為一體的自然景觀。 氣象條件 （ 1）氣溫： 平均氣溫 ℃ 夏季最高平均氣溫 ℃ 冬季最低平均氣溫－ ℃ 極端最高所溫 ℃ （ 2）風向、主導風向 ： 冬季東北北（ NNE） 夏季西南南（ SSW） 風速：最大（地面上 10m 處 10min 統(tǒng)計數(shù)字） 平均風速： 標準風載： 70kg/m2 （ 3）降雨量： XX湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 可行性研究報告 40 年平均降雨量 日最大降雨量 一次暴雨持續(xù)降雨量 3 天 5 分鐘最大降雨量 13mm 10 分鐘最大降雨量 （ 4）降雪量： 最大降雪厚度 150mm 雪荷載： 35 kg/m2 （ 5）濕度： 年最熱月份平均相對濕度 82% 年最冷月份平均相對濕度 54% 年平均相對濕度 % （ 6）氣壓： 年 平均大氣壓 1, 最大氣壓 1, 最低氣壓 毫巴 工程水文地質(zhì)資料 根據(jù)當?shù)厮牡刭|(zhì)資料記載，土壤結構為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為 110~130Mpa，海拔標高為 ～ 。 總圖運輸 地理位置、輪廓 以 XX 湖自然生態(tài)保護區(qū)為 主體， 地處京沈高速鐵路、公 XX湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 可行性研究報告 41 路同 305 國道交匯處，區(qū)域面積 ，其中庫區(qū)水域面積538 公頃、葦田 1207 公頃、草地 18 公頃、灘涂 148 公頃。 距秦沈高鐵 XX 北站 1km，距 305 國道 。 總圖布置 以 XX 湖、蘆葦蕩、灘涂、草地自然生態(tài)保護區(qū)為定位 。 XX 湖景區(qū)改造： 通北站 1km、通 305 國道 各 修 筑一條 9m 寬柏油路，路兩側安裝路燈、暗排和種植花草喬木。在通北站的入口處建設仿古式 XX 湖牌樓一座。 改造 XX 湖圍堤黑色路面 、寬 4m， 靠湖一側安裝路燈、暗排和種植花草喬木。 對應明珠島 圍堤右岸為景區(qū) 旅游度假 設施 功能區(qū)， 長 2km寬 200m，占地 40 公頃。 靠堤 20m 布置帶狀公園 種植花草喬木、布置長廊、涼亭 及健身器材 。 建設廣場 5,000 ㎡柏油路面 ，中央 構筑標志性 雕塑一幅 。 改擴 建海云寺廟，三層殿院一 座鎮(zhèn)廟寶塔 ，島上通圍堤 修 棧橋 2 座 。 在湖面右側島嶼 建設游艇、 游船碼頭 一座，一端建設娛樂場。 在水深適中地 建設露天浴場一座 （設有跳水臺） 。 在葫蘆頭島嶼進深處 建造一座大型水上九龍城； 在旅游度假功能服務區(qū) 配套建設 溫泉度假村 、 自然 生態(tài)賓 XX湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 可行性研究報告 42 館、莊家院驛館： 知青回訪驛館。 生態(tài)農(nóng)田改造： 改造庫區(qū)附近農(nóng)田 262 公頃； 改造后種植生態(tài)水稻 100 公頃、生態(tài)雜糧 50 公頃、生態(tài)蔬菜 50 公頃、生態(tài)水果 30 公頃、生態(tài)養(yǎng)殖放牧荒草地 32 公頃 。 庫區(qū)水面 538 公頃， 功能服務區(qū) 40 公頃， 合計840 公頃。 項 目建設內(nèi)容 湖 景區(qū) 擴建主體工程 水庫 面積 538 公頃，水容積 1,200 萬 m3，可養(yǎng)魚 3,000 萬尾，可年產(chǎn)淡水魚蝦 萬 t。利用湖面放鴨 50 萬只。 湖 左、上側島嶼設置釣魚臺，可容納百人垂釣。 湖右側島嶼設置躉船、浮碼頭，停放各類游艇 20 艘、游船30 艘 。 島的一端建設 游樂場 ， 主要功能有環(huán)湖電動車、碰碰車、電動火車、 360176。大篷車、旱冰場、激流勇進、迷宮、蹦蹦床、水龍宮、兒童動畫宮、及其他娛樂運動器材。 改造明珠島海云寺廟 ，建設 三層殿院一 座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤建棧橋 2 座。 設置觀賞亭臺、種植花草喬木 、引 養(yǎng)各種鳥類，湖邊種植花草喬木和綠化林同時設置園藝甬道，建設格調(diào)自然生態(tài) 。 通北站、通 305 國道、圍堤、廣場、景區(qū)道路 萬㎡ ， 繞湖游配備電動車 10 臺； 右岸功能服務區(qū) 景觀建筑構 物 ： XX湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 可行性研究報告 43 景區(qū)牌樓一座 ； 景區(qū)廣場 5,000 ㎡（含標志性雕塑一幅） ； 布置帶狀公園 2,000 20m面積 40,000m2， 構筑長廊 200m記錄當年水庫建設、海云寺景觀神奇?zhèn)髡f、 XX 地區(qū)名人軼事 ，構筑涼亭 10 個 。 在水深適中處 建設露天浴場一座（設有跳水臺） 。 夏泳冬滑 ，岸邊 設置捕魚碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚的樂趣。 在葫蘆頭島嶼縱 深處 建造一座大型水上九龍城，集食宿、娛樂、景觀、商務為一體，充分體現(xiàn)水上明珠特色。 建造溫泉度假村：配套建設 1,800m 溫泉深井一口 、 室外過廊套環(huán)式溫泉池、 濕地溫泉水上瑜伽館 、溫泉水療中心。 特色驛館： 自然 生態(tài)賓館、莊家院驛館： 知青回訪驛館。 地熱溫泉度假城 近年來，溫泉經(jīng)濟日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在全國形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，旅游功能由單純的醫(yī)療和療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務會議、娛樂、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時發(fā)展 康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務旅游、會議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉換。 露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。以文化 XX湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 可行性研究報告 44 和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 過廊套環(huán)式溫泉池： 景區(qū)溫泉是稀缺資源，以適應各類群體打造泉池特色，應著重創(chuàng)意景色、格調(diào)和造型打造。泡池區(qū)用假山石頭和熱帶雨林植物做景觀裝飾。開設天然溫泉浴池、藥浴池（以 XX 濕地礦物溫泉和蘆葦?shù)戎兴帪榛?礎，結合中醫(yī)針灸、推拿、按摩等形成特色生態(tài)水療。如：泰式磁療 SPA、浴鹽按摩 SPA等）、花瓣池、水果池、親親魚療池、古井溫泉池、兒童戲水池等。建筑面積 3000m2,采用古、現(xiàn)代相結合的建筑風格。 木框架結構，彩鋼瓦夾心苯板附設太陽能裝置屋頂，彩鋼夾心苯板活動密封墻體，內(nèi)墻彩繪現(xiàn)代浪漫色彩的壁畫。 濕地溫泉水上瑜伽館 ：充分利用溫泉資源，開辟瑜伽專用池，建筑面積 1,500m2， 3 層框架結構， 聘請專業(yè)瑜伽教練，成立瑜伽健身會所，推廣溫泉瑜伽。有溫泉作為載體，濕地環(huán)境為依托，水上瑜伽可以一年四季開展。溫泉水上瑜伽比任 何瑜伽都更有利于健身、減肥和療養(yǎng)身心。水上瑜伽特別適合老年人健身，但溫泉的水溫不能太熱。將溫泉與濕地環(huán)境與瑜伽相結合，讓游客的身心一起得到深層凈化。 溫泉水療中心： 建筑面積 3,500m2， 5 層框架結構，開設大型水療消閑中心，提供集中、港、泰式和香熏按摩、美容美甲、五花八門特色水療池，如：高溫按摩池、腳底按摩池、漩渦池、針浴、水床、浮浴、站浴、冰水池、維其浴、兒童池、特色魚療 XX湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 可行性研究報告 45 池、高溫干 /濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲憊。 溫泉度假城占地面積 2 公頃，總建筑面積 8,000m2。 特色驛館 XX湖 生態(tài)賓館 ： 建筑面積 12,000m2,10 層框架結構，建筑風格 突出自然生態(tài)，集住宿、餐飲、娛樂、休閑于一體。 莊家院驛館： 以 入住農(nóng)戶為主體建筑面積 20,000m2,單層北京平磚混結構，四合院格局。 知青回訪驛館： 恢復南 鍋 青年營舊貌，增設老知青回訪館驛， 青年營分 3個連隊，每個連隊一棟宿舍一頭做食堂，同時設有青年活動俱樂部，均為一層磚混結構，建筑面積 720m2；驛館為 5 層框架結構，建筑面積 1,200m2,內(nèi)收展當年老知青生活回顧、現(xiàn)在老知青天各一方的成長在線及名人軼事?? 。 特色驛館 占地 5 公頃， 總建筑面積 33,920m2。 水上明珠 — 九龍 城 建筑面積 3,000m2,6 層框架結構，特設豪華 VIP房、麻將房、多功能商務房，供客享用中西日韓式特色美食之餐飲區(qū)、自助健康水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網(wǎng)吧、英式桌球、開放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、聊天區(qū)、模擬游戲機、跳舞機、塔羅牌（ Tarrot）、 V5 等等個性化的娛樂空間，吃喝玩樂盡在其中， 項目占地 1 公頃。 XX湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 可行性研究報告 46 商務 區(qū) 分別開設休閑購物街，路一側云集中高檔次的商業(yè)網(wǎng)點 、理發(fā)店、便利商店、咖啡廳、飯店、茶館及消費品商店。 路另一側 設農(nóng)副產(chǎn)品市場，向游人提供生態(tài)的大米、雜糧、蔬菜、水果；生態(tài)畜禽肉、蛋；生態(tài)水產(chǎn)品。生態(tài)食品檢測中心監(jiān)督 生態(tài)食品質(zhì)量、以維護消費者的利益、維護生態(tài)食品 信譽。 在任何時間、季節(jié) 都可享用生態(tài)食品的 樂趣。 購物廣場 建筑 總 面積 5,000m2,不同層次 框架結構；生態(tài)農(nóng) 產(chǎn)品市場建筑面積 10,000m2，單層、鋼構輕鋼結構 ，成為東三省的保鮮生態(tài)糧食、果菜、畜禽肉蛋的集散大市場。 占地 2 公頃，建筑面積 15,000m2。 生態(tài)有機農(nóng)田 改造面積 230 公頃，其中生態(tài)有機水稻 100 公頃；改造旱田種植生態(tài)有機玉米及雜糧 50 公頃；改造生態(tài)蔬菜園 50 公頃；改造果園 30 公頃，利用庫區(qū)生態(tài)有機水；肥料選擇以畜、禽糞為主（氮、鉀），磷肥為輔。種子選擇抗病力強、耐有機肥、營養(yǎng)價值高口感好產(chǎn)量較高的品種。選擇低毒無公害的生物農(nóng)藥或采用電子激光殺蟲。采用機械除草。預計可年產(chǎn)有機水稻 600t；年產(chǎn)生態(tài)玉米及雜糧 300t. 有機水果 1,300t，年產(chǎn)有機蔬菜 8,000t。 生態(tài)畜、禽養(yǎng)殖場 生態(tài)養(yǎng)鴨場：年養(yǎng)成鴨 50 萬只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品種，占地面積 245 畝， 2 批 /年。建設養(yǎng)殖小區(qū) 4 個（ 318 ） ， XX湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 可行性研究報告 47 建筑面積 萬 m2。 生態(tài)養(yǎng)雞場：年養(yǎng)成雞 50 萬只，選擇三黃雞種，占地 197畝， 2 批 /年。建設養(yǎng)殖小區(qū) 4 個 (318 ),建筑面積 萬 m2。 生態(tài)養(yǎng)豬場：年養(yǎng)成豬 2 萬頭，選擇夏洛克、長白品種，占地 80 畝，建筑面積 4 萬 m2。 飼料加工廠：年產(chǎn)飼料 4 萬噸，其中雞鴨飼料 萬噸、豬飼料 萬噸，占地 20 畝，建筑面積 1,600m2。 有機肥廠：年產(chǎn)有機農(nóng)家肥 萬 t，其中稻田施用 3,000t，雜糧田施用 1,500t，果、菜田施用 5,300t,外銷 2,200t（ 購買磷肥 ），占地 30 畝，建筑面積 3,000m2。 放牧豬、雞及自然生青飼料面積 260 畝 （荒草地） ，域內(nèi)放養(yǎng)養(yǎng)野兔 5 千只， 供冬季狩獵。 生態(tài)養(yǎng)殖場占地 公頃（ 含荒草地 公頃）。 生態(tài)糧、果、 菜保鮮 糧、果 、蔬菜 儲備保鮮 ，以保鮮儲備為 目的； 水分流失后的糧食、水果、蔬 菜不但色、味、口感退減，營養(yǎng)成分也相對降低，建設保鮮倉庫使 糧食、水果、蔬菜按不同 濕度、溫度要求 實行恒溫、 恒濕控制保鮮。讓人們反季吃到新鮮的糧食 、水果和蔬菜。 比如早熟品種的大米、暖棚的反季水果、蔬菜雖然品味欠佳，但價值卻成倍增長，況且反季的暖棚果菜不能成為生態(tài)食品。 可見生態(tài)保鮮食品的價值是相當可觀的。 XX湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目 可行性研究報告 48 年保鮮水稻 400t、雜糧 200t、蔬菜 4,500t、水果 750t 項目占地 1 公頃，建筑面積 6,000m2。 住宅辦公區(qū)