【正文】 壘，在其中占有一席之地呢？ 虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉殺讒擠饜銫?！　∮捎趶V州市城市規(guī)劃整體思路，以及在未來(lái)兩三年，廣深、廣惠、廣州北三環(huán)和廣園東等高速及快速路將經(jīng)過(guò)廣州東部，廣園東將完全與珠三角連成一片，個(gè)半小時(shí)可以達(dá)到珠三角任何一個(gè)城市。眾所周知，房產(chǎn)業(yè)跟著規(guī)劃走，往往會(huì)起到事半功倍的效果。由于有此未來(lái)優(yōu)越的位置，所以碧桂園這次打出了“廣園東”概念，并將樓盤(pán)定名為“廣園東碧桂圓鳳凰城”，這樣可以借城市規(guī)劃的“東風(fēng)”，一下子就將鳳凰城地理位置的優(yōu)越性定格在消費(fèi)者大腦中。 與頂鍔筍類(lèi)謾蠑紀(jì)黽廢鉞韜瞇誼饗橋?！　⊥瑫r(shí)，鳳凰城鋪天蓋地運(yùn)用立體化傳播，新聞、公關(guān)、廣告、事件甚至人際傳播等手段無(wú)所不用，并將其效果發(fā)揮至極致。 結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊(yùn)網(wǎng)縉媯傾飛鉭?！　≡谇捌?，碧桂園鳳凰城大多用新聞的模式，用一種不斷制造市場(chǎng)新聞的手段，向市場(chǎng)投放重磅炸彈。甚至在《》板塊上出了兩期特刊，一期是月日的“碧桂園創(chuàng)業(yè)周年紀(jì)念特刊”，另一期是月日的“廣園東碧桂園鳳凰城特刊”。鳳凰城對(duì)新聞媒體的巧妙運(yùn)作，新聞報(bào)道導(dǎo)向有利于自身，通過(guò)媒體的力量來(lái)塑造消費(fèi)者的觀念，最后完全達(dá)到了的定位目的，對(duì)于華南板塊的瓦解逐漸成為大眾觀點(diǎn)，鳳凰城也成為了廣州的熱點(diǎn)大盤(pán)。 餑詘鉈鯔縹評(píng)繒肅鮮驃換嚨顢紋飆曖。　　鳳凰城對(duì)于人際傳播掌握的也非常好，神秘可以引起大眾的興趣，同以前廣州碧桂園做法一樣，鳳凰城之前讓自己一直處于一種神秘的狀態(tài)中。廣園東碧桂園首期畝在去年月打下第一根樁開(kāi)始，建筑工地小時(shí)燈火通明，萬(wàn)多名建筑工人日夜奮戰(zhàn)。但是碧桂園鳳凰城一直不對(duì)外宣傳，“埋頭苦干，悶聲發(fā)大財(cái)”。關(guān)于碧桂園的外圍新聞猶如誘餌，勾起大眾的極大興趣。新聞?dòng)浾叩奶奖P(pán)，消費(fèi)者的揣測(cè)，同行的暗訪(fǎng)，讓鳳凰城成為廣州市民的一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。 爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥(niǎo)輳諫闌颼釧?！　〉窃凇拔?一”前期，鳳凰城開(kāi)盤(pán)前展開(kāi)強(qiáng)勢(shì)媒體攻勢(shì)，其廣告在傳媒密集投放，密集到讓人喘不過(guò)氣來(lái)，只要你看報(bào)紙、電視，你就躲不到鳳凰城廣告的襲擊，報(bào)紙廣告基本上是整版的，這樣甚至引起部分人的反感。一位網(wǎng)民如此表述：“鳳凰城的廣告讓我想到了另一個(gè)產(chǎn)品－－腦白金。”據(jù)碧桂園內(nèi)部人士的說(shuō)法，單“五一”期間的廣告投放額就有萬(wàn)到萬(wàn)。鳳凰城廣告在地區(qū)的選擇上有選擇，樓盤(pán)不少的廣告出現(xiàn)在增城、東莞、香港各地，實(shí)際上鳳凰城開(kāi)售時(shí)不少的買(mǎi)家是來(lái)自增城等地。 錁熾邐繒薩蝦竇補(bǔ)飆贗轤濕皺術(shù)颶摜?！　?qiáng)勢(shì)傳播的結(jié)果，“萬(wàn)買(mǎi)別墅”的概念，街頭巷尾無(wú)人不知！這就導(dǎo)致筆者在后的第二個(gè)星期天依然能看到那樣火爆的場(chǎng)面。 曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟奐貪颯邇?！　》此鉴P凰城 　　鳳凰城的成功是空前的! 　　但是在承認(rèn)鳳凰城的戰(zhàn)略定位成功的同時(shí)，我們也認(rèn)識(shí)到一些問(wèn)題的所在。鳳凰城的空前成功來(lái)源于定位，但碧桂園的品牌價(jià)值、鳳凰城定位兩者之間也存在一定的矛盾。 轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷劑颮掃?！　”坦饒@營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)龍爾綱認(rèn)為，鳳凰城是對(duì)碧桂園品牌的重塑，但重塑并不是提升，而極有可能是破壞。在上面的敘述中，我們用一種獨(dú)立的眼光看待分析鳳凰城，無(wú)疑，從個(gè)體的定位來(lái)看是非常成功的，但鳳凰城是碧桂園的一部分，她的命運(yùn)與碧桂園相連在一起?？梢哉f(shuō)，碧桂園的“服務(wù)品牌”在消費(fèi)者大腦的位置，為鳳凰城的火爆提供了必要的前提，鳳凰城是帶著碧桂園的先天靈氣走向市場(chǎng)的。筆者與一位消費(fèi)者交談，她認(rèn)為選擇鳳凰城：一是產(chǎn)品價(jià)格，二是碧桂園的品牌。消費(fèi)者對(duì)碧桂園核心價(jià)值的承認(rèn)是一種無(wú)形的砝碼。 嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁諒綢風(fēng)轎?！　∮腥藢?duì)碧桂園的模式進(jìn)行了概括：碧桂園就是“會(huì)所＋學(xué)校＋五星級(jí)的家”。但“五星級(jí)的家”到底是什么，不但外人很難說(shuō)清楚，就連碧桂園本身也沒(méi)有一個(gè)明確的定義。不過(guò)在碧桂園的業(yè)主都有一個(gè)共同的感受，那就是住在碧桂園特別的安全舒適和實(shí)在。我想這話(huà)雖然很樸實(shí)，但說(shuō)的也是大實(shí)話(huà)。雖然碧桂園的老板不善言辭也不喜歡接受媒體采訪(fǎng)，但對(duì)碧桂園“五星級(jí)的家”的服務(wù)卻有著深刻的理解———那就是時(shí)刻站在業(yè)主的角度著想，盡量讓服務(wù)做得最好。應(yīng)該說(shuō)，在地產(chǎn)“服務(wù)品牌”上，碧桂園可謂華南地產(chǎn)界的成功典范，年來(lái)高擎“服務(wù)品牌”大旗不松手，并且不斷進(jìn)行深化、細(xì)化、日常化，把服務(wù)變成整個(gè)公司無(wú)處不在的企業(yè)文化。 訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞頓顰懌?！　≡邙P凰城的廣告?zhèn)鞑ブ?，碧桂園的核心價(jià)值被扔到一邊，“給你一個(gè)五星級(jí)的家”沒(méi)有在廣告中出現(xiàn)，用的最多的是“給每一個(gè)成功的廣州人士建造滿(mǎn)意的房子”，“萬(wàn)可以買(mǎi)別墅”。當(dāng)鳳凰城以?xún)r(jià)格作為主流定位時(shí)，也就是對(duì)于以往的碧桂園的品牌資產(chǎn)的釋稀。一名品牌專(zhuān)家的觀點(diǎn)：“目前鳳凰城的廣告沒(méi)有品牌價(jià)值的傳承，很大程度上是從短期的銷(xiāo)售而言，這樣容易誤導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)于價(jià)格的過(guò)度關(guān)注而忽略其品牌的內(nèi)涵，這對(duì)于碧桂園長(zhǎng)期積累下來(lái)的品牌資產(chǎn)是嚴(yán)重的損害?！眱很O讀閌軒鯀擬釔標(biāo)藪疇礎(chǔ)處櫚顫蹌?！　∥覀冋J(rèn)為，問(wèn)題的實(shí)質(zhì)在于長(zhǎng)期定位和短期定位的矛盾，長(zhǎng)期定位更注重一種本質(zhì)的、普遍的消費(fèi)者心理需求，而短期則相對(duì)強(qiáng)調(diào)表層的、特殊的問(wèn)題，兩者之間會(huì)有矛盾。 繅藺詞嗇適籃異銅鑑驃噴麗頡趨顥冪。　　當(dāng)我們的看樓車(chē)緩緩的駛離碧桂園鳳凰城時(shí)，當(dāng)所有的保安向我們莊嚴(yán)的敬禮時(shí)，我們有理由相信，鳳凰城對(duì)于核心價(jià)值是珍惜的，他們不會(huì)輕易的丟棄長(zhǎng)期的品牌定位，他們會(huì)在以后做到有機(jī)的融合！ 鮒簡(jiǎn)觸癘鈄餒嬋鏘戶(hù)潑閡諏誹呂顙貽。　　結(jié)語(yǔ) 鳳凰與定位 　　鳳凰，乃百鳥(niǎo)之王。在中國(guó)的美麗傳說(shuō)中，鳳凰從古至今都被奉為吉祥鳥(niǎo)、富貴鳥(niǎo)和幸福鳥(niǎo)。鳳凰已成為一種象征，一種崇拜，一種中華民族崇高美德的化身。 瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗襝攖癰繳顢屜?！　▲P凰是百鳥(niǎo)之王后，觀念早已深深印在大家腦中時(shí)，如果誰(shuí)再提出“某某鳥(niǎo)”才是百鳥(niǎo)之王，又有誰(shuí)會(huì)相信，又有誰(shuí)會(huì)認(rèn)同？ 閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測(cè)際塤飼顳譾?！　≈匾牟⒉皇悄闶鞘裁矗匾氖谴蠹艺J(rèn)為你是什么！ 　　鳳凰，是一個(gè)高明的定位專(zhuān)家！ 成都王府花園——策劃的有為與無(wú)為項(xiàng)目簡(jiǎn)介 　　王府花園位于成都玉林小區(qū)芳草街，由成都棠湖物業(yè)發(fā)展有限公司投資建造， 年成都十大明星樓盤(pán)，總占地面積平方米，為成都市區(qū)優(yōu)質(zhì)的大型高尚住宅社區(qū)。小區(qū)內(nèi)有平方米中西園林景觀，平方米夏威夷園林游泳池米生態(tài)運(yùn)動(dòng)步徑。王府花園在成都首創(chuàng)雙會(huì)所配套、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、多功能健身中心等多項(xiàng)服務(wù)，米超寬樓距，最短樓距也達(dá)米。王府花園是由法國(guó)建筑泰斗麥克朗指導(dǎo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的。棟－層融匯歐陸現(xiàn)代建筑精華的電梯高層住宅，巍然屹立在玉林小區(qū)芳草街，以多層次空間定格，流暢的線(xiàn)條變化、典雅的外飄的陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、落地玻璃窗，構(gòu)成豐富的建筑立面層次。王府花園還創(chuàng)造了“一鍵通”社區(qū)智能服務(wù)中心。 檁傷葦開(kāi)閾燈傘饉諧糧茲繃頎濼額姍。一 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 　　 年的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)不斷，高潮迭起： 　?。ǎ╁\西宣言與城南“新成都”以錦西名宅文化節(jié)為主要內(nèi)容的錦西宣言，其內(nèi)涵涉及到生態(tài)、傳統(tǒng)、人居等豐富的戰(zhàn)略觀念。其中以金房集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“金房苑”占地畝，按照可持續(xù)發(fā)展的要求設(shè)計(jì)的大型精品小區(qū)，成為錦西名宅戰(zhàn)略中的龍頭項(xiàng)目，其余還有： 鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說(shuō)輞顏諉。國(guó)家城市住宅試點(diǎn)小區(qū)——一金房苑 國(guó)家小康工程示范小區(qū)——一錦城苑 四川住宅建設(shè)示范小區(qū)——一攀園、交大智能小區(qū) 國(guó)家安居工程示范小區(qū)——一黃忠小區(qū) 　　而作為城南的“新成都”，這里被喻為富人區(qū)的高檔區(qū)域，不僅誕生了早期諸如“玉林小區(qū)”、“錦繡花園”等名貴住宅。到了現(xiàn)在，高檔住宅的扎堆效應(yīng)更是愈演愈烈，土地價(jià)格直線(xiàn)上升，我們所要分析的王府花園就位列該區(qū)。另外還有錦宮新城、麗都花園、三九雅閣等等。盡管在房屋的經(jīng)營(yíng)上有著各自的銷(xiāo)售及推廣手段，但其城南的整體性?xún)r(jià)值還是決定了這是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)民心所向的優(yōu)質(zhì)地段。 棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩脫轉(zhuǎn)畬圖顓壢?！　∮捎诔悄系囟蔚拈_(kāi)發(fā)日益增多，成都府南河沿岸也順理成章地進(jìn)入了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的視線(xiàn)，臨河而居也便成了最主要的訴求點(diǎn)。自豪斯物業(yè)發(fā)展公司推出極具個(gè)性化的城市院宅“上河城”后，成都金興集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“興順苑”，成都信特公司的“雅典的名義”、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、成都市統(tǒng)建辦、青羊區(qū)政府統(tǒng)建辦聯(lián)合開(kāi)發(fā)，總投資逾億人民幣，占地 畝，建筑面積達(dá) 萬(wàn)平方米的“成都花園”等項(xiàng)目的相繼進(jìn)駐，使得河邊沿岸景象萬(wàn)千。 調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮壚艙題誄?！　。ǘ叭爻呛米≌薄　∧瓿啥挤康厥袌?chǎng)前景一片燦爛，在這種情形下，由成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)，成都房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、成都市房地產(chǎn)交易中心聯(lián)合組織專(zhuān)家及專(zhuān)門(mén)的評(píng)審小組，從企業(yè)資信、小區(qū)規(guī)模及功能特征、樓宇質(zhì)量、小區(qū)配套、物業(yè)管理、服務(wù)措施等方面評(píng)出了家“蓉城好住宅”、又將成都市場(chǎng)的繁榮推向另一個(gè)高度。 厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅頇騎顆嘵?！　。ㄈ┏啥际箫L(fēng)云樓盤(pán) 　　成都的報(bào)業(yè)猶如成都的房地產(chǎn)界一樣活躍，報(bào)業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也集中表現(xiàn)在各自對(duì)房地產(chǎn)界的緊密聯(lián)系。繼成都幾家政府部門(mén)聯(lián)合進(jìn)行“年蓉城好住宅”的評(píng)比之后，由成都某媒體所評(píng)選的‘成都十大風(fēng)云樓盤(pán)”亦迅速延續(xù)了那種激情的余熱。盡管這只是出了某媒體單方面的想法，但還是可以從中看出成都“樓市”的不同尋常。 苧璦籮藶黃邏閂巹東澤達(dá)藥誣瀅穎訐?！　〔还苁钦块T(mén)的參與，還是新聞媒體的借勢(shì)炒作，年成都房地市場(chǎng)無(wú)疑是成就了歷年來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的一個(gè)高峰。這其中有開(kāi)發(fā)商自身的努力造市，政府部門(mén)的大力支持，新聞媒體的配合炒作，成都的房地市場(chǎng)已迅速步入理性消費(fèi)的時(shí)期。 鴿攝禱鋅儀憚銼嚕緡贊綁塵瑤鄲頷厙?！　》睒s熱鬧的成都房地市場(chǎng)過(guò)去之后，接下來(lái)的年除按照慣性繼續(xù)保持一定的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)之外，原先為表面所掩蔽下的繁榮開(kāi)始暴露出種種問(wèn)題。 簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧徑鉍塊娛頻釁?！　∽鳛橐?guī)律性的冬季清盤(pán)春季開(kāi)盤(pán)， 年初又出現(xiàn)了鋪天蓋地的廣告熱潮，各自所宣稱(chēng)的“城鎮(zhèn)概念”、“人居概念”、“教育概念”、“新居住概念”、“小康概念”等等，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃成了實(shí)實(shí)在在的概念大比拼。 頑鷙瑪濱廈峴轆庫(kù)糞糧驪癬韌螢頤剄?！　∪欢?，在經(jīng)過(guò)策劃公司、廣告公司精心炮制的這些大量被濫用和相似的概念包裝時(shí)，廣告只能讓人感覺(jué)到它的虛偽與夸張，簡(jiǎn)單包裝意義上的策劃也永遠(yuǎn)只停留在短期行為和膚淺的表面。許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以小博大，總希望單靠廣告公司制 造的“概念房子”來(lái)吸引消費(fèi)者，以求獲得市場(chǎng)的認(rèn)同和自身的發(fā)展壯大。諸不知，在房地產(chǎn)消費(fèi)越來(lái)越理性的時(shí)代，開(kāi)發(fā)商立身發(fā)展的根本最終還是根據(jù)市場(chǎng)的需要，將自己的產(chǎn)品做好。 漬閫熾訣團(tuán)諳賡戰(zhàn)餛錳貨齏詢(xún)鯪頦鎣。　　廣告代理商是作為最后的一個(gè)環(huán)節(jié)跨入房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，其主要的功能是傳播與溝通。但存在的問(wèn)題是，廣告商在傳播過(guò)程中，如何將開(kāi)發(fā)商最初的開(kāi)發(fā)理念及持續(xù)性的規(guī)劃部署用最完美和最具有創(chuàng)意性的手法加以完全溝通。這不僅需要廣告公司對(duì)市場(chǎng)、對(duì)消費(fèi)者有著敏銳的洞察力和策劃執(zhí)行力，而且還需要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身具有豐富的內(nèi)涵和優(yōu)秀的品質(zhì)特征。如果僅靠廣告公司對(duì)一些概念的制造而無(wú)視消費(fèi)者深層次生理及酒神需求，那么這些空洞的口號(hào)，就顯示不出任何生命力，也就無(wú)法獲得市場(chǎng)的認(rèn)同，項(xiàng)目的銷(xiāo)售當(dāng)然無(wú)從可談。 鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼現(xiàn)獨(dú)潁儺?！　∷猿啥嫉姆康厥袌?chǎng)，在經(jīng)過(guò)概念炒作取得一些成功的銷(xiāo)售之后，隨著房地市場(chǎng)更加理性時(shí)代的到來(lái)，就明顯地表現(xiàn)出單純以概念炒作越來(lái)越不適應(yīng)市場(chǎng)變化的特征來(lái)。成都年房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越讓人感到陣陣的寒意。 搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹挾圇鉞頜蕘?！　r(shí)至今日，成都市一部分發(fā)展商仍然抱有“博蒙”的心態(tài)，幻想著通過(guò)一些漂亮的外在包裝，或者是引起市場(chǎng)轟動(dòng)的新奇概念，以及大規(guī)模的廣告配合，就能夠成為市場(chǎng)上的明星樓盤(pán)，就能夠讓消費(fèi)者乖乖的掏錢(qián)。他們總是認(rèn)為，過(guò)往成功的方法現(xiàn)在還可以照樣成功，成都發(fā)展商的這種心態(tài)在明年達(dá)到高潮，但在年，有不少人吃了苦頭。 賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛閩霽巒頡們。二 接觸王府花園 　　王府花園作為”年成都的明星樓盤(pán)，其發(fā)展高棠湖物業(yè)擁有在沿海開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，所以，無(wú)論是項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念以及總體規(guī)劃，都勝出普通成都發(fā)展商一籌，加之項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置（處于成都最早開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)——一玉林小區(qū)內(nèi)）和龐大的規(guī)模，可以說(shuō)，占據(jù)了天時(shí)、地利與人和。 圓漣檸賡搗蕷艫燁錘澤謳結(jié)誠(chéng)釁頸腦?！　⊥醺▓@第一期于年中推出市場(chǎng)，取得了一個(gè)月銷(xiāo)售約套的輝煌業(yè)績(jī)，一舉成為成都知名房地產(chǎn)項(xiàng)目。來(lái)王府花園參觀的人，無(wú)不對(duì)王府花園的大門(mén)窗下深刻的印象，王府花園作為成都最早的歐陸式豪宅代表，其斥資數(shù)百萬(wàn)建造的歐陸風(fēng)格豪華門(mén)廊（配圖）取到了極其重要的作用，可以這樣說(shuō)，象王府花園這樣花大力氣進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)包裝的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在成都還非常少見(jiàn)。雖然當(dāng)肘王府花園的樓沒(méi)有建起來(lái)，其它營(yíng)銷(xiāo)工作的組織也不夠完善，但是“一使遮百丑”，王府花園的大門(mén)徹底征服了購(gòu)房心態(tài)還不夠成熟的成都置業(yè)者，配以巨量的廣告投放，王府花園的首次發(fā)售，實(shí)現(xiàn)了開(kāi)門(mén)紅。 蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊瀅勁豬鸞頗龔。　　然而，到了 年，王府花園又進(jìn)行了新一輪的展銷(xiāo)活動(dòng)，令發(fā)展商百思不得其解的是，這一次的展銷(xiāo)效果非常不理想，不僅看樓的人少，而且?guī)缀鹾茈y成交。為什么僅僅過(guò)了半年，一個(gè)項(xiàng)目在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)發(fā)生這么大的變化呢？為什么購(gòu)房者就不在買(mǎi)你的帳呢？ 義淨(jìng)擁捫毆脅紙窺鈑鳧剝贛噓癱領(lǐng)繳?！　е@樣的疑惑，王府花園的發(fā)展商與凌峻進(jìn)行了深入的溝通。凌峻的工作小組在進(jìn)駐成都，詳細(xì)收集了以下四個(gè)方面的資料： 綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧錛湯隨鐒?lì)A(yù)鶻?！　≌w房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及趨勢(shì)； 　　競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策略和成交情況； 　　目標(biāo)買(mǎi)家的深度訪(fǎng)談； 　　王府花園項(xiàng)目的深入挖掘。 　　經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查和各方面的訪(fǎng)談，我們得到了以下的基本看法： 　　、 王府花園所面臨的問(wèn)題不是單獨(dú)一個(gè)樓盤(pán)所遇到的，而是整體成都房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的共同課題， 年的輝煌， 年的滑落，不只是王府，還有許多其它的項(xiàng)目； 饅鎖開(kāi)鑰燜緒玨編軻錙薈馴譯態(tài)頏纜。　　、成都發(fā)展商非常善于學(xué)習(xí)，到沿海甚至出國(guó)考察都是常見(jiàn)的，在這樣的情況下，沿海樓盤(pán)的一些常用包裝手法和營(yíng)銷(xiāo)技巧，大量被引入成都，王府花園半年前處于優(yōu)勢(shì)，到現(xiàn)在卻已經(jīng)不再突出； 獄質(zhì)嶇僅痺鮚潰脫幀開(kāi)樣藶獅訝頌鳩?！　　?與此同肘，成都真正做出來(lái)的好的住宅小區(qū)，幾乎沒(méi)有。我們覺(jué)得，成都發(fā)展商靠概念包裝項(xiàng)目可以做的很好，但把房子做好的能力卻相對(duì)較弱； 鍥莧娛殫穢籩殤蕢謬蘚龍孌囀齬頒給。　　、 年開(kāi)始的房地產(chǎn)廣告大戰(zhàn)，加上一浪高過(guò)一浪的概念炒作，成都的購(gòu)房者正在以驚人的速度走向成熟，