房地產(chǎn)策劃案例分析-閱讀頁(yè)
2025-05-02 00:14本頁(yè)面
【正文】 利的階段。樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)：本案最直接的對(duì)手是香榭名苑、錦匯花園、綠楊新村、清水綠苑。本案優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：根據(jù)羊西線現(xiàn)有樓盤的調(diào)查，小戶型的需求仍很大。劣勢(shì)：占地規(guī)模而且物管及配套也難以體現(xiàn)大社區(qū)的風(fēng)范及配套。電梯公寓電梯質(zhì)量不穩(wěn)定，物管費(fèi)及維修費(fèi)過(guò)高等消費(fèi)心態(tài)是目前所有電梯公寓所面臨的問(wèn)題。為了交通動(dòng)線而設(shè)計(jì)走廊結(jié)構(gòu)影響密性，擴(kuò)大了公攤。存在采光不充分，有狹窄過(guò)道等問(wèn)題。141M2—324M2，16種戶型設(shè)計(jì)建筑標(biāo)準(zhǔn)：采用全現(xiàn)澆短支剪力墻結(jié)構(gòu)，七度抗震按揭年限：7成20年電話：754808075481817549090地址：羊西線蜀漢路269號(hào)金都花園開發(fā)商：成都國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)公司總占地面積：120畝綠化率：45%容積率：總開發(fā)期：2期現(xiàn)開發(fā)期：2期面積：—價(jià)格：2630元—3380元車庫(kù)面積：7500M2車庫(kù)價(jià)格：地上：100元/月；地下：200元/月按揭年限：7成20年電話：7533888/7536706地址：羊西線蜀漢中路526號(hào)會(huì)所花園開發(fā)商：成都晉陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按揭年限：7成20年電話：754200475274897543551地址：羊西線蜀通街翠堤雅筑開發(fā)商：成都干道建設(shè)綜合開發(fā)總公司總占地面積：綠化率：52%容積率：總開發(fā)期：現(xiàn)開發(fā)期：面積：136——169M22400元/M2車庫(kù)面積：車庫(kù)價(jià)格：賣：10—15萬(wàn)/個(gè)租200—300元/月車庫(kù)配置：按揭年限：7成20年電話：7537128/7537228地址：羊西線蜀蓉路5號(hào)綠楊新村開發(fā)商：成都天寶房產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積：38畝綠化率：60%容積率：總開發(fā)期：1現(xiàn)開發(fā)期：1面積：67M2—170M2價(jià)格：2280元—3600元車庫(kù)面積：12000M2車庫(kù)價(jià)格：6—8萬(wàn)/個(gè)車庫(kù)配置：按揭年限：7成20年電話：75249127534122地址：黃忠小區(qū)同和路9號(hào)蔚藍(lán)天地開發(fā)商：成都泰怡實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總占地面積：綠化率：%容積率：總開發(fā)期：1現(xiàn)開發(fā)期：1面積：84M2—120M2價(jià)格：1800元—3000元車庫(kù)面積：4000未定按揭年限：7成20年電話：7368484未定按揭年限：7成20年電話：7523497價(jià)格：多層2789元—2985元；電梯2495元—3575元車庫(kù)面積：地上1000M2；地下1500M2車庫(kù)價(jià)格：按揭年限：8成20年電話：29408882940889地址：雙清北路1號(hào)香榭名苑（2）開發(fā)商：成都華康房屋開發(fā)有限公司總占地面積：70畝綠化率：48%容積率：總開發(fā)期：2期現(xiàn)開發(fā)期：2期面積：M2價(jià)格：2080元—2090元車庫(kù)面積：300M2車庫(kù)價(jià)格：160元/月車庫(kù)配置：M2價(jià)格：1930元—2260元車庫(kù)面積：5000M2車庫(kù)價(jià)格：80—100元/月車庫(kù)配置：按揭年限：7成20年（優(yōu)惠3%）電話：2940788根據(jù)本案的獨(dú)特性和優(yōu)勢(shì)，結(jié)合目前羊西線區(qū)域市場(chǎng)的狀況，本案最合理的定位應(yīng)為坐落在“黃金通道成熟羊西線上一個(gè)充滿生氣，優(yōu)美而又不失現(xiàn)代分割的精品中小套型電梯公寓?？衫弥麄鲀?yōu)勢(shì)：付款方式策略，單價(jià)策略置業(yè)靈活性，增值潛力休閑居家氛圍，方便大環(huán)境配套等?，F(xiàn)場(chǎng)包裝部分樣品屋10萬(wàn)不可預(yù)見費(fèi)：5萬(wàn)二、商報(bào)：55萬(wàn)其中半彩版：2次35*16：3次購(gòu)房超市：若干115840后期主要依靠購(gòu)房超市及良好的口碑，配合銷售節(jié)奏，走“短平快”線路。主標(biāo)題：相見恨晚副標(biāo)題：罕有的舒適型小戶型驚現(xiàn)羊西線！內(nèi)容：突出建筑形象風(fēng)格，江南風(fēng)情位置概念開盤概念舉例二：訴求主題：小戶型概念主標(biāo)題：精巧戶型，玲瓏到家副標(biāo)題：羊西線上的舒適型小戶型精品電梯小高層終于面市。價(jià)格及付款廣告推薦完
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