戴德梁行20xx年7月金融企業(yè)辦公樓選址要求-資料下載頁
2025-05-03 18:40本頁面
【正文】 ?沒有預(yù)售證之前，簽署框架協(xié)議和規(guī)格書綱要是否合法 ? ?沒有政府正式現(xiàn)場測繪，如何在框架協(xié)議里面確定建筑面積（租賃或者購買）？ ?選擇物業(yè)管理公司 Page 20 金融類企業(yè)選址考慮 Page 21 1. 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)無法滿足要求 2. 產(chǎn)權(quán)非單一產(chǎn)生的問題 對寫字樓產(chǎn)品的要求： ?位于商務(wù)往來便捷的 CBD ?滿足高品質(zhì)辦公需求的硬件設(shè)施（單層面積、凈高、得房率、架空地板、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等） ?優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理公司 產(chǎn)權(quán)關(guān)注點(diǎn) ?寫字樓出售所帶來的產(chǎn)權(quán)分散，導(dǎo)致寫字樓后期管理質(zhì)量得不到保障，這是阻礙外資入駐的重要原因。 ?寫字樓拆分出售，往往無法保證大企業(yè)所需要的統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)的整層或多層辦公面積。 在選擇物業(yè)過程中，碰到兩個問題 Page 22 ? 兩路供電 ? 供電量 ? 備用發(fā)電機(jī)空調(diào)系統(tǒng) ? 新風(fēng)量 ? 冷量 ? 機(jī)房 24小時空調(diào) ? 地板負(fù)載 ? 電信供應(yīng)商 ? 運(yùn)鈔路線 amp。 閉路電視 對物業(yè)的要求： ? 產(chǎn)權(quán)證、竣工驗(yàn)收備案 ? 地址 ? 單層面積 ? 得房率 ? 進(jìn)深 ? 凈高 ? 架空地板系統(tǒng) /天花板 ? 電梯和客梯 ? 洗手間 ? 停車位 ? 物業(yè)管理 Page 23 商務(wù)談判要求 財務(wù) ? 租金 ? 物業(yè)管理費(fèi) ? 裝修期間費(fèi)用 ? 超時空調(diào) ? 保證金 租賃條件 ? 起租日 ? 解約 ? 復(fù)原 ? 擴(kuò)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租權(quán) ? 唯一性 ? 續(xù)租 大概 ? 物業(yè)詳情 ? 用途 ? 承租人 / 買方 ? 空調(diào)系統(tǒng) ? 交付條件 其它 ? 租戶組合 ? 標(biāo)識 /門面 ? 銀行內(nèi)部審批程序 Page 24 謝謝 !
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1