【正文】 預(yù)估變壓器總安裝容量為 40000KVA。預(yù)計(jì)發(fā)電機(jī)組安裝容量為 50KW。 配電低壓配電系統(tǒng)采用 20/380V 放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電，對(duì)于照明及一般負(fù)荷采用樹干式供電。消防負(fù)荷雙電源供電，其中消防控制室，消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)的雙電源在末端配電箱處于自動(dòng)切換，采取自投不自復(fù)方式。 照明照明光源一般采用節(jié)能燈和熒光燈（配電子鎮(zhèn)流器）,顯色指數(shù) Ra大于 80，有特 別要求的部位采用白熾燈。照度指標(biāo)和單位能耗指標(biāo)滿..足國(guó)標(biāo)要求。地下車庫(kù)、地下設(shè)備房等公共場(chǎng)所，處設(shè)計(jì)一般照明外，還設(shè)計(jì)有應(yīng)急照明系統(tǒng)，其他包括出口指示燈和疏散指示標(biāo)志。 電能計(jì)量和功率因數(shù)補(bǔ)償按供電部門要求設(shè)置用電負(fù)荷分享計(jì)量，采用低壓靜電電容器做補(bǔ)償裝置，配自動(dòng)補(bǔ)償控制其，補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因數(shù)不低于 。 防雷接地本項(xiàng)目多層、底層建筑按三類防雷建筑設(shè)計(jì)避雷措施，高層建筑按二類防雷建筑物設(shè)計(jì)避雷措施，建筑物內(nèi)采用總等電位連接措施，以提高用電安全水平。所有強(qiáng)弱電系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)共用接地體，接地電阻要求不大于 1歐。供配電 系統(tǒng)接地型式采用 TNS。 弱電系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本項(xiàng)目按一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，在一期和濱江南務(wù)地塊各設(shè)一層直通室外的部位設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)主機(jī)設(shè)備和消防專用電話機(jī)、火災(zāi)應(yīng)急廣播擴(kuò)音機(jī)，以及手動(dòng)聯(lián)動(dòng)控制盤（臺(tái)）等設(shè)備。系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)型總線制設(shè)備，在未設(shè)控制中心的門廳設(shè)火災(zāi)報(bào)警復(fù)示盤。各有關(guān)部位按規(guī)范要求設(shè)置報(bào)警探測(cè)器，手動(dòng)報(bào)警按鈕，火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器和聯(lián)動(dòng)模塊等設(shè)備。消防控制中心設(shè)直撥 119 的電話。..對(duì)照明配電線路設(shè)置漏電報(bào)警系統(tǒng)，以提前發(fā)現(xiàn)電氣故障，降低電氣火災(zāi)發(fā)生概率。住宅及商業(yè)電話系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)電話系統(tǒng)采用市話直通方式，光纖進(jìn)電信機(jī)房，作為數(shù)據(jù)和電話光纖端接配線用，每套住宅設(shè) 1 條電話線和 1 條網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)線，商業(yè)預(yù)留電話線和網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)線，估算本項(xiàng)目電話安裝門數(shù)為 7800 門，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)終端插座為 7800 個(gè)，每戶內(nèi)設(shè)弱電設(shè)備綜合箱。住宅及商業(yè)有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)，樓內(nèi)設(shè)前端，電視信號(hào)由市政有限電視網(wǎng)絡(luò)引入。前端設(shè)備箱于樓內(nèi)豎井內(nèi)掛墻安裝。采用光纖同軸電纜混合網(wǎng)絡(luò)。每戶設(shè) 12 個(gè) 電視終端插座。商業(yè)預(yù)留有線電視 出線口，估算本項(xiàng)目電視終端插座數(shù)量為 5000 個(gè)。安全防范系統(tǒng)酒店、辦公設(shè)安防系統(tǒng)。采用先進(jìn)型安防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) SPS 由以下幾個(gè)系統(tǒng)構(gòu)成：（1）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)（2）入侵報(bào)警系統(tǒng)（3）出入口控制系統(tǒng)（4）周界防范系統(tǒng)（5）電子巡查系統(tǒng)（6）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)住宅樓部分設(shè)安全防范對(duì)講系統(tǒng)，采用總線編碼可視對(duì)講系統(tǒng)，沒住戶設(shè)一臺(tái)對(duì)講分機(jī)，在小區(qū)內(nèi)保安總值班室設(shè)系統(tǒng)管理主機(jī)。該主機(jī)與各門棟操作面板和用戶均可雙向呼叫通話。每套住宅內(nèi)設(shè)報(bào)警按鈕，通過對(duì)講分機(jī)接入對(duì)講系統(tǒng)。商業(yè)設(shè)閉路監(jiān)控系統(tǒng)，采用彩色系統(tǒng)，系統(tǒng)主控設(shè)備于保安值班..室，個(gè)電梯橋廂和一層入門門廳設(shè)攝像機(jī)，地下車庫(kù)及主要出入口，周邊地帶設(shè)攝像機(jī)。三表自動(dòng)抄送系統(tǒng)住宅設(shè)電表、水表、燃?xì)獗砑凶詣?dòng)抄送系統(tǒng)。汽車庫(kù)自動(dòng)化管理系統(tǒng)本建筑群地下車庫(kù)舍車庫(kù)自動(dòng)化管理系統(tǒng)，在出入口處設(shè)操作設(shè)備和讀卡、出表設(shè)備，在管理室設(shè)人工圖像比對(duì)系統(tǒng)和車庫(kù)監(jiān)控?cái)z像機(jī)監(jiān)控中心，在財(cái)務(wù)室設(shè)收費(fèi)系統(tǒng)。建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BMS）酒店及辦公設(shè)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)。BMS 與集成的各弱 電系統(tǒng)采用統(tǒng)一的通信協(xié)議與接口標(biāo)準(zhǔn)，通過綜合布線的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)從各系統(tǒng)（BAS、FAS、SPS 等）獲取信息，是各自獨(dú)立分離的弱 電系統(tǒng)信息得以在統(tǒng)一平臺(tái)上互聯(lián)、共享、合理分配。并 為 公共安全提供應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)平臺(tái)。信息設(shè)施系統(tǒng)（ITSI）為確保酒店及辦公與外部信息通信網(wǎng)的互聯(lián)及信息暢通，對(duì)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、 圖像和多媒體等各類信息予以接收、交換、 傳輸、存儲(chǔ)、檢索和 顯示等進(jìn)行綜合處理的需求，酒店及辦公的信息設(shè)施系統(tǒng)色好極了一下子系統(tǒng)：通信接入系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)會(huì)議系統(tǒng)（含遠(yuǎn)程視頻會(huì)議、同聲 傳譯）、信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)和IpTV 系統(tǒng)、時(shí)鐘系統(tǒng)。.. 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)建筑師提供的設(shè)計(jì)圈紙、其它相關(guān)專業(yè)提供的資料、下列國(guó)家規(guī)范及其它國(guó)家的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行設(shè)計(jì)?！恫膳L(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192022 ）；《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5004595 2022 年版）；《汽車庫(kù)、停車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797 ）；《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空 調(diào) 動(dòng)力》2022 年版；《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502432022 ）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50162022）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500162022 ）；《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500412022）《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB132712022 ）建設(shè)單位設(shè)計(jì)任務(wù)書有關(guān)要求。 設(shè)計(jì)范圍舒適性空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)室外參數(shù)（參考省溫州市）（1）夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度：℃..計(jì)算濕球溫度：℃通風(fēng)計(jì)算干球溫度：℃大氣壓力：（2）冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度：℃空調(diào)相對(duì)濕度：81%通風(fēng)計(jì)算干球溫度：℃大氣壓力：室內(nèi)參數(shù)夏季 冬季房間名稱 溫度（℃） 相對(duì)濕度（%）溫度（℃） 相對(duì)濕度（%）新風(fēng)量（m3/）噪聲dB(A)酒店客房 25～26 40～65 18～20 30～60 50 ≤45辦公房間 26 40～65 18～20 30～60 30 ≤50商鋪 26 40～65 18～20 30～60 20 ≤55餐飲 26 40～65 18～20 30～60 25 ≤55一般性房間 26 40～65 18～20 30～60 30～30 ≤55大堂、過廳 26～27 18～20 30～60 30～60 10 ≤55機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)房間功能 掛風(fēng)量（換 氣次/小時(shí)） 備注衛(wèi)生間 15 次 室內(nèi)補(bǔ)風(fēng)停車場(chǎng) 6 次 停車場(chǎng)之間通風(fēng)系統(tǒng)與火警時(shí)會(huì)做排煙系統(tǒng)使用高壓配電房、低壓主配電房≥12 次 根據(jù)房間內(nèi)設(shè)備散熱量計(jì)算，并保持室內(nèi)溫度不高于40℃或符合 設(shè)備 要求。變壓器房 ≥12 次 根據(jù)房間內(nèi)設(shè)備散熱量計(jì)算，并保持室內(nèi)溫度不高于..40℃或符合 設(shè)備 要求。水泵房、制冷機(jī)房 6 次電梯機(jī)房 12 次泵房及其它機(jī)房 ≥6 次 根據(jù)房間內(nèi)設(shè)備熱量計(jì)算，并保持室內(nèi)溫度不高于40℃或符合 設(shè)備 要求。鍋爐房 12 次 平時(shí)通風(fēng)兼事故排風(fēng) 方案設(shè)計(jì)原則與建筑專業(yè)進(jìn)行有機(jī)的協(xié)調(diào)配合，根據(jù)本項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃、分期建設(shè)、 滾動(dòng) 提升、逐步推進(jìn)的原則，是本 項(xiàng)目的系統(tǒng)設(shè)計(jì)的設(shè)置起到完善建筑使用功能的作用。力求不影響建筑室內(nèi)、外設(shè)計(jì)風(fēng)格。根據(jù)本項(xiàng)目建筑內(nèi)的使用功能的特點(diǎn)，設(shè)置不同的暖通空調(diào)系統(tǒng)，是系 統(tǒng)使用靈活、進(jìn)行管理方便。充分考慮能源的合理利用，考慮技術(shù)經(jīng)濟(jì)的合理性，在保證使用功能的情況下，最大限度的減少運(yùn)行費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求。滿足甲方對(duì)本項(xiàng)目的相關(guān)要求，并遵守國(guó)家相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。消防部分，嚴(yán)格遵守按照國(guó)家規(guī)范規(guī)定及消防部門的意見執(zhí)行。 舒適性空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的功能分為辦公、酒店、住宅和商業(yè)，并且是分期建設(shè)的規(guī)劃，以此 為指導(dǎo)四項(xiàng)原則進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)。冷熱源（1）冷源：根據(jù)各區(qū)域功能用房的計(jì)算總冷負(fù)荷選用電制冷時(shí)冷水機(jī)組。機(jī)房 設(shè)置于地下二層，冷凍水供回水溫度為 7/12℃，冷卻水..供回水溫度為 32/37℃。并且根據(jù)不同的區(qū)域，不同的使用功能和分期建設(shè)的先后順序，分區(qū)進(jìn)行設(shè)置機(jī)房，選用機(jī)組設(shè)備，靈活搭配，以滿足各區(qū)域使用要求。（2）熱源：根據(jù)各區(qū)域功能用房的計(jì)算所需總熱負(fù)荷選用燃?xì)鉄崴仩t，為 需要供熱的區(qū)域提供熱水，鍋爐房設(shè)置于地下一層?？照{(diào)水系統(tǒng)：（1）采用一次泵系統(tǒng)。一次冷水泵循環(huán)系統(tǒng)有定流量水泵，并按冷水機(jī)組“一 對(duì)一” 的設(shè) 置。系 統(tǒng)流量隨冷水機(jī)組的運(yùn)行臺(tái)數(shù)調(diào)節(jié)。冷水機(jī)組冷凍水泵及冷卻水泵均設(shè)置一臺(tái)備用水泵。（2）水系統(tǒng)采用兩管制。并根據(jù)不同區(qū)域水系統(tǒng)作用半徑及阻力損失情況， 設(shè)置同城式或異程式系統(tǒng)，以平衡各系統(tǒng)之間的壓力，使系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定合理?？照{(diào)風(fēng)系統(tǒng)（1）公共大空間房間如門廳、商場(chǎng)、餐飲娛樂等采用全空氣系統(tǒng)，使對(duì)應(yīng)空間的溫度，濕度等參數(shù)得到同一控制，同時(shí)有利于過渡季節(jié)全新風(fēng)節(jié)能運(yùn)行。（2）根據(jù)不同的區(qū)域，不同的房間的平面布置劃分情況，考慮空調(diào)的內(nèi)、外區(qū)，不同區(qū)域分別設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)以滿足不同的空調(diào)負(fù)荷性質(zhì)的要求。（3）對(duì)于較小的空調(diào)房間，如辦公室、酒店客房、電梯廳、小空間的商鋪等， 設(shè)置風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)。以使各空間溫度能夠獨(dú)立控制并節(jié)省能源。..消防控制室、監(jiān)控中心等有特殊要求的房間采用機(jī)房專用空調(diào)。 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)地下車庫(kù)、機(jī)房、泵 房、變配電房、各層衛(wèi)生間及設(shè)備用房按相應(yīng)換氣次數(shù)的要求或計(jì)算通風(fēng)量設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。地下車庫(kù)、機(jī)房、泵 房、變配電室、各層衛(wèi)生間、 設(shè)備用房等設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，冬季采用經(jīng)空調(diào)設(shè)備加熱后的熱風(fēng)進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)。過渡季節(jié)采用直接過渡后的空氣進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)。 防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)地下車庫(kù)采用排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，提高設(shè)備利用率。平時(shí)用空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)在穿越防火分區(qū)及機(jī)房等均設(shè)置防火閥。所有無可開外窗的疏散樓梯、消防前室及合用前室等，均設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)。下列場(chǎng)所均設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)：（1）除利用窗井進(jìn)行自然排煙的房間外，各房間總面積超過 200㎡或一個(gè)房間超過 50㎡，切經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室、半地下室。（2）無直接自然通風(fēng)，且長(zhǎng)度超過 20m 的內(nèi)走道或雖有直接自然通風(fēng)，但長(zhǎng) 度超過 60m 的內(nèi)走道。（3）面積超過 100㎡，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地上無窗房間或設(shè)固定窗的房間。（4）由消防部門確定的或由甲方指定的特殊（或功能重要）的房間。..系統(tǒng)操作原理（1）當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，該層煙（溫）感器向消防控制系統(tǒng)輸出報(bào)警信號(hào)，不需確認(rèn)，由 該 中心自動(dòng)或手動(dòng)開啟相應(yīng)的排煙口、送風(fēng)口或加壓送風(fēng)口，并聯(lián)動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)或加壓送風(fēng)機(jī)。排煙風(fēng)機(jī)入口管道裝有熔點(diǎn)為 280℃的防火閥，并與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。（2）加壓送風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)口（多葉送風(fēng)口）、排煙風(fēng)機(jī)除可在消防控制中心操控外，業(yè)可就地操作。并且加壓送風(fēng)口聯(lián)動(dòng)加壓送風(fēng)及，并開啟著火層及其上下各一層送風(fēng)口，并在消防控制中心有聲光報(bào)警信號(hào)。（3）加壓送風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)口、排煙風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)口、280℃防火閥的開閉狀態(tài)，在廂房控制中心均要有燈光信號(hào)顯示。（4）發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防控制系統(tǒng)切斷除消防用風(fēng)機(jī)外的所有空調(diào)通風(fēng)設(shè)備電源。 交通設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則區(qū)內(nèi)通路系統(tǒng)組織首先以滿足功能活動(dòng)需求與便利內(nèi)外交通、服務(wù)山慈菇橫物流為基本原則?；谶h(yuǎn)期打造大型商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)定位，商業(yè)步行內(nèi)街將成為商業(yè)氛圍塑造的主要商業(yè)內(nèi)部家通行時(shí)，交通組織應(yīng)以此為核心展開。商城車行交通流線主要是沿基地外圍周邊城市道路，和商業(yè)不行區(qū)域有效分離，局部拓寬周邊城市道路，社會(huì)車輛和物流通過不同的..城市外圍道路進(jìn)入地下空間，在地下室內(nèi)分片區(qū)流通。車行系統(tǒng)（1）規(guī)劃區(qū)域內(nèi)車行系統(tǒng)分三級(jí)主干道：4060m 包括：104 國(guó)道、瑞光大道和濱江大道支路：1632m，包括穿過商城用地內(nèi)部的商城大道、以及商城西路、商城南路、商城東 路。步行路、步行街：930m（2）商城內(nèi)部車行方案經(jīng)過商城內(nèi)部的車行干道商城大道經(jīng)由地面通過商城，商城大道地面車行道的寬度為 32 米，商城東路車行道寬度為 24 米，在充分滿足車行交通的情況下，流出更多的商業(yè)不行區(qū)域。（3）立體交通聯(lián)系：為減少規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的車行和人行交叉問題，采用了局部立體交通的方式，通過下沉廣場(chǎng)、天橋或者建筑物之間的連廊的方式，實(shí)行人車上下分層分流，使得商城商業(yè)街等人行區(qū)域相互直接貫通，不受城市道路的影響停車規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各商業(yè)建筑設(shè)有地下停車庫(kù)，地面上設(shè)不少于 10%的臨時(shí)停車位。充分利用地下空間，分兩層進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一層主要為超市、餐 飲等營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、住宅以及商業(yè)停車位，強(qiáng)調(diào)地下停車與同層商業(yè)之間便利的可達(dá)性，同時(shí)也方便地下二層停車和負(fù)一層商業(yè)之間便利的可達(dá)性；二層主要為停車與小型物流配送點(diǎn)、配套設(shè)備用房。..物流系統(tǒng)商城物流配送中心擬在商城用地范圍外異地安置的方式解決，商城物流配送可直接能過地下車庫(kù)出入口進(jìn)入商城地下二層，能過地下二層的小型物流配送點(diǎn)和垂直交通體系運(yùn)達(dá)商城各個(gè)區(qū)域。公共交通本片區(qū)地面公共交通站場(chǎng)設(shè)置了一個(gè)公交站，主要分布在商城大道旁，方便市民由此直接進(jìn)入商城內(nèi)部的一期范圍。步行系統(tǒng)本規(guī)劃本著以人為本的設(shè)計(jì)原則，關(guān)注步行系統(tǒng)的合理布局與組織，力圖與區(qū)內(nèi)通路及主要城市公共開放空間相協(xié)調(diào)，構(gòu)成區(qū)內(nèi)完整的步行系統(tǒng)。主要步行系統(tǒng)包括濱江入口廣場(chǎng)、中央廣場(chǎng)、步行景觀帶、精品商 業(yè)街、商 業(yè) 主入口廣場(chǎng)，人行 過街天 橋、登山徑等，以休閑、娛樂及觀光為主，步行景觀帶貫穿規(guī)劃區(qū)