【正文】 ， 2 2 30樓處設(shè)有水系景觀，而 2 2 2 31樓除未設(shè)有特色景觀外，還緊鄰小區(qū)的公共建筑，剩余的 2 27樓的區(qū)內(nèi)位置處于中等。 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 58 頁 開盤工作 一、 開盤時間： 20xx 年 6 月 26 日星期日 二、 銷售序列： 2 22棟先行推出，共計 60余套； 2 28棟 15天后推出，共計 80套。 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 58 頁 6月 25日晚 6： 00保安人員 2名進場維持秩序，按要求讓等候人在相對位置依次排號。 6月 26日早上六點由開發(fā)商、策劃公司、保安人員共同開始根據(jù)排隊次序發(fā)號，根據(jù)人數(shù)確定發(fā)號的數(shù)量，估計發(fā)號不超過 30個號左右。 6月 26日早上 8： 30分開始根據(jù)牌號次序選房，選房時 6人一組進入選號區(qū)選房，由大門口保安及 協(xié)調(diào)員負責(zé)放人，同時協(xié)調(diào)員負責(zé)報號并通知后續(xù)人員等待，報號三次后仍無人應(yīng)答的視為自動放棄，由后續(xù)者依次遞補。封完房號后 2號購房者進行選房，依次類推。 業(yè)主在辦理完相關(guān)的手續(xù)以后，由引導(dǎo)員帶至禮品員處簽字留念并領(lǐng)取恭祝禮品一份。 1銀行的工作 人員在現(xiàn)場進行按揭咨詢，裝潢公司在現(xiàn)場進行裝潢咨詢同時發(fā)放優(yōu)惠卡等。 ①給交款引導(dǎo)員一張交款申請單、一張價格批復(fù)通聯(lián)單、二份定購書，并由交款引導(dǎo)員帶領(lǐng)客戶至財務(wù)處，并把二份定購書及一張交款申請單、一張價格批復(fù)通聯(lián)單交給財務(wù)人員。 ②財務(wù)人員核對房號、房價、簽字及定金收據(jù) 編號無誤后通知交款引導(dǎo)員撤回選號區(qū)。 ③客戶交納定金，財務(wù)人員開出收據(jù)并返還客戶一份定購書，自留一份定金收據(jù)備案。 D、其他服務(wù)。因此對開盤的活動及促銷方式做如下計劃： 開盤前一個月陸續(xù)完成前期的宣傳準備工作，要求開盤前一個月已具備現(xiàn)場展示功能，因為購房者只有通過現(xiàn)場展示的內(nèi)容，及坐下來的一對一交流方能具體了解項目的實際情況，才能進入到?jīng)Q心購買的的階段，只通過媒體的宣傳推廣是無法使購房者決定購買的；對于工地現(xiàn)場售樓處無法使用的情況，建議在市區(qū)中心人流密集的地段選取展示空間，例如：大型商場的展廳、大型賣場的展廳等。 開盤前一周通過電視及報紙廣告公布開盤時間，同時召開產(chǎn)品解析會，公布確切價格，邀請 中國最大管理資源中心 第 27 頁 共 58 頁 媒體單位參加，并配以加強軟文及新聞方式的宣傳力度，邀請意向客戶參加，確定其購買意向。 開盤第 一周的購房者統(tǒng)一給予 98折優(yōu)惠，一次性付款再給予 2%的優(yōu)惠。中國和諧社區(qū) —— 春暉家園本紀（一） 中國百強企業(yè)的馬鞍山之緣 20xx 年 8 月 27 日《馬鞍山日報》上 刊登了“馬上掛 20xx— 5 號地塊”掛牌出讓的消息。 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 58 頁 20xx 年 9 月 17 日杭州紫元教育投資有限公司成功獲得東南苑 608 畝土地的開發(fā)權(quán)。而根據(jù)馬鞍山近年的經(jīng)濟狀況和今后的城 市發(fā)展趨勢，這個居住區(qū)又極具升值前景。 20xx 年在全國最大 500 家企業(yè)集團中名列第 94 位。目前集團公司擁有總資產(chǎn) 203 億元。 馬鞍山鋼鐵設(shè)計 研究總院，是在世界銀行和亞洲開發(fā)銀行注冊的甲級設(shè)計研究院。其麾下的馬鞍山家和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成功地開發(fā)了馬鞍山市“家和花園”，并獲得好評。為體現(xiàn)我們這個社區(qū)將是由和諧家庭與和諧居民所組成的和諧社區(qū)，借用唐朝詩人孟郊的詩意，命名園區(qū)為“春暉家園”。凡是對我們能提出有價值的意見或建議的馬鞍山市民，可寫信或用電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等待您的建議，并用實際行動予以答謝。 ——————————————————————— ———————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈 四個設(shè)計方案都采用了色彩比較明快，具有現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格，公建配套合理，前三個方案都具有組團明確，路網(wǎng)分布合理，人車分流清晰等優(yōu)點，獲得專家們 的認可。 威爾考特的方案之所以勝出，是由于其獨特的個性。步行道沿著景觀 水系和綠化帶設(shè)置，人車易于分流。 中國最大管理資源中心 第 32 頁 共 58 頁 按照這個方案，小區(qū)的環(huán)境可以利用有高差變化的地貌，蜿蜒曲折的自然水系、水塘，做出綠化層次豐富，“小橋流水人家”式的優(yōu)美環(huán)境。同時這個方案也極具挑戰(zhàn)性，它要求一次的開發(fā)量很大，需要有很大的資金投入，要求施工圖設(shè)計、園林景觀設(shè)計必須按照原有的地形地貌量身定做，因此難度很大。 每個人都有關(guān)于自己人居的理想，你的人居理想是什么？與我們差別大嗎？您認為我們的方案有什么不足嗎？ 凡是對我們能提出有價值的意見或建議的馬鞍山市民，可寫信或用電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等待您的建議，并用實際行動予以答謝。 ——————————————————————————————————————— ————————————————————————— —————————————— 馬鞍山城市心靈貫穿整個園區(qū)的水系要慎重考慮并解決三個問題： 第一是水源從何而來？一般來說，天然池塘的水是由周邊的地面雨水集聚起來的，當(dāng)這些地面被用作房屋、道路建設(shè)，雨水被組織排放到城市管網(wǎng)，這樣池塘的水源就枯竭了。 第二是水質(zhì)如何保證？由于千百年來自然形成的池塘，其生態(tài)已自行組織完善，所以水質(zhì)主要是靠原有水塘的自凈化能力，我們騰出附近一幢住宅的地下室作為蓄水池，設(shè)置一快速過濾器，雨量充沛時池水經(jīng)過過濾存入地下水庫。為了讓水流動，可在晚上人們下班后讓水流動一、二個小時，這樣可 以使水系中水體經(jīng)常更換。在水系和池塘中種植菖蒲、蘆葦、荷、蓮等水生植物，使水質(zhì)保持較好的狀態(tài)。天然池塘和大部份的水系并不存在水流失的問題。膨化土遇水膨脹起到閉水作用，粘土層用以種植水生植物。 杭鋼置業(yè)集團在江浙一帶成功地做過類似的水系，但當(dāng)?shù)氐叵滤缓湍杲涤炅烤c馬鞍山不同。水不僅是生命的構(gòu)成，也是美的構(gòu)成，任何沒有水的景觀都是沒有靈性的。 凡是對我們能提出有價值的意見或建議的馬鞍山市民，可寫信或用電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等 待您的建議，并用實際行動予以答謝。敬請期待，敬請關(guān)注，敬請回音。中國和諧社區(qū) —— 春暉家園本紀（四） 百年修得同船渡 幾十年的城市發(fā)展，告訴了我們一件事，人與人之間的關(guān)系越來越陌生，越來越冷寂，越來越戒備。 這是與人類內(nèi)心深處的愿望相違背的。 春暉家園全面應(yīng)用了“鄰里單位”的規(guī)劃設(shè)計思想，盡可能多地為居民搭建相識、相知、交流的平臺，使之逐漸形成風(fēng)尚，最終達到構(gòu)建和諧社區(qū)的目的。 “鄰里單位”的規(guī)劃 設(shè)計的優(yōu)勢首先體現(xiàn)在空間的安全性上。每兩棟樓或四棟擁有一條共同的盡端 中國最大管理資源中心 第 35 頁 共 58 頁 路，構(gòu)成一個單位，即“鄰里單位”。 其次是鄰里情感空間。而且這種共同的盡端空間在兩棟樓的目光注視之下，孩子出來活動也較安全。心靈自由及深度溝通的需要獨特空間，廣場是不行的，眾目 睽睽之下，你沒有散漫的權(quán)利；娛樂場所也是不行的，那里有動的權(quán)利，卻沒有靜的權(quán)利。這里沒有人流的干擾，多種樹木花草，適當(dāng)設(shè)置一些座椅，便處理成了可供業(yè)主心靈休閑的空間、散漫的空間。心靈自由的空間，同時也是鄰里之間深度溝通的空間，因為這里沒有過往 人流，也非活動廣場。 您對構(gòu)建社區(qū)融洽鄰里關(guān)系的規(guī)劃有什么設(shè)想？可否告訴我們。 敬請期待，敬請關(guān)注，敬請回音。中國和諧社區(qū) —— 春 暉家園本紀（五） 身的舒適與心的安全 中國最大管理資源中心 第 36 頁 共 58 頁 購房者除了考慮地段、環(huán)境、配套等外界因素之外，最重要的是房子本身是否實用、舒適，所擁有的空間應(yīng)該是安全的，分隔是合理的，有利于健康的。 “春暉家園”一期雖然有大、中、小各種不同的戶型，但都采用大開間，小進深的平面設(shè)計，保證其具備良好的通風(fēng)采光條件。陽臺欄干采用彩色鋁合金型材和安全玻璃，不僅美觀耐用，而且也顯 示出一定的檔次。參考有些人喜歡在陽臺上用餐或會客的習(xí)慣，我們的主陽臺寬度超越現(xiàn)有的通行規(guī)則，設(shè)定在 米，并為了使室外的綠意映入室內(nèi)，采用子母窗和落地大玻璃陽臺門；我們曾經(jīng)和旅居美國的人談起那里的住房，他們很欣賞美國公寓的走入式衣柜，有了走入式衣柜，使房間里面變得簡潔、干凈，我們住宅的面積不可能專門安排一個像樣的走入式衣柜，但盡可能在有條件的戶型里分割出一個小的走 入式衣柜或者儲物間，可以起到相同的作用。在建筑的設(shè)計之出，我們向設(shè)計院提出的許多要求中就包含“心理安全”。例如：高處的欄干、飄窗、過道上方較低的梁等，實際上都是安全的，但不同的設(shè)計處理和選材，會有不同的心理感覺，有的使人覺得不安全，有的使人覺得放心，這實際上不是一個安全問題，而仍然是一個舒適性問題。 你對家有更好的感覺嗎，愿意告知我們嗎？ 中國最大管理資源中心 第 37 頁 共 58 頁 凡是對我們能提出有價值的意見或建議的馬鞍山市民，可寫信或以電子郵件方式與我們聯(lián)系，我們將以熱切的心情等待您的建議，并用實際行動予以答謝。 ——————————————————————————————————————— ——————————————————————————————————————— 馬鞍山城市心靈做什么樣風(fēng)格的環(huán)藝，一定程度上表現(xiàn)為做什么樣的居住文化。 它應(yīng)該是自然隨意的?！按簳熂覉@”的景觀以水系為主 脈結(jié)合地貌特征，仿自然、富野趣，盡可能減少人工雕鑿的痕跡，初看起來像是很隨意，時間久了覺得很耐看。 中國最大管理資源中心 第 38 頁 共 58 頁 它應(yīng)該自然生態(tài)的。要使林木盡快成形，保證其成活率并長得茂盛，應(yīng)主要選用本地的或者是緯度相近地區(qū)的樹種苗木，樹種的搭配必須是共生互補的。我們追求綠化的綜合、長遠功效。 在這里，我們盡可能利用了陽光城的經(jīng)驗和優(yōu)勢，同時又在春暉家園做了更深度的闡述與發(fā)揮，以期更多的接近馬鞍山人理想中的家“園”。 敬請期待，敬請關(guān)注，敬請回音。中國和諧社區(qū) —— 春暉家園本紀（七） 和諧社區(qū)