【正文】 1050 M2（居民室外活動場所）=4281 M2 小區(qū)道路占有率：4281/21000*100%=% 小區(qū)日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤氣日最大用量、電話容量等指標(biāo)估算： 民用建筑近期供水，污水排放，煤氣用量，電話容量規(guī)劃指標(biāo)摘錄如下： 供水指標(biāo)： 住宅：710升/M2日；公建配套設(shè)施：610升/M2日；綠化：日。 排污指標(biāo)： 住宅：日；公建配套設(shè)施：日。 人工煤氣用量指標(biāo)： 住宅：日；公建配套設(shè)施：日。 電話容量指標(biāo)： 住宅：100154門/萬M2；公建配套設(shè)施：25門/萬M2 小區(qū)日最大用水量為：10升/M2*49800M2（住宅）+10升/M2*2700M2（公建配套）+2升/M2*9450M2（綠化）=544M3 小區(qū)日最高污水排放量為：*498000M2(住宅)+9升/0M2*27000M22(公建配套)=497M3 人工煤氣日最大用量：*480戶+27000M2* 電話線數(shù)量：154門/萬M2*+25門/萬M2*=774門 前期策劃成果匯總?cè)缦拢?建設(shè)規(guī)模：擬建4幢地下1層地上12層小高層，一梯二戶，板式結(jié)構(gòu)，每幢每層5個單元，平均每戶建筑面積：， 地塊總面積：21000平方米 建筑物占地面積：6270平方米 綠化占地面積：7350平方米 網(wǎng)球場占地面積：669平方米 地面停車位占地面積：300平方米 小區(qū)道占地面積：4281平方米 幼兒園、托兒所室外活動場所占地面積：1080平方米 小區(qū)居民室外活動場所占地面積：1050平方米總建筑面積：57260平方米 住宅商品房建筑面積：49800平方米 公建配套設(shè)施建筑面積：2700平方米 幼兒園、托兒所面積：1080平方米 便民商店面積：945平方米 其他配套設(shè)施面積：675平方米 獨立式地下停車庫建筑面積：4760平方米規(guī)劃容積率：（不包括地下停車庫面積） 建筑覆蓋率：% 綠化率：35% 小區(qū)道路占有率：% 其他娛樂，休閑設(shè)施占有率：% 住宅小區(qū)總用電量：3105千瓦 住宅小區(qū)最高日用水量：544立方米 住宅小區(qū)最高日污水排放量：497立方米 住宅小區(qū)最高日人工煤氣用量：2328立方米 住宅小區(qū)電話容量：774門 總戶數(shù)： 480戶樓盤開盤儀式流程與活動策劃方案（案例）時間：2005年6月18日上午地點：XX大廈客戶服務(wù)中心現(xiàn)場人員：工作人員、客戶、禮儀、演員等擬邀政府貴賓：市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、XX市勞動局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、市總工會領(lǐng)導(dǎo)特別嘉賓：本年度XX市的全國勞動模范（或全國五一勞動獎?wù)芦@得者）擬邀媒體：XX電視臺、XX日報、XX晚報、XX快報、XX廣播電臺人數(shù)：100人左右。預(yù)定目標(biāo)：對外傳達(dá)XX大廈開盤典禮的信息、顯示企業(yè)實力擴(kuò)大XX大廈的社會知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)XX大廈的美好前景促進(jìn)樓盤銷售，與此同時進(jìn)行企業(yè)社會公關(guān)，樹立XX地產(chǎn)積極良好的社會形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶及供應(yīng)商的關(guān)系。會場布置：會場布置以實際效果為準(zhǔn)，但會按照不同區(qū)域的不同劃分。主席臺區(qū)：主席臺區(qū)也就是剪彩區(qū)設(shè)在客戶服務(wù)中心門口或放在大廳內(nèi)，主席臺左側(cè)為貴賓致辭專用致辭臺（透明有機(jī)玻璃，上有精美插花），右側(cè)為主持人用立式麥可風(fēng)，臺面鋪有紅色地毯，臺前及左右側(cè)有綠化和不銹鋼禮儀柱。嘉賓區(qū)：可放在剪彩區(qū)域前方和兩側(cè)。 簽到處：來賓簽到處設(shè)置在會場入口處。簽到處配有我們的禮儀小姐。簽到處設(shè)置簽到處背景。禮品發(fā)放區(qū)： 即時也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌。貴賓休息區(qū)：可放在XX大廈客戶服務(wù)中心現(xiàn)場，設(shè)置沙發(fā)茶幾飲料、水果、濕毛巾，擺放精美插花作為點綴。來賓休息區(qū)：可放在XX大廈客戶服務(wù)中心現(xiàn)場。創(chuàng)意表現(xiàn)一：鮮花立柱剪彩儀式：采用不銹鋼禮儀柱替代傳統(tǒng)的禮儀小姐托花球的方式，每個禮儀柱上擺放精美插花，更具高雅喜慶的氣氛。創(chuàng)意表現(xiàn)二：揭幕啟動儀式（建議案1）：由嘉賓揭幕XX大廈的LOGO儀式。在主席臺的中心位置，我們將放置一個精雕玉龍（本案的LOGO、放置在古色古香的梨木托架上，四周用紅綢緞扎成彩結(jié)，并且事先用幔布遮蓋，之后由嘉賓徐徐揭幕）在儀式進(jìn)行同時，領(lǐng)導(dǎo)與嘉賓上臺，為項目開盤剪彩，活動也在此時達(dá)到高潮，吉慶禮花開始升放，以烘托熱烈的氣氛。創(chuàng)意表現(xiàn)三：在工地現(xiàn)場布置大型氣拱門和熱氣球，借以營造項目熱烈的開工、開盤氣氛。室內(nèi)外表現(xiàn)（建議）：戶外路牌 路牌是一種版面最大的媒體，按傳播原理來說，面積是和效果成正比的，面積越大， 效果越好。而對于樓宇這種特殊的商品來說，路牌是最直觀、最動人、最有氣勢的媒體應(yīng)用元素。因此在售樓處及工地附近必須果斷采用。（市區(qū)其他主要交通路口也需要適當(dāng)采用，形成開盤信息的傳播網(wǎng)絡(luò)） 指示牌 兩種功能，一種是引導(dǎo)買家路向，二是塑造XX大廈的物業(yè)形象。 彩旗（T型旗） 在售樓處大門外道路兩旁懸掛，一般掛在沿街燈柱上，用以烘托熱烈的銷售氣氛。旗上一般印有樓盤標(biāo)志及廣告標(biāo)語。 盆景花卉 在售樓處大廳的各個角落，分別擺設(shè)，以增加視覺美感、清新空氣和烘托親切氛圍。 媒體策略：根據(jù)此類活動的特點，我們知道再大的售樓處，其容納量也是有限的，故僅僅依靠售樓處現(xiàn)場人流傳達(dá)樓盤信息還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而請媒體為本案做廣告的方式太過常規(guī)且投入大。本次活動采用突破常規(guī)的方式，選擇“制造新聞”，讓新聞媒體主動關(guān)注XX大廈的開盤，為本項目做免費廣告，從而在最大程度上達(dá)到新聞信息的轟動性、樓盤信息的擴(kuò)散性、公眾認(rèn)知的深入性，實現(xiàn)投入與產(chǎn)出效益的最大化！核心活動策略建議：于項目開盤當(dāng)日，確定首位在現(xiàn)場與本案簽約的客戶（屆時請XX各大媒體進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督產(chǎn)生），XX地產(chǎn)公司將根據(jù)這位業(yè)主所購買物業(yè)在XX大廈實際所在的樓層數(shù)、XX大酒店、XX大廈、投資廣場三幢樓樓層數(shù)的累加總和29（案名“XX大廈”的總筆畫數(shù)為29劃），作為獎金，用于獎勵本年度XX市全國勞動模范獲得者（或全國五一勞動獎?wù)芦@得者）。并且進(jìn)行現(xiàn)場為勞模頒發(fā)獎金，這是本媒體策略的焦點人物。也是活動的亮點！此項策略目的在于引起社會公眾和XX各大媒體對本案開盤信息的高度關(guān)注，從而形成區(qū)域新聞效應(yīng)，最大程度上借助社會輿論與媒體的力量為本案的開盤營銷造勢，提高XX大廈的知名度和開發(fā)商的社會形象及美譽(yù)度。實現(xiàn)本次開盤活動經(jīng)濟(jì)效益社會效益與的最大化。此外，另將“XX大廈”拆成四大個字，作為大紅胸牌由四位禮儀小姐分別佩帶，平行站立于現(xiàn)場媒體公證臺之前最顯眼的位置，吸引媒體的鏡頭。籍以增強(qiáng)樓盤開盤信息傳播的滲透性、擴(kuò)散性。 建議在本次開盤之前召開一次新聞發(fā)布會，借此將“XX大廈向勞模頒發(fā)獎金”之新聞信息向社會、媒體公布。本活動還可以延伸為項目以后一系列的產(chǎn)品促銷活動，此略內(nèi)容表現(xiàn)一：樂隊：在現(xiàn)場安排一支由20人組成的琵琶樂隊，或大提琴小提琴合奏用于迎賓和送賓，增添喜慶歡樂的氣氛。內(nèi)容表現(xiàn)二：南獅采表、點睛：在儀式過程中穿插南獅采青、點睛表演，預(yù)示著XX大廈美好的發(fā)展前景。