河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 行專(zhuān)業(yè)人員、商務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師多人。以此為指導(dǎo)，中國(guó)天馬集團(tuán)投資、重組、優(yōu)化整合了大量地方旅游企業(yè)，形成以全國(guó)250多家地方旅游企業(yè)為基礎(chǔ)，覆蓋中國(guó)的“中國(guó)天馬”旅游網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。力爭(zhēng)在本地或帶外地舉辦旅游推介會(huì)數(shù)次。 北京奧運(yùn)會(huì)的臨近,將有越來(lái)越多的高消費(fèi)人群前來(lái)游覽,如此會(huì)行程更大的高檔次、多娛樂(lè)項(xiàng)目的度假村市場(chǎng)供應(yīng)空白。3．項(xiàng)目定位（1） 較高的檔次 城市白領(lǐng)、自營(yíng)業(yè)主、外國(guó)游客、進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育的人群（2） 良好的服務(wù)以嚴(yán)格的管理、周到的服務(wù)招徠新游客、吸引老游客。 （5）白洋淀風(fēng)景優(yōu)美，物產(chǎn)豐富，地處京津腹地，交通方便、人文歷史景觀眾多所帶來(lái)的品牌優(yōu)勢(shì)。此兩地客源充足，經(jīng)濟(jì)條件良好，具備短期旅行條件但是找不到好的旅游地點(diǎn)和娛樂(lè)項(xiàng)目的人群占總旅游人群中的相當(dāng)大部分。白洋淀區(qū)位評(píng)價(jià)總結(jié)如下五點(diǎn)：（一） 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯（二） 交通便捷，可入性強(qiáng)（三） 資源優(yōu)勢(shì)突出，發(fā)展?jié)摿薮螅ㄋ模╅_(kāi)發(fā)建設(shè)投入加大，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善（五）各級(jí)政府高度重視、具有極好的發(fā)展機(jī)遇第三章 項(xiàng)目研究與規(guī)劃構(gòu)想3．1項(xiàng)目研究1．項(xiàng)目特征（1） 規(guī)模大占地面積：陸地面積15畝；水上面積350畝投資金額：2200萬(wàn)元（人民幣）（2） 娛樂(lè)項(xiàng)目多包含：客房、商場(chǎng)、垂釣園、水上娛樂(lè)園、荷花觀賞區(qū)、蘆葦蕩、演藝大廳、kTV包房、乒乓球室、臺(tái)球室、健身房等水上娛樂(lè)包括：水上摩托艇、水上自行車(chē)、水上碰碰船等2．項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（1）憑借擁有五千年歷史文明國(guó)度的首都以及重要的工業(yè)直轄市天津，能吸引世界的游客來(lái)白洋淀旅游觀光，而北京2008年奧運(yùn)會(huì)將更有助于北京以及周邊旅游事業(yè)的發(fā)展，白洋淀必被納入這個(gè)旅游圈。白洋淀人民有著光榮的革命傳統(tǒng)。白洋淀附近還有不少名勝古跡。春天，蘆葦出水，滿淀青翠，每逢清晨，紅日映透淀底，白洋淀好象披上了綠帶霞衣；夏天，淀水漲滿，魚(yú)躍水面，綠葦搖曳，菱葉燦燦，荷花吐艷，一派水鄉(xiāng)景色；秋天，蘆花紛飛，稻谷飄香，鴨鵝成群，蓮菱遍布，小舟穿梭往來(lái)，漁歌此起彼落；冬天，地凍冰封，一片碧玉，恰似一幅巨大的明鏡鑲嵌在冀中的原野上。；水位升到10米時(shí)，蓄水6億多立方米，最適宜的水位是7至9米。 白洋淀是冀中平原的大洼淀，它連接于任丘、安新、高陽(yáng)、雄縣、容城四縣之間。近幾年來(lái)，隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，白洋淀成了一個(gè)頗有特色的旅游區(qū)。2004年12月11日以后，外資參股中資旅游服務(wù)業(yè)的限制進(jìn)一步減小。如錦江酒店14家酒店占用的資本為6 億左右，其中擁有土地使用權(quán)或建筑物產(chǎn)權(quán)的11 家酒店重估的資產(chǎn)增值約40 億元，按權(quán)益折算后，錦江酒店每股凈資產(chǎn)將可能增值4 元左右。（二）酒店類(lèi)：出租率提高，物業(yè)升值非典過(guò)后，各類(lèi)酒店的出租率也在不斷提高，這與我國(guó)良好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)環(huán)境和人們消費(fèi)升級(jí)有很大關(guān)系。2005年張家界武陵源景區(qū)門(mén)票價(jià)格由158元上調(diào)至245元，漲幅超過(guò)50%，增強(qiáng)了其他同級(jí)別景區(qū)漲價(jià)預(yù)期，今年4月1日，黃山旅游發(fā)布公告，黃山風(fēng)景區(qū)門(mén)票價(jià)格旺季每票由130元調(diào)整為200元，淡季每票由85元調(diào)整為120元，票價(jià)內(nèi)含遺產(chǎn)保護(hù)費(fèi)每票20 元。上市公司中，目前黃山旅游、峨眉山、桂林旅游、麗江旅游、華僑城、首旅股份等都擁有景區(qū)業(yè)務(wù)或景區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)業(yè)務(wù)，但擁有大景點(diǎn)門(mén)票收費(fèi)權(quán)的上市公司只有兩家：黃山旅游、峨眉山。本項(xiàng)目正是處于培育白洋淀旅游精品之目的，以全面提升景區(qū)旅游質(zhì)量為己任，于此可說(shuō)是順應(yīng)天時(shí)、人和。由于市場(chǎng)前景良好，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，公司具備雄厚的資金勢(shì)力﹑先進(jìn)的管理思想﹑管理同類(lèi)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和為人民謀福利的健康理念。河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項(xiàng)目 第1章 項(xiàng)目總論項(xiàng)目名稱(chēng)：河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村承辦單位： 內(nèi)資合資河北省安新縣項(xiàng)目總投資：2200萬(wàn)元 一期總投資： 800萬(wàn)元，二期總投資 1400萬(wàn)元自籌資金：100％項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益：18%投資回收期： 投資償還期： 根據(jù)國(guó)家投資相關(guān)行政法規(guī)，以及河北省投資的相關(guān)規(guī)定，河北省安新縣圈頭怡欣園旅游生態(tài)度假村項(xiàng)目完全符合法律法規(guī)，符合建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。在今天，“政府主導(dǎo)，部門(mén)配合、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作”的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路已經(jīng)成為各地
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