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馬鞍山市城市概況及房產(chǎn)市場(chǎng)研討(參考版)

2025-05-19 08:26本頁面
  

【正文】 10 / 10。整個(gè)市場(chǎng)中客戶對(duì)戶型面積偏好方面,以8090平米的中小戶型最受歡迎。 在定位方面,各個(gè)樓盤顯得不是太明確,除了泰和文苑定位在“書香”上以外,其他樓盤的定位不是太鮮明,給人造成這些樓盤都差不多的感覺,沒有差異性,價(jià)格也大致相同。 周邊的教育設(shè)施配套完備,市二中、建中學(xué)校、市十六中、采秣小學(xué)等,以及未來馬鞍山大學(xué)城的建設(shè)會(huì)使該地塊的樓盤的銷售提供有利條件,大大提升了地塊的文化價(jià)值,將會(huì)帶來一批高素質(zhì)的優(yōu)質(zhì)潛在客戶,同時(shí)也帶來了很大的樓盤升值空間,具有更大的投資潛力。 在該地塊的東部有許多經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房,給各個(gè)樓盤提供了許多參照物,通過對(duì)比,各個(gè)在售樓盤的優(yōu)勢(shì)一目了然。 該地塊離市中心還是有些距離,但是這就為各個(gè)樓盤大打環(huán)境牌提供了條件,每個(gè)樓盤都在宣傳其環(huán)境幽雅,適合人居住,通過走訪發(fā)現(xiàn)幾個(gè)主要樓盤的環(huán)境的確十分優(yōu)雅。為了刺激小高層的銷售,有些樓盤打出了,前5年免物業(yè)費(fèi)的促銷策略。多層樓在該地塊比較容易銷售,小高層住宅也是近兩三年來在馬鞍山住宅市場(chǎng)中陸續(xù)登場(chǎng),目前購房者對(duì)小高層住宅的接受程度還不是很高??傮w來說這一板塊與馬鞍山主城區(qū)已經(jīng)連為一體。市場(chǎng)上將迎來房?jī)r(jià)上漲后的第一次市場(chǎng)考驗(yàn),由原來的3000元/平方米,直接躍到42004300元/平方米左右,區(qū)域內(nèi)的多層的最高價(jià)為西湖花苑07年年底開出的4900多,還沒有突破5000元。 項(xiàng)目劣勢(shì):位置比較偏僻,沒有成熟的生活和交通配套;價(jià)格和北邊的春暉家園相比沒有明顯的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目目前為2期,多層均價(jià)為4400元/平方米。小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園。以小高層和多層為主要建筑形式。周圍還沒有成熟的生活配套設(shè)施。特有的屋面雨水收集系統(tǒng),為水系提供自然水源,使用墻體保溫、彩鋁中空玻璃保溫節(jié)能型建筑;價(jià)格適中。小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、建中中學(xué);規(guī)劃有運(yùn)動(dòng)休閑中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、銀行等生活配套。目前項(xiàng)目2期,主力戶型為110平米的三房。配套設(shè)施:小學(xué)和幼兒園、商業(yè)街、酒店項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):項(xiàng)目響應(yīng)政府“東進(jìn)”規(guī)劃方針項(xiàng)目劣勢(shì):項(xiàng)目目前周邊配套尚不齊全(5)春暉家園 項(xiàng)目簡(jiǎn)介:春暉家園南起印山路,北至花園路,西依江東大道,東抵慈河路。國(guó)際華城國(guó)際華城層峰領(lǐng)和國(guó)際華城項(xiàng)目劣勢(shì):項(xiàng)目檔次較低(4)國(guó)際華城項(xiàng)目簡(jiǎn)介:馬鞍山中加投資有限公司于馬鞍山市湖南東路(江東大道以東)投資開發(fā),項(xiàng)目位置相對(duì)較好,步行至佳山公園只需10分鐘,交通便利。以80㎡2室2廳
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