熱電廠項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-02 04:19本頁(yè)面
【正文】 銷(xiāo)售收入54382 04157112810543822現(xiàn)金流出 土地成本16910 16910 0 0 16910 前期費(fèi)用2153 861 1292 0 2153 土建安裝費(fèi)12694 1016 5966 5712 12694 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1717 0 343 1373 1717 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)846 0 169 677 846 監(jiān)理費(fèi)用84 8 38 38 84 物業(yè)管理準(zhǔn)備金40 0 0 40 40 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用153 31 61 61 153 銷(xiāo)售費(fèi)用1088 109 761 218 1088 管理費(fèi)用1088 100 600 388 1088 營(yíng)業(yè)稅及附加2991 0 2286 705 2991 土地增值稅1064 0 624 440 1064 3現(xiàn)金流出合計(jì)40827 19035 12141 9651 40827 4現(xiàn)金凈流量 19035 29431 3159 5累計(jì)現(xiàn)金流量 19035 10396 13555 6折現(xiàn)系數(shù)（1+12%）^n 7凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 19035262772518 8累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 1903572439761 9內(nèi)部收益率（IRR）%10靜態(tài)回收期8敏感性分析選取的敏感性因子為項(xiàng)目商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格，因?yàn)樯唐贩孔≌N(xiāo)售收入約占項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入的75%，而其又容易受到營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的影響產(chǎn)生變化，分析在不同銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，即不同銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率的情況下，項(xiàng)目效益情況：%銷(xiāo)售物業(yè)銷(xiāo)售總價(jià)(萬(wàn)元)銷(xiāo)售均價(jià)(元/㎡)可售面積(㎡) 高層住宅（1823F）33507561659664 廉租房（23F）202628007235住宅底商（2F）8932150005955 高層人防地下室2658003314 地下車(chē)庫(kù)3208217214769合計(jì)4793890937稅前利潤(rùn)＝總收入總成本 ＝4793842787＝5151（萬(wàn)元） 所得稅＝稅前利潤(rùn)*25％＝5151*25％＝1288（萬(wàn)元） 稅后利潤(rùn)＝稅前利潤(rùn)所得稅 ＝51511288＝3863（萬(wàn)元） 投資凈收益率＝稅后利潤(rùn)/總投資*100％＝％ 銷(xiāo)售凈收益率＝稅后利潤(rùn)/總收入*100％＝％ %銷(xiāo)售物業(yè)銷(xiāo)售總價(jià)(萬(wàn)元)銷(xiāo)售均價(jià)(元/㎡)可售面積(㎡) 高層住宅（1823F）35440594059664 廉租房（23F）202628007235住宅底商（2F）8932150005955 高層人防地下室2658003314 地下車(chē)庫(kù)3208217214769合計(jì)4987190937稅前利潤(rùn)＝總收入總成本 ＝4987143000＝6871（萬(wàn)元） 所得稅＝稅前利潤(rùn)*25％＝6871*25％＝1718（萬(wàn)元） 稅后利潤(rùn)＝稅前利潤(rùn)所得稅 ＝68711718＝5153（萬(wàn)元） 投資凈收益率＝稅后利潤(rùn)/總投資*100％＝％ 銷(xiāo)售凈收益率＝稅后利潤(rùn)/總收入*100％＝％%銷(xiāo)售物業(yè)銷(xiāo)售總價(jià)(萬(wàn)元)銷(xiāo)售均價(jià)(元/㎡)可售面積(㎡) 高層住宅（1823F）37051621059664 廉租房（23F）202628007235住宅底商（2F）8932150005955 高層人防地下室2658003314 地下車(chē)庫(kù)3208217214769合計(jì)5148290937稅前利潤(rùn)＝總收入總成本 ＝5148243178＝8304（萬(wàn)元） 所得稅＝稅前利潤(rùn)*25％＝8304*25％＝2076（萬(wàn)元） 稅后利潤(rùn)＝稅前利潤(rùn)所得稅 ＝83042076＝6228（萬(wàn)元） 投資凈收益率＝稅后利潤(rùn)/總投資*100％＝％ 銷(xiāo)售凈收益率＝稅后利潤(rùn)/總收入*100％＝％凈銷(xiāo)售利潤(rùn)率%%%%住宅銷(xiāo)售價(jià)格（元/㎡）5616594062106696項(xiàng)目銷(xiāo)售總收入（萬(wàn)元）47938498715148254382項(xiàng)目總成本（萬(wàn)元）42787430004317843498項(xiàng)目稅前利潤(rùn)（萬(wàn)元）51516871830410884所得稅（萬(wàn)元）1288171820762721項(xiàng)目稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）3863515362288163項(xiàng)目?jī)敉顿Y收益率%%%% 七、結(jié)論 通過(guò)對(duì)政策、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)方面的論證分析，本項(xiàng)目可行。在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管受到宏觀調(diào)控政策影響而出現(xiàn)波動(dòng)，但房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的作用也是不可小覷，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一切目的均是為了保證行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)真正的剛性購(gòu)房需求影響相對(duì)較小，目前雖然受政策影響X房地產(chǎn)銷(xiāo)量出現(xiàn)下降，但剛性需求仍是市場(chǎng)的活躍力量，區(qū)域內(nèi)規(guī)模大盤(pán)的開(kāi)發(fā)也將改善區(qū)域的整體居住氛圍，使區(qū)域形象及市場(chǎng)地位得到提升，本項(xiàng)目規(guī)模較小，自身無(wú)強(qiáng)勢(shì)資源，但仍可借助整個(gè)區(qū)域規(guī)模大盤(pán)的生活配套和大盤(pán)影響力，實(shí)現(xiàn)成功銷(xiāo)售，綜合評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目可行。34
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