【正文】 、湖北路、湖南路、雨山路、印山路、九華路、采石河路、太白路和提署路，主要解決城市東西向的交通聯(lián)系問題。 國(guó)內(nèi)外著名的資源密集型工礦城市；216。~118176。~31176。馬鞍山市城市綜合實(shí)力越上新臺(tái)階。. 支柱產(chǎn)業(yè)馬鋼利潤(rùn)增長(zhǎng)速度大幅放緩眾所周知馬鋼是馬鞍山市的支柱性產(chǎn)業(yè)，受美國(guó)次貸危機(jī)，致使全球金融市場(chǎng)持續(xù)動(dòng)蕩，國(guó)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度進(jìn)一步放緩。成功承辦中部崛起與安徽發(fā)展、南京都市圈發(fā)展等論壇。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展框架進(jìn)一步拉開，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長(zhǎng)。馬鞍山市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資額逐年增長(zhǎng)，且房地產(chǎn)投資額所占比例逐年遞增，市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)逐漸加強(qiáng)。其中工業(yè)性投資完成210億元，%。第一部分馬鞍山市宏觀經(jīng)濟(jì)及城市特征研究1. 馬鞍山市近年國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)營(yíng)狀況分析. 馬鞍山市GDP總量及人均GDP逐年穩(wěn)步提升馬鞍山經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)。馬鞍山市連續(xù)5年GDP的總量增幅超20％左右，（按照國(guó)際慣例，城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的起步階段為人均GDP達(dá)1000美元～3000美元時(shí)，3000～8000美元為高速發(fā)展期），與同等規(guī)模的城市而言，經(jīng)濟(jì)等級(jí)和發(fā)展速度相對(duì)較快。. 招商引資逐步加強(qiáng)，榮列國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的投資環(huán)境百佳城市榜馬鞍山市的招商引資工作在創(chuàng)新中加力推進(jìn)，對(duì)外開放水平全面提升。三個(gè)區(qū)和當(dāng)涂縣的各類工業(yè)集中區(qū)都獲得長(zhǎng)足發(fā)展。馬鋼與寶鋼簽訂了戰(zhàn)略聯(lián)盟框架協(xié)議；成功重組合鋼主業(yè)，馬鋼合肥年底扭虧為盈的目標(biāo)提前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)。國(guó)際鋼鐵市場(chǎng)需求不斷下降，價(jià)格回落。. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展在安徽省內(nèi)名列前茅，有力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展從上述的分析我們可以看出，馬鞍山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平名列前茅，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。1739。5239。 馬鞍山是20世紀(jì)50年代后期崛起的新興鋼鐵工業(yè)城市，現(xiàn)轄三區(qū)一縣。 長(zhǎng)江中下游地區(qū)休閑旅游基地；. 馬鞍山市行政區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析金家莊區(qū)：老工業(yè)基地以馬鞍山鋼鐵公司為龍頭的鋼鐵產(chǎn)業(yè)為主、物流中心、農(nóng)業(yè)基地；花山區(qū)：現(xiàn)行的行政中心、商貿(mào)中心、旅游、教育中心（大學(xué)城）；雨山區(qū)：規(guī)劃中的馬鞍山市的行政中心、大型交通樞紐、物流中心、高新科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、鋼鐵配套采礦區(qū)；其中太白路和提署路為現(xiàn)狀當(dāng)涂縣城發(fā)展的主軸線，“十橫”交通骨架承擔(dān)了城市絕大多數(shù)東西向的交通聯(lián)系交通聯(lián)系，另一方面也起到了聯(lián)系巢湖與南京、上海等地區(qū)的過境交通作用。新城東區(qū)規(guī)劃總面積12 平方公里，進(jìn)駐高校68所，人口約6萬人，以教育、研發(fā)用地為主，商業(yè)、旅游、居住配套用地為輔，重點(diǎn)突出生態(tài)園林建筑特色。. 產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步優(yōu)化，吸納外來資本能力不斷增強(qiáng)，%和33%。東部區(qū)域是在馬鞍山市大學(xué)城規(guī)劃構(gòu)想下逐步建立起來的，起點(diǎn)較高，規(guī)劃具有前瞻性。僅舊城改造一項(xiàng)就創(chuàng)造樂45萬平方米住宅需求，這意味著平均每年有不低于9萬平方米的住房需求。名筑，現(xiàn)階段銷售均家已經(jīng)超過5000元/平方米，但是市場(chǎng)銷售形勢(shì)非常好，同時(shí)市場(chǎng)上其他一些項(xiàng)目設(shè)計(jì)有的一些高檔疊加產(chǎn)品，基本上都被市場(chǎng)搶購(gòu)一空。市場(chǎng)接受度高。 別墅產(chǎn)品均價(jià)在5000－7250元/㎡ ，總價(jià)在112－；. 花山板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤主要成交客戶分析本區(qū)域主要消費(fèi)群體的政府官員，公務(wù)員，私營(yíng)業(yè)主與企業(yè)高管為主。同時(shí)本區(qū)域?qū)⒂写竺娣e的別墅項(xiàng)目推出.. 雨山板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析區(qū)域雨山板塊產(chǎn)品多層、小高層、花園洋房?jī)r(jià)格區(qū)間（元/ ㎡ ）普通住宅：40004500花園洋房：45004600市場(chǎng)綜述1生活配套、商服配套、教育配套有待進(jìn)一步改善2有一定自然景觀優(yōu)勢(shì)（東湖、花果山等）3交通有所完善、價(jià)格適中居民接受度較高消費(fèi)群體本區(qū)域目前無特別高端物業(yè)，一些高層物業(yè)銷售群體多為國(guó)家公務(wù)員、及學(xué)校教師。 花園洋房相對(duì)較少均價(jià)在45004600元/㎡ ，主力總價(jià)在62－64萬元之間；. 雨山板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤建筑風(fēng)格分析216。 整體規(guī)劃：占地面積約26萬㎡，總建面積約36萬㎡216。 位置：江東大道南端(電視網(wǎng)絡(luò)大學(xué)對(duì)面) 216。 位置：江東大湖南路與湖東路交叉口道與橋山路交界處216。主要購(gòu)買人群以市區(qū)政府官員，公務(wù)員，馬鞍山私營(yíng)業(yè)主與馬鋼高級(jí)管理人員為主。說“挑戰(zhàn)”是由于區(qū)位的不成熟，購(gòu)房者將受到雨山區(qū)以及市中心區(qū)域樓盤的層層攔截，加大本項(xiàng)目的銷售壓力。 整體規(guī)劃：，216。 整體規(guī)劃：占地面積約40萬㎡，總建面積約55萬㎡， 216。 均 價(jià)；5000元/㎡（多層住宅） 3900元/㎡(小高層)216。 目前板塊內(nèi)樓盤項(xiàng)目外立面多采用面磚加涂料的一種外立面形式，部分樓盤采用全面磚形式多集中在多層房源，總體消費(fèi)者對(duì)面磚加涂料形式的外立面接受度較高；. 雨山板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤配套設(shè)施分析雨山區(qū)為馬鞍山的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，未來馬鞍山市的行政新區(qū)，區(qū)域配套資源缺乏，在區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目多依賴于市政規(guī)劃中的大型配套，各個(gè)項(xiàng)目配套較為單一，多為會(huì)所與沿街商鋪；. 板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤主要成交客戶分析本區(qū)域主要消費(fèi)群體的政府官員，公務(wù)員，私營(yíng)業(yè)主與馬鋼職工為主，以及部分學(xué)校的老師。. 雨山板塊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況樓盤名稱泰和文苑格林花園2期世貿(mào)一品項(xiàng)目地址江東大道與健康路交匯處江東大道與印山路交匯處康樂路開發(fā)商泰和房地產(chǎn)開發(fā)公司馬鞍山上聯(lián)房地產(chǎn)有限公司馬鞍山朝輝地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位群夏設(shè)計(jì)院匯華設(shè)計(jì)院馬鞍山匯華設(shè)計(jì)院代理商自銷馬鞍山浩德置業(yè)合潤(rùn)地產(chǎn)占地面積（萬㎡）9 142總建面積（萬㎡）15226建筑形式多層、小高層、花園洋房、小高層高層容積率3綠化率40%40%37%車位配比1：1：1：裝修標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)毛坯毛坯毛坯均價(jià)(元/㎡)多層：4300小高層：4000花園洋房：4600小高層：4300高層：4500面積區(qū)間（㎡）多層：8090小高層：110花園洋房：93176小高層：90136高層：100130總價(jià)區(qū)間(萬元)多層： 小高層：44 花園洋房： 小高層： 45 56主力面積（㎡）多層：88小高層：110花園洋房：138小高層：90100住宅總套數(shù)（套）14001400500首次推出時(shí)間2007年9月2005年1月18日2008年3月近期開盤時(shí)間2008年9月28日2008年1月28日2008年3月近期開盤推出產(chǎn)品多層、小高層花園洋房、小高層高層銷售率（全案）50%70%95%內(nèi)部配套商業(yè)、幼兒園、幼兒園、沿街商鋪、會(huì)所沿街商業(yè)、會(huì)所、硬地活動(dòng)場(chǎng)內(nèi)部健身設(shè)施兒童游戲場(chǎng)、硬地活動(dòng)場(chǎng)兒童游樂場(chǎng)、硬地活動(dòng)場(chǎng)、籃球場(chǎng)乒乓球、羽毛球、籃球、桌球后續(xù)供應(yīng)(㎡)10萬12萬約3000樓盤名稱銀河灣春暉家園項(xiàng)目地址馬鞍山市九華路與湖東南路交匯處江東大道東開發(fā)商馬鞍山雨山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬鞍山和家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)單位馬鞍山匯華設(shè)計(jì)院美國(guó)威爾考特設(shè)計(jì)事務(wù)所代理商馬鞍山雨山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬鞍山和家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（萬㎡）