【導(dǎo)讀】本項目預(yù)期開發(fā)周期為4-5年，住宅部分以多層為主，布。置部分小高層及聯(lián)排。本項目初步定位于馬鞍山市綜合品質(zhì)最高的樓盤，著重突出文化園林環(huán)境及節(jié)能概念。本地塊的交通不是十分方便。雖然江東大道是雙向6車道，但是目前。些正在建設(shè)的小區(qū)。周邊自然環(huán)境一般，無山水等先賦可利用自然資。，作為最穩(wěn)妥的投資與居住方式易于被消費者接受。面積100-130m為主，符合馬鞍山居民的理想居住模式。等配套設(shè)施不齊全，影響市民對其的市場認知度。時本項目所在地塊將成為新城區(qū)的中心地帶，市政配套將逐步趨于完善。子女入學(xué)問題的疑慮。所形成的產(chǎn)品開發(fā)理念和格局可以復(fù)制移植到其他樓盤或市場，有。售呆滯等不良局面。價穩(wěn)步提升的狀況。消費群體和城市非農(nóng)人口需要購置住房。是，消費者對于一些規(guī)劃不合理、樓間距狹小的樓盤并不認可。小區(qū)配套是否能夠?qū)嵤?，以及目前的交通狀況等存在疑慮。力，這為地產(chǎn)商重塑、強化馬鞍山的城市心靈留下了空間。的生活與生存狀態(tài)。

　　

【正文】 足嗎？ 凡是對我們能提出有價值的意見或建議的馬鞍山市民，可寫信或用電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等待您的建議，并用實際行動予以答謝。 敬請期待，敬請關(guān)注，敬請回音。 ——————————————————————————————————————— ————————————————————————— —————————————— 馬鞍山城市心靈中國和諧社區(qū) —— 春暉家園本紀（三） 靈性水家園 現(xiàn)代居住理念強調(diào)“人與自然”的和諧共處，所以居住社區(qū)的環(huán)藝設(shè)計將直接關(guān)系到未來業(yè)主的生活質(zhì)量，作為環(huán)藝靈魂的水系能否做成功是“春暉家園”環(huán)境優(yōu)美與否 中國最大管理資源中心 第 33 頁 共 58 頁 的關(guān)鍵。貫穿整個園區(qū)的水系要慎重考慮并解決三個問題： 第一是水源從何而來？一般來說，天然池塘的水是由周邊的地面雨水集聚起來的，當這些地面被用作房屋、道路建設(shè)，雨水被組織排放到城市管網(wǎng)，這樣池塘的水源就枯竭了。要重新找到水源，我們可將屋面的雨水重新收集起來，同時景觀 水系兼負排水渠的功能，它周邊綠地的雨水將通過水系匯入池塘，以上兩方面的匯水面積大于被保留池塘原有的匯水面積，這樣就保證了這個池塘的水源，同時采取措施儲存旱季需要的補水。 第二是水質(zhì)如何保證？由于千百年來自然形成的池塘，其生態(tài)已自行組織完善，所以水質(zhì)主要是靠原有水塘的自凈化能力，我們騰出附近一幢住宅的地下室作為蓄水池，設(shè)置一快速過濾器，雨量充沛時池水經(jīng)過過濾存入地下水庫。由于地下水庫不見陽光，水中微生物不易繁殖，可以保存較長時間，用以調(diào)節(jié)旱季用水。為了讓水流動，可在晚上人們下班后讓水流動一、二個小時，這樣可 以使水系中水體經(jīng)常更換。因地形高差而形成的疊水起到充氧的作用，使流水不腐。在水系和池塘中種植菖蒲、蘆葦、荷、蓮等水生植物，使水質(zhì)保持較好的狀態(tài)。 第三是如何使水系的水不流失？根據(jù)東南苑地質(zhì)資料，該地土質(zhì)屬粘土，閉水性較好，不易滲水。天然池塘和大部份的水系并不存在水流失的問題。問題是房屋基礎(chǔ)或地下室施工時會撓動一部分原狀土，甚至?xí)A雜很多施工時留下的砂、石及建筑廢料，這些可能流失水的地段可以在底部先輔一層膨化土，再覆以粘土。膨化土遇水膨脹起到閉水作用，粘土層用以種植水生植物。我們不主張用無紡布或用混凝土作底 、側(cè)，這不是一種符合生態(tài)的做法，而且東南苑的土壤性質(zhì)也不需要考慮這樣的技術(shù)措施。 杭鋼置業(yè)集團在江浙一帶成功地做過類似的水系，但當?shù)氐叵滤缓湍杲涤炅烤c馬鞍山不同。 環(huán)境已成為現(xiàn)代家園的第一質(zhì)量第一價值，而環(huán)境的核心靈魂是水。水不僅是生命的構(gòu)成，也是美的構(gòu)成，任何沒有水的景觀都是沒有靈性的。因此如何打造優(yōu)秀的水環(huán) 中國最大管理資源中心 第 34 頁 共 58 頁 境，如何打造靈性水家園，以上三方面的考慮可能有不到之處，請有經(jīng)驗的馬鞍山市民給予指教。 凡是對我們能提出有價值的意見或建議的馬鞍山市民，可寫信或用電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等 待您的建議，并用實際行動予以答謝。 以后我們還會繼續(xù)探討打造水家園的問題。敬請期待，敬請關(guān)注，敬請回音。 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈中國和諧社區(qū) —— 春暉家園本紀（四） 百年修得同船渡 幾十年的城市發(fā)展，告訴了我們一件事，人與人之間的關(guān)系越來越陌生，越來越冷寂，越來越戒備。出現(xiàn)一張陌生的面孔，人們首先想的是：他是不是壞人？即使鄰里，也是雖鳥犬之聲相聞，卻對 面不相識，甚至常年不相往來。 這是與人類內(nèi)心深處的愿望相違背的。作為家園的建設(shè)者，我們沒有能力改變社會風(fēng)尚，那么我們能否改變社區(qū)的風(fēng)尚？ 為了達成這一目的，歐美許多國家進行了成功的嘗試，形成了“鄰里單位”規(guī)劃設(shè)計思想，按照這種思想規(guī)劃的社區(qū)可以一定程度地重建城市融洽互助的鄰里關(guān)系。 春暉家園全面應(yīng)用了“鄰里單位”的規(guī)劃設(shè)計思想，盡可能多地為居民搭建相識、相知、交流的平臺，使之逐漸形成風(fēng)尚，最終達到構(gòu)建和諧社區(qū)的目的。 下面就具體介紹一下“鄰里單位”的規(guī)劃設(shè)計思想在春暉家園的具體運用。 “鄰里單位”的規(guī)劃 設(shè)計的優(yōu)勢首先體現(xiàn)在空間的安全性上。在春暉家園，小區(qū)的道路不是四通八達的網(wǎng)狀系統(tǒng)，而是有主次之分。每兩棟樓或四棟擁有一條共同的盡端 中國最大管理資源中心 第 35 頁 共 58 頁 路，構(gòu)成一個單位，即“鄰里單位”。這盡端路避免了機動車輛的穿行，使“鄰里單位”之內(nèi)形成安全的空間。 其次是鄰里情感空間。專業(yè)研究的資料顯示，這共同的盡端路成了組團內(nèi)居民鄰里親情的連接紐帶，而每棟樓單獨擁有盡端路的組團，鄰里親情相對卻較淡漠。而且這種共同的盡端空間在兩棟樓的目光注視之下，孩子出來活動也較安全。 再次是心靈自由空間。心靈自由及深度溝通的需要獨特空間，廣場是不行的，眾目 睽睽之下，你沒有散漫的權(quán)利；娛樂場所也是不行的，那里有動的權(quán)利，卻沒有靜的權(quán)利。其實春暉家園“鄰里單位”的設(shè)計提供了散漫的空間，那就是“鄰里單位”與“鄰里單位”之間的，也就是相鄰兩棟樓的背面那“無用”的空間。這里沒有人流的干擾，多種樹木花草，適當設(shè)置一些座椅，便處理成了可供業(yè)主心靈休閑的空間、散漫的空間。在那里，你可以坐著，也可以歪著；可以看書，也可以不看書；可以踱步，也可以不踱步；可以抬頭仰望蒼穹，也可以低頭獨對只影?? 最后是深度溝通空間。心靈自由的空間，同時也是鄰里之間深度溝通的空間，因為這里沒有過往 人流，也非活動廣場。這種設(shè)計，大概也就是老子那種“有之以為器，無之以為用”的境界吧。 您對構(gòu)建社區(qū)融洽鄰里關(guān)系的規(guī)劃有什么設(shè)想？可否告訴我們。 凡是對我們能提出有價值的意見或建議的馬鞍山市民，可寫信或用電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等待您的建議，并用實際行動予以答謝。 敬請期待，敬請關(guān)注，敬請回音。 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈中國和諧社區(qū) —— 春 暉家園本紀（五） 身的舒適與心的安全 中國最大管理資源中心 第 36 頁 共 58 頁 購房者除了考慮地段、環(huán)境、配套等外界因素之外，最重要的是房子本身是否實用、舒適，所擁有的空間應(yīng)該是安全的，分隔是合理的，有利于健康的。在初步設(shè)計階段我們與設(shè)計院反復(fù)切磋的內(nèi)容實際上就是圍繞了住宅“實用、舒適、適度超前”八個字進行的。 “春暉家園”一期雖然有大、中、小各種不同的戶型，但都采用大開間，小進深的平面設(shè)計，保證其具備良好的通風(fēng)采光條件。外墻內(nèi)側(cè)設(shè)計有隔熱層，門窗選用中空玻璃，以滿足節(jié)能降噪的要求。陽臺欄干采用彩色鋁合金型材和安全玻璃，不僅美觀耐用，而且也顯 示出一定的檔次。 住宅內(nèi)部空間的劃分采取大廳及大、中、小不同面積的臥室，使公共空間和私人空間得以區(qū)分，保證動靜分離；絕大部份戶型設(shè)有玄關(guān)，滿足了私密性的要求。參考有些人喜歡在陽臺上用餐或會客的習(xí)慣，我們的主陽臺寬度超越現(xiàn)有的通行規(guī)則，設(shè)定在 米，并為了使室外的綠意映入室內(nèi)，采用子母窗和落地大玻璃陽臺門；我們曾經(jīng)和旅居美國的人談起那里的住房，他們很欣賞美國公寓的走入式衣柜，有了走入式衣柜，使房間里面變得簡潔、干凈，我們住宅的面積不可能專門安排一個像樣的走入式衣柜，但盡可能在有條件的戶型里分割出一個小的走 入式衣柜或者儲物間，可以起到相同的作用。 大多數(shù)開發(fā)商均比較注意產(chǎn)品的建筑安全，但很少有人注意“心理安全”。在建筑的設(shè)計之出，我們向設(shè)計院提出的許多要求中就包含“心理安全”。當然建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范保證了設(shè)計能滿足有關(guān)安全方面的要求，但它不涉及“心理安全”。例如：高處的欄干、飄窗、過道上方較低的梁等，實際上都是安全的，但不同的設(shè)計處理和選材，會有不同的心理感覺，有的使人覺得不安全，有的使人覺得放心，這實際上不是一個安全問題，而仍然是一個舒適性問題。我們和設(shè)計院對園區(qū)的溫濕度、視聽覺環(huán)境、步行道的布置、臺階的 處理等等作了很多認真的探討，力求在設(shè)計過程中充分考慮它的實用舒適性及實際安全性和心理安全性。 你對家有更好的感覺嗎，愿意告知我們嗎？ 中國最大管理資源中心 第 37 頁 共 58 頁 凡是對我們能提出有價值的意見或建議的馬鞍山市民，可寫信或以電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等待您的建議，并用實際行動予以答謝。 敬請期待，敬請關(guān)注，敬請回音。 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈中國和諧社區(qū) —— 春暉 家園本紀（六） 家園與萬物合一 在“詩意的棲居”的現(xiàn)代居住理念流行的今天，“人與自然的和諧統(tǒng)一”是人們經(jīng)歷現(xiàn)代文明后發(fā)自內(nèi)心的回歸呼喚。做什么樣風(fēng)格的環(huán)藝，一定程度上表現(xiàn)為做什么樣的居住文化。 我們與江浙滬數(shù)家園林設(shè)計院接觸后最終選定蘇州園林設(shè)計院擔當“春暉家園”的景觀園林設(shè)計，并商定了“春暉家園”景觀設(shè)計的總體思路。 它應(yīng)該是自然隨意的。人們在緊張的工作之余，喜歡到山野森林中去親近大自然，放松自己，那么我們家門口的景觀也應(yīng)該做得盡可能地貼近自然，使我們出戶便能融入自然?！按簳熂覉@”的景觀以水系為主 脈結(jié)合地貌特征，仿自然、富野趣，盡可能減少人工雕鑿的痕跡，初看起來像是很隨意，時間久了覺得很耐看。水系隨地勢蜿蜒曲折，時寬時窄，有平緩，有落差，水生植物，水中卵石，水岸疊水口，坡地的處理，林木高低疏密，色彩的搭配都應(yīng)模山范水，仿佛是從自然界移過來的。 中國最大管理資源中心 第 38 頁 共 58 頁 它應(yīng)該自然生態(tài)的。一個小區(qū)的綠化環(huán)境需要 2— 3 年才能蔚然成林，對小區(qū)的溫濕度逐步起調(diào)節(jié)作用，時間越長它的價值越能體現(xiàn)。要使林木盡快成形，保證其成活率并長得茂盛，應(yīng)主要選用本地的或者是緯度相近地區(qū)的樹種苗木，樹種的搭配必須是共生互補的。我們不主張從生長環(huán)境土壤 條件完全不同的地方引進一些觀賞性較強的樹種，初始階段這些樹可能會產(chǎn)生較強的視覺郊果，長遠地看并不明智。我們追求綠化的綜合、長遠功效。杭鋼置業(yè)在湖州開發(fā)完成的陽光城，那里也是利用天然水池做了一條水系，綠化形成后吸引了昆蟲鳥類，在不同的季節(jié)，蛙聲、蟬嗚、鳥鳴及草際的蟲鳴，猶如天籟，使人不覺凝神。 在這里，我們盡可能利用了陽光城的經(jīng)驗和優(yōu)勢，同時又在春暉家園做了更深度的闡述與發(fā)揮，以期更多的接近馬鞍山人理想中的家“園”。 你是如何設(shè)想你家的園呢？與春暉家園合拍嗎？可否讓我們知道？ 凡是對我們能提出有價值的意 見或建議的馬鞍山市民，可寫信或以電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等待您的建議，并用實際行動予以答謝。 敬請期待，敬請關(guān)注，敬請回音。 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈中國和諧社區(qū) —— 春暉家園本紀（七） 和諧社區(qū)