2008年馬鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(參考版)
2025-04-17 04:52本頁(yè)面
【正文】 。說“挑戰(zhàn)”是由于區(qū)位的不成熟，購(gòu)房者將受到雨山區(qū)以及市中心區(qū)域樓盤的層層攔截，加大本項(xiàng)目的銷售壓力。主要購(gòu)買人群以市區(qū)政府官員，公務(wù)員，馬鞍山私營(yíng)業(yè)主與馬鋼高級(jí)管理人員為主。項(xiàng)目疊加產(chǎn)品2005年5月推出84套疊加別墅，主力面積為200 ㎡，開盤兩個(gè)月內(nèi)快速去化完畢。 均 價(jià)；多層：3700元/㎡，疊加別墅：4900元/㎡n 綜合分析碧桂嘉苑項(xiàng)目是馬鞍山市為數(shù)不多的多層＋疊加別墅項(xiàng)目，屬馬鞍山的高檔物業(yè)項(xiàng)目，其開發(fā)商在馬鞍山當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ㄓ绊懥Α?整體規(guī)劃：，216。 位置：江東大湖南路與湖東路交叉口道與橋山路交界處216。春暉家園有延綿數(shù)公里的S型水系景觀帶,特有的屋面雨水收集系統(tǒng)，為水系提供自然水源。 均 價(jià)；4300元/㎡(多層,小高層)/ 別墅尚未開發(fā)n 綜合分析春暉家園位于馬鞍山江東大道南端(電視網(wǎng)絡(luò)大學(xué)對(duì)面)，規(guī)劃總建筑面積約55萬(wàn)㎡，是集多層,小高層,別墅為一體的綜合住宅小區(qū)。 整體規(guī)劃：占地面積約40萬(wàn)㎡，總建面積約55萬(wàn)㎡， 216。 位置：江東大道南端(電視網(wǎng)絡(luò)大學(xué)對(duì)面) 216。項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置小學(xué)、幼兒園、休閑中心、超市、商店和體育健身球場(chǎng)，滿足住戶生活需求,另有多條公交線路可直達(dá)市中心。項(xiàng)目總建面積約36萬(wàn)㎡.項(xiàng)目位于馬鞍山市江東大道以東、蓬萊路以南、東暉路以西、馬濮路以北，北側(cè)緊貼馬鞍山市體育場(chǎng)，鄰近市二中，處于城市主導(dǎo)風(fēng)向上風(fēng)口，擁有方便快捷的交通和純凈的自然環(huán)境，到佳山公園步行也只須5分鐘。 均 價(jià)；5000元/㎡（多層住宅） 3900元/㎡(小高層)216。 整體規(guī)劃：占地面積約26萬(wàn)㎡，總建面積約36萬(wàn)㎡216。 位置：江東大道與馬濮路交叉口216。 合富輝煌房地產(chǎn)HOPEFLUENT PROPERTIES LTD . 馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)量分析區(qū)域在售供應(yīng)量潛在供應(yīng)量區(qū)域總供應(yīng)量花山區(qū)100150250雨山區(qū)70100170金家莊區(qū)05050合計(jì)170300470注：在售供應(yīng)量為市調(diào)不完全統(tǒng)計(jì)；未來2－3年時(shí)間內(nèi)馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量將達(dá)到約470萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)還會(huì)有繼續(xù)提升的可能，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將較為激烈。 目前板塊內(nèi)樓盤項(xiàng)目外立面多采用面磚加涂料的一種外立面形式，部分樓盤采用全面磚形式多集中在多層房源，總體消費(fèi)者對(duì)面磚加涂料形式的外立面接受度較高；. 雨山板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤配套設(shè)施分析雨山區(qū)為馬鞍山的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，未來馬鞍山市的行政新區(qū)，區(qū)域配套資源缺乏，在區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多依賴于市政規(guī)劃中的大型配套，各個(gè)項(xiàng)目配套較為單一，多為會(huì)所與沿街商鋪；. 板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤主要成交客戶分析本區(qū)域主要消費(fèi)群體的政府官員，公務(wù)員，私營(yíng)業(yè)主與馬鋼職工為主，以及部分學(xué)校的老師。 花園洋房相對(duì)較少均價(jià)在45004600元/㎡ ，主力總價(jià)在62－64萬(wàn)元之間；. 雨山板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤建筑風(fēng)格分析216。住宅產(chǎn)品88－90 ㎡兩房、100114 ㎡三房為主、花園洋房主力面積集中在138㎡ ；. 雨山板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤產(chǎn)品價(jià)格及主力總價(jià)分析216。216。. 雨山板塊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況樓盤名稱泰和文苑格林花園2期世貿(mào)一品項(xiàng)目地址江東大道與健康路交匯處江東大道與印山路交匯處康樂路開發(fā)商泰和房地產(chǎn)開發(fā)公司馬鞍山上聯(lián)房地產(chǎn)有限公司馬鞍山朝輝地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位群夏設(shè)計(jì)院匯華設(shè)計(jì)院馬鞍山匯華設(shè)計(jì)院代理商自銷馬鞍山浩德置業(yè)合潤(rùn)地產(chǎn)占地面積（萬(wàn)㎡）9 142總建面積（萬(wàn)㎡）15226建筑形式多層、小高層、花園洋房、小高層高層容積率3綠化率40%40%37%車位配比1：1：1：裝修標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)毛坯毛坯毛坯均價(jià)(元/㎡)多層：4300小高層：4000花園洋房：4600小高層：4300高層：4500面積區(qū)間（㎡）多層：8090小高層：110花園洋房：93176小高層：90136高層：100130總價(jià)區(qū)間(萬(wàn)元)多層： 小高層：44 花園洋房： 小高層： 45 56主力面積（㎡）多層：88小高層：110花園洋房：138小高層：90100住宅總套數(shù)（套）14001400500首次推出時(shí)間2007年9月2005年1月18日2008年3月近期開盤時(shí)間2008年9月28日2008年1月28日2008年3月近期開盤推出產(chǎn)品多層、小高層花園洋房、小高層高層銷售率（全案）50%70%95%內(nèi)部配套商業(yè)、幼兒園、幼兒園、沿街商鋪、會(huì)所沿街商業(yè)、會(huì)所、硬地活動(dòng)場(chǎng)內(nèi)部健身設(shè)施兒童游戲場(chǎng)、硬地活動(dòng)場(chǎng)兒童游樂場(chǎng)、硬地活動(dòng)場(chǎng)、籃球場(chǎng)乒乓球、羽毛球、籃球、桌球后續(xù)供應(yīng)(㎡)10萬(wàn)12萬(wàn)約3000樓盤名稱銀河灣春暉家園項(xiàng)目地址馬鞍山市九華路與湖東南路交匯處江東大道東開發(fā)商馬鞍山雨山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬鞍山和家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)單位馬鞍山匯華設(shè)計(jì)院美國(guó)威爾考特設(shè)計(jì)事務(wù)所代理商馬鞍山雨山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬鞍山和家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（萬(wàn)㎡） 40 總建面積（萬(wàn)㎡） 55 建筑形式多層、高層、小高層、別墅多層,小高層、雙拼別墅容積率綠化率40%42%車位配比未定1：2裝修標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)毛坯毛坯均價(jià)(元/㎡)多層：4000多層:4300小高層：4300雙拼別墅暫未開盤面積區(qū)間（㎡）多層：90140多層: 83114小高層：88142總價(jià)區(qū)間(萬(wàn)元)多層：3656多層:小高層：主力面積（㎡）多層：100多層:114小高層：88住宅總套數(shù)（套）約1050約1500首次推出時(shí)間2008年11月底2007年11月近期開盤時(shí)間未開盤2008年9月近期開盤推出產(chǎn)品多層多層銷售率（全案）未開盤65%內(nèi)部配套商業(yè)、幼兒園商業(yè)、銀行、郵政、托兒所、幼兒園、垃圾站、變電室、煤氣站內(nèi)部健身設(shè)施暫未定室內(nèi)健身房后續(xù)供應(yīng)(㎡)約20萬(wàn)約36萬(wàn). 雨山板塊主力產(chǎn)品類型與主力面積分析216。同時(shí)本區(qū)域?qū)⒂写竺娣e的別墅項(xiàng)目推出.. 雨山板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析區(qū)域雨山板塊產(chǎn)品多層、小高層、花園洋房?jī)r(jià)格區(qū)間（元/ ㎡ ）普通住宅：40004500花園洋房：45004600市場(chǎng)綜述1生活配套、商服配套、教育配套有待進(jìn)一步改善2有一定自然景觀優(yōu)勢(shì)（東湖、花果山等）3交通有所完善、價(jià)格適中居民接受度較高消費(fèi)群體本區(qū)域目前無特別高端物業(yè)，一些高層物業(yè)銷售群體多為國(guó)家公務(wù)員、及學(xué)校教師。 區(qū)域?yàn)轳R鞍山的現(xiàn)行的行政中心，除板塊東部個(gè)別外，板塊內(nèi)樓盤配套設(shè)施較為單一，多為項(xiàng)目沿外部規(guī)劃區(qū)域建設(shè)商鋪；216
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