【正文】 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈 你是如何設(shè)想你家的園呢？與春暉家園合拍嗎？可否讓我們知道？ 凡是對(duì)我們能提出有價(jià)值的意 見(jiàn)或建議的馬鞍山市民，可寫信或以電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等待您的建議，并用實(shí)際行動(dòng)予以答謝。杭鋼置業(yè)在湖州開(kāi)發(fā)完成的陽(yáng)光城，那里也是利用天然水池做了一條水系，綠化形成后吸引了昆蟲鳥(niǎo)類，在不同的季節(jié)，蛙聲、蟬嗚、鳥(niǎo)鳴及草際的蟲鳴，猶如天籟，使人不覺(jué)凝神。我們不主張從生長(zhǎng)環(huán)境土壤 條件完全不同的地方引進(jìn)一些觀賞性較強(qiáng)的樹(shù)種，初始階段這些樹(shù)可能會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)的視覺(jué)郊果，長(zhǎng)遠(yuǎn)地看并不明智。一個(gè)小區(qū)的綠化環(huán)境需要 2— 3 年才能蔚然成林，對(duì)小區(qū)的溫濕度逐步起調(diào)節(jié)作用，時(shí)間越長(zhǎng)它的價(jià)值越能體現(xiàn)。水系隨地勢(shì)蜿蜒曲折，時(shí)寬時(shí)窄，有平緩，有落差，水生植物，水中卵石，水岸疊水口，坡地的處理，林木高低疏密，色彩的搭配都應(yīng)模山范水，仿佛是從自然界移過(guò)來(lái)的。人們?cè)诰o張的工作之余，喜歡到山野森林中去親近大自然，放松自己，那么我們家門口的景觀也應(yīng)該做得盡可能地貼近自然，使我們出戶便能融入自然。 我們與江浙滬數(shù)家園林設(shè)計(jì)院接觸后最終選定蘇州園林設(shè)計(jì)院擔(dān)當(dāng)“春暉家園”的景觀園林設(shè)計(jì)，并商定了“春暉家園”景觀設(shè)計(jì)的總體思路。中國(guó)和諧社區(qū) —— 春暉 家園本紀(jì)（六） 家園與萬(wàn)物合一 在“詩(shī)意的棲居”的現(xiàn)代居住理念流行的今天，“人與自然的和諧統(tǒng)一”是人們經(jīng)歷現(xiàn)代文明后發(fā)自內(nèi)心的回歸呼喚。 敬請(qǐng)期待，敬請(qǐng)關(guān)注，敬請(qǐng)回音。我們和設(shè)計(jì)院對(duì)園區(qū)的溫濕度、視聽(tīng)覺(jué)環(huán)境、步行道的布置、臺(tái)階的 處理等等作了很多認(rèn)真的探討，力求在設(shè)計(jì)過(guò)程中充分考慮它的實(shí)用舒適性及實(shí)際安全性和心理安全性。當(dāng)然建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范保證了設(shè)計(jì)能滿足有關(guān)安全方面的要求，但它不涉及“心理安全”。 大多數(shù)開(kāi)發(fā)商均比較注意產(chǎn)品的建筑安全，但很少有人注意“心理安全”。 住宅內(nèi)部空間的劃分采取大廳及大、中、小不同面積的臥室，使公共空間和私人空間得以區(qū)分，保證動(dòng)靜分離；絕大部份戶型設(shè)有玄關(guān)，滿足了私密性的要求。外墻內(nèi)側(cè)設(shè)計(jì)有隔熱層，門窗選用中空玻璃，以滿足節(jié)能降噪的要求。在初步設(shè)計(jì)階段我們與設(shè)計(jì)院反復(fù)切磋的內(nèi)容實(shí)際上就是圍繞了住宅“實(shí)用、舒適、適度超前”八個(gè)字進(jìn)行的。 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈 凡是對(duì)我們能提出有價(jià)值的意見(jiàn)或建議的馬鞍山市民，可寫信或用電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等待您的建議，并用實(shí)際行動(dòng)予以答謝。這種設(shè)計(jì)，大概也就是老子那種“有之以為器，無(wú)之以為用”的境界吧。在那里，你可以坐著，也可以歪著；可以看書，也可以不看書；可以踱步，也可以不踱步；可以抬頭仰望蒼穹，也可以低頭獨(dú)對(duì)只影?? 最后是深度溝通空間。其實(shí)春暉家園“鄰里單位”的設(shè)計(jì)提供了散漫的空間，那就是“鄰里單位”與“鄰里單位”之間的，也就是相鄰兩棟樓的背面那“無(wú)用”的空間。 再次是心靈自由空間。專業(yè)研究的資料顯示，這共同的盡端路成了組團(tuán)內(nèi)居民鄰里親情的連接紐帶，而每棟樓單獨(dú)擁有盡端路的組團(tuán)，鄰里親情相對(duì)卻較淡漠。這盡端路避免了機(jī)動(dòng)車輛的穿行，使“鄰里單位”之內(nèi)形成安全的空間。在春暉家園，小區(qū)的道路不是四通八達(dá)的網(wǎng)狀系統(tǒng)，而是有主次之分。 下面就具體介紹一下“鄰里單位”的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想在春暉家園的具體運(yùn)用。作為家園的建設(shè)者，我們沒(méi)有能力改變社會(huì)風(fēng)尚，那么我們能否改變社區(qū)的風(fēng)尚？ 為了達(dá)成這一目的，歐美許多國(guó)家進(jìn)行了成功的嘗試，形成了“鄰里單位”規(guī)劃設(shè)計(jì)思想，按照這種思想規(guī)劃的社區(qū)可以一定程度地重建城市融洽互助的鄰里關(guān)系。出現(xiàn)一張陌生的面孔，人們首先想的是：他是不是壞人？即使鄰里，也是雖鳥(niǎo)犬之聲相聞，卻對(duì) 面不相識(shí)，甚至常年不相往來(lái)。 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈 以后我們還會(huì)繼續(xù)探討打造水家園的問(wèn)題。因此如何打造優(yōu)秀的水環(huán) 中國(guó)最大管理資源中心 第 34 頁(yè) 共 58 頁(yè) 境，如何打造靈性水家園，以上三方面的考慮可能有不到之處，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的馬鞍山市民給予指教。 環(huán)境已成為現(xiàn)代家園的第一質(zhì)量第一價(jià)值，而環(huán)境的核心靈魂是水。我們不主張用無(wú)紡布或用混凝土作底 、側(cè)，這不是一種符合生態(tài)的做法，而且東南苑的土壤性質(zhì)也不需要考慮這樣的技術(shù)措施。問(wèn)題是房屋基礎(chǔ)或地下室施工時(shí)會(huì)撓動(dòng)一部分原狀土，甚至?xí)A雜很多施工時(shí)留下的砂、石及建筑廢料，這些可能流失水的地段可以在底部先輔一層膨化土，再覆以粘土。 第三是如何使水系的水不流失？根據(jù)東南苑地質(zhì)資料，該地土質(zhì)屬粘土，閉水性較好，不易滲水。因地形高差而形成的疊水起到充氧的作用，使流水不腐。由于地下水庫(kù)不見(jiàn)陽(yáng)光，水中微生物不易繁殖，可以保存較長(zhǎng)時(shí)間，用以調(diào)節(jié)旱季用水。要重新找到水源，我們可將屋面的雨水重新收集起來(lái)，同時(shí)景觀 水系兼負(fù)排水渠的功能，它周邊綠地的雨水將通過(guò)水系匯入池塘，以上兩方面的匯水面積大于被保留池塘原有的匯水面積，這樣就保證了這個(gè)池塘的水源，同時(shí)采取措施儲(chǔ)存旱季需要的補(bǔ)水。中國(guó)和諧社區(qū) —— 春暉家園本紀(jì)（三） 靈性水家園 現(xiàn)代居住理念強(qiáng)調(diào)“人與自然”的和諧共處，所以居住社區(qū)的環(huán)藝設(shè)計(jì)將直接關(guān)系到未來(lái)業(yè)主的生活質(zhì)量，作為環(huán)藝靈魂的水系能否做成功是“春暉家園”環(huán)境優(yōu)美與否 中國(guó)最大管理資源中心 第 33 頁(yè) 共 58 頁(yè) 的關(guān)鍵。 敬請(qǐng)期待，敬請(qǐng)關(guān)注，敬請(qǐng)回音。東南苑雖然有一些天然水塘，但沒(méi)有河道流入，水源從何而來(lái)？水系形成以后， 在循環(huán)過(guò)程中，如何做到不流失、不變質(zhì)？這是我們將面臨的又一個(gè)問(wèn)題，下一次再與大家共同探討這個(gè)話題。這是我們所希望并感到欣喜的。這種布局弱化了組團(tuán)，使整個(gè)小區(qū)成為統(tǒng)一的整體，充分體現(xiàn)了“與天地并生，與自然合一”的“尊重自然”的設(shè)計(jì)理念。它盡可能地保留了東南苑原有的地形地貌，利用原有的自然水塘水系，選擇地勢(shì)比較低的途徑把它們串聯(lián)起來(lái)作為景觀水系，沿著水系兩側(cè)布置建筑物，這給后續(xù)的景觀設(shè)計(jì)和環(huán)境創(chuàng)造了極好的條件，同時(shí)也要求路網(wǎng)必須按照現(xiàn)有的布局和地形來(lái)設(shè)計(jì)，所以它的道路布置，平面呈圓弧形或圓環(huán)形，圖案美感比較強(qiáng)，豎向有起伏，自然地限制了小區(qū)內(nèi)行車的速度。認(rèn)真負(fù)責(zé)的專家評(píng)審委員會(huì)經(jīng)過(guò)充分的分析和評(píng)比，最終一致選定在美國(guó)同行中享有很高聲譽(yù)的威爾考特建筑事務(wù)所的第四家設(shè)計(jì)方案。中國(guó)和諧社區(qū) —— 春暉家園本紀(jì)（二） 天地與春暉家園并生 20xx年 9月 17日杭州紫元教育投資有限公司成功獲得東南苑 608畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)后，四家具有甲級(jí)資質(zhì)的著名國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)單位分別為“春暉家園”這個(gè)大型住宅小區(qū)做出了高水平的設(shè)計(jì)方案。 中國(guó)最大管理資源中心 第 31 頁(yè) 共 58 頁(yè) 敬請(qǐng)期待，敬請(qǐng)關(guān)注，敬請(qǐng)回音。 在后續(xù)的各篇“關(guān)于春暉家園”中，我們將與大家一起討論怎樣將“春暉家園”做成能滿足健康、文明的現(xiàn)代生活方式要求的社區(qū)。 杭鋼置業(yè)集團(tuán)和馬鞍山家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司集結(jié)了具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的骨干，組成紫元家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，公司按照兩個(gè)國(guó)企股東的要求，將以高度的社會(huì)責(zé)任感努力建設(shè)一個(gè)品 質(zhì)良好，能滿足現(xiàn)代社會(huì)方式要求，并融合優(yōu)秀地域文化的大型社區(qū)。該院技術(shù)力量雄厚，工程項(xiàng)目遍及全國(guó) 20 多個(gè)省市，共獲得國(guó)家、部、省、市級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)項(xiàng) 240 多項(xiàng)，優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)獎(jiǎng) 48 項(xiàng)，有 30 多項(xiàng)科研成果獲得了國(guó)家專利權(quán)，連續(xù)多年進(jìn)入勘察設(shè)計(jì)行業(yè)百?gòu)?qiáng)之列。其屬下杭鋼置業(yè)集團(tuán)由國(guó)際嘉業(yè)、富春東方、紫元教育、東菱房產(chǎn)等品牌組成，總開(kāi)發(fā)量已達(dá) 310 萬(wàn)平米，竣工面積 1 37 萬(wàn)余平米，共有 36 個(gè)項(xiàng)目分布在長(zhǎng)三角、珠三角、廈門、武漢等地。 20xx 年實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元、利稅23 億元、利潤(rùn) 億元，被中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)為 20xx 年度“最具影響力企業(yè)”。 杭州鋼鐵集團(tuán)公司是以鋼鐵主業(yè)和其它多種產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展的大型企業(yè)集團(tuán)。本地塊（東南苑）北高南低，結(jié)合馬鞍山常年主導(dǎo)風(fēng)向又是東南風(fēng)，所以該地空氣質(zhì)量相對(duì)較好，非常適宜規(guī)劃建設(shè)一個(gè)高品質(zhì)的大型居住區(qū)。杭州鋼鐵集團(tuán)公司和馬鞍山鋼鐵設(shè)計(jì)研究院的高層領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)過(guò)研究和協(xié)商，決定由杭鋼的全資子公司，杭州紫元教育投資有限公司競(jìng)標(biāo)該地塊（東南苑） 608 畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，并由杭鋼和馬院這兩家有三十多年合作歷史的國(guó)有企業(yè)合股共同開(kāi)發(fā)。 平面表現(xiàn) 中國(guó)最大管理資源中心 第 28 頁(yè) 共 58 頁(yè) 文字表現(xiàn) 《春暉家園本紀(jì)》 —— 春暉家園系列軟文 中國(guó)最大管理資源中心 第 29 頁(yè) 共 58 頁(yè) ——————————————————————————————————————— 目錄 （一） 中國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的馬鞍山之緣 （二） 天地與春暉家園并生 （三） 靈性水家園 （四） 百年修得同船渡 （五） 身的舒適與心的安全 （六） 家園與萬(wàn)物合一 （七） 和諧社區(qū) （八） 看不見(jiàn)的家園守望者 （九） 選擇什么樣的地方建房子 （十） 中國(guó)和諧社區(qū) （十一） 馬鞍山城市心靈 （十二） 大系統(tǒng)背景下的心理安全 （十三） 千年夢(mèng)家園 （十四） 總有一種方式屏蔽掉浮躁與喧囂 （十五） 零距離子女教育 （十六） 財(cái)智家園 （十七） 馬鞍山賦 （十八） 春暉家園銘 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈 開(kāi)盤日當(dāng)天所有客戶按照規(guī)定時(shí)間先領(lǐng)取號(hào)牌，持號(hào)者按先后順序依次交納定金兩萬(wàn)元整，并確定房號(hào)。 開(kāi)盤前的客戶接待 是為了開(kāi)盤日及后期銷售工作的累計(jì)，主要是通過(guò)傳達(dá)產(chǎn)品的基本信息，累計(jì)購(gòu)買者，也是對(duì)市場(chǎng)反映的收集過(guò)程，同樣也是銷售人員磨練銷售技巧、理解產(chǎn)品知識(shí)的過(guò)程；因此工作中既要完成以銷售為目的的累計(jì)意向客戶，還要積極收集客戶的反饋信息，同時(shí)提升銷售能力。 內(nèi) 容 完成時(shí)間 負(fù)責(zé)人 定購(gòu)書內(nèi)容的最終確定 6月 16日 紫、金 定購(gòu)書 68X3=204份 68套（備份 20套 60份） 交款申請(qǐng)單 68X3=204份 68套（備份 20套 60份） 價(jià)格批復(fù)通連單 68X3=204份 68套（備份 20套 60份） 封號(hào)申請(qǐng)單 68X3=204份 68套（備份 20套 60份）的制作完成 6月 20日 紫 定金收據(jù)的準(zhǔn)備 6月 20日 紫 銷售人員定購(gòu)書、交款申請(qǐng)單、價(jià)格批復(fù)通連單、封號(hào)申請(qǐng)單的填寫培訓(xùn) 6月 20日 金 與紫元家和公司溝通事先填寫好定購(gòu)書、交款申請(qǐng)單、價(jià)格批復(fù)通連單、封號(hào)申請(qǐng)單能填寫的內(nèi) 容 (號(hào)碼與定金收據(jù)的編號(hào)相符 ) 6月 22日 紫、金 與財(cái)務(wù)人員溝通開(kāi)盤當(dāng)日交款流程 6月 22日 紫、金 銷售人員開(kāi)盤當(dāng)日定購(gòu)書、交款申請(qǐng)單、價(jià)格批復(fù)通連單、封號(hào)申請(qǐng)單的填寫說(shuō)明 6月 22日 金