2008年馬鞍山市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告-wenkub.com
2025-04-11 04:52 本頁面
【正文】 但從另外一個(gè)角度來分析，新東區(qū)的規(guī)劃優(yōu)勢、生活環(huán)境質(zhì)量、產(chǎn)品創(chuàng)新性、稅費(fèi)優(yōu)惠政策以及價(jià)格等五方面優(yōu)勢將成為本項(xiàng)目的主要突破口，因此在項(xiàng)目后續(xù)傳播以及策略推廣上應(yīng)該要重點(diǎn)突出區(qū)域的競爭優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域購買的有效引導(dǎo)?？梢婑R鞍山消費(fèi)者對高端物業(yè)具有一定的接受度。 在售范圍：多層、疊加別墅216。項(xiàng)目前期推出的是多層和小高層產(chǎn)品,均價(jià)為4300元/㎡,主力面積為83㎡142㎡,總價(jià)在36萬60萬 目前以實(shí)現(xiàn)銷售65%,項(xiàng)目后期規(guī)劃中由雙拼別墅,但供應(yīng)量不是很大.3）、碧桂嘉苑 n 基本資料216。 在售范圍：多層、小高層、高層、別墅（獨(dú)立、聯(lián)排）216。項(xiàng)目以多層和小高層為主,多層住宅均價(jià)為5000元/㎡,主力面積為110㎡的三房,小高層均價(jià)為3900元/㎡,主力面積為120㎡的三房,目前該項(xiàng)目已全部開發(fā),銷售已近尾聲,2）、春暉家園n 基本資料216。 綜合分析西湖花園集是皖浙兩省經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作項(xiàng)目，安徽省首家國家康居住宅示范工程。 開發(fā)商：浙江西湖房地產(chǎn)集團(tuán)216。. 雨山板塊在售樓盤后續(xù)供應(yīng)量狀況本區(qū)域在售的樓盤相對花山區(qū)域較少，后續(xù)在80萬m2左右，隨著花山區(qū)工業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，道路建設(shè)的增加與完善，以及隨著馬鞍山市“東擴(kuò)南進(jìn)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，本區(qū)域的后續(xù)供應(yīng)還會進(jìn)一步上升。 雨山板塊依區(qū)域內(nèi)樓盤普通住宅均價(jià)在40004500元/㎡ ，主力總價(jià)在35－55萬元之間；216。 馬鞍山雨區(qū)域內(nèi)多以小高層為主，其次是高層，多層逐漸減少，花園洋房及雙拼別墅開始出現(xiàn)。 板塊東部樓盤遠(yuǎn)離城市消費(fèi)中心，且項(xiàng)目多為大盤開發(fā)，項(xiàng)目內(nèi)部配套規(guī)劃較為完善，主要集中在會館，超市，學(xué)校，幼兒園，室內(nèi)運(yùn)動場，沿街商業(yè)等；. 花山板塊在售樓盤后續(xù)供應(yīng)量狀況花山板塊住宅區(qū)域逐步向東擴(kuò)張，由于該區(qū)域在售的樓盤部分為尾盤,另有部分為新開樓盤，預(yù)計(jì)后續(xù)總供應(yīng)量將達(dá)到約130萬平方米。 區(qū)域內(nèi)樓盤建筑風(fēng)格多以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，別墅以歐式風(fēng)格為主，現(xiàn)代建筑風(fēng)格市場的接受度較高。 區(qū)域內(nèi)樓盤內(nèi)普通住宅均價(jià)在34805000元/㎡ ，總價(jià)在30－60萬元間；216。. 花山板塊市場競爭項(xiàng)目概況表一樓盤名稱金匯城市花園中央花園（三期）西湖花園項(xiàng)目地址中級人民法院對面益壽路與湖東路交叉口江東大道與馬濮路交叉口開發(fā)商浙江省經(jīng)協(xié)集團(tuán)有限公司馬鞍山華龍置業(yè)浙江西湖房地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位馬鞍山匯華設(shè)計(jì)院南京第回航務(wù)勘測設(shè)計(jì)院馬鞍山匯華設(shè)計(jì)院代理商馬鞍山金匯開發(fā)有限公司南京大功務(wù)實(shí)馬鞍山西湖物業(yè)管理有限公司占地面積（萬㎡）26總建面積（萬㎡）1036建筑形式多層、高層、疊加別墅、商鋪商鋪、小高層、高層多層、小高層容積率綠化率35%35%%車位配比1：1：31：裝修標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)毛坯毛坯毛坯均價(jià)(元/㎡)高層：3850高層:5800多層：5000小高層：3900面積區(qū)間（㎡）高層：100140高層:50140多層：95106小高層：71124總價(jià)區(qū)間(萬元)高層： 高層:多層：小高層：主力面積（㎡）高層：13050多層：110小高層：120住宅總套數(shù)（套）約700114約2500首次推出時(shí)間2003年12月28日2008年7月19日2003年8月近期開盤時(shí)間2007年1月2008年7月19日2008年9月近期開盤推出產(chǎn)品高層高層公寓小高層銷售率（全案）只有約10尾房在售80%90%內(nèi)部配套沿街商業(yè)商業(yè)、銀行、郵政、托兒所、幼兒園、垃圾站、變電室、煤氣站商業(yè)、銀行、郵政、托兒所、幼兒園、小學(xué)內(nèi)部健身設(shè)施無暫未公式閱覽室、棋牌室、健身室、壁球、乒乓球、羽毛球、籃球場桌球、游泳池、足球場、高爾夫后續(xù)供應(yīng)(㎡)約8000表二樓盤名稱東方明珠世紀(jì)花園山明水秀三期秀水山莊項(xiàng)目地址江東大道與橋山路交界處花山區(qū)葛羊路江東達(dá)到北首開發(fā)商馬鞍山金申置業(yè)有限公司馬鞍山市恒生房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司安徽新都建設(shè)管理發(fā)展有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)單位上海天華暫未公式暫未公式代理商金豐宜居策劃自銷上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積（萬㎡）60總建面積（萬㎡）752建筑形式多層、小高層、高層、疊加、聯(lián)排多層獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅容積率綠化率39%25%46%車位配比1：1：1：1裝修標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)毛坯毛坯毛坯均價(jià)(元/㎡)多層：4300多層：3480聯(lián)排：5300面積區(qū)間（㎡）多層：90190多層：90140225405總價(jià)區(qū)間(元)39萬82萬31萬48萬125萬160萬主力面積（㎡）多層：1099022265住宅總套數(shù)（套）約6000148145首次推出時(shí)間2006年3月2008年11月2007年12月近期開盤時(shí)間2008年9月2008年11月2008年5月近期開盤推出產(chǎn)品多層多層聯(lián)排別墅銷售率（全案）76%未開盤43%內(nèi)部配套市第二試驗(yàn)小學(xué)沿街商業(yè)外部沿街商業(yè)內(nèi)部健身設(shè)施閱覽室、棋牌室、健身室、壁球、乒乓球、羽毛球、籃球、桌球、游泳池暫未公式閱覽室、棋牌室、健身室、壁球、乒乓球、羽毛球、游泳池后續(xù)供應(yīng)(㎡)約60萬約2萬表三樓盤名稱御景園國際華城 御園項(xiàng)目地址馬向路666號江東大道與湖南東路交匯處開發(fā)商上海仁川房地產(chǎn)有限公司蕪湖中聯(lián)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位上海同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所蕪湖設(shè)計(jì)院代理商上海經(jīng)略中聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司安徽華磊地產(chǎn)顧問占地面積（萬㎡）31總建面積（萬㎡）2972建筑形式疊加,聯(lián)排,雙拼別墅多層、高層容積率綠化率50%58%車位配比1：11：裝修標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)毛坯毛坯均價(jià)(元/㎡)疊加：5000雙拼：8000聯(lián)排：7250多層：4200高層：3800面積區(qū)間（㎡）疊加：224295雙拼：388聯(lián)排：292370多層：121136高層：128134總價(jià)區(qū)間(萬元)疊加：雙拼：310聯(lián)排：多層：高層：主力面積（㎡）疊加：265雙拼：388聯(lián)排：370多層：125高層：128住宅總套數(shù)（套）1222約1000首次推出時(shí)間未開盤2005年5月28日近期開盤時(shí)間未開盤08年1月30日近期開盤推出產(chǎn)品疊加、雙拼、聯(lián)排多層、高層銷售率（全案）未開盤多層90%、高層未開內(nèi)部配套大型超市、幼兒園、門診中心、會所商業(yè)、銀行、郵政、托兒所、幼兒園、小學(xué)內(nèi)部健身設(shè)施硬地活動場、網(wǎng)球場未定后續(xù)供應(yīng)(㎡)約2
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