【正文】 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈 你是如何設想你家的園呢？與春暉家園合拍嗎？可否讓我們知道？ 凡是對我們能提出有價值的意 見或建議的馬鞍山市民，可寫信或以電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等待您的建議，并用實際行動予以答謝。杭鋼置業(yè)在湖州開發(fā)完成的陽光城，那里也是利用天然水池做了一條水系，綠化形成后吸引了昆蟲鳥類，在不同的季節(jié)，蛙聲、蟬嗚、鳥鳴及草際的蟲鳴，猶如天籟，使人不覺凝神。我們不主張從生長環(huán)境土壤 條件完全不同的地方引進一些觀賞性較強的樹種，初始階段這些樹可能會產(chǎn)生較強的視覺郊果，長遠地看并不明智。一個小區(qū)的綠化環(huán)境需要 2— 3 年才能蔚然成林，對小區(qū)的溫濕度逐步起調節(jié)作用，時間越長它的價值越能體現(xiàn)。水系隨地勢蜿蜒曲折，時寬時窄，有平緩，有落差，水生植物，水中卵石，水岸疊水口，坡地的處理，林木高低疏密，色彩的搭配都應模山范水，仿佛是從自然界移過來的。人們在緊張的工作之余，喜歡到山野森林中去親近大自然，放松自己，那么我們家門口的景觀也應該做得盡可能地貼近自然，使我們出戶便能融入自然。 我們與江浙滬數(shù)家園林設計院接觸后最終選定蘇州園林設計院擔當“春暉家園”的景觀園林設計，并商定了“春暉家園”景觀設計的總體思路。中國和諧社區(qū) —— 春暉 家園本紀（六） 家園與萬物合一 在“詩意的棲居”的現(xiàn)代居住理念流行的今天，“人與自然的和諧統(tǒng)一”是人們經(jīng)歷現(xiàn)代文明后發(fā)自內心的回歸呼喚。 敬請期待，敬請關注，敬請回音。我們和設計院對園區(qū)的溫濕度、視聽覺環(huán)境、步行道的布置、臺階的 處理等等作了很多認真的探討，力求在設計過程中充分考慮它的實用舒適性及實際安全性和心理安全性。當然建筑、結構設計規(guī)范保證了設計能滿足有關安全方面的要求，但它不涉及“心理安全”。 大多數(shù)開發(fā)商均比較注意產(chǎn)品的建筑安全，但很少有人注意“心理安全”。 住宅內部空間的劃分采取大廳及大、中、小不同面積的臥室，使公共空間和私人空間得以區(qū)分，保證動靜分離；絕大部份戶型設有玄關，滿足了私密性的要求。外墻內側設計有隔熱層，門窗選用中空玻璃，以滿足節(jié)能降噪的要求。在初步設計階段我們與設計院反復切磋的內容實際上就是圍繞了住宅“實用、舒適、適度超前”八個字進行的。 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈 凡是對我們能提出有價值的意見或建議的馬鞍山市民，可寫信或用電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等待您的建議，并用實際行動予以答謝。這種設計，大概也就是老子那種“有之以為器，無之以為用”的境界吧。在那里，你可以坐著，也可以歪著；可以看書，也可以不看書；可以踱步，也可以不踱步；可以抬頭仰望蒼穹，也可以低頭獨對只影?? 最后是深度溝通空間。其實春暉家園“鄰里單位”的設計提供了散漫的空間，那就是“鄰里單位”與“鄰里單位”之間的，也就是相鄰兩棟樓的背面那“無用”的空間。 再次是心靈自由空間。專業(yè)研究的資料顯示，這共同的盡端路成了組團內居民鄰里親情的連接紐帶，而每棟樓單獨擁有盡端路的組團，鄰里親情相對卻較淡漠。這盡端路避免了機動車輛的穿行，使“鄰里單位”之內形成安全的空間。在春暉家園，小區(qū)的道路不是四通八達的網(wǎng)狀系統(tǒng)，而是有主次之分。 下面就具體介紹一下“鄰里單位”的規(guī)劃設計思想在春暉家園的具體運用。作為家園的建設者，我們沒有能力改變社會風尚，那么我們能否改變社區(qū)的風尚？ 為了達成這一目的，歐美許多國家進行了成功的嘗試，形成了“鄰里單位”規(guī)劃設計思想，按照這種思想規(guī)劃的社區(qū)可以一定程度地重建城市融洽互助的鄰里關系。出現(xiàn)一張陌生的面孔，人們首先想的是：他是不是壞人？即使鄰里，也是雖鳥犬之聲相聞，卻對 面不相識，甚至常年不相往來。 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈 以后我們還會繼續(xù)探討打造水家園的問題。因此如何打造優(yōu)秀的水環(huán) 中國最大管理資源中心 第 34 頁 共 58 頁 境，如何打造靈性水家園，以上三方面的考慮可能有不到之處，請有經(jīng)驗的馬鞍山市民給予指教。 環(huán)境已成為現(xiàn)代家園的第一質量第一價值，而環(huán)境的核心靈魂是水。我們不主張用無紡布或用混凝土作底 、側，這不是一種符合生態(tài)的做法，而且東南苑的土壤性質也不需要考慮這樣的技術措施。問題是房屋基礎或地下室施工時會撓動一部分原狀土，甚至會夾雜很多施工時留下的砂、石及建筑廢料，這些可能流失水的地段可以在底部先輔一層膨化土，再覆以粘土。 第三是如何使水系的水不流失？根據(jù)東南苑地質資料，該地土質屬粘土，閉水性較好，不易滲水。因地形高差而形成的疊水起到充氧的作用，使流水不腐。由于地下水庫不見陽光，水中微生物不易繁殖，可以保存較長時間，用以調節(jié)旱季用水。要重新找到水源，我們可將屋面的雨水重新收集起來，同時景觀 水系兼負排水渠的功能，它周邊綠地的雨水將通過水系匯入池塘，以上兩方面的匯水面積大于被保留池塘原有的匯水面積，這樣就保證了這個池塘的水源，同時采取措施儲存旱季需要的補水。中國和諧社區(qū) —— 春暉家園本紀（三） 靈性水家園 現(xiàn)代居住理念強調“人與自然”的和諧共處，所以居住社區(qū)的環(huán)藝設計將直接關系到未來業(yè)主的生活質量，作為環(huán)藝靈魂的水系能否做成功是“春暉家園”環(huán)境優(yōu)美與否 中國最大管理資源中心 第 33 頁 共 58 頁 的關鍵。 敬請期待，敬請關注，敬請回音。東南苑雖然有一些天然水塘，但沒有河道流入，水源從何而來？水系形成以后， 在循環(huán)過程中，如何做到不流失、不變質？這是我們將面臨的又一個問題，下一次再與大家共同探討這個話題。這是我們所希望并感到欣喜的。這種布局弱化了組團，使整個小區(qū)成為統(tǒng)一的整體，充分體現(xiàn)了“與天地并生，與自然合一”的“尊重自然”的設計理念。它盡可能地保留了東南苑原有的地形地貌，利用原有的自然水塘水系，選擇地勢比較低的途徑把它們串聯(lián)起來作為景觀水系，沿著水系兩側布置建筑物，這給后續(xù)的景觀設計和環(huán)境創(chuàng)造了極好的條件，同時也要求路網(wǎng)必須按照現(xiàn)有的布局和地形來設計，所以它的道路布置，平面呈圓弧形或圓環(huán)形，圖案美感比較強，豎向有起伏，自然地限制了小區(qū)內行車的速度。認真負責的專家評審委員會經(jīng)過充分的分析和評比，最終一致選定在美國同行中享有很高聲譽的威爾考特建筑事務所的第四家設計方案。中國和諧社區(qū) —— 春暉家園本紀（二） 天地與春暉家園并生 20xx年 9月 17日杭州紫元教育投資有限公司成功獲得東南苑 608畝土地的開發(fā)權后，四家具有甲級資質的著名國內外設計單位分別為“春暉家園”這個大型住宅小區(qū)做出了高水平的設計方案。 中國最大管理資源中心 第 31 頁 共 58 頁 敬請期待，敬請關注，敬請回音。 在后續(xù)的各篇“關于春暉家園”中，我們將與大家一起討論怎樣將“春暉家園”做成能滿足健康、文明的現(xiàn)代生活方式要求的社區(qū)。 杭鋼置業(yè)集團和馬鞍山家和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司集結了具有房地產(chǎn)開發(fā)實踐經(jīng)驗的骨干，組成紫元家和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司按照兩個國企股東的要求，將以高度的社會責任感努力建設一個品 質良好，能滿足現(xiàn)代社會方式要求，并融合優(yōu)秀地域文化的大型社區(qū)。該院技術力量雄厚，工程項目遍及全國 20 多個省市，共獲得國家、部、省、市級科技進步獎項 240 多項，優(yōu)秀工程設計獎 48 項，有 30 多項科研成果獲得了國家專利權，連續(xù)多年進入勘察設計行業(yè)百強之列。其屬下杭鋼置業(yè)集團由國際嘉業(yè)、富春東方、紫元教育、東菱房產(chǎn)等品牌組成，總開發(fā)量已達 310 萬平米，竣工面積 1 37 萬余平米，共有 36 個項目分布在長三角、珠三角、廈門、武漢等地。 20xx 年實現(xiàn)銷售收入 億元、利稅23 億元、利潤 億元，被中國企業(yè)聯(lián)合會評為 20xx 年度“最具影響力企業(yè)”。 杭州鋼鐵集團公司是以鋼鐵主業(yè)和其它多種產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展的大型企業(yè)集團。本地塊（東南苑）北高南低，結合馬鞍山常年主導風向又是東南風，所以該地空氣質量相對較好，非常適宜規(guī)劃建設一個高品質的大型居住區(qū)。杭州鋼鐵集團公司和馬鞍山鋼鐵設計研究院的高層領導經(jīng)過研究和協(xié)商，決定由杭鋼的全資子公司，杭州紫元教育投資有限公司競標該地塊（東南苑） 608 畝土地的開發(fā)權，并由杭鋼和馬院這兩家有三十多年合作歷史的國有企業(yè)合股共同開發(fā)。 平面表現(xiàn) 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 58 頁 文字表現(xiàn) 《春暉家園本紀》 —— 春暉家園系列軟文 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 58 頁 ——————————————————————————————————————— 目錄 （一） 中國百強企業(yè)的馬鞍山之緣 （二） 天地與春暉家園并生 （三） 靈性水家園 （四） 百年修得同船渡 （五） 身的舒適與心的安全 （六） 家園與萬物合一 （七） 和諧社區(qū) （八） 看不見的家園守望者 （九） 選擇什么樣的地方建房子 （十） 中國和諧社區(qū) （十一） 馬鞍山城市心靈 （十二） 大系統(tǒng)背景下的心理安全 （十三） 千年夢家園 （十四） 總有一種方式屏蔽掉浮躁與喧囂 （十五） 零距離子女教育 （十六） 財智家園 （十七） 馬鞍山賦 （十八） 春暉家園銘 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈 開盤日當天所有客戶按照規(guī)定時間先領取號牌，持號者按先后順序依次交納定金兩萬元整，并確定房號。 開盤前的客戶接待 是為了開盤日及后期銷售工作的累計，主要是通過傳達產(chǎn)品的基本信息，累計購買者，也是對市場反映的收集過程，同樣也是銷售人員磨練銷售技巧、理解產(chǎn)品知識的過程；因此工作中既要完成以銷售為目的的累計意向客戶，還要積極收集客戶的反饋信息，同時提升銷售能力。 內 容 完成時間 負責人 定購書內容的最終確定 6月 16日 紫、金 定購書 68X3=204份 68套（備份 20套 60份） 交款申請單 68X3=204份 68套（備份 20套 60份） 價格批復通連單 68X3=204份 68套（備份 20套 60份） 封號申請單 68X3=204份 68套（備份 20套 60份）的制作完成 6月 20日 紫 定金收據(jù)的準備 6月 20日 紫 銷售人員定購書、交款申請單、價格批復通連單、封號申請單的填寫培訓 6月 20日 金 與紫元家和公司溝通事先填寫好定購書、交款申請單、價格批復通連單、封號申請單能填寫的內 容 (號碼與定金收據(jù)的編號相符 ) 6月 22日 紫、金 與財務人員溝通開盤當日交款流程 6月 22日 紫、金 銷售人員開盤當日定購書、交款申請單、價格批復通連單、封號申請單的填寫說明 6月 22日 金