【正文】 ，國內(nèi)其他省份。⑵入境市場：一級目標(biāo)市場，臺、港、澳和東南亞地區(qū)。二級目標(biāo)市場，歐洲(除東歐)、北美、日本、韓國。機(jī)會市場，澳洲、東歐、中東等地區(qū)。旅游傾向市場細(xì)分⑴特殊興趣市場：游客對文化體驗(yàn)類產(chǎn)品、生態(tài)類產(chǎn)品、科普類產(chǎn)品、體育探險(xiǎn)類產(chǎn)品等有濃厚興趣的市場。其地域分布，在國內(nèi)有城市中生活比較時(shí)尚、收入尚可的年輕人，最重要的城市是貴陽、廣州、深圳、北京、上海、杭州、南京、重慶、成都、武漢；在海外主要是歐(除東歐)美(北美)人，日韓也有少量。⑵休閑度假市場：游客的興趣重點(diǎn)，放在休閑度假產(chǎn)品、觀光產(chǎn)品、康體娛樂類產(chǎn)品等。其地域分布，在國內(nèi)以東部發(fā)達(dá)地區(qū)中的高收入人群為主，西部城市的這部分市場也很可觀，其他主要是臺港澳以及東南亞等海外地區(qū)。⑶觀光市場：游客主要對觀光產(chǎn)品、文化主題觀光產(chǎn)品等有較高的興致。其地域分布，在國內(nèi)幾乎包括所有的地域，在海外臺港澳和東南亞比較集中。旅游消費(fèi)等級市場細(xì)分⑴高端市場：游客的消費(fèi)特點(diǎn)、消費(fèi)檔次高，停留時(shí)間長。其消費(fèi)傾向，有度假、避暑、療養(yǎng)、科考、探秘?？驮粗饕獊碜跃惩猓貏e是日本、臺灣、歐美和部分港澳同胞，國內(nèi)沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以及重慶、武漢等相鄰城市。⑵中端市場：游客的消費(fèi)水平適中，停留時(shí)間較長，充分利用公休、“黃金周”、寒暑假出游。其出游傾向，有休閑、探險(xiǎn)、鄉(xiāng)村采風(fēng)、城市夜生活等。客源地、入境者主要為歐美、日、韓的背包族，國內(nèi)為京津沿海城市及成都、重慶和省內(nèi)的貴陽、遵義、安順等大中城市。⑶大眾市場(即低端市場)：游客的消費(fèi)特點(diǎn)是人數(shù)多，消費(fèi)水平低，停留時(shí)間短，購買實(shí)力弱。出游傾向，以觀光為主，其次是參觀民族風(fēng)情表演，漂流等參與性的活動(dòng)。進(jìn)入方式，多以組團(tuán)為主或單位組織出游，該市場以中老年和大中學(xué)生為主，該市場客源廣泛，境外、國內(nèi)、省內(nèi)各中小城市均有。市場營銷戰(zhàn)略根據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展的長遠(yuǎn)目標(biāo)，旅游區(qū)域應(yīng)逐漸擴(kuò)展至全縣和全市。短期內(nèi)要優(yōu)先考慮發(fā)展某旅游中心帶(中部旅游區(qū))，使之成為能開展多種旅游活動(dòng)的目的地，并能接受大量游客，讓游客逗留至少1天。在此基礎(chǔ)上再開發(fā)逗留時(shí)間更長的旅游路線。2008年后營銷重點(diǎn)將更多地放在吸引那些利潤更高的細(xì)分市場，同時(shí)將已改善的旅游產(chǎn)品打入市場，擴(kuò)大市場份額。省內(nèi)游客仍將是某最重要的客源市場。隨后的10年，某將吸引越來越多的省外游客和港澳臺游客。根據(jù)游客的旅游目的，可分為觀光、度假、商務(wù)、探親訪友、參加會議和其他形式的旅游，如：獎(jiǎng)勵(lì)旅游，教育旅游和宗教活動(dòng)旅游等。市場營銷的重點(diǎn)應(yīng)放在爭取自由選擇目的地的游客，首先應(yīng)將重點(diǎn)放在對某已有一定了解的省內(nèi)合作經(jīng)營的市場上。港澳臺市場、日本和韓國市場、東南亞市場、歐洲和北美市場也很重要，它們能為將來適當(dāng)時(shí)機(jī)大規(guī)模的市場營銷方案打下基礎(chǔ)。對可向具體目標(biāo)市場推出的優(yōu)質(zhì)旅游精品，可進(jìn)行各種促銷活動(dòng)和整體包裝。應(yīng)優(yōu)先選擇那些游客花費(fèi)高、停留時(shí)間長、回報(bào)效益好的細(xì)分市場。 公司效益分析2008年—2017年預(yù)計(jì)經(jīng)營總收入：￥(人民幣大寫：四億玖仟叁佰柒拾萬零陸拾柒元)。按平均年接待預(yù)計(jì)12萬人次計(jì)算，購票洗浴客人比率90%；住宿客人比率70%；餐飲客人比率80%；其他服務(wù)占客人比率50%；以此作計(jì)算基數(shù)，2008年至2017年各年度經(jīng)營收入為(見下表)： 一、經(jīng)營收入經(jīng) 營 收 入 一 覽 表　單位：萬元2008年2009年2010年2011年2012年項(xiàng) 目單位人數(shù)收入人數(shù)收入人數(shù)收入人數(shù)收入人數(shù)收入(元/人)(萬人)(萬元)(萬人)(萬元)(萬人)(萬元)(萬人)(萬元)(萬人)(萬元)門票(含洗浴)住宿餐飲其他合計(jì)2013年2014年2015年2016年2017年項(xiàng) 目單位人數(shù)收入人數(shù)收入人數(shù)收入人數(shù)收入人數(shù)收入(元/人)(萬人)(萬元)(萬人)(萬元)(萬人)(萬元)(萬人)(萬元)(萬人)(萬元)門票(含洗浴)住宿餐飲其他合計(jì)共計(jì)二、成本費(fèi)用營業(yè)費(fèi)用：本項(xiàng)目的經(jīng)營費(fèi)用主要包括低值易耗品、用品、員工制服費(fèi)用、餐飲成本、動(dòng)力、水、非經(jīng)常性費(fèi)用、商務(wù)中心及其它服務(wù)成本(不含工資)。根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和以往的統(tǒng)計(jì)資料和參考《中國旅游飯店藍(lán)皮書》，經(jīng)營費(fèi)用平均約為營業(yè)收入的20%。營業(yè)費(fèi)用估算表單位：萬元2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年?duì)I業(yè)收入營業(yè)費(fèi)用十年?duì)I業(yè)費(fèi)用合計(jì)工資及福利費(fèi)：參考貴州省同行業(yè)工資及福利費(fèi)水平，人均工資及福利1000元/月。定員200人。每年工資及福利合計(jì)200(人)X 1000(元)X 12(月)=240萬元。每年工資及福利費(fèi)總額以5%遞增。工資及福利費(fèi)估算表單位：萬元2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年工資及福利費(fèi)十年合計(jì)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：固定資產(chǎn)殘值按照5%直線折舊。結(jié)構(gòu)工程、土地等(假設(shè)占固定資產(chǎn)投資的60%，)按照50年折舊及攤銷；機(jī)電設(shè)備(假設(shè)占固定資產(chǎn)投資的15%，）、裝修(假設(shè)占固定資產(chǎn)投資的15%，)，按照10年折舊及攤銷；電子設(shè)備等(假設(shè)占固定資產(chǎn)投資的10%，)按照5年進(jìn)行折舊及攤銷。總成本費(fèi)用一覽表單位：萬元2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年?duì)I業(yè)費(fèi)用工資及福利費(fèi)固定資產(chǎn)折舊總成本費(fèi)用合計(jì)十年總成本費(fèi)用共計(jì)三、營業(yè)稅金及附加由于外資企業(yè)無需繳納附加稅費(fèi)，只有營業(yè)稅金一項(xiàng)，故僅按營業(yè)收入的5%計(jì)算。營業(yè)稅及其附加表單位：萬元2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年?duì)I業(yè)稅及附加共 計(jì)四、利潤利潤表單位：萬元2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年合計(jì)收入總成本費(fèi)用稅金及附加其他=利潤 還貸資金來源 第一來源某涼都溫泉度假有限公司對涼都溫泉的旅游開發(fā)，在2008—，具有良好的還貸能力。 第二來源某涼都溫泉度假有限公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力及信譽(yù)良好，可提供第三方質(zhì)押。 環(huán)境效益 垃圾處理、污水處理、公廁等項(xiàng)目，將大量旅游活動(dòng)對環(huán)境保護(hù)的壓力降到最低，對景區(qū)生態(tài)環(huán)境起到主動(dòng)、積極的保護(hù)使用。 對旅游區(qū)實(shí)施的植樹造林、封山育林等生態(tài)保護(hù)措施，有利于防止水土流失和土地荒漠化、石漠化，為長江流域的水土保持作出貢獻(xiàn)。 自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目的實(shí)施，對保持生物系多樣性，使生態(tài)資源作為可持續(xù)發(fā)展利用的資源起到積極作用。 社會效益 促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展項(xiàng)目實(shí)施將極大地促進(jìn)某縣旅游業(yè)的發(fā)展，使旅游業(yè)逐步成為當(dāng)?shù)氐囊豁?xiàng)重要綠色產(chǎn)業(yè)，對于改變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展社會經(jīng)濟(jì)起到積極的推動(dòng)作用。 改善基礎(chǔ)設(shè)施、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展旅游業(yè)的興旺將促進(jìn)交通運(yùn)輸、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施在等級及規(guī)模上得到提高。將帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目的實(shí)施對擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一個(gè)良好的機(jī)遇。 改善投資環(huán)境項(xiàng)目實(shí)施將使旅游區(qū)的品牌形象及某縣的整體形象得到提高。有利于投資環(huán)境的改善，使社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入良性、可持續(xù)發(fā)展階段。 提高人民生活水平溫泉度假區(qū)的開發(fā)，為人們提供了高尚的休閑娛樂場地，有益于身心健康。人們在溫泉度假區(qū)休閑娛樂的同時(shí)可以到周圍的農(nóng)村體驗(yàn)農(nóng)村生活——吃農(nóng)家飯，住農(nóng)家房，體會回歸自然的樂趣。溫泉度假旅游區(qū)的開發(fā)促進(jìn)了周圍村寨“農(nóng)家樂”的發(fā)展，帶動(dòng)周邊的農(nóng)村發(fā)展，有利于增加農(nóng)民收入，為旅游區(qū)周邊城鄉(xiāng)居民的生活提供了便利。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展將促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民對外交流和市場觀念的培養(yǎng)，加快實(shí)現(xiàn)脫貧致富。 還貸計(jì)劃 還貸方式按貸款期限10年，到期一次性還本，按年支付利息及管理費(fèi)。 還貸資金來源由某涼都溫泉度假有限公司承擔(dān)全部貸款金額，共計(jì)資金3600萬元。應(yīng)付利息按貸款期限10年，%計(jì)算，(實(shí)際利息率以貸款發(fā)放日為準(zhǔn))。由某涼都溫泉度假有限公司承擔(dān)全部開發(fā)投資公司管理費(fèi)以及委貸銀行管理費(fèi)，共計(jì)190萬元。計(jì)算詳見“借款還本付息計(jì)劃表”優(yōu)秀可研報(bào)告借款還本付息計(jì)劃表單位：萬元序號項(xiàng) 目利率/比例合計(jì)貸款期限　　　　123456789101借款及還本付息　　　　　　　　　　　　本金　3800　　　　　　　　　　還本　3800　　　　　　　　　3800應(yīng)計(jì)利息%　　　　　　　　　　付息(財(cái)政貼息)　　　　　　付息(企業(yè)自籌)　　　　　　2管理費(fèi)用%190　　　　　　　　　　開發(fā)投資公司管理費(fèi)用%114委貸銀行管理費(fèi)用%76 評價(jià)結(jié)論 貴州省某涼都溫泉度假旅游區(qū)項(xiàng)目對某縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義，項(xiàng)目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和國民經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目具有較好的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。 本項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上可行。